Приватизация на гаража: особености на регистрацията, документи и препоръки на специалисти

В нашата страна най-често под формата на апартаменти, къщи, вили или вили. Приватизацията на гаража не е често срещано явление в Русия, тъй като много граждани смятат, че техният гараж няма да отиде никъде.

Приватизация: Обща информация

Много собственици на автомобили смятат, че след придобиването на гаража, достатъчно навременни плащания в кооперацията, за да признаят собствеността върху нея. Всъщност закупуването на гараж и плащането на членски внос дава на гражданите само правото да ги ползват. Какво означава това? Не е тайна, че в гаража е най-често се намира на земята, която принадлежи на държавата, така че изграждането на още високи сгради, местните власти могат да изискват да се отстрани на сградата от държавна земя.

Освен това собственикът на гаража, който няма документи за имота, няма да може да притежава собствеността в най-голяма степен. Това обстоятелство не позволява на собственика на гаража да продава, дарява или наследява този имот.

Да кажем "Не!" На незаконни гаражни сгради.

Веднага след като собственикът на колата реши, че се нуждае от приватизация на гаража, той трябва да разбере важния момент - дали строителството му е законно или неразрешено. Незаконната гаражна конструкция трябва да бъде легализирана, т.е. собственикът на имота трябва да се обърне към представителите на местните власти и да получи санкция за строежа. Въпреки това, собственикът ще може да направи без санкции, ако неговият гараж:

• е построен върху поземлен имот, който не е предназначен за предприемаческа дейност;
• се намира на земя, предназначена за крайградски райони;
• Дизайнът може лесно да бъде демонтиран и монтиран, защото гаражът може да бъде преместен на друго място по всяко време;
• построен върху частна земя.

Във всички останали случаи собственикът на неразрешено строителство трябва да получи разрешение за строеж. За това той може да процедира по следния начин:

1. незаконно строителство собственик може да поиска от съда да установи собствеността на изграждане на гараж. В същото време, в допълнение към твърдението, ищецът ще се изисква да носят със себе си документ, удостоверяващ, че изграждането не застрашава живота на хората.
2. Собственикът на гаража може да кандидатства за комисията за ликвидация на неразрешени сгради и да попита за безопасността на съществуващата структура.

Веднага след като гаражът бъде разпознат от властите и престане да бъде неразрешено строителство, неговият собственик може да започне да събира документи.

Кошмар в действителност: няма приватизация - няма собственост

Много собственици на гараж бокс смятат, че приватизацията на гаража е загуба на нерви и пари, но всъщност е далеч от случая. Както вече беше написано, местните власти може внезапно да имат нужда от земя, а собственикът на гаража ще трябва да разруши сградата. Освен това, ако собственикът приключи лизинга, а местните власти не подновят договора, той ще остане с нищо.

Разбира се, не бива да се изключва възможността земята да бъде изискана от властите дори след приватизацията на гаражната сграда. Въпреки това, в този случай собственикът на гаражната кутия ще получи парична компенсация за загубата на собствеността си.

Какво казва законът?

Pro процес гараж приватизация в големи подробности е писано в руското законодателство и Land кодекс. С цел събиране на необходимите документи, а не да се забави процеса на приватизация, бъдещият собственик на гараж бокса трябва да изглежда по реда на Министерството на икономическото развитие на 13.09.2011 г. на RF N 475. Тя е в реда, установен в списъка на документи, които може да са необходими за регистрация на собственика на колата в гараж имота.

Трябва да се отбележи, че изграждането на един собственик на гараж има приоритет пред другите граждани, твърдят, че земята под гаража, така че собственикът може при отрицателен отговор администрацията смело се обърнат към съда.

Ще приватизираме гаража, състоящ се от гаражна кооперация

Не е тайна, че поземлените парцели, които се разпределят за гаражни кооперации за строителство, GSK може да се наслаждава неограничено. Въпреки това, за спокойствие и по-голямо доверие в собственика на гаража, най-добре е да го приватизирате.

Приватизация на гаража в гараж кооперация Възможно е само ако всички собственици дадат съгласието си за регистрация на правото на собственост. За да получи документално съгласие от всички членове на гаражната кооперация, бъдещият собственик трябва да напише заявление за предоставяне на собственост и да го подпише от други собственици. Приватизацията на гаражите на газоразпределителната мрежа не отнема много време, тъй като за да се признае правото на притежание, е необходимо само да се получи сертификат за собственост върху строителството.

