Депозит - какво е това? Получаване на депозит

Термините "аванс" или "депозит" често звучат, когато се обсъждат сделки, свързани с покупката, продажбата или отдаването под наем на недвижими имоти. Тези думи често имат грешен смисъл, възприемайки ги като синоними. Но зад тях са напълно различни понятия, които характеризират финансовите отношения на страните. Advance е елементарно предплащане, може да бъде частично или пълно, както и да бъде обвързано с писмено или устно споразумение. Въпреки това, ако транзакцията не се е осъществила, авансът трябва да бъде върнат на платеца.

Депозит: какво е и с какво се яде

Такава мярка, като депозит, се предоставя, за да се гарантира изпълнението на задълженията. Съгласно определението, дадено в Гражданския кодекс на Руската федерация, депозитът поема отговорност за всички участници в финансовите отношения. По правило тази мярка се използва при сключване на договор за голямо предлагане или в процес на прехвърляне на собственост върху недвижим имот.

Същността на депозита, че договорената сума на парите, предоставени на разположение на една от страните по споразумението, за сметка на бъдещите доходи, при условие на сделката. Ако споразумението не може да бъде извършено поради вина на платеца, депозитът не се връща и остава на собственика на имота или на доставчика като компенсация за евентуални загуби. Въпреки това, при прекратяване на договора от страната, която е приела депозита, сумата трябва да бъде върната на платеца в двойна сума. Платецът може да получите парите си обратно в първоначалната сума без сделка само когато са налице обективни причини, които не зависят от волята на страните и не им позволяват да отговарят на условията на споразумението.

документиране

Независимо от предмета на споразумението, депозирането на парична сума, която се счита за депозит, трябва да бъде изпълнена правилно, единствено в писмена форма. За да се избегнат недоразумения, страните са задължени да изготвят и подпишат документ, описващ реда и размера на депозитите.

Основната отличителна черта на тези документи е задължителното именуване на внесените вноски. В противен случай, в случай на спорове, съдът има право да признае предварително платената сума и впоследствие да направи преценки въз основа на това определение. Такива случаи често се дължат на наличието на грешки при изготвянето на документ или злоупотреба с термина "депозит".

Какво означава "документиране" на депозита? Това е изготвянето на договор или разписка, потвърждаващи прехвърлянето на материалните ценности и задълженията на страните във връзка със споразумението между тях. Документ за депозит служи като допълнение към писмения договор между страните, което показва, предмет на продажбата, обстоятелствата около сделката, датата на останалите средства, както и процедурата за провеждане на страните в случай на непреодолима сила.

Депозит: какво е споразумение за депозит

Договорът за печелене на пари за стойността на бъдещата покупка може да бъде изпълнен като самостоятелен документ или да бъде един от елементите предварителен договор покупка и продажба. Във всеки случай договорът за депозит (пробата може да бъде изтеглена от мрежата или предоставена от нотариус) трябва да е валидна.

Това означава, че такъв документ се изготвя в съответствие с определена поръчка и се подписва в присъствието на адвокат. Парични активи могат да бъдат прехвърлени само след подписване на договора от всички участници.

Има ли валидност на разписка за депозита

Гражданският кодекс не посочва кой документ трябва да потвърди прехвърлянето на депозита, само задължителната писмена регистрация на такова споразумение е посочена. Ако участниците във финансовите отношения не могат или не желаят да използват примерно споразумение, те имат право да напишат самоличност. Правилно проектиран, този вид документ е валиден дори без нотариална заверка и подписи на свидетели. Много практикуващи адвокати обаче препоръчват да се внимава за наличието на печат върху депозитната бележка като допълнителна гаранция за изпълнение на задълженията.

Основна информация, която трябва да посочите в разписката

Законът не настоява за каква форма трябва да има разписка за получаване на депозита, но изброява информацията, която задължително трябва да бъде включена в документа. По този начин при съставяне на писмено споразумение от произволен формуляр, удостоверяващо прехвърлянето на депозит, е необходимо да се предоставят следните елементи:

1. Заглавие: Заглавието на документа.
2. Посочване на времето и мястото на съставяне.
3. Определяне на всички страни по споразумението. Задължително е да се добавят пълното име, патронимичното име и фамилното име на всеки от участниците, както и тълкуването на понятията "купувач" и "продавач".
4. Описание на предмета на договора: цифровата стойност на прехвърлената сума на депозита, регистрирана с използване на цифри и думи. Също така е необходимо да се посочат задълженията, приети от страните за изпълнение.
5. В следващия раздел се съдържа описание на условията, като се отчита кои са страните, които се ангажират да изпълняват посочените действия. Списъкът на условията включва окончателните условия на сделката, задължението на купувача да плати определена сума и обещанието на продавача да прехвърли договорения обект или елемент на купувача.
6. Описание на действията на страните в случай на неизпълнение. Въз основа на факта, че получаването удостоверява, че да се получи депозит, за изплащане на разходи, направени в резултат на неспазване на определени задължения се пада на извършителя: отказ на купувача по сделката, той губи сумата на депозита, както и в нарушение на условията на сделката от страна на продавача, той дължи на купувача двойно еквивалент на депозита.

