Процедурата за регистриране на поземлен имот. Регистрация на земята: законът

Така че днес ще се интересуваме от реда на регистрация на парцела в имота. В действителност, сега в Русия да се приложи тази идея не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо е да проучим законодателната база, която ще подтикне алгоритъма на действията. И научете всички нюанси на нашия днешен процес. И има много от тях. Основният проблем с регистрацията на земя в имота е събирането на всички необходими документи. Те трябва да прекарват по-голямата част от времето.

Когато е възможно да се проектира

Регистрацията на земя не винаги е възможна. Има случаи, в които можете да забравите за днешния ни процес. Ето защо, преди да съберете документи, разберете дали сте на разположение за регистрация на недвижим имот в частна собственост. По този начин можем да се надяваме на този процес в следните случаи:

• когато земята е наследена;
• върху дарения;
• притежание на закона постоянно използване (вечно);
• с право на лизинг с държавата;
• на "Дамската амнистия".

Както можете да видите, не винаги е възможно да се формализира поземлен имот в имота. Само, както показва практиката, е възможно за много хора. Ако сте сигурни, че имате шанс, можете да съберете документите. За съжаление, в различни случаи, ще трябва да действате по различен начин. Най-трудната процес е използването на "дача амнистия" и регистрация на земя в подготовката на наследството.

Получаваме наследството

По този начин, първия случай - това е прехвърляне на права на ползване на земята по желание или по силата на закона след смъртта на завещателя. Най-често срещаният сценарий. Регистрацията на земята в този случай започва с наследството. Само тогава можете да направите други хартия бюрокрация.

За да получите дял или целия парцел, имате 6 месеца. Ако не сте наследявали без основателна причина преди това време, можете да забравите за земята завинаги. Ще премине към други наследници по ред!

Как да въведете наследството? Това трябва да е известно на тези, които получават сайта или друга собственост по наследство. На първо място, трябва да напишете съгласието си да получите дял или цялата земя. Това се прави от нотариус. Но след това започва събиране на всички необходими документи за получаване на сертификат от нотариалната кантора на земята се движи в своя собственост. За това имате нужда от:

• получават кадастрален паспорт за земя;
• да вземе извлечение от Единния държавен регистър под формуляр № 3 (до името на завещателя);
• да оцени стойността на земята;
• да получите удостоверение от местоживеенето на завещателя (взето в паспортната служба);
• да покаже документи за родство с предишния собственик на сайта;
• прилагайте воля (ако има такава);
• сертификат за смърт на завещателя е полезен;
• да донесе удостоверение от Единния държавен регистър на юридическите лица (за крайградски райони).

Може би това са всички документи, които могат да бъдат полезни. Освен ако освен това не е необходимо съдебно решение да ви възстанови като наследник, ако решите да върнете правата за получаване на имуществото на завещателя след шест месеца от момента на откриване на наследството.

Някои се интересуват от това, което може да служи като документ, потвърждаващ родството със завещателя. Основните документи са удостоверения за раждане и брак. Това са най-често срещаните случаи. Опитайте се да ги донесете заедно с копията. И не забравяйте за граждански паспорт!

Сега можете да продължите да формализирате собствеността върху дадена земя по наследство. С горните документи трябва да подадете заявление до нотариус. Той ще ви даде документ, който потвърждава прехвърлянето на земя по наследство. След това идва последният етап от процеса.

Регистрация на удостоверение от нотариус

Става въпрос за регистрирането на сертификат, издаден от нотариус. Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Особено, ако сте събрали всички необходими документи предварително. За да завършите нашия днешен процес, вземете:

• удостоверение от нотариус;
• вашият паспорт;
• кадастрален паспорт за земя;
• документи за наследствени дела (получени от нотариус);
• сертификат за смърт на завещателя.

Тези документи трябва да бъдат в два екземпляра - копия и оригинали. По-нататък ги закарайте в камарата за регистрация и платете там държавната такса (тя е) за получаване сертификат за собственост на земята. В момента се издава извлечение от Единния държавен регистър. Приблизително в рамките на 10-14 дни ще бъде възможно да се получи в регистрационната камера подходящ сертификат за собственост.

Наем и неограничено ползване

Какво следва? Сега е възможно да се разгледа процедурата за регистриране на поземлен имот по договор за наем с държавата, както и за неограничено използване на правата. Този процес се осъществява с големи трудности и разходи (както парични, така и временни). За щастие, ако се подготвите предварително, лесно можете да осъзнаете идеята.

За да се получи земя в частна собственост, е необходимо:

• изготвяне на план за геодезически обект;
• да вземете генерален план (в ОТИ);
• да получи кадастрален паспорт за регистрираната земя;
• да напише заявление за сайт в имота;
• извършват геодезически проучвания;
• да постави земята в кадастрален регистър;
• плати такса за регистрация на сайта в частна собственост.

