Как да започнем приватизацията на апартамент - инструкции, характеристики и препоръки

Много хора живеят в апартаменти, които принадлежат на общинските власти. За тази цел с общината се изготвя споразумение за социално осигуряване. В същото време всеки има възможност да използва правото си на свободна приватизация веднъж в живота си. Тя се състои в това, че жилищата се прехвърлят в частна собственост. Затова всеки трябва да знае как се реализира приватизацията на апартамента, къде да започне тази процедура, какви документи трябва да бъдат подготвени и какви нюанси могат да се срещнат.

Концепцията за приватизация

Всеки, който живее в общински жилища, трябва да разбере този процес. Често се изисква приватизация на жилища. Как да направите всичко според закона? За тази цел трябва да вземем под внимание разпоредбите на Федерален закон № 1541-1, които описват основните процедурни правила.

Процесът може да се извършва само по отношение на собствеността върху баланса на общинския или държавния жилищен фонд. Тя трябва да действа като обект, описан в Споразумението за социално осигуряване. Всеки работодател може да използва този процес, но е важно да разберем какво е приватизацията на апартамента, къде да започнем процеса и какви правила се вземат предвид. Основните условия са, както следва:

• Те не могат да упражнят това право на гражданите, които живеят в спешна жилища, тъй като къщата им, за да бъдат разрушени, така че те ще получат нов дом, който ще трябва да бъде съгласие отново sotsnayma с общинските власти;
• Всеки може да използва приватизацията безплатно само веднъж в живота си;
• Помещенията трябва да бъдат в общински или държавни фондове, но не трябва да бъдат представлявани от офис пространство.

Всички тези изисквания трябва да се спазват за процедурата.

Кой може да участва?

Трябва да знаете за кого е възможно приватизацията на жилища. Всички тънкости и нюанси се съдържат във Федерален закон № 1541-1. Той гласи, че всеки човек може да използва правото си на този процес само веднъж в живота си.

Правото е запазено за непълнолетни, които дори могат да бъдат собственици на други помещения. Те могат да направят процедурата само след навършване на 18-годишна възраст.

Особеностите на приватизацията на един апартамент се състоят в това, че е необходим подписан социален договор.

Законодателна уредба

Основните разпоредби за този процес се съдържат във Федерален закон № 1541-1, както и много изчерпателна информация може да бъде получена от многобройните членове на КТ.

Редовно промените и нововъведенията се въвеждат в законодателството, което дори се отнася до приватизационния процес. Трябва непрекъснато да наблюдаваме тези факти, които ще направят възможно създаването на компетентна процедура.

Трябва ли да приватизирам апартамент?

Първоначално е необходимо да се определи дали е препоръчително да се използва този метод за регистрация на жилища в частна собственост. Много хора са сигурни, че ако апартамента не принадлежи на тях въз основа на правата на собственост, тогава те могат да бъдат изгонени по различни причини от жилища.

Апартаментът, който се предоставя на гражданите въз основа на социалния договор, принадлежи на общината и при определени условия наистина може да бъде прехвърлен на други граждани. Но в същото време всеки работодател може да кандидатства за прехвърлянето на този обект в неговата частна собственост.

Само в присъствието на Св-ва за имота човек може да се разпорежда с свободно даден имот. За тази цел те могат да извършват разнообразни транзакции, чиято основна цел е смяната на собствеността. Ако апартаментът принадлежи на общината, тези сделки не могат да бъдат извършвани по никакъв начин от наемателите. Ако всички граждани са освободени от имота, той отново преминава в общината, поради което може да бъде прехвърлен на други лица.

Приватизацията е доброволно решение на всеки гражданин, така че ако има желание да се разпорежда с този обект, то е желателно този процес да бъде осъществен.

Могат ли те да бъдат изгонени от общински жилища?

В определени ситуации общинските власти имат право да изгонят работодателите. Тези случаи включват:

• наличието на значителни дългове за плащането на комунални услуги;
• когато е съставено колективно изявление от съседите в правоприлагащите органи, като се посочва, че работодателите се държат неуместно;
• ако наемателят умре, тогава имотът не предава на близките си, така че ако в този апартамент вече няма регистрирани лица, тя се връща в общинския фонд.

Предимствата на живот в общински жилища е, че не е нужно да плащате данък върху недвижимите имоти. Също така животът се счита за по-безопасен и ремонтите се извършват от общинските власти. Освен това, ако къщата е призната за извънредна ситуация, тогава наемателите получават пропорционално жилище в новата къща.

Кога може да се извърши процесът?

