Депозит за апартамента

Да предположим, че апартаментът е за продажба. Ти си негов собственик. А купувачът вече беше намерен, а цената беше обсъдена накрая, а условията са подходящи за всички. Или, напротив, сте намерили напълно апартаментите, които ви прилягат напълно и не искате да ги изгубите. И в първия и втория случай се нуждаете от депозит за апартамента. Той ще стане гарант на транзакцията, до известна степен осигурява както продавача, така и купувача. Депозитът при закупуване на апартамент (възстановяването на стойността е частично и договаряне и от двете страни) остава в повечето случаи и е станал доста познат.

Крайно изчисление се случва още при подписването на всички документи за прехода права на собственост. Избегнат недоразумения и спорове ще позволят само депозит договор за един апартамент, или предварително. Той трябва да бъде сключен в писмен вид, с нотариална заверка. Нежелани обикновено освободен като двете страни голям риск. Един официално издаден документ има голяма сила. Направете депозит за апартамент може и двете агенции, които вече са подготвени форми и са готови да предоставят своите услуги по всяко време и независимо, с помощта на адвокат.

Купувайте, както и продавайте без депозит - игнорирайте основната сигурност. Не прехвърляйте парично на продавача (купувача) лично, ако:

- няма заглавие -
- няма една от страните, които да сключат сделката -
- не всички собственици на апартаменти -
- реконструкцията не е легализирана (ако е извършена) -
- няма собственици, регистрирани в продадения апартамент-
- Апартаментът се намира под наем.

Продавачът и купувачът подписват договор за депозит, след което купувачът прехвърля парите на продавача. След окончателната регистрация на всички документи, свързани с продажбата на апартамента, а след това страните вече ще направи окончателно споразумение.

Ако внезапно една от страните промени мнението си (продавачът няма да го върне, или купувачът ще го отхвърли), каква ще бъде бъдещата съдба на депозита? Ще трябва ли да го откажа?

И тук са разкрити клопките. Същата застраховка. Депозитът за апартамент (или просто аванс) е не само част от сумата, но и сигурността на задълженията. В случай на отказ на която и да е от страните (или от продажбата, или от покупката) влизат в сила правни последици. Ако страната, която е предоставила депозита за апартамента, е виновникът на неизпълнението на договора, депозитът не трябва да се връща. Ако страната, която го е получила, е виновникът, сумата на оставащата сума се връща два пъти (освен ако не е предвидено друго в договора).

Изграждането на депозита трябва да се използва само в договори, в които се договарят задълженията и отговорностите на едната страна и другата. В противен случай те, разбира се, ще бъдат в неравностойно положение.

Всъщност - на купувача, което прави доста голяма сума, която вече от апартамента няма да се откаже просто ей така (застраховка Продавач), но ако и променя мнението си, а след това възстановяване морални щети вече на ръце. Да, и продавачът е малко вероятно да рискува отстъпление: в този случай, тя ще загуби платената сума и ще допринесе толкова много от джоба си.

Много е важно да разберете кой договор подписвате, защото може да бъде не само двустранен, но и тристранен, когато третият е недвижим имот.

Компания за недвижими имоти, избира за своите клиенти апартаменти и повдигането на купувачи и продавачи се интересуват от продажбата на пряко (поне на продавача), защото те живеят на лихвите, получени от сделки.

Може да ви бъде предложен тристранен договор за депозит, според който купувачът е изразил съгласието си да закупи апартамент, така че той плаща определена сума за плащане. Но тук парите вече са получени от недвижимост, а не от продавача. Прекъсването на сделката в този случай ще покрие загубите не само на продавача, но и на недвижимост.