Приватизация на парцела в страната. Безплатна приватизация на крайградската зона. Съвети на адвокат

Приватизацията е процедурата за прехвърляне от държавните или общинските власти на права на собственост върху имотен обект в частни ръце. Този процес е необходим, за да може в бъдеще собственикът да може да се разпорежда с имота по свое усмотрение. Приватизацията на крайградската зона е сложна, продължителна и многоетапна процедура. Тя се различава значително от обичайната приватизация на апартаменти. Публичните органи обаче правят всичко възможно да опростят прехвърлянето на права на собственост.

Продължаване на "Дахената амнистия" през 2015-2016 г.

"Дача амнистия" - законопроектът съдържа списък на изменения на нормативните правни актове, които се отнасят до процедурата за приватизацията на крайградската зона с минимален пакет от документи. Тези изменения се считат за валидни от 2006 г. насам. И през зимата на 2015 г., правителството на Русия е била предоставена и официално заверен от разширяването на "дача амнистия" до март 2018 г.. Същността на проекта се крие във факта, че към момента на подаване на заявлението за пререгистрация на земя от собственика не изисква документи, удостоверяващи одобрение за изграждането на сгради, които вече се намират на сайта. По този начин собственикът е освободен от събирането на допълнителна документация.

Сайтове, обект на приватизация

Първоначално законът за приватизацията на земя е създаден, за да помогне на собствениците, които отдавна са били регистрирани в местните общности и не са имали възможност да осъществят процеса на регистрация на правата на собственост. Експертите на упълномощени органи подразделят поземлени имоти на следните основания:

• по местоположение,
• за наличието на сгради на обекта,
• върху ключови форми на права на собственост.

Приватизация на крайградската зона се осъществява в строго съответствие с нормативните актове на Руската федерация. Наред с други неща, собствениците са успели да приватизират определена част от парцела.

В зависимост от това колко души са приватизирали земята, могат да възникнат следните ситуации:

• цялата територия принадлежи на един собственик;
• във владение на собственика е само делът на парцела;
• Парцелът има няколко собственика едновременно.

Съществуват и случаи, при които е невъзможно да се пререгистрира жилището:

• Територията, на която се намира обектът, е под държавна защита;
• сайтът е обект на ограничения от федералното законодателство;
• Парцелът е резервиран за изграждане на обществени съоръжения.

Въпреки това, собственикът на неприватизирана партида може да го експлоатира през целия си живот, но няма да има право да го осъществи, т.е. да извърши сделка за покупка, да даде или да размени.

Правни документи

Участието в програмата "Дамска амнистия" може да се осигури само при условие, че собственикът има на разположение документи, потвърждаващи собствеността. Срокът за давност за такива документи отсъства, основното е, че те са съставени и издадени в съответствие със законодателството на Руската федерация. Списъкът със заглавните документи включва:

• удостоверение, че собственикът има право да използва сайта за цял живот,
• сертификат за правото на вечна експлоатация,
• Сертификатът, потвърждаващ наследството за цял живот,
• извадка от домашна книга,
• документи за парцела, в които са посочени всички права върху земя.

В случай, че собственикът има в арсенала си всички горепосочени ценни книжа, той има право на приватизация. Ако обаче собственикът няма такъв списък, няма останало нищо, с изключение на закупуването на поземлен имот от общинските власти или от държавата.

Изисквания за свободна приватизация

Свободната приватизация на територията на страната е възможна, ако собственикът има документи, потвърждаващи правата на експлоатация през целия живот.

Следвайки изискванията на "Дамската амнистия", чиято дейност трябваше да бъде продължена до 2015 г., териториите, получени от Руската федерация преди 2001 г., са приватизирани по свободен и опростен начин. Освен това, такива съоръжения следва да се използват за следните видове използване на земята:

• земя за лятно строителство;
• за поддържане на личната икономика;
• за жилищно строителство на сгради;
• за градинарство и градинарство.

Възможно е официално да се регистрират правата на собственост върху парцелите, които отговарят на горните изисквания, вероятно в офиса на Rosreest на мястото на обекта. В този орган собственикът ще трябва да предостави всички документи, които потвърждават факта на разпределение на териториите за ползване и кадастралния паспорт на обекта.

