Как да поставя един апартамент за продажба? Задължителни документи, депозит, регистрация

Купуването на апартамент е много, много отговорно процес. Всеки, който е решил, е длъжен да обърне особено внимание на процедурата. При процеса на покупка и продажба се разбира преходът от един собственик към друго право на собственост чрез парично изчисление.

Как да направите апартамент за продажба в съответствие с всички правила

И така, какво се състои от процедурата за закупуване на имот? Избирайки опция за жилище, трябва да проверите документите на продавача. С липсата на собствен опит е най-добре да се свържете с нотариус или адвокат. Освен това е необходимо да се прецени придобитата собственост. Това може да се направи както от самия него, така и при прибягване до услугите на брокерите.

Преди да завършите покупката на апартамент, е много важно да проследявате историята на закупеното жилище - кой и кога е бил регистриран в него, при какви обстоятелства е преминала собствеността. Това се прави, за да се отървете от потенциално съмнителни моменти.

Много е важно внимателно да разгледате списъка на тези, които са регистрирани в апартамента в момента. Хората могат да живеят на друго място, но в същото време да бъдат регистрирани в жилищното пространство, което се продава. Трябва да се обърне най-голямо внимание на поведението на лицето, от което придобивате недвижимо имущество. Собственикът на жилищния имот трябва да бъде поне адекватен, спокоен и без разкрасяване, за да опише предимствата и недостатъците на жилището, което се продава. В поведението му не трябва да се проследяват странностите и подозрителните моменти.

Когато има известни съмнения, е необходимо да се изясни правната способност на последните. Ако не го направите навреме, сделката за продажба може да бъде оспорена в съда. Такива изненади, разбира се, за всичко.

Проверете всичко внимателно!

Същото важи и за други собственици - обикновено роднини на собственика. По отношение на всеки от тях трябва да разберете точно как се е доказало, че имотът се намира в имота. Да предположим, че апартаментът е бил поеман по желание. В този случай може да има проблеми под формата на неочаквано възникнали други кандидати за завещания апартамент. Съдебното производство с тях може значително да забави и усложнява процеса на купуване и продажба или дори да наруши напълно сделката.

Същите правила се прилагат и в случай, че трябва да се извърши продажбата на дял в апартамент.

Ако някой от собствениците на продаден апартамент има права върху този имот чрез съда, е необходимо да се изясни дали в този случай е възможно да се оспори решението на съда. Един от най-сериозните фактори е присъствието на непълнолетни, регистрирани в апартамента. Този момент е много важен. В края на краищата е невъзможно да се продаде жилищното пространство, на което детето е регистрирано, без съгласието на настойничеството. За да получите надеждна информация, най-добре е да изпратите искане до съответния орган.

Завършване на подготвителната фаза

За процедурата за подписване на необходимите документи всички участници в сделката трябва да са на място и да са на разположение на всеки ден. Процедурата ще бъде отложена, ако някой от собствениците временно отсъства. Още по-лошо, ако бъде пуснат на издирвания списък или прекарва времето си в затвора. В този случай сделката за продажба и покупка е по-нецелесъобразна.

Завършването на процедурата за проверка на апартамента за юридическа чистота ще бъде подаване на искане до общинските услуги, които включват жилищния офис и ОТИ. Необходимо е да направите това, за да изясните перспективите на вашия недвижим имот за бъдещето в очите на комуналните услуги. В крайна сметка е напълно възможно къщата да бъде планирана за разрушаване, или определено развитие ще се извърши на пряко приблизителна територия.

След като събра цялата необходима информация и се увери, че документите са законосъобразни, вече е възможно окончателно да се реши дали да се съгласи или не с тази възможност. Преди да подпишете акта за закупуване и продажба на апартамент, надеждна информация за собственика може да бъде изяснена чрез подаване на заявка до EGRP.

Правилно се занимаваме

Договорът за продажба е ключов документ в процеса на закупуване на недвижим имот. Настоящото законодателство регулира правната му сигурност. Това се прави в офис на нотариус или в агенция за недвижими имоти. На същото място, ако е необходимо, ще ви бъде предоставен договор (образец) за закупуване на апартамент. Гражданският кодекс на Руската федерация (член 550) позволява независима регистрация на такъв документ. В този случай трябва да обърне внимание на наличието на всички задължителни елементи.

Те включват: описание на продадения имот, ценовата листа на лица, участващи в сделката, реда, в който трябва да бъдат прехвърлени средствата, както и списък на лицата, които имат право да ползва имота. Последният въпрос трябва да бъде изяснен в случая, когато собствениците на бъдещия апартамент са няколко.

