Какъв е лихвеният процент по ипотека в САЩ?

Всеки мечтае да притежава дом. Въпреки това не е възможно да спестите необходимата сума за кратък период от време. Да чакаме също така не би било желателно, а в този случай много хора се обръщат към банкови услуги.

Днес ипотеката е много популярна не само в Русия, но и в чужбина. Все повече и повече жители на Руската федерация предпочитат да купуват недвижими имоти в чужбина. Какво очаква онези, които предпочитат да поставят ипотека в САЩ? Защо да се подготвя? Трудно ли е да се получи такъв заем за тези, които не са жители на тази страна?

Каква ипотека в САЩ?

Повечето граждани са много изненадани, когато разберат какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да получат такъв заем. Не е изненадващо, защото лихвеният процент по надплатените суми в САЩ е относително малък. Освен това в Америка е създаден така, че този тип кредити да е достъпен за всички категории граждани.

В същото време много собственици на имоти в чужбина обърнаха внимание на факта, че финансовите компании са доста лоялни към предоставянето на заеми на тези, които не живеят постоянно в страната.

Ипотечни условия в САЩ: лихвен процент за гражданите и жителите

Към днешна дата ипотечното кредитиране в тази страна е достъпно дори за хора, които не са граждани на САЩ. Според последните данни, получени от Асоциацията на брокерите на недвижими имоти, около 50% от чужденците често купуват недвижими имоти на кредит. В същото време 66% от купувачите са постоянно пребиваващи.

Като правило, при получаване на ипотека в Съединените щати, наличието на зелена карта е много важно. В същото време гражданите могат да разчитат на максималния размер на кредита, който е до 97% от общата стойност на избрания обект.

Едно от основните предимства на това кредитиране е фиксираната лихва за надплащане, която понастоящем възлиза на 3 до 6%. По този начин интересът към ипотеките в САЩ е незначителен, в сравнение с Русия.

В същото време клиентите могат да очакват увеличен период на заем, който е от 15 до 30 години. Хората на възраст 18 години имат право да кандидатстват за такъв заем. В същото време САЩ нямат максимална възраст в края на периода на заема.

Въпреки това, преди да отидете в банката и да направите този вид кредитиране, струва си да разгледате няколко нюанса.

Лихвен процент

Според изискванията на закона, в САЩ за ипотеки, лихвеният процент не може да надвишава 4% годишно. Ето защо, дори и най-удобният апартамент, оценен в доста голяма сума, можете да си купите с минимално надплащане, ако издавате заем. Трябва да се отбележи, че такива ниски лихвени проценти не се намират в други страни. Като правило банките са по-заинтересовани да получат най-голяма печалба. Следователно, за тази цел те трябва да увеличат размера на надплатените суми.

Мнозина подсказват, че намаляването на лихвата се дължи на факта, че американските финансови институции предлагат допълнително плащане за определени услуги. Съществува и теория, че банките в целия океан изпитват криза. Но нито едно от тези предположения не е вярно.

Към днешна дата в Америка всеки ден стотици договори за заеми, предоставени на гражданите за закупуване на жилища. Поради този брой обаждания, банките имат голяма печалба поради това, което могат да си позволят значително да намалят интереса си. Основната тайна се крие в броя на клиентите, благодарение на които и двете страни са доволни.

По този начин не само ипотека за американските граждани е от полза. В САЩ, при благоприятни условия, може да бъде получен заем от местно лице на друга държава.

Срок на плащане

Както беше казано по-рано, периодът на погасяване на кредита може да бъде до 30 години. Този показател отново убеждава, че банките в тази страна са стабилни и имат постоянна печалба.

Ако говорим за жителите на Съединените щати, почти всеки от тях направи ипотека и я изплати много бързо. В страната тази практика съществува от много години насам. Ето защо, ипотеката в САЩ днес се счита за налична за почти всяка категория кредитополучатели.

Лоялност на клиентите

Да, всъщност в американските банки съществува практика, според която те най-вероятно ще потвърдят издаването на заем. В същото време, можете да си купите почти всички недвижими имоти на ипотека. Това обаче не означава, че банките не извършват задълбочени проверки на избрани обекти. Въпреки това, за разлика от руските финансови институции, отказът е получен от минимален процент от хората.

Също така, трябва да се отбележи, че няма обща схема за работа с клиенти в американски банки, така че всеки случай се разглежда индивидуално. В допълнение, банкери в Америка са много подкрепящи използването на обезпечение недвижими имоти. Говорейки за Русия, е много трудно да получим одобрение в това отношение. Ето защо не е изненадващо, че все повече и повече граждани на Руската федерация започват да мислят за закупуване на недвижими имоти в чужбина. Особено често има случаи на предоставяне на ипотеки в САЩ за руснаците.

