Как да продадем гараж: документи, договор за продажба

Така че, днес трябва да разберем как да продаваме гараж. Въпросът е, че този процес доставя много проблеми на купувачите и продавачите. Особено, ако тази сграда се продава отделно. Например, от къща или поземлен имот. След това трябва предварително да обмислите прилагането на тази идея. Продажбата на гараж в кооперациите е най-често в Русия. И този процес е придружен от многобройни нюанси и особености. Какво трябва да обърнете внимание на потенциалните купувачи и много реални продавачи? Как се построява продажбата и закупуването на гараж?

Зависи от ситуацията

Всичко зависи от ситуацията. Работата е, че гаражът може да се намира на различни места. Много зависи от това, изглежда, не най-важният нюанс.

Гаражната сграда може да бъде разположена:

• на територията близо до къщата (обикновено се продават заедно, тази ситуация няма да се има предвид);
• върху земя, която е предназначена за IZhS или LPH;
• в кооперативната гаражна общност.

В зависимост от тази или тази ситуация е необходимо да се подготви определен пакет от документи. Само с тяхна помощ ще бъде възможно да се отговори как да се продаде гараж без никакви проблеми. Но преди да съберете документите, трябва да привлечете купувачи. Какъв съвет дават експертите на продавачите, за да могат бързо да извършват сделка за закупуване и продажба на недвижими имоти?

Подготовка на

Как да продадем бързо гараж? Има няколко техники, които ускоряват процеса на сключване на сделка. Но за какво говорим? Какво може да помогне за превръщането на идеята в реалност? В момента можем да изтъкнем следните полезни съвети, които се дават на продавачите:

1. Доведете гаражната сграда в ред. Външен и вътрешен оглед на имота е достоен да предостави.
2. Направете снимки на гаража. Желателно е от няколко ъгъла. Важно е да се обхванат не само външният вид, но и вътрешната ситуация.
3. Поставете реклами в интернет на безплатни табла за съобщения. Как да продадем бързо гараж? Разнообразни сайтове като "Avito" ще ви помогнат. Достатъчно е да опишете подробно обекта на недвижимите имоти и да прикачите снимки към съобщението.
4. Свържете се с агенцията за недвижими имоти, за да придружите транзакцията и да търсите клиенти. Често този метод ускорява процеса.
5. Подгответе предварително пакет от документи. Пълен списък ще бъде представен допълнително. Необходими са само оригинали. Купувачите не вярват на копията.

Всичко това ще помогне да се отговори на въпроса колко бързо да се продаде гараж. Ако не сключите споразумение с агенции за недвижими имоти, можете да кандидатствате за помощ на нотариус. Той е този, който съпровожда тези или други сделки. Но обикновено хората се обръщат активно към брокерите. Това е най-бързият начин за продажба.

За цената

Някои се чудят колко струва гаражът. Цената, като правило, не е твърде висока. Но има фактори, които оказват влияние върху цената. Трудно е да се каже точната цена. Въпросът е индивидуален.

Независимо от това е необходимо да се определят факторите на влияние върху този показател. Това са:

• регионът, в който сделката е сключена;
• местоположението на гаража;
• състоянието на гаража;
• размерите на сградата.

Ето защо в различни градове съществуват различни ценови табели за подобни имоти. Как да преценим точно гаража? Цената може да бъде определена чрез покана на специални служители - оценители на недвижими имоти. Струва си да се обърне внимание - ако продавачът се обръща към агенция за недвижими имоти, тогава те правят определен марж на установената цена. Съответно стойността на недвижимите имоти в рекламата ще се увеличи. И това трябва да се има предвид.

Въпреки това, както показва практиката, рядко има гаражи, струващи повече от 1 000 000 рубли. Най-често ценовите табели варират между 100-500 хиляди. Препоръчва се да се ориентирате към такива показатели.

