Какви са условията на социалната ипотека?

Модерните жилища са много скъпи. Повечето от жителите на нашата страна не могат да си го позволят. По време на съветската епоха държавата го построи за своя сметка и просто го разпределя на своите граждани. През 90-те години с рухването на страната, бившата жилищна система също се срина.

Но проблемът остана. Някои руснаци наскоро бяха значително обогатени и започнаха да строят луксозни апартаменти. Останалите жители обаче бяха още по-бедни от съветската епоха и не успяха да разрешат жилищните си проблеми дори в минимален мащаб.

Нужни са нови мерки на държавата за намаляване на напрежението в жилищния сектор. В съвременните условия продукцията е намерена в социалната ипотека. И така, какви са условията на социалната ипотека в наши дни?

Социална ипотека

Социалната ипотека е държавната подкрепа на определени преференциални социални категории на руските жители. Условията за получаване на социална ипотека са, че бенефициентите получават пари за закупуване на собствени жилища. Ипотека е един вид ипотека на жилища недвижими имоти (бъдещи или съществуващи с кредитополучателя) за придобиване на заем. Въпросите за придобиване на социална ипотека, създаване на кредитна програма са определени от регионалните власти.

Социалното подпомагане се издава под формата на:

1. Покритието струва част от стойността на апартамента, закупен в ипотека.
2. Придобиването на жилища от държавата при нисък лихвен процент.
3. Обезщетение на лихва върху ипотека.

гол

Целта на програмите за модерно социално ипотечно кредитиране, работещи на територията на нашата страна, е паричната подкрепа на руските граждани за подобряване на жилищните им условия. Заемът може да се реализира в следните области:

• за закупуване на готови, предварително построени жилища;
• за изграждане на жилищна сграда;
• за закупуване на поземлен имот, в който се намира жилищна сграда или планирано нейното строителство;
• да изплати съществуващата ипотека.

В съвременната Русия съществуват редица ипотечни програми, подкрепяни както от федералния руски бюджет, така и от регионалните провинциални бюджети. Заедно с обичайната (стандартна) ипотека има и социална структура на ипотечното кредитиране за определени сегменти от населението. Според такава социална ипотека условията за получаване ще бъдат възможно най-спокойни. Особено за привилегированите слоеве на населението.

Удобства

Съществуващата социална ипотека за подобряване на жилищните условия позволява на социално слабите категории руски граждани да подобрят сегашните си жилищни условия. Това е състоянието, организира такива преференциални социални програми, за да си закупят жилище, стана достъпна за руснаците с ниски доходи, например, за големи бедни семейства, за държавни служители, които нямат жилища за млади офицери, за млади семейства и така нататък.

Управлява и координира дейностите на всички съществуващи ипотечни програми в Русия, специално оформена организация - AHML - ипотечни жилищни кредити. AHML разработва политика, очертана от държавата за увеличаване на достъпността на достъпни жилища за руснаците, изпълнява функциите на държавен орган за формиране на ипотечния пазар за социални заеми. Агенцията трябва да засили баланса на интересите на всички страни в областта на недвижимите имоти - руската държава, прости кредитополучатели, частни и публични кредитори и инвеститори.

доказателства

Специфични условия на социалната ипотека:

• Издаване на преференциални лихви за кредитополучателите по заема, издаден от банката;
• издаване на целеви еднократни грантове или социални плащания за жилищно настаняване от централния федерален или местен регионален бюджет;
• по-преференциална цена на закупеното жилище (обикновено това е типична собственост от икономическа класа);
• намален размер на първоначалната вноска за жилище за закупуване на апартамент или къща;
• помощ при изплащане на лихва върху ипотечен жилищен кредит като компенсация;
• вероятност за намаляване на месечния заем ("почивка на плащане").

Основният фокус на социални жилища ипотеки, направени за отстраняване на съществуващи жилища трудностите в един слой на труд руснаци, които получават сравнително средно и ниско финансови приходи и по този начин се нуждаят от дома си (или апартамент).

