Реализиране на достъпна жилищна програма в Русия

Към днешна дата икономическата ситуация, която се развива в нашето общество, не позволява на гражданите да имат достатъчно високи доходи. Ето защо купуването на къща за много хора става невъзможна задача. За повечето руснаци просто не е достатъчно да имаш ипотека. В допълнение, много хора просто се страхуват да участват в строителството, гледайки на измамени съинвеститори и многобройни недовършени. За съжаление, днешният пазар не дава възможност на руснаците със средни доходи да станат собственици на собствени жилища, като плащат адекватна цена за тях.

Федералната програма

Руското правителство предприема всички възможни мерки, за да гарантира, че повечето от гражданите на страната могат да си купят собствени жилища. Така на 17 септември 2001 г. бе одобрена федералната програма "Жилища". Период на неговото изпълнение от 2002 г. насам и е определен от 2010 г. През това време страната е създадена и одобрена от законодателната рамка, необходима за разрешаването на множеството въпроси, свързани с жилища и комуналните услуги, жилища, както и предоставянето на права на собственост.

На 5 септември 2005 г. Владимир Путин очерта начини за решаване на проблеми, свързани с информацията и социална подкрепа военни, държавни служители, както и незащитени слоеве на населението. В резултат на това държавата жилищната политика, основните принципи на които са следните области:

• растеж разходи на бюджета във връзка с разпределянето на средства за подкрепа на нуждаещите се млади семейства;
• предоставяне на жилища на граждани, които са класифицирани като привилегировани категории (инвалиди, военни ветерани и др.);
• подкрепа на млади специалисти, насочени към работа в селските райони;
• държавни субсидии за ипотечни кредити, както и формирането на AHML (агенция, която се занимава с ипотечни и жилищни кредити);
• изграждане на инженерна инфраструктура, необходима за съществуването на жилищни микрорайони;
• създаване и одобряване на регулаторна рамка, която позволява издаването на ценни ценни книжа, обезпечени с ипотека.

За да се заяви. беше осъществена програмата за жилища на достъпни цени, под председателството на Руската федерация беше създаден Съветът. Неговата основна задача бе изпълнението на най-приоритетните проекти от държавната сцена. Програмата "Резиденция" бе окончателно одобрена от този орган.

Първоначален етап

Първите стъпки на достъпната жилищна програма в Русия бяха изпълнени от 2006 до 2007 г. През този период бяха решени следните задачи:

• повишена наличност на жилища;
• намаляване на лихвените проценти и разширяване на границите на ипотечното кредитиране;
• изпълняването на задълженията на държавата да осигури собствени квадратни метри на категориите граждани на страната.

В рамките на достъпната жилищна програма бяха планирани различни дейности. В началния си етап този федерален проект е предназначен да осигури апартаменти и къщи за 69,5 хил. Младоженци, както и 76,2 хиляди други категории граждани. В същото време, беше планирано да се намали ипотечната ставка, до 11%, и да се разшири мащаба на жилищното строителство до 12,1 милиона квадратни метра. m за целия първоначален период.

Федералната програма "Предоставяне на жилища на достъпни цени" е изправена пред много проблеми. Най-острите от тях бяха недостигът на производствен капацитет и недостигът на цимент. Това състояние на нещата не позволи пълното изпълнение на плана. Не беше възможно да се намали ипотечната ставка. Вместо планираните 11%, той е бил 12,8%. Най-успешната част от програмата беше обществена политика, насочени към увеличаване на обема на жилищните заеми. За 2006 и 2007 г. те са били издадени почти с 820 милиарда рубли.

Вторият етап от изпълнението на проекта

Следващата стъпка в програмата за жилища на достъпни цени беше през 2008 г. През този период правителството се придържа към следните приоритети:

• предоставяне на субсидии на нуждаещи се млади семейства;
• ръст от 72,5 милиона пуснати в експлоатация обеми жилищни метри;
• да увеличи привлекателността на ипотечното кредитиране и да увеличи обема си до шестстотин милиарда рубли годишно.

Прилагането на достъпна жилищна програма изисква значителни финансови инвестиции. За тази цел бюджетът е отпуснал 90,5 милиарда рубли. Задачите, които правителството на Руската федерация определи преди този етап, също бяха частично решени. Спадът се наблюдава в строителния сектор. Вместо планираните 72 милиарда е възможно да се овладее въвеждането на само 63,8 милиарда квадратни метра. м. Както и в първия етап на програмата, значителен ръст бе постигнат само чрез ипотечното кредитиране. Неговият мащаб дори надхвърли предварително планираните почти с 30 милиарда рубли.

Третият етап

Неговото по-нататъшно развитие на държавната програма "Достъпни жилища" бе получено през 2009-2012 г. Основните насоки на работата на правителството на Руската федерация през тези години бяха:

• прилагане на държавна подкрепа за жилищния пазар;
• повишаване на качествените характеристики на жилищния фонд и работа на жилищни и комунални услуги;
• стимулиране на мащабното строителство на жилища, достъпно за гражданите;
• увеличение на размера на разрешения капитал, създаден от AHML.

