Ипотека: какво е това? И други актуални въпроси

Първо, бих искал да кажа няколко думи за това кога и как се е появила ипотеката. Това, което тази операция представлява, вече е известно в древния Рим и древна Гърция. В онези дни подобна дума се нарича стълб, който е бил инсталиран на земята на длъжника по всяко задължение. На колоната са посочени имената на кредитополучателя и заемодателя, както и датите, на които трябва да бъдат изплатени задълженията. От територията, маркирана по този начин, човек, който е в закъснение, не може да понесе нищо или да го измъкне.

В предреволюционната Русия има и ипотека. Каква е посоката на финансовата дейност, почти беше забравена през годините на съветската власт. Ето защо много съвременни хора, които се възползваха от тази финансова услуга, често са били в трудна позиция, защото не са изчислили силата си. В Русия от 13-14 век знаеше какво ипотека (недвижими имоти), според правилата, от които, който не може да се изплати на дългови задължения, изгубил своето имущество, давал го на търговци, покровители или понякога дори на манастири. Ипотека, подобна на съвременната, в Руската империя се появи през 1881 година.

В кои държави е най-добре развита ипотека? Какво е да се вземе заем за закупуване на жилища за дълъг период от до 30 години в малка ставка от около 6% годишно, американците са най-наясно с. Жителите на тази страна, до последната икономическа криза, с готовност взеха дългосрочни заеми да купи къща. Освен това, на цена от около 1-2 хиляди долара на квадратен метър, много от тях имат заплата от около 5 хиляди долара на месец. Днес заемите за жилищно настаняване в САЩ се издават до 15 години и много жители на сладките къщи са станали бездомни поради загуба на работа и липса на възможности погасяване на заем. Ипотека без депозит там не е често срещано. Т.е. потенциалният собственик на недвижими имоти трябва да бъдат натрупани около 10-20% от размера на апартамента, който го привлече.

За да може Русия да се доближи до стандартите за ипотека преди кризата в Америка, е необходимо икономиката да не изпитва сериозни шокове. В този случай организациите и физическите лица ще инвестират дълго време в банки, което ще даде възможност на кредитните институции да предоставят дългосрочни заеми с минимални ставки. Днес повече или по-малко значителни парични ресурси на подобен план се притежават само от най-големите финансови организации като "Сбербанк".

Изчислете ипотеката може да се използва кредитни калкулатори, които се предлагат от банките. За да направите това, трябва да изберете валутата и условията на заема, да определите вашите нетен доход, (най-малко 10%), да разберете какви програми работят за определена категория от населението (например млади семейства) и т.н.

Руската икономика не изпита сериозни удари по време на последната световна криза, тъй като много семейства станаха ипотеки. Какво е ипотека за тези, които я използват? На първо място, това е възможност да живеете почти в собственото си жилище, като давате пари за придобиването му, а не за отдаване под наем. За тези, които са взели заем преди увеличението на цените на жилищата и успешно са го погасили, тази финансова услуга се превърна в възможност да се правят добри пари, продаващи апартаменти на по-висока цена. Въпреки това има доста голяма група хора, които са загубили работата си и не са могли да изкупят желаните квадратни метри. Ето защо, при сключването на ипотечни договори трябва внимателно да претегляте всички рискове, особено ако в семейството само един човек има достатъчно високи доходи, с които се предполага, че погасява заема.