Как да кандидатствате за поземлен имот? Условия, ред на регистрация

Днес ще се опитаме да разберем как да организираме парцел в имота. Всъщност това не е толкова труден процес. Особено, ако се подготвите предварително. Да, има много случаи, когато документите ще бъдат обработени по различни алгоритми. Но те ще трябва да бъдат напълно разгледани. В края на краищата ще бъде възможно при никакви обстоятелства без никакви проблеми да се формализира земята в частна собственост. Какви характеристики на този процес трябва да обърна внимание? Какво трябва да знае бъдещият собственик за текущите ни манипулации?

Кога мога да поставя

Процедурата за предоставяне на поземлен имот на имота е разнообразна. Но приликата между тези и други случаи все още съществува. Преди всичко трябва да разберем кога гражданинът има право да проектира. В края на краищата не можете винаги да изпълнявате тази операция. В Русия вече можете да получите частна собственост върху земя:

• по договора за подарък;
• наследство (по завещание или по закон);
• когато позволява неограничено използване;
• ако е имало продажба на земя;
• Когато е сключен договор с общината или държавата;
• на "Дамската амнистия".

Както можете да видите, има много варианти на развитието на събитията. Всъщност повечето парцели се прехвърлят на частна собственост без никакви проблеми. Само е необходимо правилно да се извърши процедурата за събиране и подаване на документи за осъществяване на процеса.

забрани

Не винаги е възможно да се получи право на парцел. В някои случаи при никакви обстоятелства няма да направите регистрацията на съответните документи. В Русия има малки ограничения за това. Кои от тях?

Така че първият вариант на развитие на събитията е опит за регистрация на земята, която е в състояние на резерви или културно / историческо свойство. В този случай ще ви бъде отказано. Невъзможно е да се получи в частна собственост земя, която се счита за резерв или историческа и културна стойност.

Вторият вариант е забрана на процеса, в случай че земята принадлежи на органите на службите за сигурност на RF. Или ако сайтът може да бъде полезен за обучение / военни операции на въоръжените сили на страната.

Няма по-значителни ограничения. Няма значение дали правите градински парцел в имот или вила. Факт е, че в зависимост от ситуацията трябва да съберете определен списък от документи и да ги представите на съответните органи. Възможност за придобиване на поземлен имот в частна собственост.

Получаваме наследството

Най-често срещаният случай е процесът, който се извършва директно, когато наследството преминава към едно или друго лице. Няма значение в каква форма - по закон или ще го направя. Как да кандидатствате земя в собственост при подобни обстоятелства? Не е толкова трудно, колкото изглежда.

Първото нещо, което трябва да отворите наследството и да се присъедините към него. За осъществяването на процеса по закон сте получили шест месеца. През това време трябва да се обърнете към нотариуса и да напишете съгласието си да получите земя от завещателя в имота. След като направите това, можете да отидете да съберете документи, които ще бъдат предадени, за да получите сертификат за наследство. Това е полезно при регистрация на недвижим имот в регистрационната / кадастралната камара за регистрация като ваш имот.

Така че нотариусът трябва да представи:

• кадастрален паспорт за поземления имот;
• резултатите от оценката на недвижимите имоти (за тази цел се канят оценители);
• удостоверение от последното място на пребиваване на завещателя;
• договор за атестиране;
• документ за родство с бившия собственик на земята;
• извлечение от Единния държавен регистър;
• завещание (ако наследството не се получава по закон);
• за летни и градински парцели се изисква извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Също така, в допълнение, е необходимо да се вземе разрешение за регистрация на земя в собствеността на агенциите за настойничество и попечителство, ако малолетното лице е собственик. И от данъчните власти трябва да получите извлечение, ако вашият завещател някога е получил заговор договор за подарък, и също като наследство.

Посоченият по-горе списък се прехвърля на нотариуса. Не забравяйте да правите копия на документи. Нотариусът ще ви даде специален сертификат, който се създава от факта на вземане на земя в наследство. С него ще трябва да работим по-нататък.

Последният етап

Как да кандидатствате за поземлен имот? След като имате документ от нотариус в ръцете си, трябва да се свържете с бюрото по регистрация възможно най-скоро. Или в многофункционален център, който предоставя услуги на обществеността. Представете си:

• писмено заявление за собственост върху земята (за регистрация);
• паспорта на гражданина на Руската федерация;
• удостоверение от нотариус за наследство;
• документи, потвърждаващи смъртта на завещателя.

