Регистрация на собствеността върху апартамент в нова сграда: срокове, документи

Транзакциите при придобиването на недвижими имоти в нови сгради са най-сигурните за днес. Въпреки това, след сключването на договора и заплащането на таксата, купувачът все още не се счита за пълноправен капитан. Защо? Оказва се, че е необходимо да се проектира собственост на апартамента в нова сграда. Какви тънкости е важно да знаете? Прочетете повече за това.

Къде да започнем?

Изхвърляне на апартамент в нова сграда в пълна степен купувачът може само в случай, че е издаден сертификат за собственост. Въпреки това, преди изготвянето на този документ, строителната компания трябва да извършва редица дейности.

Преди да бъде пусната в експлоатация нова сграда, трябва да се изготви протокол за разпространение на жилищни и нежилищни (търговски) недвижими имоти. Също така е необходимо да се съставят технически паспорти за всички помещения. Ако това е сделка на вторичния пазар, продавачът на апартамента подготвя документацията. Ако става въпрос за нови жилища, отговорността е изцяло върху предприемача.

След получаване технически паспорти строителната фирма предава документите на местния архитектурен и строителен отдел, където получава сертификати за прехвърляне. Разрешение за въвеждане в експлоатация на къщи могат да бъдат получени само в администрацията на селото. Последният етап е регистрацията на къщи в държавния регистър и назначаването на адреса.

Ред на процедурата

Регистрацията на собствеността на апартамент в нова сграда може условно да бъде разделена на 7 етапа:

1. Купувачът посочва кой клон на регистрационната камера трябва да бъде свързан.
2. Подготовка и събиране на документи (също така е възможно да се консултират служителите с регламенти относно списъка на документите и условията за тяхното предоставяне).
3. Изплащане на държавно задължение.
4. Включване на регистрационния орган за подаване на документи.
5. Подаване на документи на службата за регистрация в определения ден.
6. Ако получите известие за спиране на регистрацията на правото по пощата, трябва внимателно да го проучите и след това да подготвите и донесете допълнителни документи на клона на услугата.
7. Последната стъпка е да получите сертификат.

Изисквани документи

Държавната регистрационна служба трябва да предостави документи за преминаване на регистрация на собствеността върху апартамента в нова сграда. Документите ще се нуждаят от следното:

• договор за закупуване на апартамент,
• граждански паспорт и неговото нотариално заверено копие,
• декларация за формата на установения формуляр,
• акт за прехвърляне на жилище,
• план на апартамента,
• обяснение,
• приходи за плащане на държавно задължение,
• разрешението на органите по настойничество, ако съсобствениците са непълнолетни,
• нотариално заверено пълномощно (ако представителят на купувача участва в сделката).

Цялата документация се предоставя на услугата в два екземпляра. Ръкописът трябва да бъде ясен и четлив. Съкращения, блоти, корекции, изтривания не се допускат. Записите трябва да се извършват с писалка.

Пакетът от документи трябва да бъде ушит, на всяка страница трябва да има номер и печат на организацията.

Какво се изисква от разработчика

Недвижими имоти в нови сгради се счита за най-достъпни за руснаците, а не за вторични жилища. Ето защо регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда е един от актуалните проблеми. Правната чистота и бързината на този процес зависи от качеството на подготовката на необходимата документация за регистрация.

Камарата за регистрация изисква следните ценни книжа:

• сертификат за трансфер на рецепция за апартамент,
• копия от документи за въвеждане в експлоатация на нова къща и резултатите от държавна комисия,
• инвестиционното споразумение и актовете, потвърждаващи изпълнението му.

Как да подадете документи

И предприемачът, и купувачът могат да подават документи за регистрация на собствеността върху апартамента в нова сграда. Не е толкова трудно да направите това сами. Можете да изпращате документи по няколко начина:

• лично кандидатствайте за Rosreestr (трябва да имате паспорт);
• мейл (изисква подпис и копие на всички страници на паспорта на кандидата)
• в мултифункционални центрове (изисква се паспорт на кандидата),
• по електронна поща (за всеки документ трябва да присъства квалифициран електронен подпис на кандидата).

След получаване на пакета документи от страна на службата, заявителят ще получи подходящо уведомление и разписка.

Получаване на доказателства

Регистрирането на собствеността върху апартамент в нова сграда на последния етап изисква получаване на подходящо удостоверение. Тя се издава в резултат на успешна процедура. При получаване трябва внимателно да проверите документа за грешки и грешки. Името и инициалите на собственика, както и списъкът на недвижимия имот изискват специално внимание. При установяване на несъответствия и грешки сертификатът трябва да бъде върнат на службата за държавна регистрация за промени.

Регистрация на собствеността върху апартамент в нова сграда (документи): ипотека

Често закупуване на апартамент се извършва в ипотека. Регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда за ипотека минава по стандартна схема. Пакетът от документи не се различава от правото, изисквано за обикновената регистрация. Въпреки това се отчита и натоварването, което се налага върху обекта на недвижимо имущество. Докато ипотеката няма да бъде изплатена изцяло, собственикът не е пълен собственик на апартамента. Операции с недвижими имоти са възможни само след получаване на съгласие от банката, която е издала заеми. Ограничения важат за продажбата на жилища, както и за отдаването под наем.

