Приватизация на земята: стъпка по стъпка обучение

Често хората издигат къщи, гаражи или други съоръжения на парцел, който могат да използват на база на лизинг или дарение, но не се регистрират правилно като собственост. При тези условия е задължително приватизацията на земята, така че да може да се разположи структурата заедно с територията. Ето защо е необходимо да се разберат изискванията за този процес, необходимите документи и нюанси, които могат да се срещнат при неговото изпълнение.

Приватизацията задължителна ли е?

Сайтовете могат да бъдат използвани за различни цели въз основа на лизингов договор или акт на вечно ползване на земята. Тези документи се издават от държавни или общински органи. Ако територията е необходима от държавните институции за каквато и да е цел, документацията може да бъде отговорена по всяко време.

Ако изобщо няма документи на място, изграждането на сгради върху него се счита за незаконен процес. Следователно приватизацията на парцел често е необходима процедура.

Приватизацията се осъществява чрез специални последователни действия, въз основа на които обектът преминава от държавната собственост към частния собственик. Без него е невъзможно да се извършват сделки със сайта, тъй като човек няма права на територията.

Приватизацията на земята се счита за задължителна в следните случаи:

• извършване на различни сделки с обекти, изградени на територията, такива сделки могат да се представят чрез продажба, обмен, дарение или други действия;
• отдаване под наем на обекта;
• разделяне на собствеността между гражданите;
• използване на структурата като обезпечение при получаване на голям заем;
• изграждане на допълнителни съоръжения на земята.

Ако възнамерявате да изпълните някое от горепосочените действия, първо трябва да се съсредоточите върху правилното протичане на приватизацията.

Кога може процесът да бъде изпълнен?

Приватизацията на земя е разрешена при следните условия:

• поземленият имот се предоставя въз основа на договор за наем, като земята се използва като IZHS или се използва за субсидиарно земеделие;
• територията е била прехвърлена върху правото на вечно притежание с възможност за наследяване, следователно трябва да има подходящ акт;
• потребителят е участник в различни организации с нестопанска цел - градинарство, градинарство или дача.

Горните условия позволяват регистрацията на земя в собственост на гражданин.

Кога не се допуска процедурата?

Невъзможно е да се приватизира земя, дори ако се намира под частна къща, ако територията е била изведена от обръщение. Тя може да бъде предназначена за различни държавни цели или за разполагането на руски войски.

Процесът е забранен, ако даден обект се намира в резерват, парк или друго обществено място, предназначено за общо ползване.

Ако няма ограничения, регистрацията на земята няма да бъде трудна - след завършване на процеса с нея могат да се извършват различни действия, включващи продажба, обмен или дарение.

Законодателна уредба

Процедурата се регламентира от различни законодателни актове:

• множество членове на закона;
• FZ № 178, който описва правилата за приватизация на земя, собственост на държавата или общината;
• ФЗ №93, въз основа на които е възможно да се използва амнестията на дача, позволяваща опростен метод и свободно да се регистрират различни обекти в собствеността;
• ФЗ №218 съдържа информация за правилата за регистрация на правото на различни видове недвижими имоти, както и особености за извършване на сделки с тях.

На горепосочените актове трябва да се ръководите, докато осъществявате процеса.

Предимства и недостатъци

Приватизацията на земя под частна къща или друга структура има плюсове и минуси. Положителните аспекти включват следното:

• след регистрацията на имота в имота е възможно да се правят различни сделки с него, така че той лесно се продава, обменя или отдава под наем;
• гарантира липсата на искове за недвижимо имущество от трети лица;
• властите също няма да могат да избират този обект и ако има наемане на земя или друго подобно споразумение върху земя, територията може да бъде оттеглена за държавни цели.

Разбира се, този процес има някои недостатъци. Всяка година ще трябва да изчисляваме и плащаме данък върху полученото имущество.

Кой може да използва този процес?

