Как да продавате апартамент без посредници е бърз и печеливш: стъпка по стъпка инструкции и съвети

Доста често хората предпочитат да продават собствените си недвижими имоти сами. Процесът зависи от това какви характеристики притежава обектът, каква цена е определена и какво е търсенето на пазара на недвижими имоти в даден регион. В същото време, собствениците са попитани как да продават апартамента бързо, без да се използват услугите на посредници. Този процес се счита за не прекалено труден, ако разберете неговите характеристики и етапи.

Самодостатъчно ли е да продавате?

Често хората искат да прилагат самостоятелно изпълнението на обекта. Възможно е да има няколко причини за това, но трябва да има време за извършване на няколко стъпки. Как да продадем апартамент бързо и изгодно? Процесът задължително се изпълнява в няколко последователни действия.

Важно е да се подготвите за среща с потенциални купувачи, компетентно да изготвите съобщение и да извършите някои козметични ремонти в жилищните помещения, така че да изглеждат привлекателни и интересни. Как да продадем апартамент без посредници? Инструкциите стъпка по стъпка се състоят от няколко етапа, всеки от които ще трябва да получи много внимание.

Оценка на апартаменти

Първоначално е необходимо да се определи оптималната цена на недвижимите имоти. За тази цел могат да се използват различни възможности:

• проучването на пазара, което ви позволява да разберете каква е средната цена за подобни апартаменти;
• определящи цени въз основа на собствената си интуиция и при такива условия е вероятно избраният индикатор да бъде прекомерно надценен или твърде нисък;
• Използването на услугите на професионален оценител, който при съставянето на доклада ще посочи средната цена на обекта, който е обект на проучването.

Последният вариант се счита за подходящ, тъй като е възможно да се получи наистина правилна и актуална информация. Преди да продадете апартамент, трябва да имате предвид различни фактори, които включват района, в който се намира имотът, характеристиките на къщата, в които има апартамент, броя на стаите и други параметри, които са важни за купувачите.

Подготовка на апартамент за продажба

Трябва да подготвите имота добре, така че да изглежда страхотно. За тази цел се извършва предварителна продажба. Провеждат се малки ремонти, премахват се ненужни мебели и помещенията се почистват от отломки и прах. Често появата на жилищни помещения оказва значително влияние върху решението на потенциалните купувачи.

Събиране на необходимите документи

Всеки купувач иска да закупи имот, който е законно чист. Ето защо, ако искате да продадете апартамент бързо и изгодно, трябва да се грижите за събирането на всички документи, които ще бъдат изискани от купувачите.

Основните такива документи включват:

• Извлечение от EGRN, съдържащо информация за всички собственици на обекта и регистрирани лица;
• технически план и паспорт, което позволява да се определи дали незаконното преустройство е извършено от минали собственици;
• паспорти на всички съсобственици на обекта;
• за брака, ако собствениците са хора, които са в официални отношения;
• разрешение за продажба на обекта от съпруг или съпруга;
• sv-при раждането на непълнолетни собственици;
• съгласие за продажбата на апартамента, получено от органите по настойничество;
• удостоверение от паспортната служба, в което се посочват всички регистрирани на територията на страната граждани;
• извлечение от личната сметка, чрез което можете да разберете дали има дълг за основен ремонт или комунални услуги.

Потенциалните купувачи може да изискват друга документация и се препоръчва те да бъдат предоставени. В противен случай тя може да предизвика подозрение, че има някои факти, които собственикът се опитва да скрие.

Създаване и поставяне на реклама

Обявяването на продажбата на обекта може да бъде поставено в различни източници. Как да продадем апартамент бързо? Препоръчва се да се използват различни начини за публикуване на информация. За тази цел можете да използвате специални безплатни вестници, рекламни сайтове или платени услуги. Не е трудно да се създаде реклама, но е желателно да се публикува само важна и актуална информация. Недостатъците на обекта могат да бъдат представени като предимства.