Причини за провал

Доста често кандидатите се отказват от регистрационните услуги при регистрацията на собствеността. Причините са:

• подаване на непълна пакет документи,
• нарушения при проектирането,
• ограничения, свързани с невъзможността да се разпорежда с недвижимо имущество,
• фалшифициране на документи.

Ако е взето решение за отказ, службата изпраща уведомление до заявителя във възможно най-кратък срок. Този документ трябва да посочва причината за отказа. Ако бъдат отстранени всички установени недостатъци, е възможно подаването на документи отново. Възможно е също да се регистрира собствеността на апартамент в нова сграда чрез съд, когато заявителят не е съгласен с причината за отказа.

Възможни трудности

За да се превърне в пълен собственик на апартамент в нова къща, купувачът трябва да изчака завършването на строителния процес, както и регистрацията на всички документи за регистрация на вещни права. На практика, обаче, добросъвестни купувачи често се сблъскват със ситуации, в които се намират къщи под наем собствеността за дълго време не е формализирана. До получаване на сертификата купувачът не може да даде, препродаде апартамента и да се регистрира в него. Регистрацията решава много проблеми, свързани със заетостта, медицинските грижи, регистрацията на децата в училище, регистрацията на превозни средства, призивите към различни общински и държавни служби. Нерегистрираното жилище не може да бъде издадено като обезпечение за заем.

Друг сериозен проблем, свързан с липсата на регистрация, е намаляването на периода на собственост върху имота. Според руското данъчно законодателство при продажбата на недвижими имоти продавачът е освободен от данък върху дохода, ако имотът е бил притежание повече от 3 години. Този период се разглежда от момента на придобиване на правото на собственост.

Също така са възможни допълнителни разходи, свързани с плащането на ипотека. Обикновено кредитните институции увеличават процента на ипотеките за жилищно строителство с 1-2% в сравнение с завършения. Увеличаването на лихвения процент компенсира банките за рисковете, свързани с продажбата на жилища в строеж, ако кредитополучателят не е в състояние да погаси дълга. Като правило, след доставката на апартаментна къща, банките намаляват първоначалния лихвен процент. По този начин можете да намалите размера на надплатената сума. Докато собствеността върху жилището не е формализирана, собственикът не може да издава обезщетения за плащане на сметки за комунални услуги.

условия

Специално внимание на регистрационните органи заслужава регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда. Условията за разглеждане на заявлението са не по-малко от 1 календарен месец. През това време специалистите от службата проверяват задълбочено всички страници на документи. Апартаменти в новата сграда също изискват проучване на документи, свързани с факта на изграждане на къща на DDU, разпределение на апартаменти между потенциални собственици. В края на този период се вписва съответното вписване в държавния регистър.

Един доста сложен процес е регистрирането на правото на собственост върху апартамент в нова сграда. Сроковете за разглеждане на документацията могат да надвишават 1 месец. Причината за това може да служи като разнообразни конфликтни ситуации между строителната компания и добросъвестните купувачи. Често се случва местната администрация и строителната компания умишлено да забавят процеса на прехвърляне на жилище на купувача в законно притежание. В такива случаи купувачът може да се обърне към съда.

Укриване на права за регистрация

Транзакциите, свързани с извършването на различни сделки с недвижими имоти, подлежат на задължително вписване в един държавен регистър. Въпреки това, много разработчици смятат, че договорът за покупка е заглавен документ. Те обаче не бързат да издадат подходящ сертификат. Такива разработчици след получаване на пари избягват заявлението до Rosreestr. Поради това купувачът няма възможност да формализира жилището в съответствие с общоприета процедура. Ако строителна фирма отхвърли заявка за регистрация, собствеността може да бъде регистрирана в съда.

Регистрация на собствеността върху апартамент в нова сграда: документи в съда

Ако добросъвестен купувач разбира, че възложителят или местната администрация не може да се справи с изпълнението на техните задължения или да го направите късно, той може да се обърнат към съда. Законът в този случай е от страната на купувача.

Необходимо е да подадете иск за иск за започване на регистрацията на правото на собственост върху апартамент в нова сграда. Документите за съда се изискват, както следва:

• договор, който потвърждава факта, че купува апартамент в новопостроена къща,
• препис или временна заповед,
• постъпления и чекове, потвърждаващи факта на плащане по договора,
• Документи, потвърждаващи функционирането на жилища,
• договор за заем, ако имотът е закупен с ипотека,
• копие от граждански паспорт на купувача.

Въз основа на този пакет от документи съдът признава собствеността на купувача, независимо от позицията на предприемача в това отношение. Исковете могат да бъдат както колективни, така и индивидуални.

По този начин най-важният момент при придобиването на недвижими имоти е регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда. Документите, условията за разглеждане на молбата се определят от законодателството. В някои случаи процесът на регистрация може да се проведе в съда.