Обновяване на апартамент - стъпка по стъпка обучение

Днес трябва да разберем как се преиздава апартаментът за този или този гражданин. Всъщност разбирането на процеса не е толкова просто, колкото изглежда. В края на краищата собственикът може да се промени поради различни причини. В зависимост от ситуацията алгоритъмът на действията ще се промени. Този факт трябва да се вземе предвид. Но как да действаме в този или този случай? Какво първо трябва да търся? Как да реорганизираме апартамента за нови собственици? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно.

Когато собственикът се промени

Обновяването на апартамент е процес, с който рано или късно почти всеки гражданин се запознава. Не е толкова трудно да го приложите, ако знаете как да действате. В кои случаи собственикът може да се промени от имот?

Към днешна дата има следните опции за разработване на събития:

1. Приватизация. Процесът на пререгистрация на държавна собственост на гражданин. В хода на това едно лице става пълноправен собственик на недвижимо имущество, а общината губи правата си на собственост.
2. Регистрационен подарък. Тази операция се осъществява по време на живота на собственика на апартамента. Можете да дадете целия апартамент (да го регистрирате отново) или неговия дял.
3. Влизане в наследството. Това пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика се извършва. Най-неприятният процес за наследниците. Особено, ако по време на живота на капитана не остави воля.
4. Покупка / продажба. Най-често срещаните са сделките с продажби. Можете да продадете имота си. Купувачът след сделката ще стане пълноправен собственик на недвижим имот. И тогава трябва да преиздадете апартамент за нов гражданин.
5. Рента. Договор за наем често с възрастни хора. Но в този случай директна пререгистрация ще настъпи след смъртта на собственика на апартамента.

Съответно, в зависимост от ситуацията, алгоритъмът на действията на гражданите ще се промени. Какво трябва да направя в тази или тази ситуация? Как се променя апартаментът на друг собственик?

Къде да отида

Важна точка е да се определи кой орган ще трябва да отиде на транзакцията. Всичко зависи от ситуацията. Гражданите за подновяване на апартамент могат да кандидатстват:

• в MFC;
• в кадастралната камера;
• в Rosreestr;
• в администрацията на града;
• в посреднически организации (те начисляват допълнителна такса за услуги);
• до нотариуса.

Най-често в изпълнението на покупката и продажбата, гражданите се обръщат към офиси за недвижими имоти. Но след подписването на съответния договор е необходимо да отидете в кабината за регистрация или Rosreestr все пак. В крайни случаи - в MFC. В тези органи гражданите ще получат сертификат за собственост върху недвижими имоти.

За приватизацията

Първоначално трябва да разгледаме ситуацията, в която се извършва пререгистрацията на апартамент по време на приватизацията. Участвайте в процеса могат да се регистрират само граждани на определена територия. Обработвайте пакета от документи, необходими за администрирането на града или на MFC.

Всяка пререгистрация на собствеността върху апартамент може да бъде разделена на няколко етапа:

1. Проявата на инициативата. Някой от семейството предлага да се приватизира собствеността. Жителите или дават своето съгласие за процеса, или отказват да участват писмено.
2. Обжалване пред ОТИ. Инженерите ще проверят апартамента и ще посочат реконструкцията и всички нежилищни съоръжения, които са на обекта.
3. Събиране на документи. Най-трудното нещо, което можеш да си представиш. Това ще отнеме много хартия, така че се препоръчва процесът на подготовка за приватизация да започне с подготовката на документи.
4. Обжалване пред администрацията с молба за приватизация. Приложено към него е колекция от предварително събрани ценни книжа.
5. Проверка на документите от администрацията.
6. Подписване на споразумението за приватизация. Присъствието на всички потенциални собственици на имоти е задължително.
7. Регистрация на апартамент в Rosreestr. Това е краят на процеса. На собствениците се издава удостоверение за недвижими имоти и ново кадастрален паспорт.

Нищо повече не е необходимо. Какви документи за пререгистрация на апартамент в този случай иска? Техният списък не е толкова голям.

