Необходимо ли е да се приватизира апартамент: плюсовете и минусите на приватизацията

Трябва ли да приватизирам апартамент? Този въпрос засяга онези граждани, които живеят в общински жилища, но не го притежават. В допълнение, повечето възрастни хора се противопоставят на приватизацията, вярвайки, че плащането за комунални услуги

дефиниция

Приватизация означава прехвърлянето на недвижими имоти, намиращи се в общинска собственост район и държава, обикновени граждани, които живеят в това жилище съгласно договор за социална заетост. След регистрация на необходимите документи, лицето става пълноправен собственик на апартамента. Той ще може да й даде, завещае, разменя за други жилища, продава, наема. Така след извършване на приватизационната процедура гражданинът се превръща в пълен собственик на недвижим имот. Сега той може самостоятелно да предпише в своето жизнено пространство всеки, когото иска. Работодателят няма такава възможност.

Трябва ли да приватизирам апартамента и какви са минусите? Подобни въпроси се задават и от гражданите, които живеят в общински жилища, и плащат само за комунални услуги. Несъмнено има недостатъци в приватизацията, защото след прехвърлянето на апартамент на гражданин той трябва да плати:

• данък върху недвижимите имоти;
• основни ремонти (месечно), както и вноски за поддръжка.

Оказва се, че собствените жилища ще трябва да бъдат поддържани самостоятелно и струват много повече. Независимо от това, приватизацията има своите плюсове, които се състоят в това, че апартаментът ще принадлежи на лицето, притежаващо правото на собственост, и никой няма да може да го лиши от единствения си приют, дори и да не плаща за комунални услуги.

регистрация

Като цяло самата процедура по приватизация не отнема много време, като подготовката и предаването на всички необходими документи за това. Те се нуждаят от много:

• всички граждани, регистрирани в апартамента, се нуждаят от паспорти и удостоверения за раждане (само непълнолетни);
• договорът за социално наемане на жилища;
• съгласие за приватизация на всички възрастни членове на семейството на работодателя;
• документ от жилищната служба, който ще потвърди липсата на просрочия в сметките за комунални услуги;
• тук трябва да получите сертификат за всички жители на този адрес;
• технически паспорт на апартамента от ОТИ с оформлението;
• Също така от тази институция е необходимо да се потвърди фактът, че преди това те не са участвали в приватизацията;
• получават извлечение от EGRIP за отсъствието на недвижим имот в собствеността;
• плащане на държавно задължение.

Като цяло тази процедура отнема до три месеца. В края на краищата, след като сте събрали необходимия пакет от документи, трябва да се свържете с административния отдел, занимаващ се с приватизацията, да напишете молба и да прикрепите всички събрани документи. На същото място специалистите ще подготвят договора в рамките на 14 дни. Заявлението и документите могат да се разглеждат до два месеца. Ако всичко върви добре, след това с договора готов да отиде в regalata и да отида там сертификат за собственост. След това поставете жилището в сметката в ОТИ.

Тук трябва да се отбележи, че в присъствието на деца на възраст под 18 години е необходимо да се получи съгласие за провеждане на приватизацията в органите по настойничество.

Какво е необходимо за

Трябва ли да приватизирам апартамент? Този въпрос се изисква от много граждани, които живеят в общински жилища и плащат за комунални услуги. Да, желателно е да се уреди апартамент в имота, така че да можете да го изхвърлите по Ваша преценка. Тъй като общинските жилища принадлежат на държавата, властите могат винаги да изгонят лице от него, ако последният престане да плаща сметки за комунални услуги или използва имота за други цели.

важно

Трябва да се отбележи, че правото на приватизация на общински жилища се предоставя на гражданина само веднъж в живота му. Освен това не всички недвижими имоти подлежат на прехвърляне към собствеността на гражданите. Законът забранява приватизацията:

• аварийно жилище;
• офисни апартаменти, те са предназначени само за временно настаняване на служители;
• жизнено пространство във военно селище;
• стаи (в този случай има двусмислена съдебна практика, в някои случаи гражданите все още стават собственици).

