Оценка на апартамент за ипотека: реалности на модерното кредитиране

За тези, които не са срещнали заеми, оценката на апартамент за ипотека изглежда като напълно незначителна част от договора. Това обаче не е така. Според експерти, оценката работа с недвижими имоти е един от най-важните регистрация на ипотека, тъй като зависи от тях в крайна сметка зависи от размера на кредита и максималния период, за който може да бъде издаден.

Оценка на апартамент за ипотека: значение

Определянето на стойността на даден имот от страна на специалист е важно, защото въз основа на него банковата организация решава размера на заема, който ще бъде издаден. Освен това, ако се произвежда от професионалист, който е запознат с изискванията на финансова институция, тогава вероятността за благоприятно решение за кредитополучателя се увеличава няколко пъти.

Също така, оценката на апартамент за ипотека определя най-вероятната стойност за продажба на вторичния пазар на недвижими имоти, както и отстъпката за неотложността на продажбата. Такива действия позволяват да се избегне намаляването на размера на кредита, което банковите организации често прибягват до. Ето защо всеки кредитополучател е длъжен отговорно да подходи към избора на специалист. Той трябва да притежава необходимите знания и да се стреми максимално да защитава интересите на своя клиент в отношенията с банката.

Етапи на работа

Истинската професионална оценка на апартамент за ипотека предполага доста сложен и сложен набор от действия, които могат да бъдат разделени на няколко важни етапа:

1. Първо, местоположението на обекта се оценява. Районът, в който се намира, отдалечеността му от центъра. Наличност и наличност на обществения транспорт, екологична ситуация. Състоянието на територията в непосредствена близост до имота, състоянието на инфраструктурата на цялата територия.
2. Вторият етап е оценката на самия имот. Тук е важна следната информация: видът на сградата, годината на нейното изграждане, материалът на таваните и стените, височината на сградата и състоянието на нейните комуникации, наличието на подземен гараж или паркинг за автомобили.
3. Третият етап е оценката на характеристиките на апартамента. В този случай, както неговата обща площ, така и Жилищна площ територия. Брой стаи, височина на таваните, етаж на местоположението, състояние, наличие на лоджия или балкон.

Документална основа за оценка на недвижими имоти

Оценката на апартамент за ипотека на Sberbank трябва винаги да съдържа информация за оценителя и клиента на услугата. Описание на методите, използвани за него, както и подробно описание на имота с актуални снимки. В допълнение, документът трябва да включва проучване на пазара по време на процедурата, изчисляване на разходите и всички документи, необходими за сключването на договора. Разходите за определяне на апартамент за ипотека са средно между три и пет хиляди рубли, но в някои случаи тази сума може да е по-висока поради трудностите при обработката на необходимите ценни книжа. Докладът за провеждането на тази процедура винаги е формализиран в съответствие със законодателните изисквания и всички страници са номерирани и зашити. Освен това документът задължително трябва да бъде запечатан от фирмата за оценяване.