В допълнение, ще трябва да платите държавна такса за регистрация на земя като частна собственост. В момента ще трябва да платите 1000 рубли. Приложете доказателство за плащане към заявлението. Събраният пакет от документи трябва да бъде приписван на кадастралната или регистрационната камара. Не забравяйте за копията - те също са необходими в необходимия ред. В отговор ще получите извлечение, което в определен момент ще получи сертификат за собственост върху земята.

Веднага щом настъпи моментът, върнете се в MFC или регистрационната зала, за да завършите процеса. Вземете паспорта и изявлението, че сте били дадени, когато кандидатствате за регистрация на земя в имота. Получете помощ, както и нова кадастрален паспорт. Това е всичко.

Условия за регистрация

Какво друго трябва да обърна внимание? Преди да разгледаме оставащите случаи, би било хубаво да знаем колко е средната продължителност признаване на собствеността върху земя секция. По принцип времето е различно. Много зависи от начина, по който сте внедрени.

Този процес трябва да се изразходва около два месеца. Това взема под внимание събирането на документи и обжалване пред нотариуса. Но отговорът от регистрационната камера обикновено идва около 2 седмици. В някои случаи те искат да изчакате един месец.

Най-дългият процес се счита за случая на регистрация на земя в собственост по договор за наем с общината или държавата. При такива обстоятелства първо трябва да изчакате одобрението от администрацията. Средното време на изчакване е от 1 до 3 месеца. Ето защо, имайте търпение. Ако съберете всички документи предварително, можете да съкратите процеса на регистрация за няколко седмици. Така че се подгответе!

дарение

Също така, един от най-популярните методи за придобиване на собственост е изготвянето на споразумение за подарък. Надарени в семейства помагат да се елиминират различни инциденти и недоволство, както и разделянето на недвижими имоти след смъртта на завещателя. Дарението на земята е точно същото като всеки друг недвижим имот.

Първоначално донорът трябва да сключи договор. След това събира документите за апартамента:

• кадастрален паспорт;
• план за проучване на терена;
• екстракт от ОТИ;
• удостоверение за липса на дългове;
• основен план на земята.

Веднага след като тези документи с копия ще бъдат на собственика, е необходимо заедно с дарителя да отиде до нотариуса. Не забравяйте паспорта си! Освен това нотариусът проверява съответствието на данните за недвижимите имоти и елементите на споразумението за подарък. Ако няма оплаквания, страните подписват споразумението. В замяна на него нотариусът ще издаде извлечение за прехвърлянето на недвижими имоти на новия собственик. След това ще трябва да действате по аналогия с наследството - да третирате по-рано изброените документи в камарата за регистрация и след това в определеното време да вземете нов кадастрален паспорт на земята и сертификат за собственост. Само вместо завещание, при кандидатстване, е необходимо да се сключи договор за подарък.

Неограничено ползване или лизинг

По-труден е процесът на регистриране на обект със собственост с постоянно ползване или договор за наем с държавата. В този случай ще трябва да поемете определени допълнителни разходи. Какво очаква бъдещият собственик? Как да кандидатствате за поземлен имот?

Първо, трябва да поръчате геодезически и генерален план на земята. Освен това е необходимо да се обърнете към администрацията на вашия град (регионален), за да направите изявление за приемането на правата на собственост върху даден сайт. За да направите това, напишете този документ и го прикачете:

• получени поземлени планове;
• кадастрален паспорт на поземления имот;
• действа по прехвърлянето на притежавано имущество;
• копие от паспорта.

След това трябва да изчакате отговор. Обърнете внимание на една характеристика на процеса. Ако има неопределена употреба, от вас няма да се изискват допълнителни разходи. Но когато договорът за лизинг ще трябва предварително да закупи сайта от администрацията и да прикрепи съответните документи към покупката към приложението. Колко струва сто квадратни метра земя? Цената зависи от много фактори. Ето защо се нуждаете от кадастрален паспорт - той показва площта на земята и кадастрална стойност. На тази цена се прави откуп.

След отговора

Как да процедираме? Ако администрацията даде разрешение за регистрация, възможно е тази идея да се осъществи. Най-лошото е свършило. Сега е необходимо да се направи така наречено земно проучване и да се постави земята кадастрално счетоводство. Освен това, правото на собственост е регистрирано. Приватизацията на обекта сега ще бъде ограничена до подаване на заявка за регистрационната камара (или MFC) със следните документи:

• паспорт;
• кадастрален план и съответния паспорт;
• основа за прехвърляне на собствеността върху земя.

