Мат. капитал като първоначално ипотечно плащане: условия. Документи за погасяване на ипотеката от капитала на дружеството майка

Само звена на млади семейства успяват самостоятелно да придобият собствено жилище, което да съответства на техните желания, на парите, заделени от заплатите. Разбира се, това може да бъде помощта на роднини, техните натрупани пари, но най-често срещаните видове средства са ипотечното кредитиране. Държавата се интересува от факта, че младите семейства получават отделно жилище и затова разработиха цялата система за подкрепа на младите семейства.

Удостоверение за майчинство за подобряване на жилищното настаняване

Към днешна дата майчиният капитал е основна помощ за семейства с две или повече деца. Програмата работи от 2007 г. насам. Тя може да се изразходва за разширяване на жилищното пространство, включително за изплащане на част от дълга по ипотечно кредитиране, за изплащане за висше учебно заведение или за пенсия на майката. Най-разпространеният начин да се използва такава помощ за руските семейства е първият вариант. След като президентът подписа през май 2015 г., FZ-131 мат. капиталът като начално плащане на ипотека може да се използва независимо от възрастта на раждане или осиновяване на второто дете. От действието на този тип състояние. подкрепата за използването на такава помощ все повече се разширява. По-рано, без да се чака изпълнението на 3-годишно дете, беше възможно да се възползваме само от ограничените възможности на такъв сертификат.

Възможно ли е да използвате майчинството днес като начална година?

Видът държавна подкрепа, който се предвижда, включва получаване на непаричен сертификат, който не може да бъде разменен и в определени случаи може да бъде използван само от семейството. От 2016 г. е валидно правото да се прави майчин капитал като първоначално ипотечно плащане. Основата е FZ No. 131 към 23 май 2015 г..

Ако говорим за общи правила, то майчинския капитал може да се използва като първоначална вноска и като изплащане на основния кредитен дълг. Това е чудесна възможност младото семейство да намали размера на финансовата тежест и да плати ипотеката малко по-бързо, отколкото предполага схемата за плащане.

За съжаление, дори тук е невъзможно без усложнения. Не всяка банкова организация лесно води ипотека с майчин капитал. Но има и банки, които изготвят такива сделки, осигурявайки печеливши програми. Като правило, днес в много организации максималният размер ипотечни проценти е 14%.

Как да кандидатствате?

В случай че семейството планира да използва майчин капитал като първоначално ипотечно плащане, кредитополучателите трябва да отговарят на всички изисквания на банковата организация. В повечето случаи изискванията за издаване на такъв заем практически не се различават от обикновените потребителски кредити:

1. Кандидатите трябва да имат постоянно работно място и трудов стаж от най-малко шест месеца. Някои банки правят като задължително изискване - не по-малко от година за последните 5 години.

2. По-рано, при изчисляването на предложението за ипотека, банковите организации са взели предвид само законния, потвърден доход на кредитополучателя. Заплатата "сива" би могла да действа само като второстепенен приход, но най-често не се обърна внимание. Досега големите организации работят по такава схема. Но много конкуренция между финансовите институции може да се възползва от кредитополучателите. Някои банки вземат под внимание всички приходи на потенциален кредитополучател, включително неофициално. Необходимо е да се научат за особеностите на тези условия от служителите на организацията в процеса на консултиране. Понякога индикацията за тази сума става определяща при одобряването на ипотека.

3. Липса на формално имущество в имота. Това условие е валидно само за тези, които желаят да издадат ипотека върху преференциални програми, субсидирани от държавата.

4. Когато се използва изплащането на ипотеката от родителя, разпределянето на акции на децата е задължително.

5. За да може да стане собственик на ипотека по социална програма, заемополучателят трябва да има положителна кредитна история.

Как да вземем ипотека с основния капитал?

Преди да започнете процедурата за прехвърляне на семейните сертификати за погасяване на жилищни кредити, трябва да отидете в пенсионния фонд и да получите този сертификат, който ще бъде официално потвърждение на това право.

Когато сертификатът е на разположение, бъдещите кредитополучатели трябва да решат с коя банкова организация ще си сътрудничат и къде трябва да представят документите. Най-добре е да посетите няколко банкови организации и да изчислите ипотека с основен капитал за всички налични програми. Само след задълбочен анализ на предложените условия на заема (лихвен процент, предварително одобрена сума, допълнителна застраховка и т.н.) можете да кандидатствате за клиринг.