За решаването на тези проблеми бяха отделени значителни финансови средства от държавния бюджет. Основните разходи са:

• решение на жилищните проблеми граждани на преференциални категории;
• посока 200 милиарда рубли. в AHML да попълни своя задължителен фонд;
• производство на големи ремонти на къщи и преселване на жители от аварийни и разрушени жилища.

При практическото прилагане на федералната програма беше възможно да се стимулира платежоспособността на гражданите. Това стана възможно благодарение на издаването на основния капитал и средствата AHML. В допълнение, за 2009-2012 година. в експлоатация е въведено 245,5 квадратни метра. м жилища. В същото време разпределеното финансиране от бюджета беше:

• за ремонт на къщи - 70 милиарда рубли;
• на държавни сертификати "Жилища" - 48,2 милиарда рубли;
• за апартаменти за военен персонал - 48 милиарда рубли;
• за жилища за ветерани от Втората световна война - 55.8 милиарда рубли;
• за презаселване от спешни и разрушени къщи - 41,5 милиарда рубли.

Общи резултати от федералната програма

Националният проект, насочен към подобряване на условията на живот на руснаците за периода 2002-2010 г., позволи:

• да се създаде нов слой собственици, необходим за жилищните и комуналните услуги;
• да промени структурата на жилищния фонд;
• да увеличи дела на частните предприемачи;
• опростяване на подготвителните процедури, предшестващи изграждането на къщи;
• увеличаване на жилищните жилища с едновременно намаляване на обема на държавната собственост.

Настройване на нови задачи

На 17 декември 2010 г. правителството на Руската федерация одобри следващата програма в областта на строителството на къщи и апартаменти за гражданите на страната. Тя е наречена "Резиденция" и е определена за 2011-2015 година.

Тази програма има социален фокус и е предназначена да се развива във връзка с такива сфери на обществения живот като образование и здраве. Предполага се, че 620 милиарда рубли ще бъдат отпуснати на федералния проект от бюджета. И парите ще отидат не само за създаване на пазар, предлагащ достъпни жилища, но и за изпълнение на задълженията на държавата към преференциални категории граждани.

Предвижда се в края на 2015 г. ръстът на квадратните метра апартаменти и къщи да достигне 90 милиона евро, а 86,9 хил. Семейства и 172 хил. Младоженци ще подобрят условията си на живот. И всичко това чрез субсидиране на местните и регионални бюджети заеми и заеми за закупуването на такива квадратни метри, необходими за хората.

Програмата "Достъпно жилище за семейства" има за цел да увеличи наличността на жилища от 12 на 30 процента. Планирано е да се разшири изграждането на икономика-апартаменти.

Обобщаване на междинните суми

В момента програмата "Жилища" продължава да функционира и е твърде рано да се говори за окончателните резултати. През 2012 г. обаче президентът на Русия В. В. Путин изпрати съобщение до Федералното събрание, което очерта междинните резултати от националния проект. В същото време беше подчертано, че държавата полага всички усилия, за да създаде необходимите условия за осъществяване на грандиозната програма. И така, наличието на ипотеки нараства. Всяка година се увеличава с 40-50%. Въпреки това, макар че това не е достатъчно, за да се реши болезнен проблем, в крайна сметка само тези, които печелят над средната стойност, могат да изплатят такива заеми. Също така, посланието говори за успешното решение на въпроса за осигуряване на жилища за военнослужещи и ветерани. Споменато в писмото и нарастващите количества на презаселване на граждани от разрушени къщи.

През същата 2012 г. руското правителство одобри нова програма. Тя се нарича "Предоставяне на удобни и достъпни жилища, както и обществени услуги на руски граждани". Програмата се изпълнява от 2015 до 2020 г. Изпълнението на този проект ще се осъществява на федерално ниво с участието на субектите на страната и органите на местното самоуправление.

Решаване на допълнителни задачи

В рамките на федералния проект "Жилища" е програмата "Достъпни жилища за млади хора". С нейното въвеждане бяха подпомогнати хиляди семейства, живеещи в Русия.
програма "Младежта - жилища на достъпни цени" The взе да започне през 2006 г. Пет години по-късно тя получи втория си вятър, като в продължение на една само 2011 заселници започнали над 2000 млади граждани на страната, скрейпи живота си в брака.

Програмата "Младежта - Достъпни жилища" предвижда разпределянето на средства от бюджетите на всички съществуващи нива. Субсидиите са обект на млади семейства, включително и на непълни. Основното е, че възрастта на най-възрастните им членове не надвишава 35 години. Финансирането е предназначено за погасяване на основния дълг по ипотеката. Можете също така да използвате субсидии, за да платите част от разходите за построяване или закупуване на жилище.

Според правилата на ипотечния заем, къщата или апартамента до пълното му изплащане е собственост на банката. Ако семейството не е в състояние да изплати средствата, които е взела, финансовата институция има право да продаде този имот с право на притежание. Програмата "Младото семейство - жилища на достъпни цени" обаче не позволява развитието на събития в такъв канал. Държавата в този случай поема отговорността, играе ролята на посредник между кредитополучателя и кредитополучателя. В същото време съответните регионални власти търсят отлагане на преструктурирането на плащанията или на дълга, ако просрочията са възникнали по обективни причини.