Освен това ще трябва да платите държавна такса от 2000 рубли. След това ще получите документ, посочващ кога можете да върнете сертификат за собственост. Не забравяйте да донесете паспорта си с вас. Не забравяйте, че никой не може да постави парцел в имота безплатно. Всеки разход от вас ще ви бъде необходим.

Получаване на кадастрален паспорт

Сега е ясно как да се формализира парцела в имота. Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Без кадастрален паспорт няма да можете да действате. Но как да го получим? Какво се изисква за това?

Нищо особено. Първата стъпка е да платите таксата за получаване на документа. За юридически лица това е 600 рубли, а за физически лица - 200. Потвърждението за плащане трябва да бъде представено в оригинала със себе си. След това отидете в кадастралната камера и напишете заявление за паспорт. Показва цялата точна информация за сайта. Не забравяйте, че вашият паспорт също ще се изисква.

Това е всичко. Сега той ще остане само в определеното време, за да дойде за подредения документ. Средно това ще отнеме до две седмици. Не забравяйте вашето ИД. Между другото, вместо кадастралната камера можете да кандидатствате за MFC. Вярно е, че срокът за чакане на документ в този случай ще се увеличи.

Заявление за регистрация

Напоследък се прехвърлят много поземлени имоти в собственост на гражданите. И един ден е необходимо да се постави земя върху кадастралните записи. Как се прави това? Процесът е малко по-различен от получаването на един и същ паспорт. Първо, събирайте документите. Става въпрос за:

• сертификати за собственост (взети от всеки собственик);
• договорна операция (дарение, воля, вечно ползване, покупка и продажба на земя, удостоверение от нотариус);
• паспорти на собствениците;
• геодезия, общ и геодезичен план на обекта.

В допълнение, ще трябва да плати такса за получаване на кадастрален паспорт на земята (600 и 200 рубли за юридически лица и физически лица, съответно). Напишете заявка в кадастралната камера и прикрепете горния пакет документи към нея. Когато между собствениците има непълнолетно лице, ще е необходимо да получи разрешение от органите по настойничество за операцията. Това е всичко. След това можете да изчакате, докато издадете нов кадастър и го предадете.

"Дамска амнистия"

През 2006 г. беше приета т. Нар. "Академия за дах". Това са оригинални изменения, които улесняват процеса на регистриране на частна собственост, изразени земя и обекти върху нея. Възможно е да възникнат някои проблеми при гражданите, които нямат кадастрален паспорт, и документи за основанията за прехвърляне на даден обект за ползване.

Първо, подгответе всички съответни документи. Сред тях можем да различим:

• декларация за строеж;
• кадастрален план и паспорт;
• документи, потвърждаващи получаването на собственост върху земя;
• граждански паспорт на бъдещия собственик;
• плащане на плащане на държавна такса (1000 рубли);
• заявление за приватизация.

Освен това всичко това се предоставя в MFC или в камерата за регистрация. Градински парцел (къща, зеленчукова градина), намиращ се в партньорство, може да бъде регистриран като имот под "дамската амнистия" до 31 декември 2020 г. Но във всички останали случаи трябва да побързате. В края на краищата ще трябва да се срещнете до 2018 г. до 1 март. В противен случай приватизацията на обекта не се осъществява.

Обърнете внимание също така, че ако има договор за наем, тъй като без "dacha amnesty", ще трябва да закупите предварително земята и предметите по нея. Колко струва сто квадратни метра земя? Цената, както вече беше споменато, е различна. Но няма да бъде пазар, а кадастрална. Тя е за нея да направи откуп. В това няма нищо трудно.

Сега е ясно как е възможно формализирането на земята в имота в този или този случай. Забележете, че сега няма да получите сертификат за правата на сайта. Във връзка с последните промени, като потвърждение за местонахождението на недвижимите имоти в собствеността на гражданите, сега се издава само извлечение от Единния държавен регистър. Той работи за неопределено време, но ние трябва постоянно да го нареждаме. В крайна сметка това само показва, че по време на екстрадирането вие сте имали правата на собственика. Както можете да видите, процедурата за предоставяне на поземлен имот на имота е разнообразна. В зависимост от ситуацията, в която чакате определени функции. Но ако събирате всички необходими документи предварително, лесно можете да се справите със задачата.