Положителни моменти

Приватизацията, разбира се, има своите предимства, което се състои в това, че едно абсолютно безплатно лице придобива имущество в имота, което по-късно може да разпореди по свое усмотрение. Например, тя може да бъде дадена на близък роднина, завещание, просто да продаде и купи друга. Освен това, ако човек приватизира апартамент на първия етаж на къщата, той може да го прехвърли в нежилищни помещения и да отвори магазин. Тук има много възможности. Освен това, ако искате да се преместите в друго място на пребиваване, гражданите имат право да обменят жилището си.

Ето защо хората, които все още мислят дали да приватизират апартамент, трябва да знаят, че след тази процедура те ще ги получат в собственост и ще имат всички права върху недвижими имоти. В допълнение, никой няма да лиши един човек от единственото жилище, дори ако той не плаща за комунални услуги.

минуси

Те също са приватизирани. След като жилището преминава в собствеността на гражданина, той понася всички разходи за поддръжката му. В допълнение, собственикът ще трябва да плати данък върху недвижимите имоти, за който много хора с малък бюджет е малко вероятно да бъдат подготвени. Също така, месечно е необходимо да се плаща за капитала ремонт на жилища, дори ако жилищната сграда е почти нова. Съответно гражданите, които са свикнали да правят с минимални разходи, не са готови за такива значителни разходи. Ето защо, много от тях не бързат да приватизират.

действителен

Въпреки факта, че преходът от държавна собственост към частна собственост започна отдавна и продължава до наши дни, не всички граждани притежават напълно тази информация. Освен това мнозина се интересуват от въпроса дали да плащат за приватизиран апартамент. Да, трябва да плащате за комунални услуги, в противен случай можете да останете без отопление, газ и електричество. Но никой не може да лиши човек от жилище, защото е в неговото имущество.

Съществува също толкова интересен въпрос, че гражданите, които не знаят правните тънкости, са запитани: трябва ли апартаментът да бъде приватизиран? Не, не е нужно да правите това. Тъй като закупеният апартамент автоматично се превръща в частна собственост на неговия собственик. Съответно, лице, което е платило пари за жилище на продавача и е получило удостоверение за право на регистрация, вече се счита за собственик на такъв недвижим имот.

Друг двусмислен въпрос може да бъде: трябва ли да бъде приватизиран нов апартамент? Да, ако е получена в замяна на спешни общински жилища. Ако новият апартамент беше купен от фирмата за пари, тогава не може да се говори за приватизация. Тъй като тези жилища автоматично ще станат собственост на човек след получаване на сертификат от regalata.

Кооперативно жилище

Изхождайки от определението за "приватизация", си струва да се каже, че в този случай няма да се изисква, защото такива апартаменти не принадлежат на общинска и държавна собственост. Това жилище принадлежи на кооперация - доброволна асоциация на гражданите, създадена да отговори на нуждите на недвижимите имоти. След като всеки гражданин направи своя дял - определено количество пари в пълен размер, той ще може да уреди апартамент в имота. Ето защо, въпросът дали да се приватизира кооперативен апартамент, може безопасно да отговорите, че не е нужно да направите това. Това настаняване не принадлежи на общината.

Но за да формализирате кооперативния апартамент в имота, трябва да платите дела и да консолидирате правото си на това в камарата за регистрация. Като правило, след изпращане на всички документи, трябва да изчакате един месец. Също така е необходимо да се плати държавна такса в размер на 1000 рубли. Ето защо, въпросът дали да се приватизира един кооперативен апартамент в Русия, може безопасно да даде отрицателен отговор. Тъй като тази собственост не е държавна собственост.

Трябва ли да приватизирам апартамент в Хрушчовека

На този въпрос не може да се отговори недвусмислено. Ако къщата не е призната като извънредна ситуация, тя може да бъде приватизирана. В противен случай законът забранява това. От спешни случаи гражданите се преместват в други общински жилища. Но в нашата страна това не се случва много често. Следователно, наличните жилища са най-добре приватизирани и продадени, а след това закупени още.

данъци

След процедурата Приватизацията на жилища ще бъде приет, и гражданин ще получи сертификат за регистрация на правото на апартамент, той става негов собственик. Това означава, че той не само ще трябва да поддържа изцяло недвижимите си имоти, но и да плаща данъци за него. Ето защо не всички граждани се стремят да станат собственици на общински жилища. Всички лица, които се чудят дали е необходимо да плащат данък за приватизиран апартамент, трябва да знаят, че е необходимо да се направи това. Тъй като жилището се счита за собственост на гражданин.