Какъв е процентът на ипотеките за втори дом?

Статистиката от 2016 г. определи Сбербанк на Русия като лидер в броя на емитираните ипотечни кредити, дължащи се на доверието на значителна част от населението. Политиката на държавната банка през 2017 г. има за цел да създаде всички необходими условия за гражданите да имат възможност да получат ипотека с минимален интерес.

Ипотечното кредитиране е един от основните компоненти на системата за заемане на средства със специална цел. След прехвърляне на пари за закупуване на недвижим имот, жилището става ипотека (залог) на банката като гаранция за погасяване на заемните средства. Какъв е процентът на ипотеките за втори дом?

Концепцията за лихвения процент

Банката установява лична лихва по ипотеката на всеки издаден заем. Лихвените проценти са основният фактор на плащанията, диапазонът им варира от 7 до 12% за заеми в чуждестранна валута и от 8 до 14% за заеми с рубла.

При изчисляването на лихвения процент се отнасят следните нюанси:

1. Предметът. Придобиване на недвижими имоти. Това може да бъде апартамент или частна къща, както и част от апартамент или къща.

2. Пазарът на жилищен фонд. В този случай - вторично. Това означава, че жилищата не се придобиват в нова къща, която все още не е доставена.

3. Официалният доход, посочен под формата на 2-NDFL или сертификат под формата на банка.

4. Задължително време. Срок на ипотеката по-дълго, отколкото при потребителските заеми.

5. Първата вноска. Важното е, когато цената на жилището е превишена, кога лихвен процент намалява.

6. Акции и специални оферти.

Процентът на ипотеката върху вторичните жилища е висок, има надплащане. Колкото по-дълъг е периодът на погасяване, толкова повече пари ще плати на кредитополучателя. Например, за 20 години ипотеки, се заплаща двойната цена на един апартамент. Но плюсът е, че човек ще има собствена стая и не е нужно да дава допълнителни пари, да наеме стая - той ще похарчи парите, за да плати собствените си квадратни метри.

Ипотека за вторично жилище: лихва на банките

Ипотечният интерес на вторичните жилища през 2017 г. ще зависи от такива фактори:

1. Установеният размер на основния лихвен процент от Централната банка. Сега тя е 11,5% (варира до 11,9%).

2. Пускане в експлоатация на нови държавни програми. От 1 януари 2017 г. се правят промени в ставките.

3. Икономическата ситуация.

Очакваната програма за ипотеки през 2017 г. в Сбербанк е специално предложение отсъствието на авансово плащане. Много е трудно хората да съберат първата сума и ще са необходими допълнителни застрахователни разходи и независима експертна оценка на недвижимия имот.

Видове лихвени проценти

Фиксираните проценти се считат за често срещани. Тяхната особеност е, че те остават непроменени през целия срок на ипотеката.

Съществуват и плаващи лихвени проценти, които зависят от средната стойност на ставките на всички междубанкови пазари с европейско значение. На всеки шест месеца или една година кредитополучателят се информира за новата стойност на лихвата.

Съществува и комбинирана лихва, която остава непроменена за първите няколко години от заема, и след това се влива в плаващ. Този процент е от полза за кредитополучателя, тъй като ви позволява да пестите средства до момента на прехода от един към друг.

За всеки потребител на ипотека лихвата се изчислява поотделно, което той трябва да плати.

Съдейки по обратната връзка, Sberbank подбира различни видове програми с минимален лихвен процент в интерес на своите клиенти. Ипотеката на средното жилище (какъв процент в тази банка - ще обсъдим по-долу) е доста популярна услуга, към която привличат много хора.

Концепцията за вторични недвижими имоти

Вторичното е жилище, законно прието за ползване, използвано преди това за действителното пребиваване на хората.

Вторичните жилища не са нова сграда, а място, където вече е живял някой, който собственикът (физическо или юридическо лице) има право да продава.

"Старият фонд" е не по-малко в търсенето, отколкото новите сгради. Това се дължи на цената, по-достъпна за обикновения гражданин. В допълнение, закупуването на такива жилища преминава много бързо (до шест месеца).

Това жилище изисква най-малка инвестиция от основната. Ремонти, комуникации.

Плюс това, цялата гама вторичен пазар е много широк. Отчетено лични предпочитания и желанията на клиентите.

Единствените рискове при закупуването на такъв имот са необходимата задълбочена проверка на цялата документация за собствениците и сметките за комунални услуги.

Процентът на ипотеките за вторични жилища

Sberbank предоставя възможност за закупуване на втора ипотека за жилище при следните условия:

1. Срок. Зависи от текущата програма. Също така има право на предсрочно погасяване.

2. Първоначална такса (от 15 до 20%). Колкото по-голям е приносът, толкова по-нисък е лихвеният процент.

3. Минималният заем (в размер на 300 000 рубли).

4. Постоянен източник на доходи.

5. Гражданство на Руската федерация.

6. Добра кредитна история.

7. Използване на правото на държавни субсидии (майчин капитал, субсидии за млади семейства, специални ипотеки за военнослужещи).

8. Изчисляване на погасяването на кредита "ипотечен калкулатор".

Ако смятате, че прогнозите, държавата ще продължи да помага на хората да подобрят жилищните си условия.

Покупка на завършен имот

Sberbank определя процента на ипотеките за вторични жилища от 12% с минимален заем. В този случай се определя:

• Субсидираната сума до максимум - не повече от 85% от прогнозната стойност на закупеното жилище;

• Срокът на заема е до 30 години;

• първата инвестиция от 20% от стойността на апартамента.

Процентното изчисление на вторичната жилищна площ е подобно на процентите в новите сгради.

Ориентацията на фигурите ще помогне на грубата маса на интереси за вторичните жилища.

Процентът на ипотеките за втори дом зависи от някои нюанси:

1. Категория на кредитополучателя. Хората, които не получават заплати в Спестовната банка, плащат допълнителни 0.5 до 1%.

2. Регистрация на ипотечен кредит (добавя се още 1%).

3. Задължителен живот и здравно осигуряване. Освен това процентът се увеличава с 1%.

Нека да обобщим резултатите

Какво казват хората за услугите на Сбербанк? Лихви по жилищен кредит е винаги по-ниска от тази при други видове кредитиране, а вземанията към кредитополучателите не винаги са надценени. Еднообразните плащания и постоянен фиксиран лихвен процент винаги печелят. Недвижимите имоти могат да бъдат изкупени преди падежа. Процентът на ипотеките за вторични жилища в Sberbank е минимален (до 13%).