Всеки трябва да изучава много от нюансите, които възникват при приватизацията на апартамента. Етапи, документи и други характеристики трябва да бъдат проучени в законодателството или в администрацията на даден регион.

Федералният закон № 1541-1 уточнява не само правилата за осъществяване на процеса, но и периодът, през който държавата получава възможността да прехвърля безплатно обектите в частна собственост.

Вече няколко пъти отлагане на данните, тъй като много хора живеят в апартаменти, които са в порутени къщи, и то не упражнят правото си, тъй като това не е позволено от правилата за извършване на процеса по отношение на такива съоръжения. Също така в общината от различни региони просто няма необходимия брой апартаменти за презаселване на всички граждани. Следователно според статистиката около 30% от гражданите не са използвали правото си.

Днес законът гласи, че безплатната приватизация ще приключи на 1 март 2018 г., така че гражданите трябва да побързат. Преди това е необходимо да се разбере каква е приватизацията на общинския апартамент, къде да започне процедурата и какви документи да се подготвят.

Как да разберете дали дадена къща е приватизирана?

Често има нужда да се знае дали даден апартамент е приватизиран. Например, тази информация се изисква след смъртта на лице, живеещо в недвижим имот или при избора на подходящо жилище за закупуване.

Намирането на необходимата информация е достатъчно просто, за което се извършват различни действия:

• ако искате да закупите имот, препоръчително е да поискате от продавача извлечение от EGRN, което съдържа основна информация за този обект, която включва типа на имота;
• ако едно лице е наследник на починалия гражданин, а след това той трябва да се прилага за Министерството на руския регистър към независимо получат извлечение от USRRE, въз основа на които може да се определи дали той може да организира обекта в имота или ще отидете на общинските власти;
• ако в Rosreestr не е налице необходимата информация, ще трябва да се свържете с ОТИ за изясняване на данните;
• също информация може да се намери на разписки, предназначени за плащане на комунални услуги.

Често наследниците се сблъскват с факта, че апартаментът не е приватизиран, а също и, с изключение на починалия, никой не е регистриран в него. В този случай жилищата се връщат на общинските власти, така че ще бъде невъзможно да се смята за наследство.

Ако работодателят преди смъртта е издал документи за приватизация, но е починал преди края на този процес, тогава неговите наследници могат да съди в съда да оспорят отказа на администрацията да осигури жилище.

Как мога да приватизирам обект?

Важно е да се определи не само на факта, че приватизацията е един апартамент, как да започнете процеса, какви документи са необходими и какви процеси се извършват за тази цел, но също така и да се реши кой метод ще се изпълнява процедура. За това можете да изберете опциите:

1. Самостоятелна приватизация. Състои се от факта, че къщата има един собственик, а други хора могат да живеят в недвижими имоти само въз основа на разрешение за пребиваване. В този случай всеки, който живее в съоръжението, трябва да изготви писмен отказ за участие в приватизацията. Непълнолетните, които са регистрирани в апартамента, също се считат за автоматични участници в процеса. Съгласието за прехвърляне на апартамента на един собственик за тях се извършва от официални настойници.
2. Съвместна собственост. Обикновено този метод се използва от гражданите, които са официални съпрузи. В бъдеще те ще могат да изхвърлят обекта само заедно.
3. Колективен. Използва се, ако в апартамента живеят няколко граждани, всеки от които иска да има някакъв дял от жилищата. В този случай всяка част от недвижимия имот е предназначена.

Независимо от избора на конкретен вариант на процеса, се изисква да се изготвят същите документи за приватизация на апартамента, чийто списък може да бъде поискан от областната администрация.

Правилник за дейността

Всеки наемател на общинска жилищна сграда трябва да разбере как да приватизира жилището правилно. За тази цел се вземат предвид някои функции:

• безплатна процедура може да се извърши само веднъж в живота от всяко лице;
• приватизацията се извършва по отношение на държавна или общинска собственост;
• не оказва влияние върху цената на апартамента.

Има определени обекти, които не могат да бъдат прехвърлени на частна собственост. Те включват:

• стая в хостел, ако се намира на територията, определена като резерват или парк;
• апартаменти, принадлежащи към музейния фонд;
• офис площи;
• обекти, разположени в спешното отделение.

Ако сте разбрали, че приватизацията е един апартамент, от къде да започна, плюсовете и минусите на процедурата, а след това без никакви затруднения даден обект ще бъде прехвърлена към частната собственост върху работодателите. Можете да разберете всички нюанси директно в администрацията на региона.

Как се извършва процесът?