Назначаване на срещи за проверка на жилищни помещения

Първоначално хората, които се интересуват от апартамент, просто ще се обадят и ще разберат различните необходими данни. Ако харесват опцията, те ще трябва да планират срещи, за да инспектират жилището. Препоръчително е да се вземат предвид съветите:

• Не забавяйте проверката, защото купувачът за това време може да намери друг апартамент;
• По време на комуникацията е необходимо да се покажат всички положителни параметри на недвижимите имоти;
• трябва да третира всеки купувач любезно и уважително;
• недостатъци на недвижими имоти могат да бъдат представени под формата на обезщетения, например, ако купувачите са възрастни или младо семейство с малки деца, а след това за тях един апартамент на приземния етаж може да бъде идеална възможност.

Не трябва да бутате, но ако купувачът е готов да купи дом, тогава трябва предварително да се подготвите за тази възможност, така че трябва да имате предварителен договор с вас.

Регистрация за продажба

Първоначално е съставен предварителен договор и прехвърлянето на депозита е официално регистрирано. Освен това договорът за продажба е сключен и регистриран. И накрая, се сключват споразумения между двете страни по сделката. Купувачът регистрира апартамент в него в Rosreestr, а продавачът му дава ключовете за недвижимия имот. Всичко, апартаментът се продава! Просто и бързо. И не трябва да плащат за скъпи услуги за недвижими имоти или прибягват до помощта на посредници. Но такива сценарии, уви, не винаги са такива.

Възможно ли е да се продаде стая в общ апартамент?

Често хората трябва да продават стаи, разположени в общ апартамент. При такива условия ще се срещнат много трудности. Как да продадем стая в общ апартамент? За да направите това, е важно да спазвате определени условия и съвети:

• разпоредбите на чл. 250 GK;
• Първоначално, такава стая трябва да бъде предложена на други наематели в общинския апартамент, а ако откажат, това решение трябва да бъде записано в писмен вид и да бъде заверено от нотариус;
• да продава на трети лица жилища трябва да бъде на една и съща цена, която е била предложена на други наематели на комунални апартамент;
• Продажбата на помещението трябва да бъде съобщена на всички останали собственици на имоти;
• останалата част от продажбата на такива жилища не се различава от продажбата на стандартен апартамент.

След като се занимавате с продажбата на стая в общ апартамент, можете бързо да намерите купувачи, като същевременно предотвратите различните негативни последици от продажбата на обекта, които могат да възникнат от други собственици на стаи. Ако правата на други наематели са нарушени, това може да стане основание за оспорване на сделката.

Как да продадем къща с деца?

Често родителите на непълнолетни деца мислят за продажбата на имот, защото искат да купят нов апартамент или да изпращат пари за други цели. В същото време човек трябва да знае как да продаде апартамент с непълнолетни, тъй като настойничеството на децата е строго наблюдавано за спазване на правата на децата.

Ето защо при продажбата на такива обекти се вземат предвид следните нюанси:

• се изисква да получи разрешение от органите по настойничество;
• важно е да има друг недвижим имот, в който детето да бъде регистрирано;
• трябва да се докаже, че получените средства ще бъдат придобити нов имот, който е с по-високо качество и комфорт в сравнение със стария апартамент.

При липса на разрешение от органите по настойничество транзакцията може да бъде оспорена. Също така самите купувачи ще изискват от продавача да получи това разрешение.

Няма да е възможно да се получи съгласие от органите за настойничество, ако правата на децата са нарушени, условията на живот се влошават в резултат на сделката или един от родителите отказва да продава. Също така, разрешение няма да бъде издадено, ако апартаментът е прехвърлен на детето като наследник или не може да бъде регистриран в друг дом. Няма да е възможно да си купите нов апартамент в новопостроена къща, ако сградата не е построена повече от 50%.

Възможно ли е да се продават общински жилища?

Общинската собственост не принадлежи на гражданите. Най-лесният начин да разберете как да продадете приватизиран апартамент. Ако жилището не е приватизирало, то то принадлежи на общинския фонд. Жителите се считат за наематели на жилища, така че нямат възможност да се разпореждат с обекта. Те могат само да го обменят или да го обменят за друг дом. Те могат също така да упражняват правото си на свободна приватизация, а след това да продадат обекта.

Как да продаваме обект, закупен за макапитал?

