Заемно кредитиране: банки. Рефинансиране на ипотеки в "Сбербанк": рецензии

Повишаването на лихвата по продуктите от банкови заеми принуждава кредитополучателите да намерят печеливши оферти. Поради това кредитирането става все по-голямо търсене. Но преди да се съгласите с такива предложения, е необходимо да разберете и наистина ли са полезни в действителност?

Причини за рефинансиране

Рефинансирането на ипотека е изпълнението на друг заем с по-добри условия, чиято цел е да се затвори съществуващият жилищен кредит. На този етап се решават онези, които смятат, че предложенията на други банки са по-изгодни от предложените от тях.

Ако по-рано ипотечните заеми бяха издадени на 13% годишно, днес повечето банки предлагат същата услуга вече на 10-11%. Естествено такава ипотека ще бъде по-евтина. Ето защо разумните кредитополучатели започват да търсят финансови институции, които ще могат да ги кредитират отново. Тъй като банките не бързат да преструктурират съществуващите заеми, търсенето на начини за рефинансиране става логично и правилно решение.

Като се имат предвид условията, при които се издават жилищни кредити, кредитирането на ипотеката е много изгодно. Намаляването на процента дори и за няколко процента ще помогне в този случай да се спести значително. Ако разликата в лихвата е по-малка, по-добре е да не се кредитира отново. В края на краищата, ще изисква рефинансиране регистрация на ипотеки в друга банка с всички последващи последици: регистрация на застраховка, заплащане на всички необходими такси и комисионни. И не забравяйте колко време и усилия ще бъдат изразходвани.

Условия за рефинансиране

Не всички банки могат да предлагат заеми на своите клиенти за кредитиране. Такова предложение се отнася до високорискови, така че е необходим допълнителен резерв за издаване на такива заеми, а не всеки кредитор може да го формира.

Независимо от факта, че финансовата позиция на кредитополучателя е била проверена при регистрацията на жилищен кредит, повторното кредитиране на ипотека в друга банка ще изисква втора проверка.

Изисквания за рефинансиране

Що се отнася до всеки заем, кредитната история е важна при рефинансиране. В допълнение към стандартния пакет от документи, изисквани за кандидатстване за заем, банката ще изисква валидно ипотечно споразумение и удостоверение за липса на просрочие и щателно изпълнение на задълженията по заема. Също така, писменото съгласие на кредитора предплащане на ипотека.

Изисквания на клиентите

Съществуващият ипотечен кредит трябва да бъде издаден най-малко преди 1 година и по време на ползването на жилищния заем не трябва да има забавяне на плащанията. Ако смятате, че ре-кредитирането на ипотеки в Спестовната банка, можете да забележите много съблазнителни условия. Само надеждните съдебни изпълнители ще могат да разчитат на рефинансиране.

Различни начини за кредитиране

Както в случая с първоначалния жилищен кредит, за да се формализира рефинансирането на ипотеките, банките ще изискват обезпечението, което придобива придобитият имот. По тази причина клиентът ще трябва да представи документи, които да потвърдят финансовото му състояние и заключението на оценителите относно разходите за жилище.

От банката, която е издала ипотеката, тя ще изисква писмено писмено съгласие за затваряне на заема преди графика. Кредиторът, който извършва рефинансиране, е длъжен да прехвърли пари на изискваната сметка на банката, която при получаване на средства затваря кредита и премахва залога от обитаван обект.

За кратък период, през който една кредитна институция е изтеглила залога от имота, а другата все още не го е наложила, клиентът ще трябва да плаща по-високи лихвата по кредита. Такава мярка е вид застраховка за рефинансираща банка. В крайна сметка няма друга гаранция за този заем. Но веднага щом приключи регистрацията на обезпечението, ще започне да действа намален лихвен процент.

Възможни предложения за ипотечно кредитиране

Тези, които решат да рефинансират ипотека, е полезно първо да се запознаят с предложенията на няколко банки. Те могат да се различават в следните параметри:

• лихвени проценти;
• условия на кредитиране;
• размера на заемите.

Има само едно непроменено условие, което всички кредитори да изложат. Тя се отнася до целта на заема, която е насочена само към пълно изплащане на ипотеката в друга банка. И понякога средствата се изпращат само за погасяване на главницата, а лихвите и другите задължителни плащания на кредитополучателя трябва да бъдат направени отделно.

Друга възможност за рефинансиране предполага не само изплащане на основния дълг, но и изплащане на лихви и други плащания по заеми. По-рядко се издава заем, който надвишава размера на плащанията по настоящия договор за ипотека. В този случай клиентът има право да използва останалите средства, както пожелае.

Разликата в офертата

Ипотечните кредити включват големи суми на дългове, така че преди да изберете банка, трябва внимателно да проучите всички предложения и да не отделите време за изчисляване на ползите.

Предоставените от банките заеми могат да имат фиксирани и плаващи лихвени проценти. Вече по име е ясно, че първите остават непроменени за целия кредитен период. Тя е много удобна и ви позволява да планирате разходите си предварително.

Плаващата скорост има два компонента: константа и променливата. Единият ще остане същият, другият пряко зависи от външни фактори, които ще бъдат посочени в договора. За рублата ипотека е обичайно да се изчислява плаващ лихвен процент с помощта на индикатора Mosprime, поради което колебанията могат да настъпят ежедневно.

Заедно с банковите лихви има и рефинансираща ставка, определена от Централната банка. Това е основният инструмент, който ви позволява да наблюдавате лихвения кредит, използван от самия CBR при отпускането на заеми на банки. Този процент може да се промени, но не по-често от веднъж годишно.

Валута ипотека

Заемите на ипотеки в чуждестранна валута често не са толкова изгодни. Кредитът в чуждестранна валута може да изглежда по-привлекателен по време на регистрацията, но валутният пазар е нестабилен и ситуацията може радикално да се промени по всяко време. В същото време плащанията ще се увеличат.

В някои случаи банките се съгласяват да променят валутата на заема, но не всички отиват в това. Да, и всичко зависи от конкретния кредитополучател.

Видове рефинансиране

Промяна на един заем на друг, можете да промените и основните му условия. Например, за да се намали или увеличи срока на ипотека, промяна на валутата на заема, намаляване на лихвения процент или намаляване на размера на месечните плащания.

Последният вариант е най-малко печеливш, както при намаляването на задължителните плащания, срокът на ипотеката се увеличава, а впоследствие и размерът на надплатената сума по заема.

Банка предлага

Най-печеливши са кредитирането в Сбербанк. Отзивите на клиентите за тази организация са предимно положителни. Рефинансирането засяга цялата част от дълга в друга банка, а срокът на заема може да достигне 30 години.

Ако размерът на дълга не надвишава 1,5 милиона рубли, има смисъл да се прилага към RosEvroBank. Срокът на договора е до 20 години, но изисква плащане на комисиона от 0,8% от получената сума.

рефинансиране ипотека в "Банка на Москва" може би дори с малък размер на баланса на дълга, с много нисък интерес от 11.95-12.95% и дълъг период до 30 години.

В случаите, когато ипотеката е много голяма, "Абсолютна банка" ще дойде на помощ. Работи с кредити до 15 милиона рубли. Срокът на заема е до 25 години. Но ще трябва да имате застраховка от клиента и да платите комисионна.

Не разчитайте твърде много на честността и откритостта на кредитните институции. Не всички банки информират за всички предстоящи плащания по договора за заем, което всъщност може да прикрие много клопки. Поради това при вземането на решение за отпускане на заеми е необходимо да се проучат подробно всички предложения, изисквания за застраховка, плащане на комисионни и т.н., така че желаната полза да не е въображаема.