Продажба на апартамент с незначителен собственик през 2014 г .: документи

Транзакции с недвижими имоти в Русия са в голямо търсене. Трябва да обърне внимание на факта, че повечето хора харчат за закупуване и продажба на имоти. Например, апартаменти. Тази операция се извършва ежедневно от много граждани. Днес трябва да разберем как ще се осъществи продажбата на апартамент с непълнолетен собственик. Възможно ли е да се отървете от такъв имот? Какви документи ще бъдат полезни при прилагането на тази идея? Какво може да предотврати продажбата?

Проблем или не

Колко проблематично е да се продаде апартамент в Русия, на който децата имат по-голяма или по-малка степен на влияние? Отговорът на този въпрос не спира да чака. Достатъчно е да се разбере правилно установеното законодателство на страната.

Работата е, че продажбата на апартамент с непълнолетен собственик е едно от най-разпространените и в същото време рисковано сделки. Купувачите не обичат да се занимават с продавачи на жилища, в които децата получават акции. Дори ако дете е регистриран в една или друга област хората предпочитат да търсят други жилища.

За продавачите този феномен също не се счита за най-добрият. Това се дължи на проблеми при получаване на необходимите документи за транзакцията. Планирано ли е да продаде апартамент? Дали собственикът е непълнолетно дете? След това трябва да се подготвите за редица проблеми. Какво трябва да знаете за тези транзакции?

попечителство

Установеното законодателство показва, че децата под пълнолетие не могат да се разпореждат с имуществото си. За тях това се прави от законни представители или настойници. В идеалния случай родителите могат да се разпореждат с имуществото на детето преди навършване на 18-годишна възраст.

Независимо от това операцията, предмет на разследване, като всякакви сделки с имущество на деца, води до някои трудности. Родителите трябва да получат подходящо разрешение от органите по настойничество. Без него сделката няма да бъде одобрена. Така че те няма да бъдат признати за легитимни.

Влошаване и подобряване

Някои смятат, че разрешение от властите по настойничество да продават апартамент с непълнолетен собственик се изисква само когато има влошаване на качеството на живот на детето поради операцията. С други думи, ако родителите решат да подобрят качеството на живота, няма нужда да се грижи за попечителството.

Всъщност това не е така. В Русия агенциите за настойничество винаги защитават интересите на децата. Следователно всички транзакции със собствеността им изискват разрешението на установения формуляр. Без него не можете да осъзнаете идеята. И няма значение дали жилищните условия ще бъдат подобрени или не.

Право на влошаване на условията на живот

Въпреки това на практика "настойничеството" отказва на родителите. Особено когато става въпрос за продажба на апартамент и влошаване на условията на живот на дете. Така че настойничеството защитава интересите, правата и свободите на непълнолетните.

Но има и изключения. Продажбата на апартамент с непълнолетен собственик (през 2014 г. и не само), като се отчита влошаването на условията за живот на детето, е налице в следните случаи:

• непълнолетното лице се нуждае от спешно скъпо лечение;
• здравето на детето не му позволява да живее в бившия си апартамент;
• Когато непълнолетно трябва да бъде обучавано или лекувано в друго населено място.

Но на практика такива обстоятелства са редки. Ето защо органите за настойничество често дават съгласието си за сделката, ако става дума за осигуряване на по-голямо удобство на детето. В същото време е важно да се помни, че новото жилище също трябва да бъде формализирано за детето - частично или напълно.

Получаване на разрешение

Планирано ли е да се продаде апартамент с незначителен собственик? Могат да се издават ипотеки върху приходите от сделката. Но често агенциите за настойничество приемат подобна стъпка, ако условията на живот на детето са или еквивалентни, или подобрени.

Как да получа разрешение за извършване на операция? Това ще изисква:

1. Съберете определени документи. Необходимо е да се вземе удостоверение от домашната книга, родителски паспорти, удостоверения за раждане на деца, брак (ако има такъв), вещно право на собственост. Не забравяйте кадастралния паспорт за нов апартамент, който искате да купите.
2. Да дойде в ареста. Трябва да се свържете с агенцията за регистрация на деца. И двамата родители трябва да дойдат тук. Присъствието / липсата на брак между тях не играе роля.
3. Кандидатствайте за нов апартамент и продавайте стария апартамент. Документът се подписва от родителите и децата от 14-годишна възраст.
4. Изчакайте това или онова решение. Това искане ще бъде прегледано 2 седмици след обжалването. Уорд ще проведе проверка на недвижими имоти и ще вземе решение.

Родителите с добросъвестно отношение не трябва да се притесняват. Ако те наистина извършват сделката не за лична изгода, а в полза на детето, настойничеството определено ще позволи транзакцията.