Допълнителна информация

След като изброите основната информация за предмета и условията на споразумението трябва да бъде възможно най-точни и да опишат подробно детайлите на участниците, времевата рамка, по време на която споразумението е валиден и други допълнителни условия (ако има такива).

Реквизитите включват име, паспортни данни, адрес на купувача и продавача.

В последния параграф посочете сумата, която трябва да бъде платена. Задължителната форма на записа на купувача е формулярът "Предаден: подпис, пълно име", също във връзка с продавача ("Получено: подпис, име").

Какво си заслужава да обърнете специално внимание

За да се гарантира справедлив изпълнение на всички поети в изготвянето на писмен договор за прехвърляне на депозита трябва да се посочи, че тя съществува в два екземпляра, както и списък на документите, които дават право на продавача, за да направят сделка.

Същото важи и за данните за обекта на споразумението, неговите основни характеристики и местоположение.

Акцентът е върху факта, че прехвърлената сума ще бъде включена в цената на придобития обект. В допълнение, не забравяйте за резервацията относно промяната на цената: стойността на обекта може да бъде променена само след обсъждане и съгласие на всички заинтересовани страни.

Защо държите очите си отворени?

По правило използването на система, включваща предплащане или депозит, се използва при извършване на операции големи транзакции. Това важи за операции с недвижими имоти, превозни средства, както и при закупуване на много стоки. Често срещани спътници на процеса на прехвърляне на големи суми пари са различни измамни операции.

За да не се появяват с празни джобове и развалена репутация, трябва да знаете за най-разпространените видове измами, как да ги откривате и заобикаляте.

Какво да внимавате, когато правите депозит

Най-често срещаните схеми на измама включват:

• Многократно получаване на пари от продавача за един обект. По принцип купувачът, като направи депозит, установи, че същото действие е било извършено не само от него.
• Присъствието на заинтересовани страни, без съгласието на които сделката не може да бъде завършена (наследници, деца, пенсионери, съсобственици).
• Обещания на посредници, свързани с ускореното и опростено изпълнение на необходимата документация. При предаването на оригиналите и размера на депозита продавачът остава без никакви гаранции.
• приемане депозит за апартамента, който няма правна чистота, т.е. има определени спорни въпроси относно правото на продавача да се разпорежда с този обект.

Сложността на подобни ситуации е, че тяхната резолюция изисква значителни времеви разходи, свързани с продължителни съдебни производства. Често купувачът предпочита да се откаже от претенциите си към продавача, дори когато губи депозираните пари и не се надява на връщане на депозита.

Закон и ред

В много отношения безопасността на собствения капитал и нервните клетки зависи от дискретността и предварителното мислене на човека. Съществуват няколко универсални съвета, от които следното може да защити основните видове измами:

1. Сътрудничество с големи агенции. Техните възможности и репутация позволяват на служителите да извършват задълбочени проверки и да преглеждат неуспешни клиенти.
2. Самостоятелно проучване на някои аспекти на сферата, към която се отнася бъдещата сделка.
3. Изготвяне на официален документ: договорът за депозит (извадката и редът за попълване са по-добре съгласувани с нотариуса).
4. Посочването в договора или разписката е само реалната сума на платения депозит.
5. Проверка на документите на продавача, както и наличието на всички заинтересовани страни (съсобственици, настойници, съпрузи) при подписване на договора.
6. Проверка на правоспособността на продавача в съответните органи.
7. По-голяма предпазливост при извършване на финансови сделки чрез пълномощник. Трябва да проверите не само самоличността на собственика на обекта, но и офисът, който е издал документа. Също така би било излишно да се проучи законодателството относно правилата за издаване и процедурата за прекратяване на пълномощното.

Информация за всички предишни сделки, които са направени с недвижими имоти, са на разположение при поискване на ОТИ, както и текущото състояние на продавача - в умствено или наркотици диспансера.

Каква е цената?

Като се вземат предвид законодателството и правилата за регистрация на сделки по покупко-продажба, много купувачи и продавачи разбират, че е много по-лесно да набират подкрепата на професионалисти. Този подход ни позволява значително да намалим количеството работа, която трябва да се извърши директно на страната по споразумението, тъй като повечето от отговорностите се поемат от посредника.

Въпреки това, в стремежа към спестяване на пари или средства за време, човек не трябва да губи бдителност и да показва прекомерна лекомислие. Вниманието и елементарният здрав разум помагат да се избегнат много проблеми.