Регистрация на собствеността върху недвижими имоти. Регистриране на собствеността върху апартамент

Съгласно действащото законодателство собствеността върху недвижимите имоти подлежи на задължителна регистрация при съответните органи. Това се отнася за жилища, апартаменти, офиси и други жилищни и търговски помещения. Следователно, след сделката по отчуждаване на обекта или след завършване на строителството му, е необходимо тази процедура да се премине успешно.

Регистрационна служба

Понастоящем единственият орган, който извършва тази процедура на територията на Руската федерация, е Rosreestr. Пълното наименование на организацията е Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Той е представен във всички субекти на федерацията и работи с гражданите на мястото на недвижимия имот.

До 1998 г. няколко проекта се занимаваха с този въпрос. Земята е регистрирана отделно в специални комисии, а сградите - в ОТИ. Впоследствие функциите бяха прехвърлени на една услуга, която понастоящем управлява всички обекти на недвижима собственост без изключение.

Кой събира документи

Всички необходими документи се изпращат на Rosreestr от собственика (той може да бъде частно лице или юридическо лице) или негов представител. Техният списък до голяма степен зависи от вида на обекта и от начина на влизане в собствеността. Що се отнася до индивидуалното строителство, този въпрос се разглежда директно от собственика или специалист, нает от него. В случай на закупуване на апартамент на първичния пазар, предприемачът е отговорен за събирането на документи, а в случай на прехвърляне на собственост сделка, нотариус е отговорен. Ако отчуждаването на собственост настъпи без участието му (това е разрешено на законодателно равнище), по искане на собственика, всички въпроси, свързани с регистрацията, могат да се разглеждат самостоятелно или чрез прибягване до специалисти в тази област. Новият собственик може да се разпорежда с имота само след приключване на тази процедура.

Регистрация на собствеността върху недвижими имоти - операцията не е твърде сложна, но бюрократична. Във всеки случай имате нужда от списък с необходимите документи. Поради тази причина повечето граждани предпочитат да плащат на посредника и да прехвърлят всички усилия на раменете си. Ако собственикът реши да извърши процедурата самостоятелно, първо трябва да разбере каква помощ е необходима за това и къде са предприети.

Списък на документите

Както вече бе споменато по-горе, до голяма степен зависи от това как точно възникна правото на собственост върху недвижимо имущество и какъв конкретен механизъм е включен. На практика частните лица най-често се занимават с жилища: апартаменти, къщи или крайградски сгради. Като се започне от това, е възможно да се отделят няколко обобщени варианта на регистрация за лица, с които трябва да се сблъскате. Първо, това са парцели (за индивидуално строителство или градинарство). На второ място, жилищни сгради. Трето, апартаментът.

Възникването на собственост върху недвижимо имущество може да се дължи на прехвърлянето му от друго лице (продавач, донор или завещател) или първично (например, изграждане на къща). Когато кандидатствате за Rosreestr, независимо от вида на обекта и други нюанси, ще трябва да представите граждански паспорт. Не боли да подготвяте копие от него (или по-добре няколко), то също може да дойде по-удобно. Все още се нуждаят от разписка за плащане на държавни задължения. Реквизитите и сумата по правило се поставят на информационния щанд. При подаване на документи попълнете заявката на специален формуляр. Тя е отведена в офиса или на официалния уебсайт на Rosreestr.

Регистрационен формуляр собственост върху земя се извършва въз основа на кадастралния паспорт. Договор за продажба, подарък, бартер, удостоверение за право на наследство или съдебно решение може да служи като акт за собственост. Също така се нуждаят от сертификат за отсъствие на сгради (ако те не съществуват), сертификатът за прехвърляне (се прави от страните по сделката в проста форма), понякога се изисква съгласието на съпруга на новия собственик, нотариално заверено. В случай на първична регистрация в Rosreestr трябва да бъде взето решение за прехвърлянето на обекта в имот (той се издава от органа на местната власт).

Що се отнася до къщите, тук списъкът с ценни книжа може да бъде много по-дълъг. Регистрацията на собствеността върху недвижими имоти се основава на кадастралния и технически паспорт (това са различни неща), както и нотариалният акт (договор за подарък, обмен, покупка и продажба и т.н.). При отсъствието на последната (ако това е въпрос на скорошен доставена къща) тя не се предоставя. Подрайните сгради, предназначени за градинарството (дача), са регистрирани по опростена схема - декларативно, без участието на ОТИ. Собственикът трябва да попълни специален формуляр, в който самият той определя всички необходими характеристики.

Регистриране на собствеността върху апартамент

Това е най-често срещаното действие, извършено от хора в Rosreestr. Ако става въпрос за вторичния пазар на недвижими имоти, тогава всички необходими документи за тази процедура от собственика трябва да са на разположение в резултат на сделката. Първо, това е технически паспорт (прехвърля се от бившия собственик на апартамента). На второ място, той сами по себе си е акт на собственост (нотариално заверено или съставено в обикновена писмена форма). В последния случай ще са необходими още два документа: удостоверение за приемане между страните по сделката и съгласието на съпруга за нейната поръчка.