Покупката не винаги е необходима

Законодателството на Руската федерация не дава ясни указания за това кога сделката с непълнолетни с недвижими имоти е възможна със 100% вероятност. Рискът от отказ от настойничество винаги е там. Особено, ако закупуването на нови жилища не е планирано. В този случай не можете да се надявате за успех. Настойничеството просто няма да позволи на детето да напусне жилище и имущество.

Независимо от това, не винаги се изисква продажбата на апартамент с непълнолетен собственик с последваща покупка. Има изключения. А именно:

• преместване в друга държава;
• преместване на семейството в друг регион (парите от продажбата трябва да бъдат прехвърлени на личната сметка на детето);
• закупуване на нов апартамент в новопостроена къща (на последния етап).

Във всички останали случаи ще трябва да купуваме нови жилища паралелно. И при каквито и да било обстоятелства детето трябва да е някъде регистрирано през цялото това време.

еманципация

Продажбата на апартамент, където собственикът е непълнолетен гражданин на Руската федерация, не винаги изисква разрешение от органите по настойничество. В изключителни случаи можете да правите без него.

Това е възможно, ако детето е еманципирано или омъжено. Въпросът е, че в тези случаи на малолетните и непълнолетните се предоставя пълна правоспособност. Те получават правата и задълженията на възрастните. Така че сделката с недвижими имоти няма да бъде извършена от родителя, а от самия него. При подобни обстоятелства няма никакви затруднения при продажбата на имущество.

Подготовка на документи

Планирано ли е да се продаде апартамент с незначителен собственик? Документите за тази транзакция трябва да бъдат подготвени предварително. В противен случай може да възникнат проблеми. Както вече беше споменато, основната задача на родителите е да получат разрешение от органите по настойничество за операцията. След като този документ е на разположение, можете да подготвите други документи.

Но кои? Сред документите, поискани за закупуване и продажба на жилища с непълнолетни собственици, са:

• удостоверения за раждане на деца;
• паспорти на родители (и непълнолетни след 14 години);
• кадастралният паспорт на обитаване;
• разрешение от органите по настойничество;
• Сертификат за собственост на апартамента (продаден);
• съгласие за сделката от всички собственици на имоти (ако има няколко);
• извлечения от личната сметка за жилищно настаняване;
• сертификат от домашната книга;
• договор за продажба.

В последното трябва да се посочи, че новото жилище (ако е закупено) ще бъде издадено за непълнолетно лице. В противен случай транзакцията може лесно да бъде обявена за невалидна. Във всеки случай, обикновено гражданите продават апартаментите на непълнолетни и незабавно купуват нови имоти. Ето защо всички гореспоменати документи са необходими както за продадените жилища, така и за закупените.

Освобождаване от рискове

Продажбата на дела на апартамента на непълнолетния собственик, както и на цялото жилище, е обща и доста рискована операция. Особено, ако детето е регистрирано на продадената територия. Купувачите често отказват подобни сделки. Но можете да се предпазите. Как точно?

Следните съвети ще ви помогнат:

1. Преди да купите дом, по-добре е да се консултирате с продавача, ако той има деца на непълнолетни.
2. За да разберете дали децата са собственици на имоти, независимо дали са регистрирани на територията.
3. Свържете се с органа по настойничество преди сделката. Това е необходимо, за да се установи дали семейството е проспериращо. Ако е така, няма да има проблеми. При дисфункционалните семейства е по-добре да не се свързвате - с тях договорът за продажба може лесно да бъде отменен.
4. Не се доверявайте на обещанията за решаване на проблеми с органите за настойничество в бъдеще. Първо, продавачът трябва да реши този проблем, след това вече се ангажират в продажбата на апартамента като цяло.

Също така продавачът трябва да разгледа всички документи за апартамента преди сделката. На тях е възможно да се установи дали децата са собственици на жилища и дали са регистрирани на една или друга територия. Препоръчително е да не се свържете с продавачите, които обещават да издадат дете след сделката. Това е огромен риск.

данни

Оттук нататък е ясно как се осъществява продажбата на апартамент с незначителен собственик. Ако бъде подготвена правилно, тази транзакция няма да доведе до проблеми. Въпреки това на практика те са много чести.

Ако искате да продадете апартамент за деца, непременно трябва да им осигурите подобно или подобрено жилище. Заедно с това от родителите се изисква да получат подкрепа от органите по настойничество и попечителство. В противен случай нито една нотариална, нито агенция за недвижими имоти няма да одобри операцията. В действителност всичко не е толкова страшно.