Правилно изпълненият договор за депозит е гарант за спокойствието ви

Операциите с недвижими имоти не са често срещани в ежедневието на хора, чиито професионални дейности не са свързани с покупката или продажбата им. Съставяне на споразумение за депозит, човек много често се сблъсква с много въпроси, отговорите, които помагат да се намери тази статия.

Определението и функциите на договора за депозит

Съставяйки договор за депозит, купувачът и продавачът преследват три цели, които се осигуряват от следните функции:

1. Финансови, т.е. сумата на депозита е включена в общата сума на транзакцията;
2. Потвърдително, т.е. депозитът служи както на продавача, така и на купувача за потвърждение на намерението да завърши транзакцията;
3. Предоставяне на поети задължения.

Нека да разгледаме по-подробно третата функция. Депозитът гарантира изпълнението на задълженията, поети от продавача и купувача. При това само задълженията, посочени в договора и неизпълнени от която и да е от страните по договора, подлежат на обезпечение. Депозитът се плаща от купувача, но той изисква от продавача да изпълни всички предварителни договорености. Не е правилно да мислиш, че депозитът е от полза само за продавача. Ползата от продавача при изпълнението на договора е, че ако купувачът не изпълни договорни условия, тогава сумата на депозита остава с него в пълен размер. Ползата от купувача е, че ако продавачът е нарушил предварителните договори, парите се дават на купувача в двойна сума. Поради тези причини договорът за депозит е от полза и за двете страни по сделката.

Законодателството предвижда писмена форма договора за депозит със задължителна регистрация при нотариус. На практика, договор за депозит се прави в случаите на превишаване на сумата на договора 100 000 рубли, като правило, това е закупуване на автомобили или недвижими имоти. Въпреки че депозитът може да служи като обезпечение за всяка сделка за продажба. Размерът на депозита е от 5 до 10% от стойността на договора, единно становище по този въпрос е разработено чрез преговори между двете страни.

Възможно ли е да се върне депозит?

Връщането на депозита е възможно само ако има договор, сключен в писмена форма и регистриран при нотариус. Ако се направи връщане къща депозит, в договора, размерът на депозита, цената на апартамента и времето на сделката трябва да бъдат регистрирани.

Депозитът за апартамента винаги е невъзстановима, освен ако не се дължи на договорни задължения или изпълнение на договора не е възможно поради обективни причини, като правило, съответства на определението на форсмажорни обстоятелства (смърт, природни бедствия и др.).

Във всички останали случаи депозитът остава или с продавача, или се дава на купувача в двойна сума. Ако мирното разрешаване на проблема не е възможно, тогава е необходимо да се приложи с исковата молба на съдебните органи. препарати искова молба трябва да бъде предшествано от съставянето на иск срещу страната, която не спазва договора за депозит.

Този етап е много важен за изпълнителното производство. Искането трябва да бъде предупреждавано от ответната страна за намерението ви да се обърнете към съда и да предложите да върнете парите в рамките на договореното време.

Ако втората страна не отговори на Вашите искания, подайте иск пред съда. Към исковата молба трябва да приложите всички документи, доказващи вашето правно положение. Следва да се припомни, че исковата молба е подадена на мястото на постоянната регистрация на втората страна по делото.

Транзакциите с недвижими имоти винаги водят до риск, така че при приключването му е желателно да се потърси подкрепата на адвокат, който ще се занимава с правна помощ. Услугите на адвокат ще бъдат излишни, ако трябва да решите проблема изпитвания.