Възможно ли е да вземете ипотека без авансово плащане в Sberbank?

Ипотечни кредити - това е в момента най-често срещаният вариант за закупуване на жилище. Въпреки това, като правило първоначалните спестявания са необходими за получаване на жилищен кредит. В рамките на съществуващите програми за ипотечно кредитиране на спестовна банка, за да получите заем, трябва да имате 15-25% от стойността на жилищата. Семейства, които нямат спестявания, естествено се чудят дали е възможно да се вземе ипотека без първоначална вноска в Sberbank.

Как да получите ипотека без такса

За съжаление в Сбербанк няма жилищни кредити без първоначални инвестиции и това е съвсем разбираемо. Банките не искат да рискуват да издадат заем за цялата стойност на имота. В края на краищата, в случай на неплащане е малко вероятно жилището да бъде продадено на пазарна цена.

Но все пак има опции как да вземете ипотека без първоначална вноска в Sberbank:

• федерална ипотечна програма за младо семейство;
• ипотеки с майчин капитал;
• рефинансиране;
• военна ипотека.

Федерална ипотечна програма

Държавната програма за подпомагане на младите семейства ви позволява да вземете ипотека без първоначална вноска в Sberbank. Тя е предназначена за двойки, където един от съпрузите или и двамата не са на възраст над 35 години. Също така за един родител с дете (със същото условие). Семейството трябва да бъде в специален списък, за да подобри жилищната ситуация.

При условията на тази програма субсидия от държавата е 35% или 40% от стойността на закупеното жилище. През 2016 г. субсидията ще бъде около един милион рубли, ако семейството има две деца, 800 000 рубли за семейство с едно дете, около 600 000 рубли, ако няма деца. Тази държавна помощ може да бъде използвана вместо първоначалните спестявания.

Ако семейството отговаря на изискванията на държавната програма "Предоставяне на жилища за млади семейства", това ще бъде най-добрият начин да се вземе ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. Заемът ще бъде от 10.5% годишно, размерът на кредита - до 8 милиона рубли, заем период - до 30 години.

Ипотечен кредит с майчин капитал

Друга възможност, как да се вземе ипотека без авансово плащане, е да се използва майчин капитал вместо спестявания. По този начин можете да използвате за закупуване както на вторични жилища, така и апартаменти в нови сгради и в къщи в процес на изграждане. Средствата от основния капитал трябва да покриват най-малко 15% от разходите за закупуване на жилища с помощта на заем.

Срокът на заема, както и в повечето други програми, е до 30 години. Размерът на заема е от 300 хиляди до 15 милиона рубли. Лихвен процент - от 12.5% ​​годишно.

Тази опция е най-популярният от всички начини за вземане на ипотека без авансово плащане в Sberbank. Ревютата казват, че това е съвсем реално.

Военни ипотеки

Предоставя се само на участници в специална система за настаняване на военнослужещи. В рамките на тази програма е възможно да се закупят жилища в строеж, както и апартамент, жилищна сграда с земя, стая или градска къща на вторичния пазар.

Този жилищен кредит е реална възможност за военните да вземат ипотека без първоначална вноска в Сбербанк. По програмата за военни ипотеки можете да получите сума до 1,9 милиона рубли за период до 15 години.

Рефинансиране на ипотека

В момента услугата за рефинансиране на заем е широко разпространена. В допълнение, тя ви позволява да получите по-удобни кредитни условия, а също така е възможност да вземете ипотека без първоначално плащане в Sberbank. Прегледите на тези, които използват тази услуга, често са положителни. Това е разбираемо, защото при рефинансиране клиентите получават ипотеки в най-голямата банка в страната за период до 30 години при атрактивна лихва от 13,75% годишно с удобни условия за плащане.

В същото време рефинансирането е една от малкото възможности за вземане на ипотека без първоначална вноска в Sberbank на един човек.

Изисквания към заемополучателите

Клиентите, които искат да вземат ипотека без авансово плащане в Sberbank, трябва да отговарят на определени изисквания:

• възраст от 21 до 75 години (млади семейства - до 35 години, кредитополучатели без доказателство за доходи - до 65 години);
• общият опит от една година, продължителността на работа на последното място не по-малко от половин година;
• Мъжете под 27 години не трябва да бъдат призовавани.

Изисквания за недвижими имоти

Придобитите недвижими имоти не трябва да бъдат залагани в полза на трети лица. Собствеността му трябва да бъде официално регистрирана от властите на Rosreestr.

Съществуват и изисквания за различни видове недвижими имоти.

Ако това е сграда, тогава:

• Износването не трябва да надвишава 40%;
• възраст - не повече от 45 години;
• пет или повече етажа;
• състоянието не трябва да е случайно;
• Къщата не е дървена или баракова;
• припокриващи смесени, метални или стоманобетонни;
• фундамент тухла, камък или стоманобетон;
• място в селото с активен клон на спестовната банка.

Апартамент:

• задължителни системи за електричество, отопление, водоснабдяване;
• Сутеренните и сутеренните етажи са недопустими;
• реконструкцията трябва да бъде официално регистрирана;
• отделна кухня и баня;
• вратите, прозорците, покривът и водопроводът трябва да са в добро състояние.

Жилищна сграда със земя:

• местоположение в селото с развита инфраструктурна система, наблизо трябва да има и други жилищни сгради;
• достъп до къщата и възможност за живот през цялата година;
• задължителна система за електричество, отопление, водоснабдяване, неуспешни комуникации;
• каменни, тухлени, стоманобетонни или циментови основи;
• вид на ползване по документите по имота - за IZhS или строителство в страната;
• Незавършените обекти трябва да бъдат регистрирани в Regalata.

Пакет документи

Документи на клиента:

• въпросник за физическо лице или отделен предприемач за получаване на заем;
• паспорти на кредитополучатели, съпруг (съпрузи), съучастници;
• брачен сертификат или декларация, че клиентът не е женен;
• удостоверения за раждане на деца;
• за всеки съ-кредитополучател имате нужда от документ, потвърждаващ връзката;
• удостоверение от работното място;
• документ за средния месечен доход за последните шест месеца;
• удостоверението за приемане на маткапитала и документа от пенсионния фонд, потвърждаващ почивката му.

Документи за закупения имот:

• документи, потвърждаващи имота;
• документи, основания за собственост;
• извлечение от Единния държавен регистър на синдикатите за факта, че недвижимите имоти не са обременени с обезпечение;
• независима оценка на стойността на недвижимите имоти;
• кадастрални и технически паспорти;
• разрешение от властите по настойничество;
• съгласието на съпруга / ата / съпругите / съпрузите / съпругите / съпругите / съпругите / съпругите / съпругите /

Документи за парцел и частна къща:

• документи за собственост;
• документи - основания за собственост;
• кадастрални и кадастрални технически паспорт за къщата;
• документи за обекти на строителството в ход (ако има такива);
• извадка от Единния държавен регистър на синдикатите за факта, че земята и къщата не са положени;
• кадастрален паспорт на земята;
• оценка на пазарната стойност на обекта и къщата, извършена от независим експерт;
• съгласието на съпруга (съпрузите) за прехвърляне на банката на поземления имот и недвижимите имоти върху него;
• помощ от отдел по настойничество и попечителство относно възможността за обезпечение.

По този начин възможността за закупуване на имот без първоначални спестявания не е достъпна за всички. За да се установи точно дали е възможно да се вземе ипотека без първоначална вноска в Sberbank на конкретен клиент, тези, които желаят лично да се свържат с банковия офис за консултация със специалист.