Много семейства с две или повече деца вече са издали сертификат за matkapital. Той може да бъде изпратен само за ограничен брой цели, така че често гражданите предпочитат да купуват за своя сметка недвижими имоти. В този случай може да има трудности при продажбата на такива жилища. Как да продадем апартамент, закупен за майчин капитал? За тази цел се вземат предвид някои нюанси:

• в новото жилище следва да се разпределят на децата;
• не се допуска влошаване на жилищните условия;
• ще трябва да се свържат с органите по настойничество за разрешение.

Когато се използва matkapitala, трябва да се регистрират жилища за всички членове на семейството, включително деца. Следователно, преди да продадете апартамент закупен за майчин капитал, ще трябва да подадете молба до властите по настойничество за разрешение. Тя се издава, ако се закупи по-добро и по-удобно жилище, в което децата ще получат акции.

Обикновено властите по настойничество не дават разрешение за сделката, ако апартаментът е закупен по-малко от три месеца. Ако недвижимото имущество е закупено преди по-малко от пет години, тогава е необходимо да се плати данък върху продажбата на имота.

Мога ли да продам ипотечен апартамент?

Често хората за придобиване на недвижими имоти са принудени да кандидатстват за банки за получаване на привлечени средства. За тези цели се издава ипотека. Обикновено средствата се взимат за дълъг период от време, така че често преди края на заема, е необходимо да се продаде обектът. Как да продадем апартамент в ипотека? Този процес може да се извърши по различни начини:

• намиране на средства за предсрочно погасяване на ипотеката и за това можете дори да изготвите стандартен потребителски кредит в друга банка, платим след получаване на пари за обекта;
• продажба с разрешение на банката;
• Реализация на недвижими имоти директно от банкови служители;
• продажба на обекта във връзка с дълг по ипотеката, но този процес задължително трябва да бъде регламентиран от банката, тъй като купувачът трябва да отговори на многобройните изисквания на институцията да се справи с плащанията.

Ако не уведомите банката за продажбата, както и да измами купувачите, кредитополучателят може да бъде предаден на наказателна и административна отговорност. Преди да продадете апартамент в ипотека, трябва да наемете разрешението и подкрепата на банката.

Мога ли да продам жилища с дългове?

Често гражданите не плащат за капиталови ремонти или комунални услуги. При тези условия те поемат значителни дългове, събрани с помощта на съдебни изпълнители. Често гражданите предпочитат да продават недвижими имоти без да плащат дългове.

Как да продадем апартамент с дългове? Можете предварително да уведомите клиентите за тяхната наличност, така че новите собственици могат да поискат намаляване на разходите за жилища. Често купувачите са измамени, тъй като те се учат за значителни дългове след регистрацията на недвижими имоти за себе си. Следователно всеки купувач трябва да изиска от продавачите да извлекат от сметката, съдържаща информация за размера на дълга.

Съвет към продавачите

Ако възнамерявате да се самообслужвате, е желателно да се вземат предвид някои от препоръките на опитни брокери. Как да продадем апартамент? Съветите са достатъчно прости:

• е необходимо да се проведе обучение преди продажба;
• Подгответе необходимата документация за имота предварително;
• всички граждани трябва първо да бъдат освободени от съоръжението;
• Ако имате деца, трябва да получите разрешение за продажба от органите на настойничеството.

Не се препоръчва измама на потенциалните купувачи, така че всички нюанси трябва да бъдат разкрити предварително. Като се вземат предвид стандартните условия, е лесно да се разбере как да се продаде апартамент без посредници. Инструкциите стъпка по стъпка са разбираеми и последователни.

По този начин продажбата със собствена сила на обитаване не е твърде сложна процедура. Важно е само да се разберат добре нюансите на продажбата на общински, ипотечни или други необичайни жилища. Да се ​​каже точно как най-добре да се продаде апартамент - сам или с помощта на недвижимост - е доста трудно. Всяка опция има плюсове и минуси. Ако има време и възможност, тогава можете сами да се справите с процеса. За да спестите време и усилия, препоръчително е да се свържете с агенция за недвижими имоти.