Приватизация на жилища: документи, процедура и особености на поведението

Днес се интересуваме от услуга, наречена "приватизация на жилища". Какво е това? Как и кога може да се проведе? Колко време отнема? Отговорите на всички тези въпроси, а не само, ще бъдат намерени по-долу. С правилната подготовка почти всеки съвременен човек може да се справи с задачата, която сте направили. Основното нещо е да се помнят правните аспекти и основанието за кандидатстване за услуга. Процедурата е придружена от сериозни документи, но в дългосрочен план гражданите ще получат минимални проблеми и караници.

дефиниция

Какво е приватизацията?

Това е името на процеса на пререгистрация на държавни или общински недвижими имоти (най-често жилища) в частна собственост. Тоест прехвърлянето на държавна собственост на гражданите.

До какво приватизация на жилища в Русия работи? По-рано се казва, че през 2017-2018 г. тази операция ще бъде закрита. Но в реалния живот новините се оказаха неоправдани.

Работата е, че свободната приватизация на жилищата е била удължена за неопределен период от време. В момента такава операция не се планира да бъде забранена. Следователно почти всеки руски гражданин има право да получи съответната услуга.

Платени или без пари?

Приватизация на жилища в Русия изисква всяка цена? Или това е безплатна операция?

Съгласно действащото законодателство гражданинът може да се възползва от приватизацията на жилища на безплатна база само веднъж в живота си. След това такава "опция" ще бъде премахната.

Изключението е децата. Това означава, че ако гражданинът участва в проучения процес преди навършване на 18-годишна възраст, след навършване на възрастта ще се осъществи безплатна приватизация.

Кой има право

Свободната приватизация на жилищата е разширена. Сега тя е достъпна за всеки, който отговаря на определени условия. Периодът на процеса не е установен. По всяко време човек може да упражни правото си.

Кой е участник в приватизацията? За да направите това, трябва да спазвате определени правила. А именно:

1. Да бъдеш гражданин на Руската федерация. Приватизацията е достъпна само за местните жители.
2. Живейте в апартамент въз основа на договор за социална заетост.
3. Да се ​​регистрират постоянно в приватизираната собственост.

Може би това е всичко. Законът "За приватизацията" е изключително прост и разбираем. Той описва основата за превръщането на идеите в реалност. Ние ще се справим с тези характеристики по-нататък.

Къде да отида

Кои органи предоставят услуги за приватизация на общински жилища? За да се свържете със съответните искания се изисква в определени места. А именно:

• в MFC;
• в жилищната администрация;
• в администрацията на града.

Къде да отидем, всеки реши за себе си. Но си струва да се обърне внимание на факта, че гражданите често отиват в жилищните администрации със заявления за приватизация. Така че е възможно да се справите със задачата много по-бързо.

Условия за предоставяне на услуги

Условията на приватизация на жилища в Русия не са твърде големи. Въпросът е, че подобна концепция може да означава различни периоди от време. Например, можете да разгледате само периода на даване на отговор на съответното приложение. В този случай жителите ще трябва да чакат не повече от 1 месец. Толкова мнозина разглеждат исканията на установените формуляри с подготвените пакети от документи.

Ако мислите за продължителността на приватизацията като цяло, заслужава да се отбележи, че това е много дълъг процес. Понякога те прекарват няколко години в него. Това се дължи на факта, че операцията е съпроводена със сериозни закъснения на хартия.

Накратко за процеса

Как се извършва безплатната приватизация на жилищата? За да разберете този проблем, трябва да обърнете внимание на много от функциите на процедурата. Първоначално ще прегледаме реда на действията.

Ръководството за приватизацията на жилища изглежда така:

1. Създайте пакет от документи. Ще научим повече за тази стъпка по-късно.
2. Приемайте приватизацията с всички наематели на апартамента. По-добре е да започнете с този етап.
3. Попълнете заявката за приватизация.
4. Изпратете молбата си до органа за регистрация.
5. Изчакайте отговор от администрацията на града.
6. Да сключи споразумение за приватизация.

