Приватизация на къщата: права, ред, документи

Началото на процеса на приватизация на къщи, апартаменти (т.е. жилищен фонд) в нашата страна е през 1991 година. Тогава възникна значително събитие - освобождаването на първия закон, съдържащ правилата на правния процес на денационализация на собствеността. През годините е имало значителни промени в условията на приватизация и правната рамка, но целта и смисъла на процедурата остава непроменена - прехвърлянето на собствеността на физическите лица (граждани) жилища, които преди са взели за правата на социалните наемане.

Какъв закон урежда процедурата?

Тъй като настоящият правен акт, понастоящем отговарящ за този въпрос, е Федералният закон "За приватизацията на жилищата в Руската федерация", издаден на 29 декември 2004 г. Началната времева рамка, която ограничи процедурата за денационализация, се промени многократно. По-рано, на 1 март 2015 г., последната дата, след която свободната приватизация е невъзможна. На практика се оказа, че огромен брой руснаци не могат или не са имали време да организират жилища в имота. Във връзка с последното обстоятелство депутатите от Държавната Дума отложиха крайния срок за 1 март 2017 г. Но това също не се превърна в лимит. Този период непрекъснато се подновява. Кой все още не е успял да издаде документи за приватизацията на къщата, може да не се притеснява - възможността все още е там.

Какъв е статутът на Вашия имот?

Както знаете, частните домакинства имат различен статут. Вашата къща може да бъде жилищна, страна, принадлежат към броя на домакинствата със земя или къщи без парцел. За всеки от тези статути процедурата за приватизация на собственост на къща се отличава със свои собствени нюанси. Ако се изисква в комплекта с разрешение за пребиваване, то трябва да има статут на жилищен, както и изискванията към него - специален характер.

В структурата на къщата трябва да има дневни и помещения за битови нужди. Структурните елементи, които го съставляват, трябва да бъдат обслужващи и в никакъв случай не представляват опасност за жителите. Наличните инженерни системи трябва да отговарят на необходимото ниво на комфорт. Ако къщата се намира в селски и в същото време няма удобство, на улицата винаги се оформя тоалетна.

Условия за приватизация

Най-важното от условията, при които може да се започне процесът на приватизация на частна къща, е, че това жилище се използва от хората за живеене. Разбира се, това е само общата ситуация. Сградите, обект на приватизация, са обект на много по-подробни характеристики.

Жилището е призната като къща, подходяща за целогодишно обитаване. Ако условията са само за лятната ваканция, възможно е да се приватизира такова жилище само като дача. В този случай, трябва да се разбере, че с издаването на къща в статута на лятна резиденция, собственикът губи способността да се регистрирате за този корпус, както и получаване на обезщетения и други обезщетения, предвидени от закона.

По този начин, мислейки за приватизацията на жилища, започнете с факта, че решавате за най-важното нещо - неговия статут. Тогава става ясно кои документи са необходими за приватизацията на къщата.

Какво дава приватизация

Решаване на проблема с национално значение - да национализира жилищния фонд в Руската федерация - е да се даде на всички заинтересовани лица, шанс за придобиване на жилищен имот с възможност да се освободи от земите си и наличните квадратни метра в свое усмотрение. Освен това, най-важният плюс на приватизацията е, че жилищата могат да бъдат наследени от потомци.

Собствената къща по всяко време служи като символ на семейното благополучие и увереност в бъдещето. Ето защо трябва да знаете основната информация за процедурата за такава процедура като приватизацията на къщата.

Когато става въпрос за частна къща, има известен брой функции. Законът урежда закона само с определен набор от общи основания и основни условия, при които се извършва регистрацията на собствеността върху жилището. Всъщност все още има много различни правни нюанси. Ето защо има смисъл да се използва помощта на специалисти - брокери и адвокати. Разбира се, техните услуги трябва да плащат. Но в същото време ще спестите време и ще сте сигурни, че всичко е направено в рамките на закона.

Ако решите да се извърши процеса на собствената си, тя трябва да бъде ясно разбрано регистрация на прехвърляне на собственост в процеса - точно там, където трябва да се обърнат към някои документи за приватизацията на къщата и колко да се събира и за какъв период от време е валиден или тази информация.

Мислейки за приватизацията на частния дом, планирате да съберете пакет документи, отнасящи се до всички, които в момента живеят в него. Този процес е доста дълъг. Ако става дума за приватизация на селската къща, чието използване се предвижда само през лятото, всичко е много по-лесно. Процедурата включва обработка на заявление с предоставяне на паспорти на всички, които са включени в броя на участниците в процеса. В бъдеще те ще станат собственици на тази структура.