Да разгледаме по-подробно, без което не е възможно приватизацията на гаража. Документите, от които се нуждаете, можете да получите, както следва:

• Първо, нека да се обърне към председателя на GSK, и да вземат своя доклад относно регистрацията на кооперативния план, както и извлечение от имотния регистър, който ще покаже, че е гражданинът е собственик на гаража.
• Посещение на ОТИ и получаване технически паспорт структура.
• Необходимо е да се плащат членски внос и държавни такси.
• Приватизацията на гараж в гаражната кооперация е невъзможна, без да се свърже с Камарата за регистрация на държавата и да получи там удостоверение. Струва си да се отбележи, че в Regalata трябва да предостави технически паспорт за гаража, получени от Бюрото за технически инвентаризация.

Отделна гаражна сграда

Приватизацията на гаража, която е изградена като отделна структура, е малко по-лесно.

За да бъде гаражът разпознат като самостоятелна сграда, той трябва да има собствена основа и вход. Ако гражданинът има отделна гаражна конструкция, то преди приватизационния процес той трябва да получи официални документи за парцела. Трябва да се отбележи, че приватизацията на земя под гаража - не е единственият начин да се снабди с документите по места, ако е необходимо, собственикът на колата ще бъде в състояние да се формализира споразумение с местните власти отдаване под наем на земя. Ако има документ за земята, собственикът на отделен гараж трябва да я пренесе в ОТИ и да получи технически план до гаража. С техническия план собственикът на гаражната кутия трябва да кандидатства за кадастралната камера и да получи кадастрален паспорт за строителство. След получаване на всички документи собственикът на автомобила може да регистрира собствеността си в Камарата за регистрация и да стане пълноправен собственик на гаража.

Гараж, земя, приватизация

Трябва да се отбележи, че ако строителството на гаража ще бъдат приватизирани, а самата земя не е налице, собственика на гаража все още може да го загубим. Наистина, много предприемчиви бизнесмени придобиват земя с гаражи за бъдещото строителство на жилищни сгради, така че всички сгради трябва да бъдат разрушени, ще бъдат разрушени, а преди това приватизирани гараж. Приватизацията на земя в по-голям приоритет от приватизацията на гараж строителство, така че гражданите най-добре е просто да се приватизира не само кутията гараж, но земята под него.

Какви документи са необходими за приватизацията на земята под гаража?

Приватизацията на земята за гаража започва със събирането на необходимата документация. Ще трябва да донесете:

• Копие от паспорта на гражданин на Руската федерация (с лична справка) или нотариално заверено пълномощно (по искане на представителя).
• Изявление в стриктно предписана форма.
• Сертификат за собственост на гаража.
• Кадастралният план на земята.
• Проверете за плащане на държавни задължения.

Платена и свободна приватизация

Свободната приватизация на земя под гаража е възможна само ако земята е придобита от гражданин преди 2001 г. По правило гражданите няма да се нуждаят от дълъг набор от ценни книжа, тъй като пакетът от документи за свободна приватизация е минимален. От собственика на гаража трябва да представите следните документи:

• кадастрален паспорт;
• лична карта на гражданина;
• проверка за заплащане на такса в полза на държавата;
• удостоверение, потвърждаващо правото на гражданин да приватизира този сайт.

Платената приватизация ще бъде извършена, когато земята е получена от гражданин след 2001 г. Това означава получаване на съгласие от органите за закупуване на поземлен имот, докато представителят на правителството трябва да отговори в рамките на 2 седмици след подаването на молбата от гражданин. Експерти казват, че условно процедура такса приватизацията на земя под гаража може да се разглежда като клиренса на договора за продажба, когато страните по сделката са индивидуално и държавата. Цената на приватизацията директно зависи от действителната стойност на парцела, както и от размера на данъка върху земята.

Струва си да се отбележи, че придобиването на собственост върху поземлен имот е възможно само ако гражданите имат отделна структура. Ако гаражът е част от обща сграда и има общи стени, фундамент и покрив със съседни гаражи, тогава собственикът ще може да приватизира само един дял от общия парцел.

Обобщение

В нашата страна има много различни вратички в законите, така че процесът на приватизация на гаража е по-добре да инструктира специалист.

Процесът на приватизация на гаража и земята под него е доста сложен и скъп, тъй като много граждани са бавно да започнат тази процедура. Заслужава да се отбележи, че ако в гаража и е част от GSK и е част от структурата, без съгласието на останалите собственици на право на въпрос не може да бъде собственост.

От всичко казано по-горе собственикът на гаража е по-евтино и по-лесно да издава удостоверение за собственост, отколкото да проведе приватизационната процедура.