Как действа законът за приватизацията?

За много хора новината беше приятна, че приватизацията на общинските жилища бе разширена, така че сега тя е неограничена. Тази информация бе оповестена само в началото на 2018 г. Тя предизвика радост сред много граждани. Закон за приватизация от Федералния закон №14 съдържа данни, които в момента е, че няма ограничения за времето, когато можете да прехвърли собствеността на общински апартамент, предписани лица.

Концепцията за приватизация

Процесът включва регистриране на собствеността върху апартамент, принадлежащ на общината. Тя се регламентира от Закона за приватизация на жилищен фонд № 14.

От 2018 г. процедурата е не само безплатна, но и вечна. Следователно, за прехвърлянето на апартамент в частна собственост, той не е задължен да плаща никаква цена на обратно изкупуване.

Тази оферта може да бъде използвана от всеки гражданин, който е регистриран и пребивава в общински апартамент. Но приватизацията се предлага само веднъж в живота, поради което няма да е възможно да се приватизират няколко жилищни обекти безплатно.

Принципи на процедурата

Процесът се смята за доста дълъг и сложен, поради което е необходимо да се разберат неговите особености. Законът за приватизация на федерален закон № 14 съдържа основните принципи на този процес:

• безвъзмездно, което предполага, че гражданите не плащат никакви пари за прехвърляне на апартамент на собственост, така че е достатъчно само да платят задълженията и нотариалните услуги;
• доброволно, поради това гражданите, живеещи в общински жилища, независимо решават дали процесът ще бъде проведен;
• disposability е, че за да се възползват от това право, всеки гражданин може само времето в живота си, така че ако човек е вече се използва безплатно приватизацията, в други случаи той ще трябва да си купите апартамент за определена цена.

Липсата на плащане се счита за най-важният параметър на свободната приватизация.

Законодателна уредба

През февруари 2017 г. председателят подписва специален федерален закон № 14, въз основа на който процедурата за приватизация на свободна основа става вечна.

Освен това, при изучаване на регулаторни актове по този въпрос, се препоръчва да се обърне внимание на разпоредбите на федерален закон № 1541-1. Той съдържа данни за процедурата за приватизация на жилища, разположени в общинския фонд на определен район.

Кой може да го използва?

Процедурата се прилага от много граждани, които живеят в жилища, притежавани от местните власти. Въз основа на Закона за радиочестотния спектър за приватизация на жилища тази процедура трябва да се прилага за гражданите:

• живеещи в различни общински апартаменти въз основа на договор за социално осигуряване;
• живеещи в общежития или обществени апартаменти;
• чакащи преселване от аварийни жилища в нови, висококачествени, безопасни и отговарящи на стандартите апартаменти, които след това могат да бъдат прехвърлени към тях в собственост;
• който наскоро стана руски граждани, докато получава жилища от държавата;
• живеещи в Крим.

Поради използването на стандартна процедура, подробно описана в законодателството, не е длъжна да се обърне към съда за прехвърляне на жилище към имота. Това спестява значително време.

Ако хората нямат време да използват разпоредбите на Закона за приватизация преди 2018 г., от март 2018 г. те ще имат такава възможност. В същото време няма нужда да бързаме, тъй като сега процесът е неограничен.

Кога няма да работи?

Има определени ситуации, при които ще бъде невъзможно да се приложи свободна приватизация за определени съоръжения. Законът за приватизация на Руската федерация № 14 предвижда няколко основания за отказ за провеждане на процедурата:

• По-рано гражданин вече е използвал тази възможност, така че ако иска да приватизира друг жилищен фонд, той ще трябва да плати определена цена за обратно изкупуване на общината;
• офис жилища не могат да бъдат приватизирани;
• помещенията в общежитията трудно се формализират в собствеността, тъй като конкретна квадратура трябва да бъде разпределена на наемателите в договор за социална цел;
• Приватизацията по отношение на обекти, намиращи се на територията на военните лагери, не е разрешена;
• Ако един апартамент се намира в сграда, която е културно наследство, то прехвърлянето му в имот е забранено.

Следователно, преди да изготвите и подадете заявление, трябва да сте сигурни, че можете да проектирате конкретно жилище. За да направите това, е желателно да проучи внимателно разпоредбите на закона за приватизация на обществени жилища.

Предимства на процедурата за гражданите

Използването на свободната приватизация има много предимства за гражданите. Те включват:

• Хората правят това, за собствеността на помещенията безплатни, но ще трябва да плащат определена сума на документи и извършени нотариални услуги, но във всеки случай, този процес се счита за по-полезно от закупуването на нов дом;
• след регистрацията на апартамента той може да бъде използван по свое усмотрение, така че да може да се продава, да се обменя, да се издава на други хора въз основа на подарък или да се наследи;
• Можете да използвате този имот като обезпечение за различни заеми или дори ипотеки;
• няма да е възможно изгонването на собственика от недвижими имоти без основателни причини.

Недостатъците могат да се отдадат само на факта, че трябва да платите за регистрация на имущественото задължение. Законът за приватизацията включва основните етапи, които трябва да бъдат изпълнявани от гражданите, така че те да могат да решат жилища в имота.

Плюсове и минуси за държавата

Прехвърлянето на жилища в собственост на гражданите има някои предимства за цялата държава. Това включва предимствата:

• данъчната основа за увеличаване на данъка върху недвижимите имоти, тъй като всички собственици на жилищни помещения, въз основа на кадастралната стойност на имуществото, ежегодно да плащат такса за бюджета;
• Не е нужно да харчите парите си за ремонт на къщата;
• намаляване на разходите, които трябва да се поемат за поддържане на оптималното състояние на общинските жилища;
• поради факта, че в самия баланс на общината липсват много социални жилища, има освобождаване на значителни парични средства, които могат да бъдат използвани за други цели от общинските власти.