Кадастралният план на съществуващия обект задължително ще се изисква и ОТИ трябва да подаде заявление за регистрация на кадастралния паспорт върху сградата. Освен това ще бъде необходимо да се плати държавното задължение и да се припише разписка за това на събрания пакет от документи.

Къща в село

Ако къщата ви се намира в провинцията, тогава приватизацията на такива жилища е доста обезпокоителна работа. Факт е, че най-често в този случай се извършва едновременна приватизация на къщата и земята. Последният от своя страна има определена категория, статут и граници.

Ако планирате да приватизирате само една къща, без земя, тогава процесът е подобен на приватизацията на къща в града. Процедурата ще бъде както следва: съберете всички необходими документи, напишете молба до общинския орган, след което получавате или решение, което Ви оторизира за приватизация, или отказ в него. Причината за това може да бъде несъответствие между нормативните документи или липсата на възможност за приватизация на обекта като такъв.

Започвайки приватизацията на къщата, какви документи трябва да бъдат изпратени на общинския орган? Съставът им е съвсем стандартен. Списъкът се състои от кадастралната паспорт с необходимия брой копия на документ, разрешаващи прехвърлянето право да заяви стая (под формата на договор за работа, заповеди, и така нататък. П.), извлечение от регистъра на къща, счетоводна книга сметки, както и сертификат за факта на участие в приватизацията на първия път , Освен това, трябва да складирате съгласието (задължително писмено) на други наематели с приватизацията. Алтернативно, един от тях може да откаже да участва в процедурата, като прехвърля това право на друго. И, разбира се, трябва да напишете изявление според съществуващия модел.

Ние правим къща със земя

Ако възнамерявате да приватизирате къщата заедно със земята, на която се намира, ще са необходими допълнителни документи относно самата земя. Съставът им зависи от категорията му. Какво означава това на практика? За целия пакет от горепосочените документи трябва да добавите още няколко.

В този случай става дума за документ, потвърждаващ правото ви на посочения поземлен имот, управление на земята, геодезия, кадастрален план и проект за ограничаване на обекта.

Обща приватизация

Ако част от апартаментна къща е приватизирана, съгласието на всички, които ще бъдат обявени сред собствениците, няма да бъде избегнато. Всеки трябва да разпредели техния дял с документацията на проекта. Еднопартийна приватизация на част от жилищна сграда, уви, е невъзможно - това действие не е разрешено от закона.

Единственото изключение е разпределението на тази част като самостоятелен обект с официалното потвърждение от ОТИ. В такъв случай тези квадратни метри подлежат на приватизация. Като пример за такова решение може да се приватизира една или няколко стаи.

Мнозина се интересуват от въпроса дали е възможна приватизацията на частна къща, която да бъде разрушена. Според закона, дори ако къщата е одобрена от комисията в този статут (да бъде разрушена), лицето, което живее в нея, има пълното право да я приватизира. Това означава, че статутът на жилища в това отношение няма съществени различия.

Противниците и привържениците на приватизацията

Основните предимства се считат за по-широките възможности на собствениците в сравнение с работодателите. Можете да дарите имота си, да го продадете, да го отдадете под наем или да го дарите на наследниците си. Собственикът не може да бъде изгонен от къщата си "до никъде". В случай на нужда от разрушаване, държавата е длъжна да му компенсира разходите за обитаване или да даде еквивалентност.

Относно сигурността на наличните жилища е възможно да се получи заем. В него можете да регистрирате роднини, а не само тях. Приватизираните жилища могат да бъдат модернизирани и възстановени по свой вкус.

И недостатъци? Основният недостатък е необходимостта от плащане на годишен данък върху недвижимите имоти, както и нарастващите разходи за жилища. В края на краищата собственикът трябва сам да отговаря за всички комуникации. В случай на смърт в отсъствие на воля за правото да се наследи, не само онези, които са регистрирани в къщата, но и всички наследници могат да твърдят.

Кой притежава правата за приватизация на къщата?

Всеки, който е регистриран в къщата и го заема в съответствие със социалния договор, включително непълнолетните, има това право. Задължително условие за всички е руското гражданство.

Освен това, правото на приватизация на жилища също е на разположение временно - военнослужещи, студенти, учещи в други градове, осъдени или обслужващи дългосрочно лечение.

