"Младежта - жилища на достъпни цени" - програмата за държавна цел. Реалистично ли е да се купуват достъпни жилища за млади хора?

Понастоящем младите хора все повече се интересуват от закупуването на собствени жилища. От една страна, това е добре: младите мъже и жени се стремят към независимост и целенасочено се стремят към тази цел. От друга страна, такъв проблем като липсата на жилища е пряка заплаха за демографската ситуация. Днес младите двойки не бързат да придобият потомство, като твърдят, че този ход не е възможно нормално повдигне дете. Основното, което се отбелязва както от момичетата, така и от момчетата, е ограничената възможност да се изградят домовете си. Високи лихвени проценти по ипотека банкови заеми Не давайте възможност да се сбъдват мечтите на вашия апартамент.

С една стъпка по-близо до дома ви

В Санкт Петербург обаче правителството и финансовите институции изпълниха желанията на младежите. В началото на първото десетилетие на XXI век областният управител подписва специална програма "Младежта - Достъпни жилища". Няколко дни по-късно, законодателната асамблея на северната столица прие редица допълнения и пояснения по този закон. Тази програма, поради своята значимост, наскоро беше удължена до 2017 г. Бяха направени някои изменения и малки промени, само подобрявайки вече перфектния документ.

Механизмът на работа

Бих искал да отбележа, че приемането на програмата "Младежта - жилища на достъпни цени" се дължи преди всичко на подобряването на качеството на жилищните условия на гражданите. Този закон обаче може да се използва само от гражданите, които са регистрирани и живеят на територията на Санкт Петербург в продължение на най-малко 10 години. Следва ограничаването на програмната рамка. Законът обхваща и собствениците на обществени помещения. Млади семейства, които се нуждаят от разширяване жилищна площ с оглед на липсата на квадратни метри при определения от държавата стандарт, също имат възможност да използват целевата програма.

Участници в проекта

Като минимум, за да стане член на програмата "Младежта - Достъпни жилища", е необходимо да се изпълнят следните елементи:

1. Принадлежащи към броя на младите хора - имаме предвид възрастта от мнозинство до 35 години.
2. Поддържайте се, за да подобрите условията на живот или е необходимо да ги подобрите.
3. Да бъдете регистрирани на територията на Санкт Петербург или района.

Приоритетни слоеве на младостта

Следните участници в проекта имат привилегированото право да получават нови жилища:

1. Граждани, които се срутят в комунални апартаменти, които са планирани да се установят. Под последното се разбира както откупът на стая на съседа, така и привличането на инвеститор за придобиването на цялата територия с осигуряването на всяко семейство или отделно лице на отделен апартамент.
2. По време на стартирането на проекта имаше паралелно развитие на специална кредитна програма, която финансира по-нататъшното развитие на закона. Гражданите, които са станали участници в тази система, също имат основното право да получат нов апартамент или да подобрят условията си на живот.
3. Третата категория включва хора, които купуват недвижими имоти директно от операторите на програмата "Младежта - жилища на достъпни цени".

Субсидия? Като опция, hellip-

Като участник в проекта човек среща трудния избор. Той е поканен да вземе субсидия или да закупи жилище от оператора. Да видим как тези посоки се различават помежду си.

Първият вариант

Програмата за млади семейства предоставя възможност за получаване на субсидия. Как се изчислява размерът на помощта? Цената на апартамента се взема като основа. Най-малко 30% от цената на жилището се изплаща безплатно. Субсидията за младото семейство също така осигурява достъп до всяко от децата. Така че, според проекта, едно семейство с едно дете получава допълнителни 5% от цената на един апартамент. Ако има две деца, тази сума се удвоява и т.н. Субсидията за младото семейство се разпростира и върху децата, възприети и родени по време на участието в програмата. Останалата част от парите, необходими за закупуване на жилище, се изплаща от млада двойка или отделно лице. Възможно е да се използват както лични спестявания, така и заеми. В този случай, ипотека. Трябва да се отбележи, че програмата за млади семейства предвижда закупуване на апартамент или къща както на вторичния пазар на недвижими имоти, така и в нови сгради.

