Възможно ли е да се вземе ипотека в Русия без първоначална вноска

Ипотеката в Русия е свързана с доживотно робство, което се дължи на високите цени на жилищата в сравнение със средните доходи и високия лихвен процент (от 10% и повече). В резултат на това схемата за плащане за средното семейство се простира почти до пенсиониране. Средният срок на ипотечните кредити е 17 години. През това време, кредитополучателят презарежда два или три пъти цената на апартамента.

Независимо от хищните цени, ипотеките в нашата страна са търсени и оправдани. В дилемата "наем или ипотека" ипотеката изглежда по-изгодно, защото месечните плащания отиват да купуват собствени жилища и не изчезват без следа в постоянни разходи.

Често заемополучателят има затруднения с първоначалното плащане, а по-скоро с отсъствието му. Какво да направите, ако първата вноска за ипотека, която все още не сте натрупали, и вече не искате да наемате къща? И как да спестите, ако отдаване под наем на апартамент "яде" впечатляваща част от приходите !? Да се ​​вземе ипотека без авансово плащане често изглежда да е единственото решение на жилищния проблем за много кредитополучатели, но дали е реално? Какви са характеристиките и клопките на такъв заем?

Важно - да се вземе ипотека без първоначално плащане, е възможно само на вторичния пазар на недвижими имоти, тъй като кредитирането в първичния жилищен сектор е свързано с високи рискове (двойни продажби, дългосрочно строителство и др.). Ако тези рискове се добавят към вероятността от невъзвръщаемост на дългосрочните издаден кредит без авансово плащане, рисковете на банката се размножават. Естествено, на такива условия на кредит организациите не са готови и няма да работят.

Ипотека с нулева първа вноска е подходяща само за тези, които имат стабилна и висока заплата, тъй като месечните плащания ще бъдат големи. Възрастта също така има значение: необходимо е заемът да бъде закрит преди възрастта за пенсиониране на кредитополучателя и неговите гаранти.

Както правилно се счита банки, ипотека без авансово плащане - доста рискован бизнес, така че лихвеният процент в този случай ще бъде по-висок от ипотеката с аванс.

Също така, имайте предвид, че когато се регистрирате за ипотека, ще ви трябва услугите на оценител и застраховка на самия имот.

Има две възможности да вземете ипотека без първоначална вноска. Първият вариант е да се издаде потребителски заем в една банка за първата вноска и самата ипотека. В същото време приходите трябва да позволят връщането на двата кредита, поради което тази опция е подходяща за кредитополучатели с висока платежоспособност. Според изискванията на банките за изплащане на ипотечен кредит трябва да отиде не повече от 30% от нетния месечен доход на кредитополучателя. Нетен доход - всички документирани доходи (заплати, пенсии, надбавки и др.), нетно от задължения (заеми, издръжка).

Вторият вариант е да се регистрират други налични жилища като обезпечение. В същото време трябва да се има предвид, че банката ще издаде заем в размер на не повече от 90% от стойността на апартамента, като по този начин ще намали риска от загуби при падане на цените на имотите. Някои банки дори предлагат като първоначално плащане да ипотекират апартамента на близки хора (например родители) на кредитополучателя. Тази посока на ипотечното кредитиране е в голямо търсене, защото родителите са склонни да помогнат на възрастните си деца, но пенсионната възраст и пенсионната възраст не им позволяват да отпускат дългосрочни заеми. Като обещание за втори апартамент трябва да разберете, че в случай на закъснение на ипотеката има опасност да останете без приюти от близките си и ще загубите ценните квадратни метри. Ето защо е важно да се прецени трезво своите възможности, за да бъдем уверени в способността си да плати, в дългосрочното съхранение и растежа на доходите (заплата).

Така че, да вземе ипотека без първоначална вноска може млад дееспособно хора с високопоставен служител заплата, с положителна кредитна история, които желаят да закупят жилище на вторичния пазар, и в идеалния случай - като свободна течност недвижими имоти (или трета страна) за втора ипотека.