Документи за приватизация

Сред необходимите за приватизацията ценни книжа има:

• идентификация на всички потенциални собственици;
• удостоверения за раждане на деца;
• кадастрален паспорт;
• технически паспорт недвижими имоти;
• извлечение от личната сметка на апартамента;
• документална основа за използването на недвижимо имущество (например договорът за социално наемане);
• отказ / съгласие за приватизация;
• извадки от ОТИ и книгата за къщата;
• сертификат за развод / брак (ако има такъв).

Всички документи се представят с примерна заявка. Препоръчително е да поставите оригиналите и копията им.

самостоятелно продажба

След това ще разгледаме пререгистрацията на имота в апартамент чрез самостоятелна продажба на имот. Не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо е да се действа правилно.

Редът за регистрация на сделката за покупка и продажба на недвижими имоти може да бъде разделена на няколко етапа:

1. Изготвяне на определени документи за апартамента. Процесът се извършва от продавача. Паралелно с това можете да търсите купувачи.
2. Изготвяне на договор за продажба.
3. Подписване на договора с купувача. Новият собственик плаща сделката, след което можете да отидете в MFC и да регистрирате договора.
4. Обработка на пакет от ценни книжа на Rosreestr за получаване на удостоверение за собственост върху недвижим имот.

Нищо особено. Основният проблем при продажбата на недвижимо имущество е изготвянето на договор, който е законосъобразен. Вече можете да откриете примерна хартия на World Wide Web.

Документи за преиздаване чрез продажба

Какви документи за пререгистрация на апартамент поради покупка и продажба са необходими? По принцип списъкът не се различава много от пакета от ценни книжа, поискани по време на приватизацията. Необходимо е да се подготви:

• паспорт на собственика-продавач;
• лична карта на купувача;
• технически и кадастрални паспорти за недвижими имоти;
• информация за липсата на дълг по сметките в апартамента;
• извлечение от Единния държавен регистър;
• документи, посочващи собствеността върху недвижимите имоти;
• удостоверение за брак;
• разрешението на съпругата за сделката (ако става въпрос за съвместно придобита собственост);
• разписка за плащане на държавно задължение за регистрация на транзакцията (1400 рубли, ако се свържете с MFC);
• екземпляр от книгата, в който са посочени всички регистрирани в апартамента;
• съгласието на други собственици на имоти за продажба (ако продавачът не е единствен собственик).

Но купувачът на Rosreestr не трябва да доставя само изброените ценни книжа. В допълнение, ние ще трябва да се направи друг договор за продажбата на имота, както и разписка за парите на бившия наемодателя.

Продажба чрез нотариус

И как е собствеността на апартамента чрез нотариус чрез продажба? В този случай договорът за продажба се сключва в офис на нотариус. Страните трябва да донесат заедно:

• документи за недвижими имоти;
• кадастрален паспорт;
• извлечение от книгата за къщата;
• паспортите на страните.

Освен това се заплаща държавната такса и нотариалните услуги. Служителят сключва компетентен договор, той се подписва от страните и се регистрира на място. След получаване на разписката от продавача на получаването на пари можете да отидете в камарата за регистрация с документите, изброени по-рано и да получите сертификат за собственост на недвижими имоти.

Наследство и преиздаване

Обновяването на апартамента след смъртта на собственика обикновено се случва чрез наследяване. Как се осъществява този процес? Тази процедура отнема много време.

Дизайнът на апартамента е разделен на няколко етапа:

1. Съгласие с наследството. Наследници в рамките на шест месеца, трябва да се прилагат за нотариус и запис на съгласие или отказ за получаване на собственост. Ако гражданин не стане, тогава, след 6 месеца от датата на откриване на наследството / воли за лицето губи правото за повторно регистриране на собственост.
2. Събиране на документи, необходими за процедурата по вписване в наследството. За тях малко по-късно.
3. Регистрация на сделката в нотариуса.
4. Обжалване на Rosreestr за получаване на удостоверение за правата на апартамента.

Нищо особено трудно в това. Основното нещо е, че пререгистрацията на апартамента след смъртта на собственика се извършва в съответствие с установените правила. Всички необходими документи за това трябва да бъдат събрани от близките роднини на починалия.