Това е накратко. Но всъщност всичко е много по-сложно, отколкото изглежда на пръв поглед. След като имате геодезически и общ план за сайта, ще трябва да се свържете с администрацията на вашия район. Там пишете молба за регистрация на земя в имота. Но за това трябва да произведете:

• актът за прехвърляне на земя във ваше владение;
• основен план на земята;
• кадастрален паспорт;
• разрешението на органите за настойничество (ако има непълнолетни деца сред собствениците).

След това ще трябва да изчакате известно време. Регистрацията на документи в тази ситуация е далеч от най-важното. Администрацията трябва да даде разрешение да получи земя като частна собственост. Това разрешение ще трябва да изчака. Обикновено "мисленето" отнема около месец. Но, както показва практиката, можете да изчакате около 3-4 месеца. Бъдете готови за това.

Малък нюанс: ако става дума за лизинг, е необходимо предварително да се изкупи обект на кадастралната стойност на държавата. Вие ще получите договор за продажба, който е приложен към заявлението за регистрация на земя в частна собственост. Кога се случва договор за вечен Нямате нужда от допълнителни пари.

След като бъде получен положителен отговор, се извършва проучване на земята и регистрация на обекта. В крайна сметка можете да вземете нов кадастрален паспорт. След това се регистрират правата върху земята. Това се прави според определена схема.

Ще трябва да подадете молба до камарата за регистрация. Това е необходимо за всички собственици. Друга възможност е да посетите MFC. Представете си следния пакет от документи и изчакайте отговора:

• план за проучване на терена;
• паспорт на бъдещия собственик;
• кадастрален паспорт за земя;
• основата за прехвърляне на парцела във ваше владение (договор за продажба или получаване на земя за неограничено ползване);
• разписка за заплащане на държавната такса в размер на 2 000 рубли.

Моля, имайте предвид, че ако даден управител подаде молба за регистрация или MFC, лицето ще трябва да представи пълномощно за осъществяване на конкретна сделка. Не забравяйте да правите копия на всички документи - те също са необходими безпроблемно.

В отговор на документите ще ви бъде издадена специална молба, която ще трябва да подпишете. Освен това остава да изчакаме, докато настъпи фактът на регистриране на правата върху земя. Това отнема около 2 седмици. След това ще получите сертификат за техния EGRP.

Ако мислите за това, разходите за регистрация на парцел в имота в този случай може да варира. Но като цяло трябва да платите много пари. Следователно, най-често срещаните случаи са регистрация по договор за дарение или наследство, както и "dacha amnesty".

Чрез дарения

Следващият вариант на развитието на събитията е дарение. В момента това е най-честата форма на прехвърляне на собственост между роднини. Следователно процедурата за регистрация на поземлен имот в собственост е донякъде опростена. Какво ще трябва да направите, за да осъзнаете днешната ни идея?

На първо място, на нотариус се дава подарък за земята. Нуждаем се от споразумение за подарък, както и паспорт на дарителя и на наредителя. Предишният собственик трябва да прикрепи следните документи:

• екстракт от ОТИ;
• плана на земята;
• документи за оценка;
• кадастрален паспорт;
• разписка за заплащане на таксата за регистрация на споразумението за подарък;
• документи за липсата на дългове (това е необходимо за спечелилия).

Нотариусът ще проверява съответствието на документите със земята, както и условията на споразумението за подарък. При липса на каквото и да е нарушение споразумението е подписано. Нотариусът Ви дава удостоверение за прехвърляне на правата върху земята на получателя по договор за подарък. Вече с този документ ще трябва да кандидатствате в камарата за регистрация, за да издадете документи за получаване на нови сертификати от ваше име. Този процес няма да се различава от дизайна на земята по наследство. Това ли е, вместо воля, ще ви е необходимо споразумение за подарък.

Обърнете внимание - ще трябва да платите данъка, когато получите имота в имота. Трябва да се има предвид кадастрална стойност порция. Тя ще трябва да плати 13% от цената. Изключението е случаите, когато дарът се издава на близки роднини. Сред тях са:

• внуци;
• родители;
• съпрузи;
• братя;
• баби и дядовци;
• сестри;
• деца.

Във всички останали случаи ще има и за наследството, както и сертификат за подаръци да плащат 13% от стойността на земята. Без това плащане имате право да отнемете земята.

Получаване на кадастрален паспорт

Както можете да видите, не можете да правите без такъв документ като кадастрален паспорт. Но как да го получим? Парче земя без тази хартия е просто невъзможно да се формализира при никакви обстоятелства!

Не е толкова трудно, колкото изглежда. Първо, трябва да напишете заявление за издаване на този документ. Освен това се отнася до камерата за регистрация или мултифункционалния център. Прикрепете към него копие от паспорта си, както и сертификат за смърт на предишния собственик или друг документ, който потвърждава необходимостта от получаване на хартия (ако не е паспорт на ваше име). Това може да бъде дар или завет. Ако получиш паспорт на свое име, само гражданска лична карта е достатъчна.

Освен това ще трябва да платим държавната такса. Парцелът ще струва на физически лица 200 рубли, юридически - в 600. Прикачете квитанция за плащане на заявлението. Всичко, което можете да подадете в камерата за регистрация!

