Споразумение за депозита при закупуване на апартамент: проба. Депозит при закупуване на апартамент: правила

Когато планирате да закупите жилище, е необходимо да се запознаете с важни точки, за да не засенчвате събитие за бъдещето. Например, за проучване на депозита споразумение при закупуване на апартамент, проба от бъдещото споразумение за покупка, размера на аванса и наличието на куп документи. Когато купувачът и продавачът се намират, сделката не е минута. По принцип този момент се отлага за една седмица или повече. И за да не се промени никой намерението си да продава / купува недвижими имоти, застраховката е депозит.

Определете депозит

Депозит - гаранция за сключването на сделката, изразена в парична форма. Определението на понятието е дадено в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това означава, че сумата, която се прехвърля от една от страните по договора на друга, представлява гаранция за сделката и срещу бъдещи плащания.

В случай на извършване на сделки за продажба и покупка на жилища, като правило, купувач, който е избрал за определен апартамент, преди да сключи сделка оставя депозит на продавача. По този начин купувачът е инструктиран да не променя решението си и да направи своя избор преди подписването на договора. И продавачът, като поема паричното задължение, гарантира, че ще спре продажбата преди приключването на сделката. Сумата се вписва в договора за депозит при закупуване на апартамент.

Такава форма на гаранция изпълнение на задълженията известен от дълго време и популярен в съвременното общество.

Защо не се занимавате веднага?

Такъв въпрос може да е от интерес за мирянина, който не е запознат с правилата за продажба. Тази ситуация: има потенциален купувач (един или с недвижимост, няма значение) да разгледа апартамент, всичко му се подчинява и той се съгласява да го купи. Продавачът също харесва всичко и те се споразумеят за сделка. Но за пълното прехвърляне на правата са необходими: пълен пакет документи от двете страни, цялата сума пари от купувача и безплатно в момента, един сигурно проверен, нотариус. Редица въпроси не могат да бъдат решени след час или два. Следователно, за да подготви внимателно документацията, отнема време купувач № 2 да дойде и да предложи повече от 100 долара за жилище, след което кандидатът за покупка № 1 може да остане без апартамент. Или, напротив, първият купувач отиде на следващия ден, за да погледне в апартамента по-евтино и се съгласи да го купи, тогава продавачът остава без работа. Всички очарованието на депозита в неговите функции. следователно договор за депозит когато купувате апартамент, чиято извадка ще бъде разгледана по-долу, е задължително условие в това търговско дружество.

Депозитна функция

1. Гаранционната роля е консолидирането на задълженията на двете страни, които в случай на отказ или сключване на сделка с трети страни носят съществени загуби.
2. Платежна роля - ако условията на договора са изпълнени, депозитът представлява авансово плащане за бъдещо плащане.
3. Експерименталната функция е доказателство, че сделката ще бъде завършена.

Избор на жилище, недвижимост предупреждава клиента (купувач) за необходимостта да се направи депозит и призовава да подпише споразумение за депозита при закупуване на апартамент. Примерният документ може да бъде изготвен в произволна форма, но трябва да се посочи определена информация.

Как да съставя договор за депозит?

Преди да направи депозит, се сключва договор и се изготвя предварителен екземпляр от договора за продажба на недвижим имот, който не подлежи на държавна регистрация. регистрация, не дава на купувача пълното право да притежава дом, е правното основание за подаване на сделка в бъдеще.

Договорът за депозит при закупуване на апартамент трябва да съдържа следната задължителна информация:

• Заглавие на документа, място за съставяне и дата.
• Паспортни данни на страните по споразумението.
• Списък на собствениците на продадените недвижими имоти.
• Общата стойност на имота.
• Обект, за който е дадена гарантираната сума (адрес, площ).
• Размерът на депозита (с думи и цифри).
• Условия за изпълнение на задълженията.
• Санкции за неспазване на условията на споразумението.
• Сертифициране на документа чрез подписите на страните.

Споразумението се изготвя в два екземпляра. Няма други документи, които да правят депозит, включително разписка. Парите се препоръчват да бъдат прехвърлени на продавача в присъствието на трети лица. И все пак, споразумението за депозит при закупуване на апартамент (образец на този документ) не изисква нотариална заверка. Но за по-добра гаранция за възстановяване, най-добре е да се свържете с специалист.

