Как да приватизирате дачи: стъпка по стъпка инструкции, документи и препоръки

За много граждани на нашата страна, парцелът е любимо място, където можете да прекарвате времето си с удоволствие. Следователно, хората се интересуват от това как да приватизират дача. Необходимо е да преминете през проста процедура, за да станете пълноправен собственик на имота си. След това можете да провеждате различни сделки с него.

предимства

Благодарение на приватизацията е възможно да се продадат, да се даде възможност за обмяна на лятната резиденция и да се заведат в наследството. Благодарение на регистрацията в собствеността собственици са защитени от измами. Неприватизираната партида няма такива предимства. Приватизацията гарантира безопасността на земята и сградите.

Въпреки че процедурата е доста обезпокоителна, но това си заслужава. Без кадастралната регистрация земята няма да бъде продадена. Не можете да си купите дача само с подновяването на членската карта на новия собственик. Книгата е документ, но не и основен.

Не може да се продаде сайтът, ако неговият собственик в регистъра е предишният собственик. Това е доста сложен въпрос, изискващ решение за установяване на правото на собственост чрез съда. Продажбата на приватизираната дача се извършва с помощта на нотариус и не предизвиква усложнения. Ако собствеността е била предоставена преди 2006 г., предишният сертификат за новата извадка трябва първо да бъде заменен.

Норми на правото

Съгласно Закона за радиоче приватизация на крайградската зона можете да отидете на всеки член на вилата. Но трябва да се има предвид, че самият факт на участие в такъв съюз на права на притежание не е предвиден. Необходимо е да се предаде държавната регистрация, така че имотът да бъде погълнат.

Възможно ли е да се приватизира дачата, ако тя не е била в притежание за дълго време? Специалистите препоръчват да се започне тази процедура възможно най-рано. Това няма да загуби недвижимите си имоти и земя. Но ако за дълъг период от време не се регистрира имот, измамниците могат да го използват.

Необходимо ли е да се приватизира дачата? Ако неформираната земя не се използва от наемодателя в продължение на 3 години, общината може да го върне. Ето защо трябва да разберем как да приватизираме дачата.

промени

Съгласно промените в законодателството (март 2015 г.) процедурата за приватизация на земите започва да се осъществява в опростена форма. Това е удобно публични органи и бъдещите собственици. Процедурата се извършва в съответствие с "Дамската амнистия".

Сега не е необходимо да се извършва геодезия, макар че това е било задължително преди това. Ето защо, ако имотът все още не е регистриран, е необходимо да го регистрирате по закон.

Кой има право?

Всички лица, които не притежават собственост, имат право на приватизация на недвижими имоти. Регистрацията на общинска собственост може да бъде юридическо лице, чиито активи са по-малко от 25%.

Регистрирайте се в имота, където можете почти всеки недвижим обект. Но това не може да се направи с приют за спешна помощ, общежитие, офис пространство, друго имущество, посочено в законодателството.

обжалване

Къде са приватизираните дачи? Това е отговорност на областната администрация. На органа на самоуправление се изпраща съобщение, ако няма катастрофален паспорт. При такава жалба трябва да изготвите план с необходимата информация.

По време на регистрацията ще трябва да се изправите пред:

1. Федерална регистрация.
2. Бюро за инвентаризация.
3. Данъчната инспекция.
4. Партията на земята.
5. Геодезическа служба.

Колко струва да се приватизира дачата? Обикновено процедурата струва около 8 хил. Рубли, включително сумата включва заплащане на държавни задължения, обработка на документация.

етапи

Как да приватизирате дача? За процедурата е безплатна, трябва да се присъедините към кооперация за вила. Обикновено за това трябва да си купите парцел за строеж на вила. Тогава трябва да се сдобиете с управлението на имуществото. Собственикът става автоматично член на кооперацията. Това се потвърждава от книгата за членство.

След това е необходимо да се правят граници от парцела. Този документ е заверен от ръководителя на борда на общността. Той съдържа:

• граници;
• описание на обекта;
• кадастралните номера на съседните обекти.

Как да приватизира дача, за да изпълни всичко докрай? Важно е да направите изявление. За да направите това, свържете се с Отдела за поземлените и имуществените отношения. Те ще предоставят формуляр за кандидатстване, който трябва да бъде попълнен.

документи

че приватизиране на къща в дачата или самия обект са необходими следните документи:

• описание на границите на обекта;
• право на собственост;
• потвърждаване на местоположението на обекта в държавната територия;
• проверка на плащането на държавни задължения.

Решението за прехвърляне на обекта към имота се прави две седмици след подаване на заявлението.

Следващите стъпки

След това трябва да подадете молба до Rosreestr за внасяне на имота в регистъра. За да направите план на земята, трябва да поканите инженер. След приключване на процедурата се предоставя кадастрален паспорт.

Ако трябва да кандидатствате за регистрация до 2006 г. и в подкрепа на това има документ, тогава не е необходимо да кандидатствате отново на местните власти. Старият документ автоматично влиза в действие без участието на собственика.