Това е всичко. Изглежда, че няма специфични характеристики на съответния проблем. Но в реалния живот, пререгистрирането на общинската собственост за себе си е проблематично. Особено, ако много хора са регистрирани на територията на къща или апартамент.

Съгласие на собствениците

Струва си да се помни, че приватизацията на официалните жилища е забранена съгласно установените правила. Тя не може да бъде извършена законно. Ето защо, по-нататък ще говорим за обикновени апартаменти и къщи.

За да сключат споразумение за приватизация, гражданите трябва да се споразумеят за процедурата с всички наематели. Необходимо е съгласието на всички наематели за операцията. В противен случай отказващите ще трябва да издадат отказ от нотариуса.

Какво ще се случи след това? Веднага след като се сключи споразумение за приватизация, на участниците ще бъдат разпределени акции в имота. Отказъците на собствениците на жилища няма да се появят, но те ще получат правото да останат в апартамента. Това означава, че изгонването им е проблематично.

Ако някой от наемателите не е съгласен с приватизацията и в същото време мълчи, избягвайки писмен отказ, можете да забравите процеса, който сте изучавали. При никакви обстоятелства договорът по установения формуляр не се сключва.

Децата и пререгистрацията на имуществото

Приватизацията на жилищата не е най-лесният процес. Особено, ако участниците са непълнолетни деца.

До 14-годишна възраст всяко дете, което постоянно пребивава в апартамент, трябва да получи дял в приватизираното жилище. След 14 години децата могат да бъдат извадени от операцията. Но това се предлага само чрез органите по настойничество. Няма други варианти на развитието на събитията.

В този случай е необходимо:

1. Подгответе документи за настойничество.
2. Искане на искане за спиране на приватизацията.
3. Вземи ръцете на отговорите от органите на настойничеството и настойничеството.

След като съответният документ е в наемателите, можете да продължите. По принцип подготовката на докладите за изследваната операция не изисква много време и усилия. По-специално, благодарение на последните промени в Русия.

Документи за попечителство

Няколко думи за това, каква документация може да бъде полезна на органите по настойничество при разглеждането на искането за отстраняване на детето от приватизацията на жилища. Кандидатите трябва да приложат към заявлението:

• паспорта на родителя;
• паспорт и акт за раждане на детето;
• сертификати с регистрация на кандидатите;
• документи, потвърждаващи собствеността върху имуществото на детето.

Ако ООП установи, че спирането от приватизацията не нарушава правата на непълнолетните, услугата няма да бъде отказана. Съответната организация ще издаде на кандидатите разрешение на установения формуляр. И след това, жилищната администрация ще сключи договор без непълнолетен. В крайна сметка той няма да има дял в имота.

Промени в законите

И какви документи ще бъдат полезни за приватизацията на жилища като цяло? Към този проблем трябва да се обърне специално внимание. В края на краищата, бюрокрацията е много трудна за населението.

Във връзка с последните промени приватизацията на жилищата се удължава за неопределено време. Досега тази услуга няма да бъде забранена. В допълнение, от 2017 г. в Русия, има закон за приватизация на жилища ("Регистрация на недвижими имоти в Rosreestr"). Сега някои документи за имота са премахнати. Те се заменят с една хартия - екстракт от EGRN. Вече не можете да получите:

• удостоверение за имуществени права;
• кадастрални паспорти;
• технически паспорти.

Съответно такива сертификати няма да се изискват при пререгистриране на държавна собственост в частна собственост. Но е необходимо да се направи екстракт от EGRN.

Документи за транзакцията

Сега можете да разгледате по-подробно пакет от документи за процеса, който се проучва. Точният списък на документите за приватизация зависи от ситуацията. Ние ще се занимаваме с най-разпространения вариант.

Така че, за да приватизирате имота, ще ви трябва:

• паспорти на всички участници в операцията;
• удостоверения за раждане за деца, участващи в процеса;
• прилагане;
• екстракти от EGRN;
• договори за социални жилища;
• извадки от книгата за къщата;
• удостоверения, че всички лица не са участвали в приватизацията преди;
• удостоверения за брак и развод;
• отказ на наематели от приватизация (нотариално заверено);
• разрешението на настойничеството за неучастие в процеса на непълнолетни.

