Как да продадем апартамент, закупен за капитал на родител, и да купи друг?

Както показват статистическите данни, досега огромен брой семейства, притежаващи сертификат "родител", харчат парите си, за да направят жилищните условия по-добри. Тази тенденция е съвсем разбираема: жилищният въпрос за руснаците днес е по-подходящ от всякога. Но понякога трябва да се откажете от апартаментите, закупени чрез горепосочения сертификат: някой не харесва района на пребиваване, планиране, кадри и така нататък. Във връзка с това мнозина задават въпроса: "Възможно ли е да продаде апартамент закупен от майка капитал?" Отговорът на този въпрос ще бъде положителен, но трябва да се вземат под внимание някои нюанси, които ще бъдат разгледани в тази статия.

Продавам или не-

По правило собствениците на сертификата не мислят особено как да продават апартамент, закупен за майчин капитал. Както казват те, конят-подарък не гледа в зъбите.

В допълнение, проблемите, свързани с юридическата регистрация на недвижими имоти, отнеме много време и енергия. И все пак, възможността за разширяване на квадратните метра поради продажбата на апартаменти закупени чрез сертификата "родител" не трябва да се изхвърля. Заради справедливостта трябва да се подчертае, че тази процедура може да бъде изпълнена с известни трудности.

Конкретни стъпки

Първо, трябва да се вземат предвид правата и интересите на непълнолетните деца, които имат дял в апартаментите - това се контролира от държавните структури, представлявани от органите за настойничество и попечителство. Не знаете как да започнете решаването на въпроса: "Как да продам апартамент закупен за майчин капитал?" Съвет: подгответе пакет от документи за гореспоменатата държавна структура. С други думи, трябва да получите "добро" за сделка с продажбата на апартамент от държавата.

Родителите задължително трябва да информират агенцията за отчуждаването на недвижимо имущество, придобито за сметка на "родителския" сертификат. Те трябва да докажат, че в резултат на сделката няма да има влошаване на жилищните условия и правата на потомството няма да бъдат нарушени. В този случай семейството не е необходимо да продава "обич" апартамент: вариант на жилищния обмен за по-просторен един е позволено. Ако все пак има намерение да се реализира апартамент, то новите жилища трябва да се намират в по-престижен район. В противен случай процесът на покупка и продажба на жилища може да не се осъществява по инициатива на държавните органи.

Какво трябва да запомните повече

Има още един важен аспект при разглеждането на въпроса как да се продаде апартамент, закупен за сертификат за майчинство. Това е ситуация, при която семейство, в което единственият източник на доходи е наличното жилище, планира сделка за отчуждаване на апартаментите и се взема решение за прехвърляне на децата в сиропиталище. Тук държавните структури могат да одобрят продажбата на апартамент само ако намеренията на родителите са потвърдени в писмен вид.

Паралелно с това родителите трябва да открият депозит в банката в името на детето, за който държавата ще се погрижи и да "постави" сума, равна на стойността на залога в продадения имот.

документи

Тези бащи и майки, които имат малка представа за това как да се продаде апартамент закупени за майчинство капитал, ще се интересуват да научат повече за списъка на документите, изпратени на агенциите, отговорни за настойничество и попечителство.

Първо, е необходимо да попълвате заявления от бащата и майка на непълнолетен дете. То изисква и изявление на непълнолетния (ако е навършил 14 години).

На второ място, е необходимо всички участници в сделката да предоставят паспорти и техните копия.

На трето място, вие се нуждаете от разписки, написани от всички собственици на жилища, в които те не възразяват срещу участието на непълнолетно дете в сделката.

Четвърто, ние трябва да осигурим заглавните документи предмет на продажба и покупка ("розов" сертификат, сертификат от ОТИ за прогнозната стойност на жилището, план на апартамент, сертификат, който отразява състоянието на финансовите сметки и потвърждава липсата на дългове за сметки за комунални услуги).

Интересите на детето са предимно хелип-

Когато се обмисля как да се продаде апартамент закупени за майчинство капитал, помислете за следния факт: правителството не се съгласи на сделка за ограничаването на достъпа, ако е сигурен, че в новия апартамент на детето ще бъде дадена една и съща сума (или повече) площада. метри, както в стария. Ако площта, закупена от хор, надвишава площта на стария, делът на малките потомци трябва да се увеличи безпроблемно.

Какво друго трябва да обърнете внимание на онези, които не знаят как да продават апартамент, купен за майчин капитал, и да купуват друг? Следва да се помни, че сделката за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти по отношение на интервала от време трябва да бъде едновременно. С други думи, е необходимо процедурата за регистрация и на двата договора да се извърши успоредно.

Искате да продадете апартамент, закупен с помощта на майчин капитал? Не забравяйте, че сделката ще бъде законна само ако е нотариално заверена.

данъци

Много е важно да запомните, че когато извършвате сделки с жилища, ще трябва да плащате данъци. Ако апартаментът е регистриран в имот по-малко от три години, размерът на приспаданията на доходите на държавата ще бъде 13% от стойността на имота.

Друг нюанс

Въпросът за това как да се продаде апартамент, закупен за майчин капитал, прикрива друг подводен камък.

Службата, отговаряща за сферата настойничество и попечителство, може да "отхвърли" сделката, ако се окаже, че собствениците на родителски сертификат след продажбата на стария апартамент възнамеряват да закупят нов заем. Една банкова институция е малко вероятно да предостави ипотека върху недвижим имот, след като научи, че сред "потенциалните" собственици ще има непълнолетни деца. Официално те могат да признаят правото да притежават собствени квадратни метри само след като материалните задължения към кредитната организация са напълно изпълнени. Помислете по-подробно за проблема с ипотеките.

Рискове за купувачите на апартаменти, използващи MSC

След като разбрах, че е възможно да продаде апартамент, купен на капитала на майчинство и купи друг, че е полезно да се разгледа ситуацията, когато семейството придобива един квадратен метър в кредита, включващ мезенхимни стволови клетки, и след известно време, след плащането на дълга реши да действа като продавач на жилища, за да закупят по-комфортно.

Както вече беше подчертано, ако апартаментите са закупени в рамките на ипотечното кредитиране, тогава не можете да изплатите цялата сума на дълга наведнъж. Въпросът е, че банката няма да се съгласи със споразумение за залог, ако установи, че собствениците са възрастни. Разбира се, процесът на разпределяне на дял в тази ситуация е "замразен", докато кредитната институция получи парите си обратно. В същото време, бащата и майката на законно некомпетентно потомство трябва да подадат нотариални гаранции на пенсионен фонд, че в рамките на 6 месеца от датата на погасяване на всички задължения към банката те ще попълнят всички документи правилно. Проблемът е, че изпълнението на горните гаранции не е законово регламентирано и родителите често пренебрегват задълженията си. В трудна ситуация остават само онези, които са потенциални купувачи на апартамент от "безскрупулен" баща или майка. Работата е там, че след навършване на осемнадесет години децата на последната могат да оспорят такава сделка в съда и няма значение дали родителите съзнателно "забавят" момента или поради небрежност. Във всеки случай, преди сключването на такива сделки, е възможно да се използват услугите на квалифициран адвокат.