Редът за приватизация на къщата

За правилното протичане на приватизационната процедура, къщата трябва да знае процедурата. Така че, нека да преминем към кратка инструкция стъпка по стъпка.

Действията на приватизацията на къщата са следните:

1. Кандидатствайте в отдела за жилищно настаняване.

2. Посетете ОТИ за получаване на кадастрален паспорт и кадастрален план.

3. Издаване на удостоверение за определяне на първично участие в приватизационния процес.

4. Направете извлечение от книгата за дома и личната ви сметка.

5. Прехвърлете всички събрани документи в отдел "Жилищно строителство" и получете в замяна две копия от решението за прехвърляне на къщата в имота.

6. Кандидатствайте до Федералната служба за регистрация с приложения пакет документи.

7. След около 30 дни да получите сертификат за собственост там.

Съгласие на жителите

Приватизацията на къщата е възможна само ако всички, които пребивават в нея, са съгласни с нея. Тъй като защитниците на интересите на децата, техните родители или настойничещи съвети имат право да действат от името на малолетния. Гражданите, които вече участват в приватизацията, не са задължени да подадат отказ. В този случай те ще бъдат поискани само документ, в който се посочва, че те участват в приватизацията на външни жилища.

Какви документи ще изискват от участниците? Разбира се, на първо място, това са паспорти или други документи за самоличност, а след това сертификат, съставен във формуляр номер 3, който потвърждава факта, че въпросното лице не е участвало в приватизацията преди това.

Следва - набор от документи от ОТИ, включително технически паспорт. Вече говорихме за необходимостта от подаване на молба до жилищния отдел, който трябва да носи подписите на всеки от наемателите.

Етапи на приватизация

Спомнете отново за реда на тази процедура. Тя започва с съответната резолюция, тогава споразумението за приватизация на недвижими имоти подлежи на сертифициране. След това - държавна регистрация. В допълнение, собствеността върху посоченото жилище е регистрирана.

Законът не регламентира интервала от време между получаването на договора и момента на задължителната му регистрация. Но в интерес на собственика не преуморявайте този процес. Договорът се изисква да удостовери нотариуса. Всички документи към него трябва да кандидатстват в рамките на 12 месеца след момента на приемане на заключението за приватизацията.

Ако имате нужда от изявление за рекламация

Понякога е необходимо да се признае сделката за приватизация на къщата невалидна. В този случай всеки от собствениците има право да обжалва съдебните органи с иск. Транзакцията може да бъде незначителна или спорна. В първия случай не е забранено забавянето на доставката на такова цяло в продължение на 10 години, считано от датата на приватизацията.

В случай на спорна сделка, срокът е само 12 месеца. Инициаторът на иска може да бъде администрацията или органите по настойничество.

Въпросната цена

Според закона тази процедура (приватизация) в нашата страна не изисква никакво плащане, т.е. тя се предоставя безплатно. В същото време събирането на документи, както е известно, винаги е придружено от определени разходи (държавна такса, ред на техническия паспорт в ОТИ и т.н.). Ако прибягвате до посредниците, разходите ще се увеличат значително.

Дори повече разходи ще трябва да бъдат направени в случай на нужда от съдебен процес. Това е възможно, например, ако е необходимо, легализирайте всяко разширение. Ето защо не е възможно да се отговори конкретно на въпроса за цената на приватизационната процедура - всеки път, когато сумата ще бъде собствена.

При приватизация на земите

Трябва да се разбере, че самата къща и земята, която се притежава и използва от наемателите, принадлежат към два различни обекта на приватизация. Ако искате да формализирате собствеността върху всеки от тях, е по-добре да го направите едновременно. Законодателството не забранява да правите това отделно - това е по-изгодно за собственика.

Ако чрез приватизиране на къща собственикът откаже да бъде регистриран в собствеността върху земята, той не може да даде или да продаде този имот.

Възможно ли е да се откаже от приватизацията

Всеки от бъдещите собственици има пълното право да откаже да участва в тази процедура. Съгласно закона в този случай неговият дял се регистрира при други наематели. Освен това съществува възможност за отказ в полза на определено лице. Във всеки случай, това действие е сертифицирано от нотариус, без да се провалят.

В случай на отказ на който и да е член на семейството в полза на почивката, той си запазва правото да използва апартамента след неговото прехвърляне в собственост на неопределено време.