Какъв е оптималният размер на депозита?

Това е въпрос, който е от интерес за двете страни (купувачът и продавачът), преди да подпишат споразумение за предоставяне на гарантирана сума, която изисква по-нататъшна покупка на недвижим имот. Размерът на депозита при закупуване на апартамент се обсъжда във всеки отделен случай, тъй като не е определен от никакви правни норми. Обикновено това е 5-10% от крайната сума на апартамента.

Колкото по-голям е депозитът, толкова по-скъпи са санкциите за неспазване на задълженията по споразумението и вероятността от сделката е максимална.

Купуване на апартамент: аванс или депозит?

Основната разлика между тези две суми пари в степента на отговорност на страните. Ако задълженията са спазени, депозитът не налага никаква отговорност на страните и се кредитира срещу бъдещото плащане за цената на имота. но:

• Ако продавачът откаже да сключи договор за продажба на жилище след получаване на депозита, той връща на купувача сумата на двойната сума (CC RF).
• Ако купувачът е променил решението си за закупуване на имот, тогава продавачът си запазва правото да не върне депозит.

Тези две условия са спазени, освен при непреодолима сила. В този случай депозитът се връща на купувача, без да се налагат санкции на страните.

В случай на аванс, ако някоя от страните откаже да пренапише правата на апартамента, сумата на плащането просто се връща на собственика (купувача).

Правила за прехвърляне на депозит

Документ, удостоверяващ истината за прехвърлянето на средства, е разписка при закупуване на апартамент. Депозитът, който купувачът прави като гаранция за придобиване на жилище в бъдеще, в допълнение към споразумението, трябва да бъде издаден с разписка, потвърждаваща прехвърлянето. Този документ се попълва от продавача без никакви корекции. Изискванията са същите като при изготвянето на договора за депозит: паспортни данни местоназначението на плащането и причината за прехвърлянето - мястото на писане, размерът на сумата - позоваването на предварителния договор - датата и подписа.

Задължително е да има оригинали заглавни документи! Ако имотът е придобит в брак или приватизиран за цялото семейство, тогава при изготвянето на предварителен договор, договор за депозит, присъствието на всички собственици е необходимо.

Депозит при закупуване на апартамент: формуляр

СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА ОБРАБОТКА (фиктивни)

__________ "___" _______________

Никитин Никита Никитович, паспортна серия PP N12345, издаден _________ ROVD, 15 юни 2005 г., регистриран на адрес: Москва, ул. Москва, г. 1/1, наричана по - долу продавач, и Олег Олегов Олегов, паспорт на серия OO № 54321, издаден на ROVD, на 16 май 2004 г., регистриран на: Москва, ул. Krasnaya, d. 2/2, наричана по - долу " купувач,

са сключили това споразумение, както следва:

1. Продавачът се съгласява да продава (за прехвърляне на собствеността), а купувачът се съгласява да купи (придобиват право на собственост) в бъдеще до годината _____________ апартамент, намиращ се на адрес: _______________________________ разходи __________________ (____________) рубли.
   
   
2. Този апартамент се състои от _______ хол. Общата площ на апартамента, без да се отчита площта на лоджиите (балконите), е _____ (с думи ______________) кв. М. м, се намира на _________ етаж от жилищна сграда. Кадастрален номер _________________.
   
   
3. За да осигури изпълнението на поетите задължения, Купувачът заплаща на Продавача депозит за закупения апартамент в размер на ____________ (_____________) рубли.
   
   
4. Срокът на сключване на договора за продажба е ________. Или посочете условието, след което транзакцията ще бъде завършена в рамките на няколко работни дни.
   
   
5. Крайната цена на апартамента е ___________________________ рубли.
   
   
6. В случай на неизпълнение на договора по вина _____________________________ депозит в размер на _________________ (___________________) рубли остава на _____________________________________.
   (Пълно име)
   
   
7. Споразумението се изготвя в 2 екземпляра, по един за всяка от страните.
   
   Подписи на страните