Документи за независима транзакция

Как да продадем гараж? Ние ще направим не само известие, но и да съберем определен списък от документи. Първо, заслужава да се има предвид ситуацията, в която сградата се намира на земята, разпределена за IZHS. Това е доста често срещано положение.

Да предположим, че закупуването на гараж не се извършва чрез агенция за недвижими имоти. След това продавачът трябва да предостави на купувача:

• лична карта;
• документи, позволяващи изграждането на гараж;
• кадастрален паспорт на имота;
• удостоверение за собственост върху земя и строителство;
• справки и извадки, показващи съществуването на други собственици;
• разрешение за сделката от останалите собственици;
• удостоверение за незадължение;
• плащания, в които се посочва заплащането на държавната такса за сделката;
• договор за продажба.

Обикновено този списък е достатъчен. След това купувачът ще се запознае с преди това изброените ценни книжа. Страните идват при нотариуса, подписват договор за продажба. Купувачът прехвърля парите на бившия собственик на недвижимия имот, издава разписка за получаване на средства. Нотариусът осигурява транзакцията - това е всичко. Няма проблеми. Сега е ясно как да се продаде гараж.

За кооперацията

Следващата ситуация е независимото заключение на сделката, но само в случай на намиране на гаражна сграда в кооперативната общност. Документите могат да се различават. Работата е, че присъствието на недвижими имоти играе огромна роля. Към днешна дата има две ситуации: когато има гаражи в държавните гаражи и когато не са.

Как да продадем гараж в кооперация? За да избегне ненужните проблеми, гражданин трябва първо да формализира собствеността върху недвижимите имоти. Само тогава можете да сключите сделка. За да получите гаражна сграда в GCS, е необходимо:

• Лична карта;
• удостоверение, показващо пълното изплащане на акцията;
• паспорта на недвижимия имот (кадастрален);
• разписка за плащане на държавна такса за регистрация.

В допълнение към тези и преди това изброени ценни книжа, продавачът прилага сертификат за членство в кооперацията. Само по този начин е възможно закупуването на гараж без никакви проблеми. Или по-скоро, купуват и продават.

Без собственост

Това се случва, че GSK е напълно нова и в него не се регистрира друг гараж. Това не е пречка за сделката! След това трябва допълнително да изпратите на Rosreestr следните документи в гаража:

• всички предишни извлечения и документи;
• Хартата на кооперацията;
• удостоверение за регистрация в общността за данъчно счетоводство;
• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• документи, потвърждаващи разпределението на конкретна земя за гаражи;
• разрешение за издигане на тези свойства;
• Действа за гаражите, построени и пуснати в експлоатация.

Както показва практиката, в такива случаи продавачите не бързат да сключват сделки. В края на краищата, закупуването на гараж ще бъде трудно. Това не е необходимо нито за купувача, нито за продавача.

За договора

Сега е ясно какви документи за транзакцията ще бъдат необходими за сделката в този или този случай. Тази информация е полезна както за купувачите, така и за продавачите. Струва си да обърнем известно внимание на споразумението, което се сключва между страните.

Тя е съставена и подписана в два екземпляра. Ако сделката е придружена от агенция за недвижими имоти, те могат да поискат в три. Текстът трябва да описва подробно предмета на сделката, както и да посочва точните разходи.

Приблизително така, че договорът може да изглежда така:

I, Иванов Иван Иванович (паспорт), наричан по-нататък "продавача", се съгласяват да предоставят на собствеността Петров Кирил Андреевич (данни от паспорта), на "купувача", договорът за покупко-продажба на гараж строителство. То е на адреса (информация за гаража).

Купувачът се задължава да прехвърли на продавача пари в размер на 250 000 рубли в деня на сключването на договора.

Страните са запознати с условията и тежестите.

Това е всичко. Обикновено такова споразумение се подписва за няколко страници, но принципът остава същият. Всъщност не всичко е толкова трудно, колкото изглежда. Сега е ясно как да се продаде гараж без проблеми и в най-кратки срокове.