Приватизацията на земята може да бъде реализирана от всяко лице, което използва обекта безкрайно. В този случай територията му се предоставя безплатно в имота.

Правото на преференциално право се предоставя на лица:

• построени на територията на обекти, представляващи жилищни сгради, гаражи или други съоръжения;
• Земята се използва въз основа на лизингов договор, сключен с общината, като основната й цел следва да бъде възможността да се реализира IZhS на територията;
• издигната на мястото на къщата, която се използва на база на притежание през целия живот с възможност за прехвърляне по наследство;
• има обект в гаражната кооперация и може също да бъде собственост на градинарско партньорство.

При наличието на горепосочените условия човек може да разтовари имота безплатно.

Правила за приватизация на обекта

Приватизацията на земя в частна къща може да се извърши, без да се вземат предвид местните законодателни актове, тъй като необходимата информация е дадена във федералното законодателство. Местните власти могат да се занимават само с регулирането на различни въпроси, които засягат този процес.

Процедурата зависи от начина, по който гражданинът използва метода. Ако за тази цел се приложи амнестията за дах, тогава достатъчно е просто да поставите обекта в регистъра и да регистрирате правилно. Ако такава опростена схема не може да бъде приложена, тогава ще е необходимо да се проучи територията.

Даха амнистия се използва, ако се изисква приватизация на земята. До коя година можете да го използвате? Тази амнистия се удължава до март 2018 г., след което ще бъде невъзможно да се използва прост метод и да се постави обект безплатно.

Кадастралната регистрация е задължителна стъпка, тъй като на нея е определен конкретен кадастрален номер и той получава и адрес. Въз основа на тези данни можете да получите информация за сайта в Rosreestr.

Какви документи се изискват?

Приватизацията на земя под гараж или къща изисква изготвянето на определена документация, която след това се прехвърля на администрацията на региона. Тези статии включват:

• декларация в правилната форма, формулярът може да бъде направен директно в институцията;
• технически план за недвижими имоти, а ако тя не е на разположение, тогава тя ще трябва да бъдат поръчани от инженерите, така че най-често издаден документ в ОТИ за 8 000 рубли;
• документ, въз основа на който лице потвърждава, че наистина има право да използва земята и може да бъде представлявано чрез различни актове, договор за лизинг или други документи, получени от властите;
• удостоверение за кадастрална стойност, което може да бъде взето във Федералната данъчна служба или Rosreestr предварително, ако е оценена специална комисия по отношение на обекта;
• Доклад за оценката на комисията, който посочва цената на съоръжението, ако процесът не е бил извършен преди;
• извадка от Федералната данъчна служба, съдържаща данни за територията на територията и размера на данъка върху нея;
• разрешение за изграждане на съществуващо съоръжение на място, получено по-рано от администрацията на региона;
• получаване на плащане на мито;
• Екстракт от EGRN към обекта и изградени съоръжения.

Свободната приватизация на земята се предоставя на всяко лице само веднъж в живота. Следователно, ако гражданите подадат заявление за втори път, документите не се разглеждат. В тази ситуация ще трябва да се свържете с администрацията, за да изготвите договор за продажба за този обект.

Тъй като приватизацията се осъществява въз основа на федералния закон, допълнително се изисква да получи разрешение от общинските власти да прехвърли обекта в частна собственост. Ако можете да приложите амнистия на дача, тогава няма нужда от това разрешение.

Трудностите обикновено се свързват с изготвянето на технически план, тъй като това изисква проучване и определяне на границите на обекта. Неговият дизайн помага да се предотвратят несъгласия със съседите и също така е невъзможно да се измами Федералната данъчна служба и да се плати по-малък данък, отколкото е необходимо.

