Заслужава ли си да вземете ипотека: съвет от специалисти

Ипотезата като феномен привлече толкова внимание и социално възмущение, колкото някога беше дадена на приватизацията, ваучерите и други подобни държавни иновации.

След като изслушаха много мнения, истории от познати, обещаващи новини от банките, всички сгънаха мнението си за този вид заем. Но основният въпрос, който мнозина все още не може да отговори - дали да вземе ипотека - все още чака обективна оценка на ситуацията. Ние няма да се обърнем към специалистите на банките, а не към гражданите, които получиха отказ или одобрение, след което внезапно се промениха обстоятелствата. Всеки от тези хора не може да даде обективен отговор. Нека се обърнем към хората, които се занимават с ипотеки всеки ден, и не само осъзнава всичките си предимства, но също така среща и трудности при обработката и изплащането на дълга.

Такова лице е ипотечен брокер или специалист по ипотечно кредитиране. Той няма да даде недвусмислен отговор на нашия въпрос - струва ли си се да вземе ипотека - но ще ви каже в какви ситуации си струва и в който не е така.

Нека да започнем с най-приятната ситуация, която е рядка у нас. Хората вземат ипотека, ако те не разполагат със собствени жилища, а доходите позволява изплащане на месечни плащания в размер от 15 до 20 хиляди рубли, без да навреди на семейния бюджет. Това е идеалният кредитополучател за банката и се среща на всеки 100 клиенти (ако не по-рядко).

Струва си да вземе ипотека, ако няма жилища, но се справяте добре с наем от 9-10 хиляди рубли, но нищо повече? Месечните плащания по заема ще бъдат приблизително еднакви, ако вземете едностаен апартамент в нова къща (от строител или инвеститор - най-важното е, че той е юридическо лице). Това е най-печелившата възможност за ипотечна програма. Ако сте бакалавър или млада двойка или семейство с един родител с едно дете - ипотека за вас е най-добрият начин, отколкото да наемете апартамент.

Ипотека се взема и за подобряване на условията им на живот, преместване в друг район или град. В този случай, голяма сума пари, няма да ви трябват, е необходима само разликата между цената на продадения апартамент и закупения апартамент (по правило, тази сума е 300 000 рубли). И вие можете да управлявате доста голям ипотечен кредит. Въпреки че ставките за такъв заем са по-високи, но периодът на погасяване е много по-малък и по-малък от изискванията за кредитополучателя.

Вземете ипотека в банка не е лесно. Това ще изисква пълен списък от документи, много търпение и време. Банката отрича ипотека доста често. И основните причини за отказа са лоша кредитна история, криминално досие, липса на доходи, което най-малкото бихте могли да потвърдите. Но има програми, по-лоялни. Например, Zapsibkombank предоставя ипотека, дори ако има лоша история, но при условие, че нарушенията не надвишават 1 месец и не надвишават 5.

Ипотека не трябва да се взема, ако се очакват сериозни промени в живота ви: пенсиониране, развод, промяна на работата, очакване на добавяне в семейството. И също така, ако вашият източник на доходи е ненадежден: в случай на загуба ще има закъснения в плащанията, а впоследствие можете да загубите закупения апартамент. Тогава няма да останеш нищо.

Ако след това, което казахте, не сте могли да определите дали да вземете ипотека, тогава си струва да се консултирате със специалист.

В градовете на страната ни има много брокерски къщи, в почти всяка агенция за недвижими имоти има специалисти по ипотечно кредитиране. Консултацията по ипотеката обикновено е безплатна. Но ако не вярвате на посредници, винаги можете да се обърнете към служител на банката в ипотечния отдел. Но не ограничавайте консултациите си само до една банка. За цялостна картина е по-добре да заобиколите всички клонове във вашия град и евентуално в регионалния център на вашия регион. Само тогава ще разберете дали ипотеката е подходяща за вас и дали ще ви бъде дадена. Винаги е по-добре да знаете какво да съжалявате, че сте пропуснали възможността.