Въпреки това, преди да започнете да правите документи, си струва да изясните какво точно ще предприеме.

документи

За да получите ипотека в Съединените щати, трябва да подготвите стандартен пакет от ценни книжа. Разбира се, първо трябва да предоставите документи за законното пребиваване в страната. Ако гражданинът е постоянно пребиваващ, тогава в този случай се изисква зелена карта. Туристите могат да имат виза и чуждестранен паспорт. Освен това ще трябва да отпечатате кредитна история за последните 2 години, ако има такива.

Съществува и практика в американските организации, че клиентите трябва да предоставят препоръчителни писма от други банки в САЩ или от чуждестранни финансови институции. Освен това, за да получите ипотека, ще трябва да придобиете номер на социална осигуровка.

Ако говорим за информацията от работното място, тогава в това отношение всичко е много по-стриктно в САЩ. Клиентът трябва да предостави документи, които да показват стабилни месечни доходи за последните 3 години. В допълнение, само гражданите, които са платили данъци върху доходите в Америка през последните 2 години, могат да разчитат на такъв заем.

Освен това се предоставя удостоверение за състоянието на банковата сметка. Това е необходимо, за да може банкерът да се увери, че кредитополучателят наистина може да плати първоначалната такса и разходите, които може да са необходими за обработката на избрания заем. Освен това ще трябва да получите информация за самия имот.

Целият пакет документи трябва да бъде преведен на английски език и да бъде заверен от нотариус. Експертите препоръчват в момента на подаване на заявление да се придобие американска сметка в американска банка. Ако говорим за момента на разглеждането на заявленията, обикновено се вземат решения в рамките на 3 седмици, но след това, докато ипотеката ще трябва да изчака още 4 месеца.

Допълнителни разходи

На първо място, ще е необходимо да се направи първоначално плащане, което е от 350 до 2 хиляди долара. В допълнение, кредитополучателят трябва да заплати такса в размер на 2% от общата стойност на избрания заем. За домашна застраховка е необходимо да се внася от 2 до 3 хиляди щатски долара годишно.

Ако говорим за допълнителни разходи, които може да са необходими, тогава чуждестранни лица в страната в този случай ще трябва да платят за оценка на недвижими имоти. Цената на тази услуга е от 350 до 2 хиляди долара. Ако цената на имота е повече от 100 хиляди щатски долара, в този случай сумата на оценката се удвоява. В същото време, за разлика от руските банки, американските финансови институции не изискват застраховка живот на кредитополучателя.

Съвети за кредитополучателите

При подаването на документи за регистрация на ипотеки в Америка, трябва да се обърне специално внимание на изготвянето на докладите. Най-добрият начин да направите това е да се свържете с брокера, който може да събере цялата пакета. Факт е, че в САЩ много сериозно се отнасят към всеки документ. Ако в някой документ възникне грешка, това може да доведе до повреда.

Някои не искат да губят време и да събират цялата необходима информация. В този случай има минимален пакет документи, но трябва да сте подготвени за факта, че лихвеният процент по ипотеката ще бъде много по-голям. Преди да извършите транзакция, е необходимо да обсъдите с представителя на банката всички възможни допълнителни разходи. Те могат да се различават в зависимост от финансовата институция. Ето защо е необходимо да се изясни кои държавни и други данъци или такси ще трябва да бъдат платени.

Ипотечни характеристики

Ако говорим за отличителните характеристики на ипотечното кредитиране в тази страна, тогава в този случай си струва да обърнем внимание на лоялното отношение на банковите институции към недвижимите имоти, които клиентът иска да придобие. В сравнение с местните банки, те са много по-сериозни по отношение на този процес. В крайна сметка, ако жилищната зона е в регистъра за разрушаване или не отговаря на всички необходими изисквания за живот, банковата институция може да понесе значителни загуби.

Друга отличителна черта на кредитиране в САЩ, с изключение на ниските лихви по ипотечните кредити в САЩ, е, че клиентът може да получи кредит с плаващ лихвен процент, ако е необходимо. В този случай размерът на надплатената сума може да варира.

В заключение

Независимо от държавата на регистрация, всеки кредитен кредит изисква внимание. Не питайте за помощ от частни брокери или от тези, които предлагат да ви помогнат да получите по-нисък лихвен процент. Цялата информация се препоръчва да се получава от служителите на официалната банкова институция.