Структура на разходите

Съгласно условията на социалната ипотека се приема следната структура на финансовите разходи:

1. За част от разходите на купувача ще отнеме около тридесет процента от разходите за жилища.
2. От дела на държавната помощ (обем зависи от социалната категория на руснаците) - лежи около двадесет до петдесет на сто от общите разходи.
3. Оставащата сума за жилище отива на дела на ипотека.

Горната такса структурата на закупения имот, като правило, се увеличава възможността за получаване на ипотечни кредити за хора в нашата страна, а това, от своя страна, активно насърчава растежа на платежоспособното търсене на руснаците за къщи или апартаменти, като по този начин допълнително да финансират строителството на националната икономика и зависими различни отрасли.

специфичност

Основната разлика между съществуващите условия на социална ипотека от редовна или търговска ипотека е, в крайна сметка, по-ниска цена на жилищата, разпределени на гражданите. Освен това е необходимо да се отпуснат допълнителни гаранции, които кредиторите получават от банката издател, работещи по програми за социални жилищни ипотеки:

1. Контрол на "чистотата" на закупените помещения.
2. Застраховка и закупени жилища, както и живота на кредитополучателя.
3. Обещанието на банката да поддържа нивото на лихвите по кредита, определено в договора, докато договорът за заем бъде завършен.

Членове на преференциални програми

Не всички руснаци могат да получат условията на социална ипотека за получаване на социално ипотечен заем. Сред бенефициентите могат да бъдат доведени, на първо място, онези жители на страната, които официално са идентифицирани като нуждаещи се в жилища и застават на линия за придобиване на жилища в местни изпълнителни органи. В допълнение към жилища имат нужда от получаване на руснаците се класират като живеещи в домове, които са официално регистрирани като негодни за нормална prozhivaniya- тези, които имат жилища в жилищни сгради, включени в списъка на спешна и подготвени за събаряне или модернизация. Това условие служи като обща характеристика за всички клиенти на социална преференциална ипотека.

Други условия, които са задължителни за закупуване на ипотечен кредит, зависят от формата на програмата за социално ипотечно кредитиране:

• семейства с няколко деца, в които възрастта на съпругата или съпруга (или един родител в непълно семейство) е не повече от 35 години;
• семейства с трима или повече малолетни деца;
• ветерани от официални военни действия;
• млади офицери, които станаха участници в руската система за жилищни ипотеки;
• Руснаци, работници в държавни (или общински) органи, които са част от научни организации или в структурата на научните услуги;
• Руснаци, работници в държавните образователни структури, здравни власти, културни структури, местна социална защита, система за заетост, физическа култура и спорт;
• служители на градски институции, включително научни градове;
• работници, работещи в структурата на военно-промишления комплекс;
• гражданите, работещи в държавни научни органи, както и различни структури, организирани от държавните научни академии;
• служители на държавните унитарни институции относно правата на обикновените научни органи, които извършват своята работа в водещите области на науката и промишлеността в Русия;
• бедните руснаци (считат семейство с ниски доходи, одобрени от общинските власти на местно, ако общият доход на член от семейството е по-нисък от екзистенц-минимума, определен във всяка областни социални жилища ипотеки има в предвид разпределението на състоянието на руското семейство с ниски доходи къща или апартамент на по-ниска цена, както и както и други допълнителни социални гаранции).

Обезщетения за настаняване на лекари

В допълнение към общите социални ипотеки за жилища, има и някои, които са насочени към подпомагане на работниците в социалната сфера да решават жилищни проблеми. Например, те са лекари. Има специална програма "Ипотечни за лекарите". Целта му е да улесни достъпа на лекарите до социални ипотечни заеми.

На нивото на отделните региони е организирано да получава безплатни парцели и да провежда целеви социални кредити за частно строителство.

По принцип условията на социалната ипотека за лекарите водят или до отслабване на кредитната тежест за тях, или в подкрепа на първата вноска на ипотека.