Трябва да се отбележи, че регистрацията на собствеността върху апартамента може да изисква допълнителна информация, която ще бъде съобщена от специалиста при обработката на данните. Предоставете предварително всички нюанси ще бъде само опитен специалист в тази област.

За времевата линия

Съгласно действащото законодателство регистрацията на собствеността върху недвижимите имоти трябва да бъде направена не по-късно от един месец след подаването на документите. На практика в някои населени места то се проявява много по-бързо (от 10 до 14 дни), докато в други се забавя. В последния случай действията на секретаря могат да бъдат обжалвани пред съда. Това обаче има смисъл само в случай на предоставяне на пълен пакет от документи, тъй като определеното време се взема предвид от момента, в който регистраторът получи последната референция от списъка.

За посредниците

Тъй като регистрацията на собствеността върху недвижимото имущество - процес, който е труден и изисква внимателна подготовка, не винаги е лесно за обикновения гражданин да го получи. Ако човек никога не е срещал този проблем, той просто не разбира къде да получи този или онзи сертификат, къде да отиде и какво да прави. Ето защо има много специализирани фирми, които предлагат услугите си при регистрация на недвижими имоти. Някои от тях помагат при събирането на документи, други представляват интересите на клиента в Rosreestr. Има и такива, които придружават транзакцията, от търсенето на имота до регистрацията на собствеността.

Несъмнено такава помощ за мнозина може да бъде полезна, особено като цените на посредниците като цяло са много приемливи. Основното нещо - не се опитвайте да ги спасявате, превръщайки се в съмнителна компания, ръководена единствено от цената на услугите на нейните служители. За съжаление, в тази област измамници не са необичайни.

Регистрация на апартамент закупен на първичния пазар

След като къщата е поръчана от държавната комисия и ОТИ, предприемачът подготвя документи за всеки отделен апартамент. По принцип служителите на компанията независимо се регистрират за собствеността върху името на клиента и му предават завършените документи. В някои случаи се начислява допълнителна такса, а в други - услугата се включва в цената на жилището.

Регистрацията на собствеността върху закупения на първичния пазар апартамент може да бъде регистрирана от собственика. За да направите това, в допълнение към вашия паспорт и получаване за плащане на държавна служба, трябва да предоставите попълнено заявление, договор с разработчика и акт на прехвърляне на апартамент (подписан с него). Ако всичко е наред с документите и няма грешки в тях, в рамките на един месец собственикът ще стане пълноправен собственик на жилището и ще получи съответния документ.

Регистрация при регистрация на наследството

Този въпрос засяга много граждани. По-специално, възможно ли е да се отчужди обект непосредствено след получаване на сертификат? Като наследи жилище или дял в другия град, собственикът често се опитва да го продаде веднага или да го представи. Това обаче е възможно само след като е регистрирано правилно. За съжаление, законът не предвижда извършването на няколко сделки едновременно, включително наследяване. Регистрацията на недвижим имот в собствеността на властите на Росрестър е процедура, без която тя не се счита за пълна. Поради тази причина, наследникът трябва първо да уреди всичко, каквото трябва, и след това да се разпорежда с имота.

Имоти на юридически лица

По принцип няма голяма разлика между регистрирането на недвижимо имущество за дадена компания и за частно лице. Документите се подават и обработват по подобен начин. Вярно е, че техният списък може да е малко по-дълъг. В допълнение към всички стандартни сертификати и документи, свързани със самия обект, документите на собственика се предават на Rosreestr. За юридическо лице това е копие от устава и удостоверение за държавна регистрация. Те могат да бъдат удостоверени от нотариус или упълномощено от самата компания лице. В зависимост от форми на собственост и вид дейност на предприятието, могат да се изискват допълнителни справки. Документите се представят от лице, което има право да подпише съгласно устава или да действа въз основа на пълномощно.

Спорове, свързани с недвижимите имоти

За съжаление, те се случват често достатъчно. Става дума за роднини, които не са споделяли наследството, за бившите съпрузи по време на развода, за съсобствениците на предприятието и просто за съседите. Признаването на собственост върху недвижим имот в съда се упражнява в случай на оспорване или разделяне на имущество, когато не е възможно доброволно уреждане на въпроса. Резултатът от такова производство може да бъде съдебно решение, лишаващо имуществените права на един гражданин и прехвърлянето му на друго лице. Също така е обект на задължителна регистрация в Rosreestr заедно с договор за продажба или бартер. Това не трябва да се забравя, тъй като в противен случай новият собственик няма да може напълно да се разпорежда с имота.

Настоящото законодателство предвижда задължителна регистрация в Rosreestra на всеки недвижим имот. Тази процедура може да не е много проста и разбираема, особено когато е необходимо за обикновения човек да мине без специални познания. Поради това е по-добре да се повери събирането на документи, регистрацията им и попълването на всички необходими документи на компетентен специалист.