Как да продадем апартамент в ипотека на Сбербанк? Възможно ли е да продаде апартамент в ипотека на Сбербанк?

Напоследък все повече и повече жители на Русия са изправени пред необходимостта от закупуване на недвижими имоти за ипотеки. Работата е, че този метод е най-достъпен. За да вземете ипотека, трябва да осигурите всички възможни рискове, което е почти невъзможно. Ето защо, често има случаи, когато се купува на кредит жилища да продават. Мога ли да продам апартамент в ипотека на спестовна банка?

Защо апартаментите се продават на ипотека?

Основната причина за продажбата на недвижими имоти в ипотеката е недостатъчната сума пари да изплати дълга на банката. Има няколко причини за това. Ето най-често срещаните от тях:

• намаляване на кредитополучателя на текущото работно място;
• несъгласия между роднини, които заедно плащат жилищен кредит;
• развод;
• смъртта на роднина, който е помогнал да плати заема;
• загуба на работоспособност, когато кредитополучателят не е сключил застраховка.

Как банките третират продажбата на недвижими имоти

Когато кредиторът вече няма способността да изплаща своевременно плащанията своевременно, единственият изход е да продаде такъв дом и да си купи нов, по-евтин. Продажба на апартамент под ипотека на "Сбербанк" може да бъде, но за това трябва да се получи съответното разрешение.

Банката има интерес да гарантира, че плащанията се получават незабавно без забавяне. Ето защо, за да се предотвратят подобни ситуации, кредитополучателите често помагат да се продават недвижими имоти.

За да продаде апартамент чрез ипотека, "Sberbank", трябва да формализира договор за покупка и продажба на недвижими имоти. Ако апартаментът се продава, банката ще направи печалба, тъй като тя ще се върне към себе си по-рано издадени пари и да намери нов кредитополучател.

Оттегляне на тежести

Според Федералния законът "за ипотеката" (Членове 29 и 33), изменени през 2013 г., правата на кредитополучателя са:

• експлоатацията на недвижими имоти, която е заложена в банката;
• съдържанието на имота в подходяща форма за живот.

Натоварването се нарича условията, които налагат на притежателя на правата забрани от различен характер, свързани с възможността за използване на жилища. Ако говорим за ипотека, кредитополучателят няма право да прехвърля на трети лица придобития недвижим имот. Тази процедура се урежда от федерален закон 102 (член № 6). По изключение се взема предвид само случаят на наследяване.

Оттеглянето на тежести означава, че носителят на права е освободен от забраната за прехвърляне на недвижим имот и може да го разпореди произволно. Можете да премахнете тежестта върху ипотечния апартамент само когато кредитополучателят е получил разрешението на банката кредитор и е извършил всички процедури, свързани с продажбата и покупката.

Как да продадем апартамент, закупени в ипотека "Сбербанк", без разрешение

Оторизацията на банката не се изисква, ако кредитополучателят вече е отстранил тежестите. Ако кредитополучателят е против участието на банката в продажбата на недвижимо имущество, той трябва изцяло да плати задължението към него. Как да продадем апартамент в ипотека на "Сбербанк" в този случай? Има два начина.

Заемополучателят може да вземе друг заем, но вече потребителски заем. След като сте събрали цялата необходима документация и сте получили пари в брой, трябва да изплатите оставащия дълг по ипотеката. След това можете безопасно да започнете да продавате.

Можете също да намерите купувач, който не се страхува да поема рискове и е готов да вярва "на думата" на продавача. В този случай се изготвя разписка, според която продавачът взема пари от купувача, за да изплати ипотеката. По този начин тежестта се отстранява. Въпреки това е доста трудно да се намерят такива купувачи.

Как да се продаде апартамент с тежест (ипотека Sberbank), ако се получи разрешение

За начало е необходимо да се консултирате със служителя на банката. Ако кредитополучателят може основателно да се доближи до аргументацията на причините за продажбата на недвижим имот, банката ще тръгне да се срещнат и да предложат най-разумния начин за решаване на проблема.

Следват процеса на подготовка на писмено разрешение от банката. След като има купувач, кредитополучателят трябва да уведоми банката за подробностите по продажбата, защото споразумението за жилищен кредит може да се наложи да направи някои промени.