Втората възможност

Програмата за жилищно настаняване "Младеж - Достъпни жилища" предлага на участниците още един вариант. Това е възможност за закупуване на апартамент или къща от оператора на проекта. В този случай всеки участник е поканен да инвестира в закупуването на собствени или привлечени (ипотечни) средства в недвижими имоти в размер на 30% от изчислените разходи за жилищно настаняване. Останалата част от сумата се изплаща от лице за 10 години без лихва.

Използване на безплатна помощ

Ако участникът реши да спре при първия вариант, ще бъде полезно да разберете как се изчислява субсидията съгласно програмата "Младежта - Достъпни жилища". Методологията се основава на следните точки:

1. Взема се предвид социалната норма на жилищното пространство на помещенията. Този параметър е различен за отделни хора, бездетни двойки и двойки с едно или повече деца. Така че стандартът за младо семейство от двама души (съпруга или родител с дете) е четиридесет и две квадратни метра. За едно лице - 33 квадратни метра. м. Ако килията на обществото има повече от двама души, тогава за всеки член има осемнадесет квадратни метра.
2. От първата точка следваме следното - броят на хората в семейството.
3. Разбира се, нормативната цена за един квадратен метър жилищни недвижими имоти е важен фактор, влияещ върху размера на субсидията. Този параметър се изчислява в рамките на една територия, така наречената общинска формация (област, град и т.н.), където младото семейство е включено в списъка на подпрограмата (в този случай получаването на безвъзмездно плащане). Стандартът на стойността се изчислява и определя от местните власти. В този случай параметърът не трябва да надвишава средната пазарна цена на квадратен метър жилища. Последният е учреден в съответствие със заповедта на Министерството на регионалното развитие. Този документ се нарича "На стандартната цена от 1 квадрат. м обща повърхност- ».

Използване на получените данни

В съответствие с горните параграфи анализът се извършва и се определя размерът на субсидията. Програмата "Достъпни жилища - младеж" предоставя една от двете възможности за безвъзмездно плащане. В първия случай участниците в проекта, които нямат деца, получават сума в размер на 30% от средната прогнозна стойност на жилищата. Ако семейството включва и едно или повече деца, те се предлагат допълнително 5% за всяко бебе. Съществува обаче друга възможност да се увеличи тази сума. В съответствие с федералната програма "Жилища" тези семейства, които са регистрирани като нуждаещи се от по-добри условия на живот, претендират за допълнителни 10% от общите очаквани разходи за жилища.

Считаме за пример

Съгласно следната формула можете да получите средната прогнозна стойност на жилищата, която се взема като основа за определяне на стойността на безвъзмездното плащане:

• СЖ = Н х РЖ

когато:

• SL - съответно, е изискваната стойност на разходите за жилища;
• Н - създаден от общинския комитет в съответствие с размера на подпрограмата на разходите за 1 квадрат. m;
• RJ - съответно цялата площ на помещенията, предназначени за жилищно настаняване.

Да разгледаме един пример:

Младото семейство е участник в програмата "Младежта - Достъпни жилища". Броят на хората в тази килия на обществото е четири: двама родители и две деца. Стандартната цена на един квадратен метър е 50 000 рубли. Необходимо е да се изчисли размерът на субсидията, предоставена на семейството.

решение:

В съответствие със социалната норма на площта на жилищното пространство на член на семейство от 4 или повече хора е 18 квадратни метра. м. По този начин, в този случай, една млада двойка с дете може да разчита на апартамент от 72 квадратни метра. м: (18 кв. м х 4 = 72 кв м).

Средната (оценена) цена на жилищата ще бъде:

72 кв. М m х 50 хил. рубли за 1 кв. м. m = 3 милиона 600 000 рубли.

Тъй като семейството се състои от четирима души, безплатното плащане се определя на 40% от предишния параметър:

3600 000 рубли x 40% = 1440 000 рубли.

