Ние съставяме споразумението за депозита

В ежедневието сме свикнали да наричаме депозит предварително плащане. Но ако погледнете от гледна точка на Гражданския кодекс, терминът "депозит" има по-широк смисъл. В това отношение много хора смятат, че е трудно да се разграничат от залог или, например, обезщетение. В какви случаи е споразумението за депозита и как да го направим правилно, ще кажем по-нататък.

Какво представлява депозит?

Съгласно закона депозитът е предварителен частичен разход за услугата и стоките. Освен това тя все още е начин за осигуряване на задължение. Депозитът се използва за комисиона големи транзакции: закупуване на недвижими имоти, машини, сключване на договор за наем, доставка, провеждане на конкурси и търгове и др. Предоставянето на такова плащане показва, че страните са сериозни и по този начин гарантират своята платежоспособност.

Правилник за дейността

Законът не съдържа ограничения за размера на депозита. Неговата сума се определя само по преценка на страните. Трябва да се помни, че такова плащане може да се направи само с пари. прехвърляне от приходите от дълг или сметката не може да се счита за депозит.

Естествено, за да бъдете свидетели на факта, че прехвърлянето на определена сума задължително представлява писмено споразумение за депозита. Това става чрез издаване на отделен документ, който съдържа съответните разпоредби. Ако страните изпълнят договора, депозитът ще стане едно от плащанията по сделката. Но ако договорът не може да бъде изпълнен, депозитът се връща.

Сключване на споразумението

Документът за получаване на депозита е двустранна сделка, която генерира определени правни отношения. Предметът на споразумението и най-важното условие е размерът на плащането. По принцип правата и задълженията са едностранни, но въпреки това, за да бъде сключен основният договор в бъдеще, споразумението за депозит трябва да съдържа такива задължения за получателя:

• да вземе определена сума на определено място;
• да издаде разписка за получаване на пари;
• В зависимост от предмета на сделката, тя може да бъде предмет на други изисквания.

Освен това получателят на депозита трябва впоследствие да сключи договор само с конкретно лице (т.е. с този, който е предоставил депозита). Освен това, преди сключването на такова споразумение, страните вече трябва да формализират договора, който е обезпечен с депозита.

Прекратяване на договора за депозит

Не е необходимо тези понятия да се объркат на пръв поглед като "депозит" и "авансово плащане". Първият има значителна разлика от втората и се състои в това, че ако дадена страна не изпълни задълженията си, която е предоставила депозит, тя е лишена от нея. Това означава, че такова плащане ще остане с получателя. Ако договорът бъде отказан от получателя на тази сума, тогава не само прекратяването на договора за депозит се анулира, но и двойното плащане.

Що се отнася до аванса, той не носи никаква "наказателна" функция. В случай на неспазване на споразумението, виновникът не е лишен от тази сума. Следователно, авансът и депозитът имат различни последици.

Същевременно може да има случаи, когато прекратяването на договора за депозит е придружено от връщане на извършеното плащане. Така че, ако сделката бъде прекратена със съгласието на страните или ако изобщо не е възможно да се изпълни, плащането трябва да бъде върнато. Тези правила обикновено означават, че ако има обстоятелства във връзка с които договорът не може да бъде изпълнен, депозитът се връща.

Съдържание на документа

Този документ трябва да съдържа някои необходими данни. Вече посочихме, че само в писмен вид е споразумение за депозит. Извадката на този документ не е еднаква строга форма, но въпреки това тя трябва да съдържа такава информация:

1. Заглавието на документа (споразумение за прехвърляне на депозита по предварителния договор), неговата дата и място на съставяне.
2. Име и фамилия паспортни данни страни.
3. Посочена е също така основа за даване на депозит (например въз основа на подписан предварителен договор за наем или продажба).
4. След това е посочен конкретен обект, т.е., за който е даден депозит (жилище, превозно средство и т.н.).
5. Санкции ако една от страните откаже сделката (възстановяване на сумата в двоен размер за получателя или невъзвръщаемост на парите за този, който е прехвърлил депозита).
6. Други условия, които не противоречат на закона.
7. Подписи на страните по споразумението.

Грешки при подписване на споразумение

Много често страните могат да правят различни правни грешки при изготвянето на договор за депозит. Нека да се занимаваме с най-често срещаните.

Понякога лицето, което изготвя такъв документ, показва, че парите се прехвърлят не като депозит, а като депозит. Това е фундаментално погрешно, такова плащане не може да се счита за залог, тъй като противоречи на понятието за обезпечение. В същото време такова споразумение не може да свидетелства за прехвърлянето на залог, тъй като няма пряка инструкция.

Втората грешка е, че страните сключват договор за депозит, но прехвърленото плащане се нарича аванс. В резултат на такава пропуск разпоредбите за депозита няма да бъдат приложени. Ако се направят такива грешки, парите могат да бъдат върнати, но често това отнема много време и усилия, за да се постигне това.

Правила за сключване на договор за депозит за определени видове сделки

По принцип правилата за съставяне на документ за прехвърляне на депозит за различни категории сделки почти не се различават. Въпреки това, за договорите, в които се включва недвижим имот, е по-рисковано да не се сключва споразумение за прехвърляне на плащане като депозит за купувача. Освен това неправилно изготвеният документ може да доведе до неприятни последствия. За прехвърляне на плащане и сключване на договор за депозит на парцел, жилищни или нежилищни помещения или други недвижими имоти е най-добре с нотариус. Също така е важно да се изисква в допълнение към споразумението и разписка за плащане. Този документ се съхранява от купувача, докато сделката не приключи.

Тънкостите с отдаването под наем

За да се удостовери факта на прехвърляне на гаранцията плащане е важно не само при сключването на договора за продажба. Такъв документ може да бъде направен по принцип за почти всеки тип сделка. За съжаление, мнозина смятат, че ако възнамеряват да вземат обект под наем, тогава не можете да сключите споразумение за депозита. Наемането също е сериозна процедура. Особено, ако става дума например за някои нежилищни помещения. Представете си, че сте се съгласили с наемодателя, че ще наемете павилион от него. Това е много полезно за вас, защото е на благоприятно място, или наем ще бъде ниска. Но собственикът на помещенията го е взел и е променил решението си, а предприемачът трябва да търси ново място, губи доходите си. Ето защо в този случай е необходимо да се настоява за сключване на споразумение за депозит, бъдещият работодател има всички права да направи това.

В заключение

За да сключите споразумение за депозита, трябва да спазвате няколко прости правила. От точността на този документ, всъщност, зависи от съдбата на сделката. Също така, преди да прехвърлите плащането, трябва да се споразумеете за всички нюанси и да получите разписка от продавача за получаване на парите. Депозитът е вашият надежден гарант, че договорът ще бъде реализиран, затова не пренебрегвайте законното си право.