Какво представлява AHML? Характеристики на организацията

Ипотека отдавна се счита за популярна услуга, тъй като ви позволява да купувате свой собствен дом. За тази цел агенцията е създадена, което позволява да се издава такъв вид заем. Той предлага програми със свои собствени термини, за които е възможно надеждно и надеждно да се уреди ипотека. По-нататък в статията ще опишем какво е AHML и какви условия се предлагат на собствениците на жилища.

Концепцията за

И така, какво е AHML? Това е агенция ипотечни жилищни кредити. Организацията е основана през 1997 г. Основата за неговото създаване е ефектът от правителствения указ от 1996 г. Акциите на AJIK са държавна собственост.

Цели и дейности на структурата

Какво представлява AHML за гражданите? Организацията изпълнява следните цели:

• Създаване на единни стандарти за ипотека за жилища.
• Предоставяне на достъпни заеми.
• поведение ипотечно рефинансиране.
• Създаване на вторичен пазар.
• Създаване на пазара на ценни книжа.

И какво е AHML за страната? Тази организация позволява разработването на ипотечни продукти, както и предоставянето на ликвидност на банките. AHML от федерално значение и подчинени организации на регионално ниво оперират в страната.

При банките Агенцията работи по следната схема:

• Те определят условията на кредита и се консултират с кредитополучателя.
• Банката-партньор издава заем.
• AHML придобива право на заем от партньорска банкова институция.
• Агенцията получава средства за получаване на ипотечни вземания при пласирането на облигации на фондовия пазар.
• След смяната на кредитора, заемополучателят получава уведомление, че ипотеката е прехвърлена на Агенцията, както и нови подробности за плащане. Оказва се, че заемът е бил издаден от държавата.

Горната схема показва, че параметрите на условията на договора са по-привлекателни отколкото в частните банки. Това се дължи на политиката на държавата, която прави ипотеката достъпна. Но може да има допълнителни разходи от банките.

предимства

Много от тях се прилагат към AHML. Помощта за ипотечните кредитополучатели има следните предимства:

• Това е публична институция.
• Тъй като клиентът има достъп до банкова организация, която е партньор на Агенцията, последната изпълнява функция на сигурността на промените първоначално договорените условия.
• Агенцията предлага различни ипотечни програми, тъй като се вземат под внимание различни групи от населението.

минуси

Но има и някои нюанси на сътрудничество с AHML. Ипотека в организацията има своите недостатъци:

• Заявленията се разглеждат за по-дълго време, което е свързано с двуетапен анализ на документацията - първо работата се извършва от Агенцията, а след това от банката.
• Предложенията на някои банки се конкурират с Агенцията и имат по-изгодни цени.

Изисквания към заемополучателите

Банките, участващи в програмата, работят съгласно условията на Агенцията и издават заеми. Така че, в създадените от него стандарти, има процедура за издаване на ипотеки, има рефинансиране и ескорт. Съществуват и изисквания към лицата на транзакциите.

Кредитополучателите трябва да отговарят на следните условия:

• Наличие на руско гражданство, регистрация в мястото на пребиваване или престой при регистрацията на заема.
• Ипотека се дава на граждани на възраст 18-65 години.
• Според един договор не трябва да има повече от 3 кредитополучатели.
• Заемополучателят потвърждава доход с 2NDFL сертификат или попълва формуляра, предложен от AHML.

Повече информация за заемите можете да намерите на официалния уебсайт на AHML. Агенцията следи спазването на стандартите в страната, така че проектирането на ипотека в нея се счита за надеждно.

Видове програми

Всяка програма AHML се характеризира със следните характеристики:

• Кредитите се отпускат в рубли.
• Първоначалното плащане е 10-30% от стойността на имота.
• Размерът на плащането не може да бъде повече от 45% от дохода на клиента.
• Необходимо е да се сключи застраховка.
• Ако размерът на първата вноска е по-малък от 30%, тогава е необходимо да се застрахова отговорността на кредитополучателя.
• Можете да застраховате живота по желание.
• Жилището се използва като обезпечение.
• Максималният срок на кредита е 30 години.

Всяка програма AHML има своите предимства и недостатъци. Един от тях е "Ново строителство". Тя е създадена да предоставя ипотеки за апартаменти в къщи, построени след 2007 г. Програмата се разпростира и върху жилища в "икономични" къщи. Процентът е 6,15% -11%.

Програмата "майчин капитал" позволява да се увеличи размерът на отпуснатия заем за размера на капитала. Използва се и за първоначално плащане от 10%. Ставката е 7.65-10.75%, ако жилището на първичния пазар, и 8.65-12.45% за вторичния пазар.

Програмата "Военен ипотечен" е предназначена за военен персонал, който участва в акумулативната ипотечна система (NIS). Те могат да получат заем до 2 200 000 рубли. Този размер на дохода не се влияе от тази ипотека. Максималният период се определя, когато клиентът е на 45 години.

Всяка програма ви позволява да получите ипотека при благоприятни условия. Процедурите за изпълнение и погасяване са съвсем прости. Клиентите получават повече предимства, отколкото когато получават стандартна ипотека.