Какви документи трябва да получите, преди да купите апартамент? На първо място, това е граждански паспорт. Когато купувачът е сключен брак и бракът е официално регистриран, е необходимо да се представи брачното свидетелство и паспорта на втория съпруг, както и съгласието на купувача за сключването на сделката. Член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация гласи, че съпруг или съпруг / съпруга трябва да бъдат информирани за намерението си да закупят жилище. При липса на тяхното съгласие по закон сделката за продажба на апартаменти може да бъде отменена от съда.

Ако жилищното пространство е предоставено на собственика, който не е достигнал пълнолетие, се предоставя удостоверение за раждане.

Регистрация на договора за продажба на апартамент

След като състави текста на споразумението, двете страни го проучват внимателно и проверяват за всички необходими условия. След това купувачът и продавачът подписват договора с регистриращия орган съгласно член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Подписването се извършва в присъствието на упълномощен регистратор. От този момент нататък договорът е сключен.

За подписването му в бюджета се плаща определена държавна такса. Средствата се плащат от двете страни. В допълнение към договора трябва да бъде съставен сертификат за прехвърляне. Неговото подписване и влизане в сила могат да настъпят, само ако се изпълнят всички задължения, предвидени в договора. Е, на последния етап, накрая, има регистрация на договора за продажба на апартамента, посочвайки прехвърлянето на собствеността върху този имот.

За да го подредите, трябва да изберете следния списък с документи: заявление за прехвърляне от продавача на купувача на правото на собственост, договора за продажба на самия апартамент, получаване на плащането на таксата, кадастрален план и технически паспорт за апартамента. Освен това в паспортите ще се нуждаят както продавач, така и купувач и извадки от книгата за къщата собственик на апартамента.

Ако процедурата по покупката е формализирана съгласно всички правила, тогава при нейното завършване купувачът ще има в ръцете си следните документи: копие от директния договор за продажба, удостоверение за прехвърляне и документ за прехвърлянето на новия собственик на правото на собственост.

Придобиване на жилище за ипотека

Купуването на апартамент може да стане чрез регистриране на ипотека. В този случай основният пакет от документи трябва да съдържа освен гореизложеното и експертно становище относно пазарната стойност на недвижимите имоти, документ, в който се записват тежестта, застрахователен договор за апартамент. Как да купя апартамент в този случай? Разликата е само в присъствието в текста на основния договор на определени условия, спазването на които се регулира от закона.

Най-често това се отнася до обстоятелствата и времето на прехвърляне на недвижими имоти. Може да има елемент за поддържане на жилище под една или друга форма. Необоснованите обстоятелства трябва да се определят пряко от участниците.

Задължението на продавача е да предостави на купувача информация за трети лица, от които е възможно да бъдат подадени искания за собственост. Когато договорът е сключен, купувачът е лишен от правото да откаже сделката без основателна причина. В договореното време трябва да се направи сетълмент за закупеното жилищно пространство. Ако купувачът откаже да плати посочената в договора сума пари, продавачът има право да повдигне въпроса за неспазване на условията на договора.

За плюсовете и минусите

Какви са предимствата и недостатъците на сключването на това споразумение? Основното предимство е възможността за нотариална заверка и законодателна подкрепа. Ако някое от условията, задълженията и условията на някоя от страните е нарушено, другата страна има законното право да изисква изпълнението на клаузите в съответствие с установената процедура.

Ако възникнат обстоятелства, които не са предвидени в клаузите на договора, представянето на съответните изисквания е възможно в рамките на тригодишен период от момента на процедурата за изпълнение и удостоверяване чрез подписите на акта за покупка и продажба. През годината купувачът има право да подаде иск пред съда в случай на неудовлетворение от основните изисквания.

Основният недостатък на този документ е неговата способност да оспорва неговата реалност. Това се случва, когато регистрацията или нарушаването на законовите изисквания за сключване на сделка е неправилна. Процедурата за оспорване се извършва чрез съд. Това може да се направи по инициатива както на купувача, така и на продавача.

Имате ли нужда от агент?

Заслужава ли си или не да кандидатствате за закупуване на апартамент в агенция за недвижими имоти? Неговите служители за техните услуги при подбора на опцията за покупка, събирането на необходимите документи и легализирането на сделката ще ви отведат определен процент, обикновено в размер на внушителна сума пари. Но мисля, че в този случай икономиката е неподходяща. В края на краищата агенциите за недвижими имоти наемат професионалисти, които се специализират точно в тази индустрия. Те винаги имат типичен апартамент за покупка и продажба на апартаменти, съставен като се вземат предвид всички тънкости.