Законът за приватизацията на жилищния фонд носи не само положителни моменти за държавата. Недостатъкът е, че размерът на социалните жилища във фонда намалява, така че има трудности при разпределянето на недвижимите имоти на гражданите, които са социално незащитени. Наблюдава се увеличение на броя на жилищата с отпадане, тъй като има връщане на имотите обратно към общинския жилищен фонд. Това показва, че самата програма е изчерпана.

Редът за регистрация

Процесът на приватизация на всяко жилище следва да се извършва въз основа на изискванията на законодателството. За тази цел трябва да се вземат предвид разпоредбите на Закона за приватизация на жилищния фонд № 1541-1.

Процедурата се изпълнява на няколко етапа:

• Първоначално необходимите документи за апартамента и документите се събират за всички лица, които твърдят, че са приватизирани;
• ако някои граждани, регистрирани в обекта, доброволно откажат да приватизират, те трябва да подготвят нотариално заверен отказ и да посочват в кой гражданин отказват;
• допълнително с готови документи, необходими за посещение на различни държавни органи, на които Housing инспекторат, местната администрация, ОТИ, SES и други организации, ако е необходимо, и те трябва да бъдат прехвърлени към заявлението за различни сертификати;
• веднага след като всички документи са напълно готови, те трябва да се свържат с инспектората по жилищното настаняване;
• документацията се проверява;
• ако не бъдат открити грешки или нарушения, се образува договор за приватизация;
• въз основа на този документ, правото на обекта в Rosreestr е регистрирано, за което е необходимо да плати 2 000 рубли.

Законът за приватизацията на имуществото гласи, че ако дадено лице доброволно се откаже от процеса, то си запазва правото да му осигури безплатно други общински жилища. Въпреки това собственици на обекта не могат да го изгонят по някаква причина.

Какви документи ще са необходими?

Приватизацията се счита за доста сложен процес поради факта, че е необходимо да се подготвят наистина много различни документи. Те включват:

• споразумение за социално осигуряване, което може да бъде заменено с поръчка за недвижими имоти;
• кадастрален паспорт;
• технически паспорт и технически план, неизпълнени в ОТИ;
• удостоверение, потвърждаващо, че участниците в бъдещата приватизация не са упражнявали преди това правото си да се регистрират в собствеността на общинските жилища;
• Удостоверение за състава на семейството, съдържащо всички граждани, регистрирани в един недвижим имот;
• екстракт от EGRN;
• съгласието на гражданите, живеещи в същия апартамент, за провеждане на процеса;
• нотариално заверен отказ, ако един от наемателите откаже приватизацията;
• извлечение от личната сметка, потвърждаващо липсата на дългове за обществени услуги.

Ако има дългове за жилищни и комунални услуги, местната администрация може да откаже да състави договорът за приватизация. Следователно законът за приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация е предварително проучен, за да се предотврати евентуален отказ предварително.

Какво трябва да платя?

Макар процесът да е безплатен, все пак ще трябва да се харчи известно количество пари. Не е необходимо да се компенсира общината за загубата на социални жилища, но в същото време законът за приватизация на общински жилища предвижда необходимостта от плащане на данък и нотариални услуги. Основните разходи включват:

• Получаване на екстракт от EGRN в MFC или Rosreestr на хартия - 750 рубли.
• Ако приватизацията се осъществява чрез съда, всички съдебни разходи ще трябва да бъдат направени. Обикновено това се изисква, ако някой от наемателите откаже доброволно да извърши процедурата. Разходите могат да достигнат 5 000 рубли.
• Регистрацията на нотариалния отказ за приватизация се заплаща по курса на избрания нотариус, но стандартната такса за това е от 1 000 рубли.
• Регистрацията на обекта в Rosreestr струва 2 хил. Рубли.

Горепосочените разходи не се считат за твърде високи, поради което приватизацията на жилищата е по-изгодно от закупуването на пълноправно жилище.

Къде трябва да отида?

За да провежда приватизацията, тя трябва да кандидатства за множество държавни институции. Те включват:

• местна администрация на конкретен регион, която предоставя на гражданите договор за социална сигурност или заповед за задържане, както и заявление за приватизация на граждани на институцията;
• ЗТИ, тъй като в тази институция можете да получите технически паспорт и технически план за обекта;
• жилищната инспекция, с която се сключва договорът за прехвърляне на жилище от общинска собственост към частна;
• Rosreestr, предназначена да регистрира собствеността на апартамента за нови частни собственици;
• MFC може да замени Rosreestr, а тук можете да кандидатствате за извлечение от домашната книга или сертификат за състава на семейството.

Поради това е необходимо да посетите наистина много различни случаи, затова се смята, че процедурата е продължителна.

Дали законът на градината сайтове?

Продължителна приватизация въз основа на промени в законодателството на неопределено време. Законът за приватизация на държавната и общинската собственост засяга не само жилища, но и градински парцели.

През 2006 г. бе въведена специална опростена процедура за регистрация на поземлени имоти, наречена "Дачи амнистия". Предполагаше се, че ще се прилага до 2020 г., но също така стана вечен от февруари 2018 г.

заключение

Така всеки гражданин, пребиваващ в общински жилища, може да се възползва от своето уникално право да приватизира имота на свободна основа. Процесът от март 2018 г. е неограничен.

Процедурата се счита за продължителна и сложна, но по-изгодна от закупуването на недвижими имоти за постоянно пребиваване. Всеки човек може да използва приватизацията безплатно само веднъж в живота си. Ако няма желание да участвате в процедурата, може да бъде издаден нотариално заверен отказ. В този случай можете да използвате това право в бъдеще за друг обект, собственост на общината.