Възможно ли е да се приватизира гаражът? Как да приватизирате гараж: необходимите документи и процедури

Веднага щом някой купи превозно средство, той веднага се изправя пред въпроса "Къде да сложим колата си"? Няколко опции за автомобили собствениците на автомобили паркиране на платен паркинг, под наем гаражи или закупуване на гараж в частна собственост. Регистрацията на гаража ще позволи на собственика на колата да използва пълноценно собствеността си. Много от тях са чували за приватизацията, но не всеки знае как правилно да прилага тази процедура. Как да организираме гараж в имота?

Приватизация: какво е това и защо е необходимо?

Приватизацията означава прехвърляне на собственост върху даден имот на гражданин. Струва си да се отбележи, че без приватизацията на гаражната сграда собственикът на автомобил не е пълноправен собственик на гараж. Това означава, че ако е необходимо, собственикът няма право да продава, дарява или прехвърля собствеността си по наследство. Освен това, ако държавата внезапно се нуждае от парче земя под гаражната кутия, собственикът на гаража рискува да остане без нищо. За да си осигурите собствеността, е необходимо да се справите с приватизационния процес и да формализирате гаража си.

Все пак не всички знаят, че дизайнът на гаража, който е част от кооперацията, е специален процес, който се различава до известна степен от приватизацията на други недвижими имоти. Въпросът е, че гаражната сграда, която е част от GCW, не е нито държавна, нито общинска собственост, поради което е невъзможно да се прехвърли в лична собственост. За да може един гражданин да стане пълноправен собственик на гаража, той трябва своевременно да направи членски внос и да получи сертификат за собственост в Единния държавен регистър на предприятията.

Законно или не?

Възможно ли е да се приватизира гараж и какво трябва да се направи, за да се направи това? Преди да започнете да събирате документи за регистрация на собственост, собственикът трябва да установи законността на сградата. Не е тайна, че по време на перестройката много сгради са построени без разрешението на властите, така че днес такива гаражи трябва да бъдат легализирани. За да може гаражът да стане законна сграда, е необходимо да направите следното:

1. Изпратете иск пред съда, за да определите собствеността. Струва си да се отбележи, че собственикът на гаражна кутия трябва да събере документи за безопасността на конструкцията си.
2. Напишете заявление в специалната комисия за опазване и ликвидиране на незаконни сгради. В заявлението трябва да се попита за "неоторизиран" гараж спасен и легализиран.

След като призоваха властите и получиха разрешение от тях да построят гараж, съществуващата сграда вече не е незаконна. След това можете да направите гараж.

Как да приватизирате сграда, ако не искате да се свържете с властите?

Има специални случаи, когато за регистрацията на гаража не се изискват разрешителни:

• Гаражна сграда се намира на парцел, който не се предвижда да бъде използван за бизнес.
• Ако гаражът е построен на сушата, разрешението на властите не се изисква.
• Метален гараж, който лесно може да бъде демонтиран и монтиран на ново място.
• Изграждането на гаражна кутия на частен парцел няма да изисква никакви санкции от страна на властите.

Как да запазите гаража си?

Всяка година в нашата страна се строи огромен брой къщи. По очевидни причини площта на земята не се увеличава. Много власти освобождават земята, като разрушават старите гаражи, особено ако сградите не са разрешени. Разбира се, служителите в местната администрация може да се нуждаят от земя и при приватизирани недвижими имоти, а метален гараж също ще бъде унищожен. Във втория случай обаче, собственикът на гаражната кутия ще бъде платена парична компенсация за разрушаването на недвижимите имоти.

Много собственици на имоти смятат, че изграденият гараж няма да отиде никъде. Всъщност всичко е различно и по всяко време собственикът може да загуби своя гараж. Как да приватизирате гаражната сграда и да не останете с носа си? Отговорът на този въпрос ще бъде даден по-долу.

Какво е написано в закона?

Руското законодателство ясно регламентира процеса на регистрация на недвижимо имущество в собственост. Според закона собственикът на гаража има право на приоритет приватизация на земя, разположена под сградата на гаража. В действителност това означава, че ако няколко граждани претендират за парцела, тогава властите ще дават предпочитание на този, който вече е издал гаража. Как да се приватизира гаражната сграда и каква колекция от документи е посочена в заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 13 септември 2011 г.

Гаражна кооперация: приватизация

Много членове гараж кооперация вярват, че с навременното плащане на членски внос гараж кутия става тяхната собственост автоматично. Всъщност ситуацията е различна. Как да приватизирате гараж в гаражна кооперация? Къде трябва да започна тази процедура?

За да започнете, собственикът на гаража трябва да се свърже с председателя на кооперацията и да получи от него следните документи:

• удостоверение, че гражданинът е член на GCW и своевременно плаща вноските;
• законовите документи на кооперацията и опис на кооперативното имущество;
• удостоверение за регистрация на ГПС в местните власти;
• документи за поземлен имот под гаражна сграда;
• пълен списък на членовете на GCS;
• документ, потвърждаващ пускането в експлоатация на GCS.

Освен това собственикът на гаражната кутия трябва да посети ОТИ и да поръча измерването на строителството. По-късно техническият план за гаражното строителство ще бъде издаден в ОТИ.

