Регистрация на парцели: акценти

Регистрацията на земя изисква не само внимателен подход, но и познаване на всички правни финес. Тези нюанси са важни както за легитимиране на собствеността, така и за сделката по покупко-продажба. В жилищното строителство крайградски, един от основните въпроси, от които кандидатът се интересува, е присъствието или отсъствието инженерни комуникации

Заслужава си да се обмисли и такъв момент, че продавачът на земята обещава едно нещо и купувачът получава нещо друго. Ето защо регистрацията на продажбата на парцел се препоръчва да се изпълняват само чрез специални компании. Това ще ви помогне да избегнете различни неприятни ситуации.

приватизация

Понастоящем законът предвижда собствеността върху земята върху правото на собственост. Това позволява на собственика правомерно да се разпорежда с определена територия по свое усмотрение. Регистрацията на поземлен имот официално се нарича приватизация. Въпреки това, за да премине в частна собственост, трябва да се вземе предвид следното условие:

• земята, върху която е легализирано правото на собственост, не може да бъде част от защитена територия или парк;
• Също така, не може да се претендира територия, разположена близо до атомни електроцентрали и контролирана от въоръжени структури.

Законодателството на Руската федерация позволява да се използва правото на свободна приватизация само веднъж, регистрацията на друга собственост ще бъде платена. Регистрацията на парцел в имота може да има различни форми:

• лобарен;
• едноличен;
• ко.

Редът за приватизация на земята

В зависимост от определени точки процедурата за обработка на приватизацията може да е различна. Например, ако сайтът вече е частна собственост или държавна регистрация. Във всеки случай, обаче, трябва да направите следното:

1. Изпратете молба за преглед до отдела, който се занимава с разпространението на държавна собственост.
2. При получаване на положителен отговор кандидатът получава копие от придружителния документ.
3. Регистрирането на земя е невъзможно без сертифициране кадастрален план. Измерванията се извършват за сметка на заявителя и отнемат около един месец.
4. Следващият етап ще бъде регистрирането на договора за продажба. Ако получите поземлен имот по наследство или по преференциална държавна програма, няма нужда да изготвяте този документ.
5. Последният етап е подаването на искане до Федералната служба за регистрация. При съставянето му трябва да имате оригинали и копия на всички документи, включително тези, които потвърждават самоличността на кандидата.

Ключови моменти при закупуване на поземлен имот

Купете парцел с присъствието на инженерни и технически комуникации може да бъде договор за строителство, без него или с готови съоръжения. Логично е да мислим: ако има готов дом, тогава трябва да има всички необходими съобщения, които са включени в общите разходи. Ако закупите земя с разрешение за строеж или къща в процес на изграждане, тогава трябва да имате определени документи за регистрация на земята. Това е сертификат за инженерни инженерни комуникации или съответните точки за мрежи в договора за продажба на недвижими имоти. Просто казано, наличието на инженерни комуникации задължително трябва да бъде предвидено във всички необходими документи.В допълнение към гореспоменатите договори е разрешено да използва гаранционно писмо, което ясно показва правото на купувача земя за свързване към инженерни мрежи. Такъв документ се предоставя от недвижимост или предприемач и впоследствие се прехвърля на бъдещ собственик.

Ако бъде издаден гаранционно писмо, тогава трябва да има споразумение с фирмата изпълнител, която възнамерява да извърши ремонтна работа, или с няколко организации, в случай че всеки от тях има определен вид комуникация.

Извършване на сделка за продажба

Във всеки случай е необходима документалната регистрация на инженерните комуникации и всеки параграф от такъв договор трябва внимателно да бъде проучен. Този документ трябва ясно да описва всички налични съобщения, техните технически характеристики, крайните срокове за всяка мрежа и отговорността в случай на нарушение.

Ясното определение за местонахождението на парцела, към което ще се изграждат инженерни комуникации, помага да се защити купувачът от възможни изненади при изпълнението на работата. Силно се препоръчва да не се извършват поземлени имоти без план на селището, който да посочва придобитата територия и нейната подробна схема.

В допълнение, договорът трябва да съдържа информация за размера на извършената работа и разходите за нея. Ако цената се промени, можете да подпишете допълнителен документ и да го изпратите в два екземпляра за всяка от страните. Процедурата за предоставяне и разпространение на комуникации завършва със сключването на акта за приемане и предоставяне на услуги.

Регистрирането на земя при спазване на горепосочените нюанси, както и необходимата документация, гарантира на купувача наличието на всички предимства на цивилизацията на придобитата територия. Той може законно да контролира изпълнението на произведения, както и да се позове на правата си в съда в случай на нарушение на една от клаузите на договора.