Най-ниският лихвен процент по ипотеките: плюсовете и минусите

Жилищният проблем за много хора, особено за младите семейства, остава най-остър. Малко хора разполагат с достатъчно средства, за да купуват собствени жилища, без да прибягват до банкови услуги. Ето защо, за мнозина, за подобряване на жилищните условия, излизането е ипотека. Какъв процент ще трябва да платите зависи от вида на ипотечното кредитиране и условията на конкретна кредитна институция.

Какво трябва да знаете, преди да се свържете с банка

По принцип всяко лице първо разглежда лихвения процент и едва след това избира заем, който отговаря на условията и размера на първоначалната вноска. Но ниският лихвен процент по ипотеките може да скрие основните условия, предложени от банката. Те могат да включват комисионни и разноски. Като се има предвид, че в рекламните кампании за привличане на клиенти, кредитните институции заобикалят тези условия, преди сключването на сделката трябва внимателно да прочетете договора.

Как да получите ипотека с ниски цени

Има няколко условия, които могат да помогнат на кредитополучателя да получи най-ниския лихвен процент по ипотека.

• Ако кредитополучателят преди това е подал заявление до определена кредитна институция и се е утвърдил като надежден клиент, той може да очаква по-благоприятни условия. Банката е готова да предостави определени отстъпки на лице, чиято надеждност и платежоспособност той е уверен. Това сътрудничество е от полза както за клиента, така и за банката, тъй като първото може винаги да разчита на определени отстъпки, а второто придобива постоянен клиент.
• Отстъпки или обезщетения могат да бъдат отпуснати на служител на компанията, който е корпоративен клиент на тази банка.
• В случай, че клиентът купува жилище от предприемач, който е партньор на тази банка, могат да се отпускат и някои отстъпки по ипотечния заем.
• Най-ниският лихвен процент по ипотека може да бъде изчислен от клиент, който е готов да депозира до 30% от общата стойност на имота по искане на банката като първоначален депозит. Това показва платежоспособността на клиента, а самата банка рискува да получи по-малка сума. Ето защо заемодателят е готов да намали лихвения процент. Но, разбира се, кредитополучателят трябва да представи документ, потвърждаващ неговата платежоспособност.

Видове ипотечни програми

Днес има много ипотечни програми, предлагани от различни банки. Предпочитание се дава на тези, които имат най-нисък интерес от ипотеки. Но не всички условия се оказват полезни, както се очакваше. Например, една от банките е готова да предостави ипотечен заем за период от 30 години, първоначалната вноска от която е 10% от общата стойност на закупените жилища. Размерът в този случай ще бъде приблизително 13%. Ако кредитният период е намален до 10 години и като авансово плащане е 50% от стойността на недвижимите имоти, ставката вече ще бъде малко по-малка от 11%.

За хората с малък доход, но в неотложна нужда от жилище има специални социални програми. В рамките на тези програми отговорността за първоначалния принос се поема от държавата. В зависимост от условията, размерът на първата вноска може да бъде до 40% от стойността на жилищата. За същата помощ от държавата може да се разчита на лица, които са в определени групи от населението - млади семейства и военен персонал. Имат и специални програми.

С видовете програми за ипотечно кредитиране могат да бъдат намерени директно в банката, в която се планира да вземе заем.

Коя ипотека е най-печеливша

За да привлекат възможно най-много клиенти, някои банки предлагат ипотеки без авансово плащане. В момента се счита, че това е най-печелившата ипотека. Но за да го получи, има редица изисквания. Те включват:

1. Заемополучателят трябва да притежава ценна собственост, която може да бъде оставена като обезпечение при регистрацията на ипотечен заем.
2. Средният доход за кредитополучателя, който прави този вид ипотечен кредит, трябва да бъде по-висок, отколкото когато се прави ипотека с първоначална вноска.
3. Имотът, закупен от кредитополучателя, трябва да бъде свързан с вторичния пазар.

Ако всички условия са изпълнени, кредитополучателят може да очаква да получи ипотека без първоначална вноска.

Но също така е необходимо да се вземат предвид някои характеристики на този вид кредитиране. За да застрахова рисковете си, банката може допълнително да предложи да осигури застраховка на придобитите недвижими имоти, както и живот и здраве. По този начин, като изберете изгодна ипотека без първоначална вноска, трябва да сте подготвени за строгите изисквания на кредитната институция.

В заключение, можем да кажем, че ако решите да вземете ипотека, трябва внимателно и внимателно да разгледате всички предложени варианти. Тогава шансът да се намери изгоден заем и най-ниският лихвен процент по ипотеката ще бъде висок.