Как да получите ипотека в Москва: условия

Всеки модерен човек мечтае за собственото си жилище. Разбира се, да си изкарваш прехраната на един апартамент или поне една стая със сила е далеч от всички. В този случай е много по-изгодно и по-удобно да се издава ипотека. Днес Москва се радва на популярност, тъй като в столицата има много повече възможности да се реализира и съответно да получи необходимите средства за изплащане на дълга, взет от банката. Но някои хора са изправени пред факта, че не знаят как да получат ипотека в Москва. Нека разгледаме този въпрос по-подробно.

Коя банка да избере

Разбира се, на първо място, всеки веднага мисли за Сбербанк. Всъщност тази финансова институция се счита за най-надеждна и стабилна в Руската федерация. В тази банка работи огромен брой различни действия и бонусни програми за населението. Ето защо трябва да се обърнете към тези, които мислят как да получат социална ипотека за чакащ човек в Москва или да търсят възможности за получаване на заем без първоначално плащане.

Има обаче огромен брой други големи банки в страната, които също могат да помогнат при закупуването на собствени жилища. При избора на ипотечно кредитиране, на първо място, трябва да обърнете внимание на следните нюанси:

• Комисията за издаване на заем. Като правило тя е около 1,5% от общата сума на кредита.
• Застраховането. Почти всички банки трябва да сключат застраховка за заем. Обикновено в този случай можете да получите по-нисък лихвен процент при надплащане. Средно, застраховката струва 0.8-2.0%.
• Срок на ипотеката. Различните банки предоставят различни условия, така че в този случай трябва да разчитате на собствените си силни страни.

Как да получите социална ипотека в Москва

За да се намали значително лихвеният процент за надплащане, струва си да се обърне внимание на програмите, които понастоящем са в сила в почти всички големи банки. Въпреки това, не всички от тях са на разположение. Например, ако това е младо семейство, тогава в този случай можете да получите ипотека в Москва без авансово плащане.

Тази програма обикновено се нарича "достъпно жилище за младо семейство". Въпреки това, не трябва да приемате буквално "без първоначално плащане". В този случай говорим за родителския капитал, който е точно първият принос. По този начин, първият етап на печелене на пари се извършва за сметка на държавата, която отпуска пари за раждане на дете.

Защо апартаментите на вторичния пазар не са много популярни

Разбира се, тази опция е доста интересна, тъй като в този случай цената на апартамент или стая е много по-ниска. В този случай обаче могат да възникнат големи проблеми във връзка с несъответствието на тези обекти с изискванията на избраната банка.

Много често финансовите институции отказват клиенти ипотеки за апартаментите на вторичния пазар поради няколко проблема. Най-често това се случва, когато става въпрос за стая или споделен имот. В този случай банката не иска да получи в бъдеще огромен брой проблеми, когато един от собствениците на недвижими имоти реши да я продаде.

Също често отказът се получава от клиенти, които са избрали прекалено стари и помрачени къщи, които се нуждаят от големи ремонти. Ето защо, да решите как да получите апартамент в ипотека в Москва, си струва да се обърне внимание на него.

Също така банката е много подозрителна към прекалено честите промени в собственика на жилищното пространство. Ако апартаментът е собственост на роднина на кредитополучателя, тогава в този случай служителят на банката може да подозира и измама. И ако един от собствениците на жилището е непълнолетно дете, лице с увреждания или лице, което е в затвора, ипотеката няма да бъде получена.

Как да получите ипотека в Москва: изисквания

На първо място е необходимо да се даде приоритет на апартаментите, които са оборудвани с отделен вход, баня, кухня и всички необходими комуникации (вода, отопление, електричество или газ). Банката задължително ще проверява наличността на избраното жилище в регистрите на къщи, подложени на разрушаване или глобална реконструкция. Не е излишно да проверявате избрания обект. Ако износването му е повече от 50%, тогава в този случай си струва да изберете друго жилище.

Трябва да се разбере, че жилищното пространство трябва да е в добро състояние през целия живот на кредита.

Също така, когато говорим за това как да си вземем ипотека в Москва, трябва да вземем предвид един полезен съвет. За да гарантирате заем, трябва да проверите документите от ОТИ. Избраното жилищно пространство трябва напълно да съответства на тях. Ако беше произведено незаконно преустройство, тогава трябва бързо да върнете всичко в първоначалното си състояние. В противен случай банката ще откаже.

Какви проблеми могат да възникнат при чуждестранни и чуждестранни граждани

По правило, при имигрантите много често първоначалният размер на кредита е твърде висок, който понякога варира от 15 до 20% от общите разходи за съоръжението. В допълнение, повечето хора, живеещи извън Москва, са изправени пред факта, че е много трудно за тях да получат документи от ОТИ и други органи.

Трябва да се има предвид, че повечето банки предпочитат да отпускат заеми само на онези клиенти, които са регистрирани и действително са в същия град като клона на финансовата институция.

В същото време, ипотеки в Москва могат да бъдат получени от чуждестранни граждани. Но за това, кредитополучателят трябва да бъде регистриран като данъчен пребиваващ в Руската федерация.

Ако кредитополучателят вече е издал заеми за известно време, но не е платил навреме, тогава в този случай няма да получи нов заем. Освен това трябва да имате предвид, че за безопасното изпълнение на този заем е необходимо да се работи официално. Ако клиент работи по временен договор или е на свободна практика изобщо, тогава в този случай той се счита за безработен.

Как да си направим ипотека на чужд гражданин

В този случай експертите препоръчват да се посочат допълнителни източници на постоянен доход. Например, ако клиентът има възможност да получи наем, издръжка или наем от трети лица. В същото време, трябва да сте подготвени за факта, че за потвърждаване на информацията ще трябва да се осигури официално лизинг. Освен това, трябва да се отбележи, че повечето банки издават заеми на тези граждани, които са живели в столицата най-малко 6 месеца. Ето защо, когато говорим за това как да получим ипотека в Москва, си струва да мислим как да чакаме шест месеца и след това да кандидатстваме за пари. За да потвърдите мястото на пребиваването си, достатъчно е да предоставите разписки за жилищни и комунални услуги.

Какви документи са необходими за регистрация на ипотека за чуждестранно лице

Списъкът с изискваните документи може да варира в зависимост от конкретната банкова организация и условията на заема. Обикновено обаче стандартният пакет включва карта за самоличност, сертификат, удостоверяващ платежоспособността на клиента (под формата на 2-NDFL), работна карта, свидетелство за брак и раждане на деца.

Препоръчва се също така да потвърдите допълнителен доход и притежание на друга собственост и други неща, които могат да бъдат включени като обезпечение. Ако документите са в ред и банката е готова да предостави исканата сума пари, тогава кредитополучателят ще има 3 месеца, за да намери подходящи жилища, които ще отговарят на всички финансови изисквания на организацията.

заключение

Знаейки всички тънкостите на това как да получите ипотека в Москва, можете да разработите стратегия за отпускане на заем. Първо, струва си да обмислите плановете си за бъдещето, например раждането на деца или възможността да живеете в столицата повече от шест месеца. И също така трябва да се погрижите, когато избирате апартамент, защото това е основната точка, която привлича внимание при издаването на заем. С тези препоръки заемът е по-вероятно да бъде успешен и печеливш.