На последния етап от приватизацията собственикът на гаража трябва да събере пълния пакет документи и да отиде в камарата за регистрация за сертификат. Струва си да се отбележи, че призива на техник от ОТИ не е свободна процедура и без заплащане на държавната служба собственикът няма да получи сертификат за собственост.

Все пак всички горепосочени документи трябва да се събират само в случаите, когато никой от членовете на GSK не е приватизирал. Как да се приватизира гараж в гаражна кооперация, ако всички членове на ГСС формират едновременно правото на собственост? В този случай собственикът на гаража ще трябва да вземе от председателя само сертификат за регистрация на кооперацията, няма да се изискват всички останали документи на GSK.

Как да продължим, ако гаражът е отделна сграда?

Много по-лесно е да се формализира отделна сграда. Гаражната кутия с отделен вход и фундамент трябва да се разглежда като отделен гараж. Как да приватизирате самостоятелна сграда? За да направите това, трябва да направите следното:

1. Получавайте документи за земята под гаражната конструкция. За да получи официални документи за земята, собственикът не трябва да регистрира имота. За да се приватизира гаражното строителство е достатъчно да се сключи споразумение с властите за отдаване под наем на земя.
2. Посетете БТП и поставете технически паспорт за гаража.
3. На последния етап от приватизацията на гаража собственикът трябва да подаде заявление в камарата за регистрация и да получи сертификат за собственост. В Regalata собственикът на гаражната кутия трябва да предостави технически паспорт на сградата, кадастър паспорт на гаража и копие от паспорта на гражданина.

Приватизация на земята

Ако гражданинът приватизира собствеността си, той все още може да загуби собствеността си и да остане с нищо. Наскоро служители са освободили земя за изграждане на жилищни сгради, така че всяка сграда може да бъде изпратена за разрушаване: един плевня, спирка на павилиона или дори гараж. Как да приватизирате гаражна сграда и да не я изгубите? За да направи това, собственикът на автомобилния гараж трябва да приватизира не само самата сграда, но и земята под гаража. Приватизираната земя под гаражната кутия дава увереност на собственика в бъдещето и го предпазва от загубата на своето имущество.

Събираме документи за регистрация на земя

Преди да можете да приватизирате земята под гаража, трябва да регистрирате гаражната сграда в имота. Какво трябва да се наложи да приватизирате земята?

• Фотокопие на паспорта на гражданин на Руската федерация. Ако вместо собственика на гаража проектът се обработва от негов упълномощен представител, тогава допълнително се изисква и пълномощно.
• Изявление на гражданин (формулярът за кандидатстване може да бъде намерен в интернет и да бъде отпечатан предварително).
• Документи, потвърждаващи собствеността върху гаражната сграда.
• Получаване на държавна такса.

Както може да се види от по-горе, документи за приватизация Гаражът и земята под него се различават един от друг. Ето защо, преди да събере пакета от документи, собственикът трябва да потърси съвет от специалист.

Кога струва да се плати за приватизационния процес?

Съгласно законите на Руската федерация свободната приватизация на гаража е възможна само ако сградата е закупена от собственика преди 2001 г. Във всички останали случаи за правото на регистрация на имота ще трябва да даде своя собствена кръв. В същото време разходите за регистрация директно зависи от размера на данъка върху земята и от реалната стойност на земята. Следва да се отбележи, че приватизацията е невъзможна без съгласието на органите на местното самоуправление за закупуване на поземлен имот от гражданин. Същевременно собственикът на гаража няма да получи отговор веднага, но само 14 работни дни след обжалването пред властите.

Плюсове за приватизация

• Собственикът на гаражната сграда може безопасно да продаде, дарява, отдаде под наем, обменя или напуска наследството си.
• В случай, че сградата ще трябва да се разруши по искане на властите, собственикът на гаража ще бъдат поставени парично обезщетение за недвижимо имущество.

Минусите на приватизирания гараж

• След като гражданин получи документ за собственост, той автоматично става данъкоплатец и е длъжен да плати данъка.
• Годишно плащане на данъка. От 2015 г. данъкът върху земя под гаражното строителство и данъкът върху самия гараж се обединяват в един данък върху недвижимите имоти.
• В случай на ненавременно плащане на данък, собственикът на гаража чака неприятности. Не е тайна, че данъчните власти започнаха активно да се борят срещу неплатци. В случай на неданъчните приходи на собственика на гаража може да се ограничи да напусне гражданин, да плати огромна сума на лихви и неустойки, а дори и да отида в затвора.
• Приватизацията на гаражното строителство води до допълнителни разходи. В бъдеще собственикът на гаража ще трябва да се регистрира в имота и да се приземява под него.

заключение

Към днешна дата много собственици на автомобили разполагат с гаражната си конструкция, без документи, потвърждаващи собствеността им. От 2006 г. законът на Руската федерация позволява на собственика на гаража да стане законният собственик на този имот.

Струва си да се отбележи, че процесът на приватизация е дълъг и много труден. Много граждани не разбират тънкостите на руското законодателство, така че тази процедура е най-добре възложена на специалисти. Опитните адвокати могат не само да помогнат при събирането на документацията, но и да изпълняват цялата работа самостоятелно. За тази цел гражданите трябва да формализират само нотариално заверено пълномощно за право на стопанска дейност за своя представител.

Плюсовете и минусите на приватизирания гараж са изброени по-горе, така че собственикът има право да решава дали да регистрира собствеността върху гаражната си сграда и парцела под нея.