Наследствени документи

Какви документи могат да се изискват за пререгистрация на апартамента при наследяване? Гражданите носят на нотариус:

• воля (обикновено тя вече съществува при нотариус);
• удостоверение за смърт на гражданин;
• писмено съгласие за наследяване;
• кадастрален паспорт на недвижим имот;
• извлечение от Единния държавен регистър (не винаги, но е по-добре да го донесе);
• паспорта на наследника;
• документи за родство с починалия (ако има такива);
• Документ, посочващ правата на собственост на починалия върху недвижимите имоти.

По правило се изисква да внасят всички изброени ценни книжа в Rostestriere, но в допълнение към тях:

• молба за изменение на кадастралния паспорт;
• Извлечение от нотариуса, което ще посочи факта на прехвърляне на собственост по наследство.

След като се кандидатства в камарата за регистрация, на гражданина ще бъде дадена специална разписка. В него се посочва времето за получаване на удостоверение за собственост върху недвижим имот.

Един малък нюанс, който си заслужава внимание, е данъците. Ако подновяването на апартамента се дължи на смъртта на завещателя се случва между далечни роднини, ще трябва да плати 13% от покупната цена, под формата на данъци. В противен случай процесът няма да се счита за завършен. Близките роднини (родители, деца, съпрузи) са освободени от данъци.

нотариален акт за подарък

Сега е ясно как пререгистрацията на апартамента се извършва след смъртта. Няма друг начин. Единственото изключение е договорът за наем, както и даренията. По правило договорът за подарък често се среща на практика. Тя позволява дори през живота на собственика на имота да прехвърли собствеността върху целия апартамент или част от него на друго лице.

Ако дарът е направен за близки роднини, не е нужно да плащате данък. В противен случай дарителят трябва да плати 13% от кадастралната стойност на имота на данъчните власти.

По правило процедурата за дарение е както следва:

1. Собственикът се обръща към нотариуса с документи за сертификати за недвижими имоти и подаръци.
2. Нотариус или проверка на грамотността на споразумението за подарък или самостоятелно го формира съгласно установените правила.
3. Собственикът на апартамента и дарителят подписват договора.
4. Нотариусът регистрира транзакцията и новият собственик изготвя документи за имота в камерата за регистрация.

Интересно е, че сертификатът за дарение може да бъде оттеглена в рамките на 12 месеца, ако има определени обстоятелства. Обикновено процедурата е възможна, ако:

• дарителят е убил бившия господар (тогава наследниците са отменили дарението);
• получателят на имуществото е извършил престъпление, насочено срещу донора или неговите близки;
• съществува заплаха от разваляне и загуба на апартамент, който представлява нематериална стойност за бившия собственик;
• недвижимите имоти са публична стойност и получателят може да ги унищожи или да ги повреди.

На практика такива ситуации са рядкост. Ето защо, данатът е най-надеждната повторна регистрация. Собственикът на апартамента не е длъжен да дава цялата собственост. Той има право да даде само дял. Този нюанс трябва да бъде предписан в договора за подарък.

Документи за регистрация на дарения

Какви документи за пререгистрация на апартамента ще бъдат полезни в случай на дарение? В тази ситуация, нотариусът се носи:

• паспорта на донора;
• Договор за подарък;
• кадастрален паспорт на недвижим имот;
• удостоверение за собственост на апартамента;
• лична карта на спечелилия;
• извлечение от личната сметка на апартамента;
• документи, посочващи връзката между страните (ако има такива).

Понякога нотариус може да поиска извлечение от ОТИ. След подписване на договора гражданите получават нотариално заверено уведомление за регистрацията на сделката. С него можете да отидете за нов сертификат за собственост.

Пререгистрацията на лична сметка за апартамент се извършва след описаните процедури. Собственикът трябва да се свърже с управляващото дружество, което се занимава с обслужването на къщата, в която се намира апартамента. Трябва да донесете със себе си:

• паспорта;
• договорът за дарение / покупка / продажба / наем или друга основа за прехвърляне на недвижимия имот на новия собственик;
• кадастър паспорт (за предпочитане).

Новият собственик пише изявление за установения модел, след което управляващото дружество прави съответните промени. Такава процедура трябва да се извърши във всички организации, обслужващи апартамента. В противен случай плащанията за комунални услуги ще дойдат на името на някой друг. Сега е ясно какви документи са необходими за пререгистриране на апартамента.