Може би това ще е достатъчно. Освен това ще трябва да представите удостоверения за липса на дългове за обществени услуги. След това администрацията по жилищното настаняване по правило ще вземе положително решение по въпроса, подложен на проучване.

След подаване на молба

Да предположим, че искането е подадено. Какво следва?

Сега остава само да чакаме. В рамките на един месец кандидатите трябва да изпратят отговор на искането. Ако администрацията се съгласи с приватизацията, участниците се приканват да сключат споразумение. В противен случай услугата ще бъде отказана.

За да се регистрира договор, ще са необходими само паспортите на всички участници в процеса, както и тяхното лично присъствие. По прокси, като правило, този вид операции не се изпълняват.

След сключването на договора

И какво следва? Договорът за приватизация е подписан. Това ли е всичко?

Не, не е така. Съгласно действащите правила приватизацията на жилища или прехвърлянето на собственост върху имоти между гражданите трябва да бъде регистрирана и регистрирана в Rosreestr.

Всъщност собствениците просто правят корекции в съществуващата база данни за недвижими имоти. Без подходяща операция не можете да направите това.

Регистрацията на договора за приватизация в Държавния регистър включва следните стъпки:

1. Изготвяне на документация.
2. Подаване на заявление за регистрация в Rosreestr.
3. Получаване на разписка за приемане на документи.
4. Получаване на екстракт от EGRN с нови данни.

Регистрацията на договора за приватизация се извършва 10 дни. Понякога те могат да се обаждат в RosReestr преди, но понякога това не е твърде често.

Референтни референции

И какви документи ще бъдат полезни за регистриране на споразумение за приватизация? Няма толкова много, колкото изглежда. Няма проблеми при подготовката на тези неща.

Работата е, че по време на първото посещение в Rosreestr новите собственици на недвижими имоти трябва да носят:

• Лични карти;
• договори за приватизация;
• изявления за имоти от EGRN.

В този списък има всички необходими цели. Въз основа на съответните документи правата ще бъдат регистрирани в Rosreestr.

Причини за провал

С приватизацията на жилища на територията на Руската федерация, ние се срещнахме. И какво още е необходимо да знаете за тази операция?

Могат ли да откажат да бъдат приватизирани със закон? Да, но за това имаме нужда от добри причини:

• липса на пълен пакет документи за изпълнение на задачата;
• кандидатите не са граждани на Руската федерация;
• участниците в приватизацията нямат разрешение за постоянно пребиваване на територията на приватизираното жилище;
• някои от кандидатите вече са участвали в безплатната приватизация;
• приложените към заявлението документи са невалидни или са фалшиви.

Без основания за приватизация не се отрича. В писмен отговор на молбата гражданите трябва да обяснят причината за решението. Ако премахнете грешките, можете отново да се обърнете към жилищната администрация с молба за приватизация на жилища. Отказът за опериране оставя правото на страните да пререгистрират държавната собственост в частна собственост.

заключение

Колко повече ще има Русия програма за приватизация на жилища? До каква година? Досега такова право се предлага на всички руски граждани неограничено.

Съветите, инструкциите и препоръките, които се предлагат на Вашето внимание, напълно отразяват закона "За приватизация". Така че сега всеки може лесно да се справи със задачата.

Ако дадено лице вече е упражнило правото си на свободна пререгистрация на държавна собственост в частна собственост, няма да е възможно повторното използване на този "бонус" по какъвто и да е начин. Той не наследява и не подновява. Само непълнолетни могат да участват в приватизацията два пъти - преди и след 18 години.

Всеки общински апартамент, който не е офис собственост или собственост на въоръжените сили на Руската федерация, може да бъде преназначен. Основното нещо е да поемете отговорно задачата.

След като страните сключат договор за приватизация, недвижимите имоти ще преминат изцяло на наемателите. Обикновено те имат право на равни дялове от собствеността. Държавата ще загуби всички права върху апартамент / къща. И отговорността за съдържанието и данъчното облагане на жилища ще падне върху раменете на жителите. След това можете безопасно да излезете - правата на собственост не са загубени.