Първоначално плащане

Вероятният участник в руската програма за социално жилищно кредитиране трябва със сигурност да бъде проверен за възможността да плати разходите за жилище. Всъщност размерът на заема, получен от банката, ще зависи от размера на съществуващите спестявания (първоначалната вноска за жилище), от обема на месечните средства на кредитополучателя. За да се увеличи размерът на жилищен ипотечен кредит заемодателя да използвате опция помощта на други граждани на разтворител (по-специално, в близост до роднини), който след това dopishut в съгласие ипотечната заемна като отделен sozaomschikov.

При тези условия регионите активно развиват социални ипотеки.

Москва

В Москва през 2017 г. има активно въвеждане на социални ипотеки. Условията на Москва за специална държавна програма са доста добри. Участниците в социалното финансово кредитиране ще вземат ипотека на 9.5%. Но съществуват редица ограничения. Такъв заем ще бъде даден само на тези московчани, които ще купят апартамент в новите сгради на Москва, които са част от жилищния фонд на столицата, в сграда, издигната за сметка на града. Потенциалните кредитополучатели трябва да имат паспорт с регистрация в Москва (разрешение за пребиваване), трябва да имат стабилно място на работа с непроменен доход. Освен това те трябва да отговарят на определени критерии:

• да бъдат членове на обществения жилищен проект "Жилища за руското семейство";
• да работят в предприятия от военно-промишления комплекс;
• Имате група с увреждания или имате дете с увреждания в семейството.

Регион Москва

Условията за социална ипотека в района на Москва се основават на същите специфични точки, както за жителите на Москва. Основните критерии за получаване на такъв заем са отбелязани по-горе. Но трябва да се има предвид, че в някои банки съществуват специфични характеристики на кредитирането на клиенти, които можете да се запознаете с самата финансова институция.

Татарстан

В този регион на нашата страна социалната ипотека също е много популярна. Условията за социална ипотека в Татарстан са насочени към получаване на обезщетения за служители на институции, които могат ефективно да финансират социалната ипотека.

Получаването на жилище чрез социалната програма се осъществява на определен ред. В региона организират конкурси, избират апартаменти, които могат да се предоставят на граждани на републиката в рамките на социалната ипотека при специални условия:

1. Необходимостта на гражданите да подобрят жилищните условия. В същото време един член на семейството трябва да има най-малко 18 квадратни метра. м.
2. Най-дългата издадена социална ипотека е малко над 28 години.
3. Реализираният лихвен процент е приблизително 7%.
4. Нуждаем се от първоначален принос за жилищното настаняване. Ако обаче руснак има сериозни основания, тогава има възможност да получи съгласието на съответните органи, за да гарантира, че тази вноска не се изплаща.
5. Можете да извършвате плащания не само в брой. Регионалната програма има за цел изплащането на собствено производство в личната икономика или изплащането на заема от собствен труд.
6. Част от площта на жилището, за която не сте платили, може да бъде прехвърлена на търговски наем.
7. Ако едно бездетно семейство получи социална ипотека и след определен период от време дете се роди на двойка, държавата плаща помощ в размер на 200 000 рубли.

Участници в социалната програма в Татарстан

Съгласно условията на социалната ипотека в Татарстан може да се получи социална ипотека:

• Руснаците, работещи в бюджетни органи;
• служители на институции, участващи във финансирането на социални ипотеки;
• Руснаците, които се нуждаят спешно от подкрепа.

Трябва да натрупате страхотна оценка. Тя се определя от размера на човешките спестявания. Тези средства трябва да бъдат в жилищната сметка. Победител в конкурса ще бъде обявен гражданин с най-висок рейтинг, който кандидатурата ще отговаря на всички изисквания.

Разбира се, има социална ипотека в Казан. Понятията му са в общи линии подобни на тези в програмата Татарстан. Трябва да се отбележи, че социалната ипотека в Казан през 2017 г. ще позволи на много социално слаби слоеве на гражданите да получат заем при преференциални условия.