Приватизацията стъпка по стъпка е съвсем проста. За да направите това, трябва предварително да подготвите необходимите документи и да извършите други подготвителни действия. Как да започнем приватизацията на апартамент? Инструкцията стъпка по стъпка взема под внимание последователните етапи:

• първоначално се събират необходимите документи за наличния недвижим имот;
• се изготвя декларация и се предоставя на местната администрация и за тази цел се избира Министерството на жилищната политика;
• в рамките на два месеца специалисти от държавни органи извършват проверка на автентичността на документацията, както и коректността на нейната обработка;
• ако няма проблеми с документите, се съставя и подписва договор между двете страни, въз основа на който жилището се прехвърля в собствеността на гражданина;
• този договор с други документи се връчва на Rosreestr или MFC за регистрация и за това трябва да заплатите такса от 2 000 рубли;
• заявлението трябва да посочи кой ще бъде собственикът на съоръжението, а ако има няколко собственика, се предписва какъв процент се прехвърля на всеки гражданин;
• въз основа на тези документи ще бъде регистрирана собственост на обекта.

Процедурата се счита за доста специфична. Можете самостоятелно да разберете какво е приватизацията на апартамент, къде да започнете процеса, какви документи ще са необходими и какви други стъпки. Но в същото време можете допълнително да използвате услугите на посредник или опитен адвокат, за да спестите време за подготовката на документацията и извършването на различни етапи. Но в същото време разходите за процедурата се увеличават.

След получаването на СВ-ва за имота, гражданите могат да се разпореждат с обекта по свое усмотрение. След смъртта на собствениците им е възможно техните наследници да получат апартамент по наследство.

Как започва процесът?

Преди да започнете процедурата, трябва да решите как да приватизирате апартамента, откъде да започнете, списъкът на документите трябва да се вземе в администрацията и да се решат много други въпроси.

Избрано е коя форма на собственост ще бъде регистрирана и всички жители могат да разрешат този въпрос по мирен начин, като направят подходящи изявления. За децата документите се подготвят от официалните им представители, които могат да бъдат родители или настойници.

Документацията може да се предава на различни институции, така че можете да се свържете не само с администрацията на региона. Често апартаментът е приватизиран в MFC. Къде да започнем при тези условия? Първо трябва да подготвим необходимите документи.

Изготвяне на документация

Ако се планира приватизация на жилища, какви документи са необходими за това? Пълният списък може да бъде намерен на уебсайта на администрацията или на лично посещение в жилищния отдел. Обикновено ще ви е необходима хартията:

• паспортите на всички възрастни граждани;
• sv-va за раждането на деца, живеещи в общински апартамент;
• ако те са ангажирани в процеса на съпруга, тогава те подготвят брак за брак;
• това често отнема дори и смъртта на главните наематели или други граждани, които са били регистрирани преди смъртта в недвижимите имоти;
• сертификат от домашната книга, който съдържа информация за това кой е действително регистриран в обекта, което гарантира, че хората, които нямат право да искат дял в апартамента, няма да претендират за това;
• удостоверение от архива във формуляр № 2, което потвърждава, че всички лица, които претендират за процеса, не са използвали своето право на приватизация по-рано и могат да бъдат получени в ОТИ;
• разрешение за приватизация, което трябва да бъде получено в районите в по-неблагоприятно положение;
• сертификат от ОТИ, съдържащ план на етаж и обяснение;
• извлечение от EGRN за недвижими имоти, което показва размера на апартамента, броя на помещенията в него, планирането и друга подходяща информация;
• сертификат от EGRN, който трябва да бъде получен за всяко лице, участващо в приватизацията, и посочва кои обекти са собственост на гражданите;
• ако процедурата е само за едно лице за всички наематели, тогава той трябва да има нотариално заверено пълномощно, което му позволява да представлява интересите на други наематели на един апартамент;
• технически паспорт за жилищно настаняване;
• лична сметка, открита за конкретен недвижим имот, която можете да вземете в паспортния офис;
• разписка за плащане на държавното задължение.

Ако някой от наемателите преди това е гражданин на друга държава, той трябва да получи сертификат в отдела за визи, който потвърждава, че е получил руско гражданство.

Колко документа са в сила?

Важно е да се разбере не само какви документи са необходими за приватизацията на жилищата, но и колко дълго могат да бъдат използвани. Например, екстракт от EGRN е валиден само за 30 дни, така че през това време е необходимо да се подават всички документи в MFC или директно в специалния отдел на администрацията.

Позоваването, показващо състоянието на сметката, открита за конкретен апартамент, е валидно само за един месец. Същият период е определен за извлечение от книгата за къщи.