На въпроса дали дачата трябва да бъде приватизирана, може да се отговори недвусмислено - да. След получаване на необходимите документи за имота собственикът става пълен собственик на недвижимия имот и земя. Той има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Недвижимите имоти могат да бъдат дарени, продадени, прехвърлени като наследство.

Декориране на къща

Как да приватизирате дача, ако собственикът е собственик на земята? Проверете къщата е още по-лесно в сравнение със сайта. Тъй като има амнести за дах, не е необходимо да се издават разрешителни за експлоатация и технически паспорт.

Можете да се регистрирате:

• къща;
• баня;
• гараж.

Не могат да се издават навеси и навеси, тъй като принадлежат към временни сгради. За да регистрирате селските къщи, имате нужда от сертификат за парцела, декларация. Последният документ има установен формуляр, който трябва да бъде попълнен.

Декларацията гласи:

• вид строителство;
• адрес;
• област;
• информация за сайта;
• брой на етажите;
• материали;
• комуникация.

Как да кандидатствате за приватизирана дача? Попълнената декларация трябва да бъде приписана на Rosreestr или MFC. Необходимо е да платите държавна такса, да напишете изявление. След 10 дни сертификатът може да бъде получен.

Ако няма документи

Ако няма необходими документи за сайта, необходимо е повече време за регистрация. След това трябва да се свържете с администрацията, където е дачата. Трябва да предоставите:

• къща за покупка;
• описание на границите;
• заявление за одобрение на границите.

Заявлението се счита за месец. Ако решението е положително, се предвижда проектът на границите на обекта. С този документ трябва да подадете молба до същия орган да напишете заявление за закупуване на вила в имота. В крайна сметка трябва да кандидатствате за регистрацията за регистрация на кадастралния паспорт и събирането на документи.

Процесът ще продължи 1 месец. След това кандидатът получава документи, потвърждаващи получаването на правото на собственост върху сайта. След това кандидатът ще го притежава.

Продажба на къща

След регистрацията на имота на даден обект собственикът може да го разпореди по собствена преценка. Той може да извършва различни сделки с недвижими имоти. Това важи за крайградските притежания - имение, градина, овощни градини. Всичко това може да бъде дарено, превърнато в наследство, продадено.

Ако даката е собственост на повече от 3 години, тогава транзакциите не подлежат на облагане с данък върху дохода. По отношение на собствениците, притежаващи парцела за по-малко от 3 години, данъкът върху продажбите ще бъде равен на 13%. За чужденците сумата ще бъде 30%.

Данъкът се плаща от продавача, купувачът няма нужда да го плати. Ако къщата е регистрирана на подарък, тогава данъкът се плаща от новия собственик. За да се избегнат надплащания, договорът трябва да посочва цената на дачата. След това в бъдеще няма да има нужда да се оценява при кадастралната стойност.

Не е нужно да посещавате данъчната служба, за да плащате данък върху дохода. Ако продавачът не е подал своевременно декларация, тогава ще бъде наложена глоба от 5% от сумата. В някои регистри пенсионерите получават данъчни облекчения. Ако няма такова предимство, тогава ще е необходимо да се внасят средства на обща основа. Данъчното приспадане се отпуска след признаването на дача като жилищна сграда.

Отдаване под наем

Сделката е подобна на отдаването под наем на апартамент. Разликата е, че може да има допълнителни условия за поддръжка и поддръжка. Първо, желателно е да застраховате имуществото си от различни фактори. Това ще предпази от различни проблеми.

Необходимо е да се сключи официален лизингов договор, в който да се посочат задълженията на страните, цената, срокът на наемане и други условия. Необходимо е да изпълните инвентаризация на имота и го приложи към договора. Той записва текущото състояние на имота.

Преди да наемете, е необходимо да извършите ремонт и отстраняване на неизправности. Подобренията ще повишат интереса на наемателите. За да търсите наематели, можете да използвате интернет, печатни публикации, агенции за недвижими имоти. Необходимо е да се извърши поне частично авансово плащане.

препоръки

Повечето от документите имат ограничен срок на валидност, а всъщност не всеки има време да събере необходимите документи в кратък срок. Поради това можете да загубите време и след това ще трябва отново да изпълните процедурата. Важно е да планирате графика във времето, за да направите всичко.

Приватизационният период е от 2 до 12 месеца. Ако нямате време да направите всичко, трябва да похарчите всичко отново. За успешното преминаване на приватизацията може да се обърнат към професионални адвокати, които ще се консултират и проведат, да съберат необходимите документи. След това не е нужно да ходите сами в различни институции, застанете на линия.

Дачата няма да бъде собственост, ако се преиздаде само от председателя на обществото. Ако средствата са платени, но собствеността не е регистрирана в Rosreestr, тогава би трябвало да намерите бившия собственик, който да изисква от него пълномощно за регистрация. Като спазвате прости правила, можете бързо и компетентно да съставите собственост.