В замяна на молбата ще получите разписка, в която ще бъде посочено кога ще бъде възможно да се появи кадастралният паспорт. В определеното време свържете се с MFC или регистрационната служба с паспорта си. Ще получите кадастрален паспорт. Това е всичко, можете да изготвите парцел земя в имота!

Отчет за кадастъра

След като въплъщават идеи в живота, ще трябва да се прилага по отношение на камерата за регистрация или кадастралната да се сложи на земята под внимание отново, но с нови данни за собствениците. За това трябва да покажете:

• разписка за плащане на държавно задължение (200 рубли за физически лица, 600 - за юридически лица);
• паспорти на собствениците;
• план за изследване с CD-диск (ако е издаден);
• геодезически план;
• извлечение от EGRP за имущество (или удостоверение за права на земя);
• документи - основания за регистрация на обекта (договор за продажба, подарък, воля, разрешение за неопределена употреба);
• разрешение от органа по настойничество за процеса (за малолетни).

Това е всичко. Остава само да се напише заявление за кадастрален паспорт и регистрация на земя. Това е необходимо за всеки собственик. След това получавате извлечение, в което, както при получаването на паспорта, се посочва датата, на която можете да вземете съответните документи. Освен това с идентификационната карта се връщате в регистрационната камера в посоченото време. Това е всичко, отново сложите земята в кадастралния регистър!

Дамската амнистия

Напоследък се появи такава идея като "dacha amnesty". Това улесни живота на много граждани. Сега частната собственост върху земя в определени случаи се осъществява в улеснена версия.

Законът е приет на 30 юни 2006 г. (Федерален закон №93 "На изменения на някои законодателни актове на опростена форма на регистрация на населението на правото на отделните имоти"), влезли в сила на 1 септември на същата година. С нея, дача парцели и обекти на тези земи, за да формализират в частна собственост става по-лесно. Макар и не във всички случаи. Може да се каже, че това е законът за частната собственост, който мнозина чакат. Но има свои собствени характеристики. Кои от тях?

Първо, амнистията е ограничена. В повечето случаи приватизацията е налице до 1 март 2018 г. След това "dacha amnesty" престава да функционира. Ето защо, ако искате да форматирате имота и сайта на него, побързайте! Но членовете на градинските, дача и градинарските асоциации бяха по-щастливи. Според установените правила те могат тихо да приватизират до 31 декември 2020 г.

На второ място, не всеки има кадастрален план за парцела, както и документи, които потвърждават правото да се кацне. В този случай "дача амнистия" носи известни проблеми.

Трето, моля, имайте предвид, че процедурата за регистриране на поземлен имот в собственост на "dacha amnesty" ще изисква от вас да платите държавна такса от 1000 рубли. Не е много. Но тук трябва да бъдат направени и допълнителни разходи. Например, за проучване на сайт. Всички тези разходи се заплащат от бъдещия собственик.

Трябва да се свържете с MFC или регистрационната камара със следния списък с документи:

• платено мито;
• заявление за проектиране на обекта и съоръженията върху него;
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• кадастрален план;
• кадастрален паспорт;
• документи - основания за регистрация на правата върху земята;
• технически паспорт.

Само 30 дни - и сделката е приключила, ще имате възможност да извлечете извлечение от Единния държавен регистър, което ще потвърди вашите права върху земя и съоръжения на него. Няма нищо трудно, ако имате кадастрален план и основания (документирани и потвърдени) за получаване на подходящо разрешение за обработка на документи за обекта.

Законодателна база

Специално внимание се изисква от законите, които налагат ограничения върху настоящия ни процес. Те са регистрирани в Land Code на Руската федерация. Регистрацията на имота е сложен процес. Кодът определя декодирането на държавна и частна собственост. Първата е тази, която е в силата на държавата, а втората - от физически и юридически лица. Чуждестранните граждани, съгласно Кодекса на земята (член 15, параграф 3) не могат да формализират имота, ако земята се намира в граничните райони.

Също така си струва да се обърне внимание на така наречената дамска амнистия. Това също е закон, който показва как е възможно формализирането на поземлен имот. Но, за да бъдем честни, кодексът на земята става основен. След като сте го изучили, можете да разберете всички характеристики на днешната ни процедура.

Какво не може да бъде издадено?

Частната собственост върху земя не винаги се осъществява. В някои случаи имате пълно право да откажете този процес. Кои области попадат под ограничения?

Сред тях можете да намерите резерви, както и земя, принадлежаща на службите за сигурност на страната. Това включва и сайтове, които могат да бъдат полезни на въоръжените сили на Руската федерация за военни маневри.

Местоположения, които носят каквато и да е културна или историческа стойност, не се формулират като частни притежания. Това са всички ограничения, които понастоящем се осъществяват в Русия. Процедурата за регистриране на поземлен имот е проста. Ако сте добре подготвени, можете да приватизирате само за 2 месеца!