Обратното ипотека

На кредитен пазар През последните години, нов инструмент - "обратна ипотека", една програма, която може да даде пенсионери, хора на възраст възможност за подобряване на условията, в които живеят, поради съществуващата тяхното имущество.

При обратното споразумение за ипотека, обезпечението е собственост на потенциален кредитополучател в имота. След като я оцени, банката предлага заем за максималната възможна сума за себе си. По-късно, ипотечен апартамент може да продаде и да изплати заем. Не се изключва, че банката няма да може да изплати заема по този начин в пълен размер, в този случай държавата стига до помощта - тя плаща разликата. В допълнение към продажбата на обезпечение недвижими имоти, има и други условия за връщане на такъв заем.

Обратната ипотека е особено важна, ако заплатата или пенсията са твърде малки, или когато кредитополучателят няма деца.

Потребителското кредитиране е по-скоро предназначено да задоволява нуждите на населението, способно да се грижи за себе си. Що се отнася до заеми за пенсионери, тогава особено разчитат на факта, че кредитни организации те ще бъдат дадени, може би, не си струва. Да не говорим, че е трудно да се върнат "взетите" средства към банкови лихвени проценти.

Но според "обратната" програма пенсионерът има дори избор: да получи голяма сума незабавно на ръка или да я получи на месечна база (постига се добър резултат увеличение на пенсията).

Банката издава пари като един от участниците в тази схема, но не получава пари, така че се нарича обратната. Обратната ипотека има фундаментална разлика от класическата - тя не изисква издръжка, тъй като натрупаната лихва за използването на средствата се прибавя автоматично към размера на дълга.

Трябва да се отбележи, че като участва в тази програма, собственикът продължава да живее в собствения си апартамент. По принцип кредитополучателите са защитени от изземване на апартамент в случай на неизпълнение до:

• най-малко един от роднините на пенсионерите, постоянно регистрирани в апартамента, е жив;
• заемополучателят извършва различни плащания за недвижими имоти, включително данъци и застраховки.

Трябва да кажа, че получавам месечни плащания за кредит, пенсионер почти получава най-много, ако не и пълната стойност на ипотекирания имот. Това означава, че след продажбата на апартамента наследствената собственост ще се понижи или ще изчезне напълно.

Вероятно за някой връщане ипотека напомня за целия наем. Но не бързайте със заключения. при живот анюитет възрастното лице предаде на друга организация или лице правата върху собствеността си в замяна на материална и физическа помощ. Такъв договор означава изплащане на средства за цял живот и в интерес на лицето, което е поело тези задължения. И не е за нищо, че старите хора се страхуват, че договорът, сключен с тях, може да се заинтересува от бързото напускане на живота им от "отделенията".

В рамките на схемата на обратната ипотека, банката, напротив, се интересува от възможно най-дълъг живот на кредитополучателя: с натрупването на лихви, размерът на дълга се увеличава. Не можете да изключите факта, че самият кредитополучател или един от неговите роднини, след като са върнали заема, ще възстановят правата си в апартамента.

Тази схема, най-вероятно, може да е по-голяма в търсенето в кръга на абсолютно самотните пенсионери, които имат малки апартаменти. В други случаи съществуват алтернативни варианти за получаване на допълнителни доходи, например:

• обмен за апартамент, който има по-малка площ,
• Отдаване под наем на вашия апартамент в същото време като наемане на друг апартамент, който има по-малка площ,
• помощ от близки, бъдещи наследници и др.

За държавата, тя е изгодна ипотека, тъй като тя се измества задълженията си за предоставяне на нивото на пенсионери, живеещи на търговски структури, които ги носят, обаче, за сметка на апартаменти, спечелил пенсионер.