Както знаете, за невероятен човек е лесно да навлезе в бъркотия, без да знае някои нюанси. Да предположим, че по време на покупката емисията е "уредена" с всички регистрирани в този апартамент. Но по-рано в апартамента може да има човек, който изтърпява присъда в затвора по време на сделката. За срока на наказанието такъв наемател трябва автоматично да бъде освободен. Но при завръщането си той може да използва правото си да пребивава в това жизнено пространство, което ще бъде оспорено от съда.

За тези, които независимо от това са решили да действат самостоятелно, представяме предварителен договор за продажба на апартамент, чиято извадка е задължителна от нотариус или агенция за недвижими имоти.

Прехвърляне на пари

Парите при изчисляването се прехвърлят най-добре в присъствието на нотариус или надеждни свидетели. След това, в случай на усложнения, те ще могат да потвърдят факта на такова прехвърляне. Най-надеждният и сигурен вариант за сетълмент в транзакциите е използването на банкови услуги. В този случай сумата на парите се отразява в присъствието на представител на банката, запечатана с подписите на всички страни и съхранявана в банкова клетка преди изпълнението на всички клаузи на договора.

Ако все пак решите да прибягвате до услугите на нотариус, по-добре е да изберете сами неговата кандидатура и да не сте съгласни с предложената от продавача. Освен това, не забравяйте внимателно да проверите документите за собственост върху имота, ако продавачът го задържи за по-малко от шест месеца.

Купуването на апартамент за продажба е депозит

Сега нека да говорим за такава концепция като депозит. Под това се разбира сумата на парите, прехвърлени на продавача от купувача като доказателство за сериозността на намеренията при придобиването на жилище. След като получи депозита, продавачът се задължава да се въздържи за определен период от продажбата на това жилище на трети лица.

Смисълът на депозита е да се гарантира успехът на сделката и да се консолидират намеренията на страните. В окончателното споразумение размерът на депозита трябва да бъде официално кредитиран като част от общите разходи за жилище.

Договорът за депозита (предварителен договор за продажба на апартамент), чиято извадка, въпреки че не е законно одобрена, е съставена, въпреки всичко, при спазване на всички юридически тънкости, само тогава ще има сила на закона. Ако такова споразумение е формално и депозитът е прехвърлен, става купувачът да поеме задължението да закупи жилището. Ако алтернативата е предпочитана, той губи цялата сума на депозита, който остава на разположение на продавача. Ако след като получи промяната на съзнанието на продавача, за да завърши сделката, той е длъжен да върне депозита като правило в двоен размер. Но това обстоятелство задължително трябва да бъде изложено в проекта на споразумение.

Обичайното връщане на сумата на депозита е възможно в случай на невъзможност една от страните да участва в сделката по разумна причина (рязък спад във финансовото състояние, настъпване на форсмажорни обстоятелства). Съществува процедура за връщане само по взаимно съгласие на страните.

От тънкостите на дизайна

Как да направите споразумение за депозит правилно? Това задължително трябва да засяга всеки, който е сред собствениците на апартамента, който се продава. Желателно е да се посочат всички купувачи, но договорът може да бъде съставен с един от тях. Задължително се посочва данните за паспортите, пълното им име. всички споменати с адрес на пребиваване, кратко описание на апартамента.

Ако пренебрегнете правилното изготвяне на такъв договор и се ограничите до редовна разписка, може да има допълнителни усложнения, когато се опитвате да установите нарушените права в съда. Купувачът, в случай на отказ на продавача да продаде апартамент, може да загуби платения депозит. Например, роднините на продавача могат да представят медицинско удостоверение за неадекватното състояние на лицето по време на получаване на пари и издаване на разписка. В този краен случай, дори съдът е безсилен.

Не забравяйте за разписката

При подписването на договор и прехвърлянето на определена сума като депозит трябва да се изготви разписка за прехвърлянето и получаването на пари. Направете го продавач в присъствието на купувач. Написано такъв документ само химикалка (без молив или хелий паста) и само на ръка, като в случай на разглеждане в съда предизвикателство може да идентифицира почерка пише.

Разписката трябва задължително да съдържа в съдържанието си позоваване на сключения договор за продажба на апартамент с номера и датата на подписване. То трябва да включва данните от паспортите на двете страни и датата на регистрацията им. Сумата на депозита се посочва с цифри и задължително с думи. Разбира се, трябва да посочите, че прехвърлената сума има статус на депозит, а не друго.

В разписката освен това трябва да има кратко описание на имота с посочване на данните за собствеността. Подписът на продавача в разписката трябва да съответства на този в паспорта. Ако решите да го отпечатате и да не го изтеглите на ръка, това е много желателно нотариално заверяване.

При получаване на разписката парите трябва да бъдат прехвърлени на продавача в присъствието на свидетели. Прехвърлящият трябва да поиска от получателя да преизчисли бележките и да потвърди съществуването на посочената сума и отсъствието на собствените си вземания.