Ето защо е препоръчително веднага след подготовката на необходимата пакет от документи, да се обърнат към администрацията за пререгистрация на жилища.

Къде мога да получа технически паспорт и извлечение от EGRN?

Трябва да се внимава да се разбере как да се приватизира апартамент. Къде да започнем? За тази цел се събират необходимите документи, включително технически паспорт. Можете да го получите в ОТИ, а документът се издава само на граждани, които наистина имат право да живеят в недвижими имоти.

Екстракт от EGRN, издаден в Rosreestr. За това е необходимо да се подготви заявление, паспорт и документи за апартамента.

Как да приватизирате жилища?

След подготовката на необходимата документация започва незабавният процес на прехвърляне на жилището в частна собственост. Процедурата за приватизация на апартамент се състои от няколко последователни етапа:

• документите се представят на MFC за преглед или директно на отдел "Жилищно настаняване";
• тяхната проверка се извършва;
• се взема решение.

Ако децата участват в този процес, необходимо е разрешение от органите за настойничество за неговото прилагане. Ако децата още не са навършили 14 години, решението се взема от родителите.

Често е необходимо да се приватизира апартамент с реконструкция. Къде да започнем в този случай? За да направите това, трябва да сте сигурни, че процесът на препланиране на жилища се извършва законно, така че работодателите имат всички необходими документи, които потвърждават легитимността на промените. Ако такива документи не са налични, тогава първоначално ще е необходимо да се узакони реконструкцията и след предаване на документите за приватизация.

Условия на процеса

След като разбрахме как да приватизираме апартамент, стъпките, които са необходими за постигането на това, ще изглеждат прости и ясни. Въз основа на федералния закон "За приватизация" процесът не трябва да отнема повече от 60 дни. 15 дни е предназначен за регистрация на граждани, които искат да прехвърлят жилища в частна собственост. Допълнително в рамките на 45 дни се събират документи.

Обикновено се изисква да прекарват най-малко 3 или 4 месеца подготовка на различни документи, а в някои случаи процедурата за 9 месеца дори се забавя. Обикновено това се дължи на факта, че хората не внасят необходимите документи или има незаконно преразглеждане, затова първо трябва да бъдат легализирани.

Разходи за процеса

Ако разбирате каква е приватизацията на апартамент с реконструкция, къде да започнете процедурата и какви стъпки да предприемете, не е нужно да отделяте повече от два месеца.

Възможно е настаняване в частна собственост от държавата безплатно. Но вие трябва да харчите пари в процеса на подготовка на определени документи:

• получаване на екстракт от EGRN - 400 рубли;
• гарантиране на отказа на наемателите да приватизират - 1 хил. рубли;
• регистрация на договора - 5 000 рубли;
• получаване на СВ-ва за правото на собственост - 2 хил. RBL.

Нотариалните услуги могат да се различават леко в различните региони, така че точната цена може да бъде изчислена само след края на процеса. Ако търсите помощ от адвокати, цената на приватизацията значително се увеличава.

Плюсове и минуси

След като разбрахме как да приватизираме апартамент, къде да започнем и как да извършим правилно процеса, е лесно да прехвърлим апартамент, който гражданите използват въз основа на договор за обществено ползване, в частна собственост.

Процесът има много несъмнени предимства, които трябва да бъдат взети под внимание от всички наематели на общински жилища:

• Не се изисква да плаща лизингови плащания, които се считат за достатъчно високи;
• има възможност по свое усмотрение да се разпорежда с имущество, така че апартаментът се продава, обменя или дава, ако е необходимо, и се наследи след смъртта на собственика;
• самият собственик решава кой ще бъде регистриран в обекта, но в общинската сграда могат да се регистрират само роднини;
• няма риск гражданите да бъдат изгонени насила от апартамента.

Недостатъците включват необходимостта от извършване на собствени капиталови и текущи ремонти. Необходимо е да се плаща данък върху недвижимите имоти. Също така, процедурата за прехвърляне на жилища в частна собственост се счита за специфична, дълга и сложна.

По този начин всеки човек може самостоятелно да разбере как да приватизира апартамент. Този процес се счита за труден и изисква подготовка на многобройни документи, но в края на процедурата апартаментът се прехвърля в частна собственост на гражданите. Важно е да се проучат точно всички последователни действия, които позволяват осъществяването на процеса в кратък период от време. Това отчита съществуването на незаконно преструктуриране или други проблеми, които могат да се превърнат в пречка за приватизацията на жилища. След този процес собствениците ще могат свободно да се разпореждат с обекта.