Как да вземем апартамент в ипотека без авансово плащане в Красноярск

Възможно ли е да вземете ипотека в Красноярск без авансово плащане? Отговорът на този въпрос зависи от гаранциите, които кредитополучателят може да предостави, за да докаже своята платежоспособност. Те ще засегнат не само пакета от документи, лихвения процент, но и вероятността банката да отпусне заем. И ако не сте събрали правилната сума, за да платите авансовото плащане, има ли смисъл да се вземе такъв заем?

Какво предлагат банките?

Банките предлагат различни ипотечни програми в Красноярск. Те включват заеми за жилища както на първичния, така и на вторичния пазар. Съществуват и програми с условия, при които кредитополучателят може да не заплати авансовото плащане.

Има програми за закупуване на нови жилища, апартаменти и къщи на вторичния пазар, със заплащане и без заплащане. Има възможност за закупуване на жилище в ипотека без първоначална вноска в територията Красноярск, а не само в града. Видът на програмата за ипотечен кредит зависи от срока на заема, лихвения процент, състава на пакета документи.

Много банки предлагат програми за кредитиране: Sberbank, Rosbank, Sovcombank и други. Благодарение на широк спектър от оферти, възможно е да изберете най-изгодните ипотечни условия в Krasnoyarsk без авансово плащане.

Възможно ли е ипотека без авансово плащане?

Случва се, че кредитополучателят не може по никакъв начин да направи първоначално плащане и да вземе ипотека в Красноярск. И днес трябва да купите дом. Например, посетител от друг град е научил за особено печеливш недвижим имот, но той не може да го получи - няма спестявания, за да плати авансовото плащане. Ако започнете да събирате, може да пропуснете тази оферта. В този случай, за да получите ипотека, трябва да предоставите на банката гаранции - гаранции от трета страна или обезпечение. Банката може да предложи като алтернатива да осигури застраховка. Всичко това ще изисква време и материални разходи. Най-изгодният вариант е осигуряването на обезпечение.

Ипотека е заем, обезпечен с недвижим имот. Залогът е закупеното жилище. Като първоначална вноска можете да използвате обезпечението на апартамента, къщата или вилата, собственост на кредитополучателя, дори ако това е единственото жилище. За да получите по този начин ипотека без първоначално плащане в Красноярск в спестовната банка е напълно възможно. И въпреки че Сбербанк се счита за най-взискателното финансово състояние на клиента от банката, това не означава, че не можете да получите ипотека без обезпечение. Въпреки това, той увеличава шанса да получи кредит няколко пъти.

Банката трябва да е сигурна, че клиентът ще може да плати. В крайна сметка, в случай, че дългът не може да бъде възстановен, апартаментът ще стане собственост на банката и ще трябва да бъде реализиран по някакъв начин. И това е загуба на капитал, защото това ще отнеме време. Плюс това, загубата на лихвите по заема, както и възможния риск от падане на цените на недвижимите имоти. Ето защо, за да се застрахова банката изисква първоначално плащане на половината от разходите на закупените помещения.

Какви документи трябва да подам на банката?

За да получите ипотека без авансово плащане в Красноярск, трябва да изпратите пакет документи. В допълнение към паспорта, SNILS и TIN, той трябва да включва следните документи:

• удостоверение от експерт по наркология и психиатър;
• удостоверение от данъка върху липсата на дълг;
• копие от трудовия дневник;
• копие от брачния сертификат (ако кредитополучателят е в него);
• документи, свързани с жилището, придобита в ипотеката: технически паспорт, сертификат от ОТИ, сключване на независим оценител;
• документи, потвърждаващи наличието на обезпечение (собственост);
• прилагане;
• удостоверение за доход;
• Други документи, които банката ще изисква.

Дори с всички необходими документи, банката може да откаже да издаде ипотека. В края на краищата, тя се издава за 10-25 години, което се счита за много дълъг период. Банката трябва да е уверена в платежоспособността и надеждността на клиента. Ако се съмнява - ипотеката ще бъде отказана.

Мога ли да използвам майчин капитал?

Според Семейния кодекс на Руската федерация майчин капитал може да се използва за подобряване на жилищните условия. Включително да изплати ипотеката в Красноярск, тъй като е федерален закон и действа в цялата Руска федерация. Но за даване на заем или не, банката решава. За да получите ипотека, трябва да потвърдите наличието на постоянно работно място и достатъчна заплата. Размерът на плащането не трябва да надвишава 30% от общия доход.

Предимства на ипотека без авансово плащане

Ипотека без авансово плащане в Красноярск или в някой друг руски град има някои предимства и недостатъци. И това не зависи от финансовото състояние на един кредитополучател. Те важат за всеки, който реши да сключи ипотека.

Положителната страна е, че кредитополучателят получава възможността да се установи в апартамента веднага (ако ипотеката е взета за закупуване на вече построени жилища, а не да споделят строителство). Не е необходимо да натрупва дълги месеци, за да плати първоначалната вноска. Това е особено полезно, когато купува апартамент в един град, а жилището му е в друго. По този начин, кредитополучателят спестява на плащане на жилища под наем. Той също така запазва собствените си недвижими имоти вече на разположение.

недостатъци

Значителен недостатък с този метод за получаване на ипотека в Красноярск без авансово плащане е високият риск за разваляне на кредитната ви история и загуба на някои от вече депозираните суми. Ако кредитополучателят не може да натрупа точната сума за първоначалния капитал, финансовите му възможности са ограничени. Той има или ниски доходи, или не знае как да контролира разходите си.

Друг недостатък са по-строгите условия на заема. Купете апартамент в ипотека в нова сграда без авансово плащане в Красноярск няма да работи. Цената на обезпечението ще бъде недостатъчна, тъй като старите жилища са по-евтини от новите. Можете да разчитате само на закупуване на жилища на вторичния пазар. Ще трябва да платите с по-висок лихвен процент и да предоставите повече документи. Докажете на банката своята платежоспособност. Възможно е да се наложи да купите застраховка.