В кои банки мога да рефинансирам ипотека в Новосибирск?

Преди две или три години банките предложиха ипотека с голям интерес. Днес процентът е няколко пункта по-нисък. Ако сте формализирали ипотека, която е нерентабилна според днешните стандарти, можете да подобрите условията за погасяване, като кандидатствате за рефинансиране. Кои банки в Новосибирск имат такава програма, какво дават и колко е печеливша?

Характеристики на програмата

Рефинансирането се отпуска на кредит с възможност за подобряване на условията за погасяване на ипотечен кредит. Същността на програмата: заемополучателят изготвя нов заем, за сметка на получените средства връща нерентабилната ипотека и започва да плаща дълга по новия договор при подобрени условия. Недвижимите имоти се превръщат в залог на нов заемодател.

Какво предлагат банките в рамките на ипотечното рефинансиране в Новосибирск:

• намален лихвен процент;
• намаляване на месечното плащане;
• увеличение на срока за плащане.

Рефинансирането на жилищен кредит е от полза само ако предлаганият от банката лихвен процент е поне с 1.5-3% по-нисък в сравнение с първоначалния договор. Можете да кандидатствате за услугата не само в банката, в която е получена ипотеката. Много кредитни институции рефинансират ипотеки на други банки. Помислете за условията и ставките им по-подробно.

спестовна каса

Рефинансирането на ипотеки в Новосибирск в Спестовната банка е налице при следните условия:

• от 9.5%;
• сумата е от 1 до 7 милиона рубли;
• срок - до 30 години.

Възраст на клиента - от 21 до 75 години, трудов стаж - от шест месеца. При разглеждането на заявлението банката обръща специално внимание на кредитната история. Ако ипотеката е била сериозна престъпност през последната година, тогава в рефинансирането ще бъде отказано.

Изискванията за рефинансирана ипотека са, както следва:

• В деня на подаване на искането до Sberbank, срокът на съществуващия жилищен кредит трябва да бъде най-малко 6 месеца от датата на подписване на договора;
• до края на споразумението за ипотека трябва да бъде най-малко 3 месеца;
• липса на преструктуриране на жилищните кредити.

Програмата предвижда възможност за рефинансиране не само на една ипотека, но и на други съществуващи заеми. Клиентът може да обедини всичките си неизплатени заеми в един заем с фиксиран лихвен процент.

"Газпромбанк"

Рефинансиране на ипотека в Novosibirsk "Газпромбанк" се предоставя при следните условия:

• от 9.2% годишно;
• изплащане до 30 години;
• Сумата е до 45 милиона рубли.

Заемополучателят трябва да е навършил 20 години и не повече от 65 години към момента на подаване на искането. Изисквания за трудов стаж - най-малко 12 месеца работа, на сегашното място - най-малко шест месеца. Ако има повредена кредитна история и просрочие на текущата ипотека, услугата ще бъде отказана. Изискванията за текущия заем са минимални: липсата на дълг, периодът до падежа към момента на контакта с банката трябва да бъде най-малко 36 месеца.

"VTB 24"

Какво предлага VTB за рефинансиране на ипотеки в Новосибирск:

• от 9.5%;
• сумата е до 30 милиона рубли, но не повече от 80% от обекта на залог;
• до 30 години (ако клиентът съставя рефинансиране без потвърждение на дохода, максималният възможен срок се намалява на 20 години).

Изисквания към клиенти: възраст от 21 до 65 години, наличие на регистрация в района на получаване на заем.

Рефинансирането на ипотеки в Новосибирск може да бъде издадено без удостоверение за доход. Ако клиентът получи заплата по банкова карта, информацията за размера на дохода вече ще бъде известна на заемодателя. Ако кредитополучателят не е дебит клиент на банката, вместо сертификата, 2NDFL може да предостави удостоверение за формата на банката, заверено от работодателя. Също така, при разглеждането на молбата могат да се вземат предвид приходите от работа на непълно работно време.