Приватизация на базата на такса

Тези земи, предоставени на собствениците в периода след 2001 г., не са част от програмата "Дахе Амнести". Това правило се отнася до парцелите на земеделските общности за селскостопански цели, предоставени на юридически лица и земи в промишлени зони. По този начин свободната приватизация става невъзможна за тях. Въпреки това, собствениците на такива територии могат да извършват процеса на повторно регистриране на платена основа. Съответно, те трябва да получат разрешение за провеждане на приватизацията, която се предоставя от държавните органи.

Колко струва приватизацията? Разходите за обратно изкупуване на земя от държавата или общинска собственост се изчислява въз основа на минималната ставка на данъка върху земята. Последният индикатор директно зависи от кадастралната цена на обекта.

Процесът на пререгистрация на земя

Ако на парцела има лични структури, на държавата се разрешава едновременно да пререгистрира териториите под обекта и самото жилище.

Следвайки законодателните документи на Руската федерация, собствениците на частни сгради получават изключителното право на приватизация. И ако обектът на територията е издигнат преди 2001 г., собственикът е официално допуснат да извърши приватизационния процес безплатно, тъй като той попада в рамките на проекта "Дачи амнистия".

Лицата, които желаят да приватизират сайт под частна структура, трябва да подадат заявление до определен списък с документи на държавните органи. Този списък включва документи, потвърждаващи собствеността върху сградата и кадастралния паспорт на сайта. Ако всички документи са на разположение на собственика и на сайта попада под условията на програмата, държавните органи се правят на положително решение по отношение на процедурата за безплатно пререгистрация. Въпреки това, ако се прави отрицателно решение и по някаква причина, собственикът не предлага безплатно приватизация случва съответната документация за района на продажбите.

Документи за приватизация крайградска зона

Собственикът трябва да предостави на местната администрация следния списък с документи:

1. Заявлението от собственика на сайта с указание за неговото име, паспортни данни, TIN, област на обекта и ключови цели за използване на територията.
2. Разрешение за строеж (ако има такова).
3. Кадастралният паспорт (ако има такъв).
4. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRP) относно регистрацията на вещни права.
5. Фотокопие на основния документ на гражданин на Руската федерация - паспорт.

идея заглавните документи на оторизирана служба

След получаване на цялата необходима документация, упълномощеният орган издава на собственика официално заверено удостоверение за предоставяне на данни. След това заявката се обработва и се взема последвалото решение, което се извършва в рамките на един месец.

Счетоводство по кадастъра

За настройка на земята кадастрална регистрация собственикът първо трябва да премахне целия размер на територията. И тази работа не се извършва самостоятелно, а чрез предоставяне на услуги от кадастърния център. Съответно, в предварително определено време кадастрален инженер пристига в обекта, който извършва измерването на всички необходими параметри. Всички разходи за такова измерване се възлагат директно на собственика.

Вземане на решение за предоставяне на сайт

Официалната регистрация на имуществените права се извършва въз основа на заявление от собственика, документи, потвърждаващи неговата самоличност, документи за собственост, проверка за плащане на държавна служба. Приватизацията на крайградската зона се осъществява в рамките на десет работни дни.

Тези процеси обаче могат да бъдат поверени на специализирани организации, които са в състояние да провеждат професионално приватизационната процедура. Единственото условие е наличието на пълномощно от собственика, заверено от нотариус. Естествено, за изпълнението на работата тази организация ще претендира за определена сума от клиента.

Условия за приватизация на обекти в страната

След подаването на официалната молба решението за предоставяне на собственост върху имота се разглежда в рамките на две седмици.

При отсъствие кадастрален план общинските власти разполагат с това в рамките на един месец. Непосредствено след това се издава разрешение за приватизация на обекта. И тогава се правят измервания и съставяне на кадастралния план. И цената на тези работи е възложена на собственика на съоръжението, а средната цена е около 20 000 рубли.

Едва след това се случва регистрирането на продажбата на земя или договора за безплатна пререгистрация. В резултат на това приватизацията на крайградската зона отнема от няколко седмици до шест месеца.

В какви ситуации се смята, че приватизацията е невъзможна?

Законът за приватизация на поземлени имоти налага забрана за осъществяване на този процес в случаите, когато:

1. Територията е запазена от властите.
2. Има забрана на държавното ниво.
3. Сайтът е резерв.
4. Ако има други законодателни ограничения.

Приватизацията е сложен и дълъг процес. Кога ще приключи приватизацията на крайградските зони? През 2015 г. периодът на "dacha amnesty" е удължен до 2018 г. Собствениците на парцелите, придобити преди 2001 г., имат право да извършат процедурата.