От 2013 до 2020 г. програмата "Младо семейство - жилища на достъпни цени" ще изисква значителни финансови инвестиции, оценени на 1,9 трилиона рубли. Само една трета от тази сума ще бъде насочена към бюджети на различни нива. Останалата сума ще бъде привлечена от средства на частни инвеститори и извънбюджетни фондове. По-специално, Sberbank на Русия и VTB Bank ще отпускат определени суми.

Почти петдесет процента от руснаците осигуряват жилища на правителството и социални наеми. За тази цел ще бъдат разпределени 1/10 от новоизградените квадратни метра.

Какви са основните условия, при които държавата. програма "Младо семейство - Достъпни жилища" ще бъде изпълнена? Експертите са изчислили, че успешното решение на болезнен проблем е възможно с 20% намаление на разходите за изграждане на квадратен метър. Това ще бъде възможно с изграждането на икономика-жилища, които, въпреки всичко, е проектиран да отговаря напълно на съвременните стандарти.

Държавата също така планира да насърчи търговските организации да издигнат социални жилища, което ще бъде отдадено под наем. Интересът на разработчиците е да получат определен процент от доходите от трудови договори.

Програмата "Достъпни жилища за млади семейства" предполага постигането на основната си цел и използването на субсидии. Предлага се на тези, които са признати за нискодоходни и които нямат възможност да платят ипотека. Такива семейства получават от държавата средства, предназначени да изплатят първата вноска от заема. Размерът на субсидията зависи от наличното жилище на семейството и броя на членовете му. Средно от 900 000 до 1,2 милиона рубли. В такива граници е сумата за семейство от 3-4 души. Максималният размер на държавната субсидия може да бъде 2,2 милиона рубли.

Участници в проекта

Условията на програмата "Достъпни жилища за млади семейства" предполагат, че:

• бракът е официално регистриран;
• възрастта на старшите членове на семейството не надвишава 35 години;
• има постоянен източник на доходи;
• осигуряването на жизнено пространство по време на присъединяването към програмата е не повече от 15 квадратни метра за всеки член на семейството;
• има гражданство на Руската федерация;
• семейството пребивава постоянно на територията на субекта на страната, в която подаде молбата си;
• се предоставят удостоверения за доходи, потвърждаващи финансовата платежоспособност на младите хора.

Пълна информация за условията на програмата и подаването на исканото заявление се получава в Департамента по жилищната политика, както и в органите за младежки въпроси, намиращи се на мястото на регистрация на семейството. Обикновено те се намират в градската или регионалната администрация.

Възникващи проблеми

Програмата "Достъпни жилища" е привлекателна за много семейства. Тук обаче може да има редица проблеми, които създават временни трудности за младите хора. Така че, с голям брой хора, които желаят да получат държавна подкрепа, опашката е значително удължена. Това води до факта, че закупуването на жилища е отложено за определен период от време.

Също така се случва, че семейството не може да намери подходящ апартамент за себе си на вторичния пазар. В този случай ще трябва да го построите или да го купите в една от новопостроените къщи.

Повечето от клопките са в областта на ипотечното кредитиране. Издаването на такъв договор не е много проста. В допълнение семейството поради определени обстоятелства може да загуби своята кредитоспособност. В този случай месечните ипотечни плащания ще поставят тежка тежест върху младите хора, което значително ще намали стандарта им на живот.

Въпреки това, не се отчайвайте. Държавната подкрепа ще позволи на всяко младо семейство да намери апартамент или къща.

Апартаменти в Москва

Програмата "Достъпни жилища" се провежда във всички региони на Русия. В Москва набира скорост. В рамките на този проект жителите на столицата, както и на всяка част от Русия, както и чуждестранни граждани, могат да придобият собствени квадратни метри.

Как се изпълнява програмата "Младите семейства - Достъпни жилища"? От 2003 г. насам Москва е построила 7,7 хил. Апартамента, разпределени в рамките на този проект. Това е 462 хиляди квадратни метра. м жилища, издигнати чрез финансиране на градската хазна. Предполага се, че младите хора трябва да плащат само първата вноска, чийто размер е 30% от стойността на строителните работи, както и украса и подобряване на прилежащата територия в къщата.

Останалата сума може да бъде възстановена в рамките на 10 години. При раждането на детето градската хазна разпределя средства за изплащане на 10 квадратни метра от апартамента. Появата на още един малък член на семейството ви позволява да отпишете дела от 14 квадратни метра. м. Раждането на третото и следващите деца дава възможност за погасяване на заема, който е 18 квадратни жилища.

Програмата "Достъпни жилища - младежи" продължава да набира скорост. В него се предвижда да осигури жилища и тези, които ще попаднат в категорията на талантливи и обещаващи хора. След дипломирането, тези млади специалисти ще бъдат търсени в различни отрасли на икономиката.