По време на участието в проекта двойката е (приета) още едно дете. Сега семейството от петима души има право на допълнителни 5% от средната (оценена) цена на жилищата:

3600 000 рубли x 5% = 180 000 рубли.

Общият размер на субсидията ще бъде:

1440 000 рубли + 180 000 рубли = 1620 000 рубли.

Изисквани документи

Младото семейство взе решение за подпрограмата. Сега остава да се съберат необходимите документи и да се уредят бюрократичните формалности. На първо място, трябва да напишете изявление за участие в програмата. Това може да се направи в жилищния комитет на мястото, където е регистриран участникът. Това изявление посочва дали дадено лице иска да закупи жилище от оператор на проекта или планира да използва субсидирана субпрограма. Следващият необходим документ е специален сертификат за регистрация на всички членове на семейството (ако има такива). В отдела за жилищно строителство е необходимо да се вземе документ, в който са описани подробно параметрите на заети семейства или индивидуални жилищни помещения. Ако бракът на съпрузите е бил официално регистриран, тогава е необходимо да се приложи копие от удостоверението за регистрация на брака. Ако двойка има деца, трябва да се предоставят и копия от удостоверенията за раждане на всеки от тях. И няма нужда да се казва, че е необходимо да се прикрепят и копират паспортите на всички членове на семейството и на най-перспективния участник.

Как да знаете състоянието на дадено приложение

Налице е специална онлайн услуга "Младежта - Достъпни жилища". Вече можете да проверите опашката и състоянието на приложението онлайн. Освен това на гражданите се предоставя възможност да изчислят размера на субсидията за всеки от целевите проекти. За тези, които искат да получат по-подробни знания от участниците в програмата, има специален инструмент за комуникация в мрежата. Тази услуга се намира на площадката на Санкт-Петербургския център за достъпни жилища.

Период на използване на субсидиите

Заслужава да се отбележи, че тези семейства и лица, които станаха участници в програмата тази година, имат право да използват безплатни плащания до 2017 г. включително. В този случай кандидатът има право да избере пазара на недвижими имоти: вторичен или първичен. Ако се предпочита последната опция, тогава готовността на строителството трябва да бъде най-малко 70%. За закупуване на това жилище е позволено само от разработчика - без участието на агенции и други външни лица. От момента на подписване на споразумението за безвъзмездно плащане, участникът в програмата има 12 месеца, за да използва парите.

Заслужава да се отбележи, че тази част от площта на новия апартамент, която е равна на площта на старите жилища, може да бъде закупена на цена. Останалата разлика се предлага да бъде платена по пазарна стойност.

Ипотека за спасяване

В съответствие с програмата, банката "Санкт Петербург" предлага не само участниците в проекта, но и други жители на града, специална оферта "Младежи - достъпни жилища". Официалният уебсайт на финансовата институция съдържа информация за условията и критериите за предоставяне на ипотечен кредит за закупуване на недвижими имоти. Срокът на заема може да бъде от една година до 25 години. Заинтересованото лице може да издаде заем за до 10 милиона рубли, но дори тази сума не трябва да бъде повече от 80% от прогнозната стойност на жилища.

Какво казват хората на Ленинград?

Възможността да получат собствени жилища или да подобрят условията на живот - много руснаци мечтаят за този ден и нощ. Жителите на Санкт Петербург са се доближили до изпълнението на програмата, благодарение на програмата "Младежи - Достъпни жилища". Обратната връзка от участниците за този проект позволява на много жители на северната столица да се надяват на бъдещето с надежда. Потомците на онези хора, които се ориентираха към подобряване на условията на живот от 80-те години, имат реален шанс да се преместят общински апартаменти в по-удобни условия.

Основният недостатък на програмата е възрастовата граница. За съжаление, тези, които са преминали 35-годишната граница, не могат да се възползват от условията на целевия проект, предлагащ жилища на достъпни цени за младото семейство.