Военни ипотеки

Как да продадем апартамент в ипотеката на Сбербанк, ако тя е военна? Разликата между военната ипотека е, че договорите за заем и целевият заем са подписани едновременно. Договорът за целеви заем за жилищно настаняване трябва да бъде проверен и координиран с офиса на "Роскоенипотека". Можете да продадете апартамент в ипотека в "Сбербанк" в тази ситуация - спорен въпрос. Тъй като координацията на всички детайли е необходима както с банката, така и с Rosvoenipoteka, важните точки са:

• вид дейност на купувачите;
• етапа на плащанията по кредита;
• дали купувачът може да изплаща месечни плащания.

Продажба без банкова сметка

По негово искане кредитополучателят може да извърши сделка за продажбата на апартамента самостоятелно, без да се ангажира банката в този процес. След като намерите купувач имате нужда от:

• да разберете размера на дълга и да получите съответното изявление;
• сключване на предварителен договор за покупка на недвижим имот и нотариално заверяване;
• изплащане на дългове от средствата, разпределени от купувача, оставащата сума е банкова клетка;
• да получи документация от банката за отстраняване на тежестта;
• да подават документи в regalata, тежестта е оттеглена след 28 дни;
• след получаване на правата за разпореждане с недвижим имот да издава договор за продажба.

Това може да се направи и чрез агенции за недвижими имоти. В този случай продавачът няма да влиза в диалог с банката, събира документация и търси купувачи на апартамента. Тези въпроси ще бъдат решени от служителите на агенцията. За такива услуги се начислява такса от 5-10% от общите разходи за жилища.

Продажба с участието на банката

Купувачът и продавачът стрелят в банката две безопасни клетки. Купувачът разделя сумата на две части: едната е необходима за изплащане на дълга, а втората ще бъде платена на продавача след сделката. Достъпът до клетките ще бъде възможен за продавача след представянето на регистрирания договор за покупка и удостоверение за правото на недвижим имот. Ако транзакцията по една или друга причина не е осъществена, купувачът може да вземе парите. Докато парите са в сейфовете, regalata освобождава тежестта, сделката се обработва чрез нотариус, който се избира от банката кредитор.

Често те не продават недвижими имоти, а самата ипотека, от която са закупени. Как да продадем апартамент, който е в ипотека на Сбербанк, ако се появи нов кредитополучател? Тази процедура е в съответствие с банката, докато нов кредитополучател може да приложи нов процент на кредита. Продавачът получава разликата между цената на апартамента и салдото на дълга.

Ако купувачът вземе ипотека за ипотека, най-добре е да го направите в една банка. Процедурата за рефинансиране на дълг в нова банка винаги е по-трудна.

Изплащане на данък върху продажбите на имоти

Правилата за плащане на данък върху продажбата на ипотечни жилища са подобни на тези, които се прилагат за продажбата на апартамент, който вече е собственост. Ако апартаментът е собственост не повече от 3 години, тогава продавачът-кредитополучателят плаща данък върху продажбите. Ако след придобиването на собствеността са изминали повече от 3 години, продавачът е освободен от плащането на данъка.

важно

Как да продадем апартамент в ипотеката на Сбербанк и да не загубим инвестираните средства? Това е доста трудна задача, тъй като ипотечните жилища се продават, обикновено на ниски цени. Продажбата на ипотечен апартамент трае за сравнително дълго време и изисква събирането на голяма част от документацията и плащането се извършва в брой. Много потенциални купувачи не са готови за подобни рискове. Транзакциите при продажбата на ипотечни недвижими имоти включват доста големи разходи.

"Сбербанк", както и всяка друга кредитна институция, непременно ще контролира транзакцията на всеки етап. Без удостоверение за текущия дълг от банката е невъзможно дори да се регистрира договор за покупка чрез Rosreestr. Ако къщата в процес на изграждане се продава чрез пререгистрация на споразумението за дял (прехвърляне на права), тогава банката начислява комисиона от 1% от сумата, която им е отпусната за закупуване на жилища. Всички етапи на сделката трябва да бъдат документирани в споразумението за ипотека.

Как да продадем апартамент в ипотека на Sberbank? Това е доста сложна и времеемка процедура, която изисква сравнително голям разход на ресурси и време. Въпреки това, ако е взето окончателно решение относно продажбата на ипотечни жилища, това е напълно възможно. Такива сделки са много рискови, така че цената на ипотечните апартаменти на пазара е много по-ниска, а купувачите са по-малко склонни да закупят такъв дом.