"Райфайзенбанк"

Рефинансирането в Райфайзенбанк се извършва при следните условия:

• от 9.5%;
• срок - до 30 години;
• сумата е до 26 милиона рубли.

Изисквания към кредитополучателите: възраст от 21 до 65 години, наличието на руско гражданство не се изисква, действителното място на работа и пребиваване - в района на регистрация на кредит, наличието на постоянна регистрация в района на клона на банката. Трудов стаж - най-малко 3 месеца.

Рефинансирането на ипотека в Новосибирск в Райфайзенбанк не е налице за клиенти с лоша кредитна история, особено ако нарушенията са за оперативен жилищен кредит. В допълнение, клиентът не трябва да има повече от две ипотеки по време на контакт с банката.

Как да кандидатствате

Процедурата за регистрация е практически същата като процедурата за получаване на ипотечен заем. Какви документи ще се изискват:

• формуляр за кандидатстване (най-често банките използват стандартен въпросник, който се попълва при получаване на жилищен кредит);
• паспорта;
• документи, които показват състоянието на материала и работата на (справка 2NDFL последните шест месеца, трудов стаж, под формата на сертификат на банката, удостоверение от пенсионен фонд и други ценни книжа, което потвърждава размера на заплатите и стабилна работна ръка увеселителен);
• ипотечно споразумение;
• график на плащанията;
• ипотека върху недвижим имот;
• удостоверение за размера на дълга;
• документи за недвижими имоти (удостоверение за собственост, отчет за оценка, договор със застрахователна компания).

Заявката за рефинансиране на ипотеки в банките в Новосибирск се разглежда в рамките на 7-10 дни. Ако решението е положително, договорът се подписва при подобрени условия. Банката изплаща остатъка от ипотечния дълг, а клиентът започва да изплаща кредита по новия договор.

Плюсове и минуси

Как е печеливша процедурата и има ли някакви рискове за кредитополучателя? Предимства на рефинансирането:

1. Намаляване на месечното плащане. Това е благоприятно условие за тези, които са загубили доходите си или са увеличили задължителните си разходи (например, е родено дете). За да се намали плащането, банката увеличава срока за плащане с средно 1-2 години.
2. Намаляване на курса. Ако първоначално ипотеката е била издадена при голям интерес, тогава кредитополучателят, използвайки ипотечното рефинансиране в Новосибирск, може да променя ставката. Намаляването на лихвата ще бъде особено забележимо за тези, които са направили ипотека преди 2-3 години. След няколко години процентът падна с 2-3 пункта.
3. Удобство за плащане на заем, ако кредитополучателят рефинансира няколко кредита наведнъж. Според условията на новото споразумение той ще трябва само да направи едно плащане. Някои банки (например Sberbank), в допълнение към средствата, които ще изплатят ипотеки, издават допълнителна сума на кредита за лични нужди.

минуси:

1. Разходи за регистрация. Ще бъде необходимо да се заплати отново работата на експерта по недвижими имоти, да се застрахова залогът и да се похарчат таксите за пререгистрация на ипотеката.
2. Една дълга и отнемаща време процедура, ако рефинансиране на ипотека в Новосибирск се извършва от друга банка, а не от страна, която е заемополучател. Заемополучателят ще трябва да направи същото, както при първоначалната регистрация на жилищния заем. При кандидатстване за услуга в "собствената" банка, процедурата е по-бърза и не изисква големи разходи.
3. Лихвеният процент ще бъде по-нисък само след като ипотеката бъде преиздадена и ипотеката е регистрирана в Rosreestr. Преди това тя може да бъде 2-3 точки по-висока от обявената.

Преди да рефинансирате, е необходимо да се претеглят плюсовете и минусите. За да се оценят реалните ползи от предложението, е желателно да се изчисли заемът на онлайн калкулатор.

Рефинансирането може значително да намали лихвата и да направи условията за погасяване по-удобни. Основното нещо е да изберете правилния заемодател. Най-добре е да кандидатствате за вашата банка за заплати, тъй като в този случай тя може да осигури намален интерес, а разходите за регистрация ще бъдат минимални.