Причини за провал

Под гаража земята се приватизира по същия начин, както при частна структура. Отказ може да бъде получен, ако има такива основания:

• недостатъчен брой документи;
• разкрива, че земята е под държавна защита;
• територията се изтегля от обръщение;
• има значителни спорове със съседите, за които се провеждат съдебни заседания;
• Земята принадлежи на гробището, което се счита за нарушение на моралните стандарти;
• неточна информация, съдържаща се в документацията;
• едно лице многократно кандидатства за приватизация, въпреки че в миналото е използвал тази възможност, предоставена от държавата.

По този начин отказът може да бъде причинен от различни съществени причини.

Какво трябва да направя, ако се проваля?

Ако няма основателни причини за отказа на областната администрация, гражданинът може да поиска от съда да обжалва акта, издаден от общината, което показва невъзможността за приватизация на земята.

Ако съдът се отнесе от страна на ищеца, тогава се изисква само решение да се регистрира земята в собствеността. Той действа като заглавен документ за обекта. Въз основа на това информацията се вписва в регистъра.

Разходи за процеса

Ако дадено лице използва за пръв път приватизацията, той няма да плаща никакви пари за него, така че регистрацията е безплатна.

Но за създаването на технически план ще е необходимо да платите около 8000 рубли на специалисти на ОТИ или частни компании.

За регистрация на правото да плати допълнително 2 000 рубли.

Ако не е възможно да се приватизира земята под къщата, тъй като кандидатът вече е използвал тази възможност, ще е необходимо да закупи парцела на пазарна цена.

Условия на процедурата

Администрацията прави преглед на документите в рамките на 30 дни. Процесът на формулиране на техническия план може да отнеме до три месеца.

След като получите разрешение за регистрация, трябва да се свържете с Rosreestr, за да изпълните този процес.

Ако се изисква да се извърши проучване на терена, може да е трудно да се намерят собственици на съседни обекти, което значително ще увеличи продължителността на процедурата. Ето защо, гражданите често се изправят пред факта, че трябва да очакват земята повече от шест месеца.

Процесът на регистрация в Rosreestr отнема не повече от 10 дни, ако се използва опростена процедура. Ако се използва стандартната схема, срокът може леко да се увеличи. Когато се включва посредникът, представляван от МФП, срокът се удължава с 3 или 4 дни.

По този начин всеки трябва да разбере как се реализира приватизацията на земята. До коя година мога да го използвам? Преди 1 март 2018 г. имотите се дават безплатно на обекта и преди това е необходимо да се направи обект под къщата или друга структура.

Нуанси за използване на свободната приватизация

Много хора искат да продадат или да обменят частна къща. Приватизацията на земята трябва да се извършва по отношение на територията, на която е построена, така че да е възможно да се извършват сделки с недвижими имоти. Свободната приватизация може да се извърши до март 2018 г., така че всички хора, които трябва да изпълнят този процес, трябва да бързат с подготовката на документи.

След този период ще бъде възможно само да се осребрят разпределенията. Преди това беше възможно да се вземе предвид цената на инвентара за това, но сега се прилага пазарната стойност, която се счита за доста висока.

Въпреки че процесът се нарича безплатен, все пак трябва да плащате на различни специалисти за подготовка на документи и плащане на такса.

Какви проблеми често възникват?

При осъществяването на този процес често има някои трудности, които включват:

• липсата на документи, с които човек може да докаже правото си на парцел, така че трябва да подадете молба до архива или Rosreestr;
• трудността да се намерят съседите на обекта, така че процесът на проучване на територията става по-труден;
• получаване на необоснования отказ, заради това, което трябва да се обърнат към съда, за да оспори такова решение.

По този начин е възможно приватизацията на земята, върху която се намират къща или друга структура, на базата на специална държавна програма. Важно е да разберете къде да се справите с този процес, какви документи трябва да бъдат издадени, колко средства ще бъдат изразходвани и колко време ще бъде взето. Въпреки че процедурата се нарича безплатна, все пак трябва да платите определена сума пари. Също така, хората често получават неразумни откази, така че те са принудени да ги оспорят в съда. Но след процедурата, човек може лесно да се разпорежда с обекта.