Днес няма нужда да изчакате, докато детето, чието появяване семейството получи право на майчинство, ще бъде на 3 години. Ако е необходимо да се използва сертификатът на собственика (т.е. майката на децата), е необходимо да се подаде заявление до териториалния клон на Руската федерация със съответното заявление и пакет от документи.

Документи за изплащане на ипотеката от капитала на дружеството майка

За да се използва сертификатът за изпълнение на задълженията му, ще се изисква определен пакет от документи. В зависимост от избраната организация могат да бъдат повдигнати допълнителни изисквания. Но, като правило, повечето банки искат следните документи за погасяване на ипотеката от капитала на майка:

1. Паспорти на руски граждани и копия на документи. Това: INN, SUNLS, заверено копие от работната книга от работното място. Няма да е излишно да се предоставя чуждестранен паспорт или шофьорска книжка или PTA.
2. Сертификат, удостоверяващ правото на получаване на майчин капитал.
3. Набор от документи, които официално потвърждават доходите на заемополучателя: може да се използва документ, удостоверяващ липсата на просрочия на задължителни плащания, сертификат за формата на банката за доходи или стандартна форма на 2-NDFL.
4. Договорът за продажба на апартамент или къща.
5. Информация за закупения обект: задължителна информация за състоянието на обекта ОТИ, извлечение от домашната книга, паспорт с оценка на техническото състояние.
6. Официално потвърждение от Пенсионния фонд, че сметката на потенциален кредитополучател има пари в брой.
7. Искане за регистрация в споделена собственост.

Какво трябва да се припише на пенсионния фонд?

Важно е да се разбере, че ипотека, използваща майчинство, не е бърза процедура. Особено, ако купувачът не използва услугите на агенции за недвижими имоти и сключва сделка сама. След като на банката са предоставени всички документи, извадки и други искани документи, е необходимо да отидете в пенсионния фонд и да им предоставите някои документи. Обикновено това е:

1. Официален документ от банката, посочващ, че кредитополучателят наистина възнамерява да сключи договор за закупуване на ипотека. По правило този документ се издава от банката в обичайната форма.
2. Цялата обща информация за жилищното заведение, която ще стане обект на ипотечно кредитиране.
3. Всички документи, както в случая с банката, са собственост на кредитополучателя (паспорт, SNILS, TIN).
4. Заявлението за прехвърляне на средства е задължително да се посочи с посочване на банковите данни.

Условия за ипотеки от най-популярните банки

Всяка финансова институция има интерес да сключи възможно най-много договори за големи заеми. Към тези видове кредити също е ипотека за майчин капитал. Банките, както показва практиката, се отнасят по различен начин до регистрирането на заем, който включва отчитане на семейния капитал. Ето защо, преди да решите как да използвате рогозката. капитал като първоначален принос към ипотека, струва си да се проучат условията на финансовите институции. Експертите препоръчват на първо място да се обърнат към големите организации, които използват голямата популярност сред заемополучателите.

Ипотека със Сбербанк

Може би, това е същата банка, която е готова да предостави ипотеки за жилища, независимо от категорията си. Така че всеки кредитополучател може да състави договор за закупуване на втори дом, частна къща или апартамент в нова сграда. Също така е възможно и ипотека за майчин капитал. Основното изискване на банката е задължителното прехвърляне на средствата от удостоверението в срок от шест месеца след сключването на сделката.

Официални условия:

1. Заемът се отпуска само в национална валута.
2. Лихвата по ипотечното кредитиране е 14.5%.
3. Максималният срок на кредита е тридесет години.
4. Размерът на първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 20%.
5. Стойността на транзакцията не е повече от 40 000 000 рубли.

"VTB 24"

Втората най-популярна банка, с която кредитополучателите си сътрудничат, правят ипотека. Договорът може да бъде сключен абсолютно по всяко жилище, независимо от категорията му. Това означава, че може да бъде частна собственост, вторични жилища, нова сграда. За банката този фактор не е определящ. Налице е и ипотека за майчин капитал. Основните условия за сключване на споразумение с VTB 24:

1. Операции за придобиване на ипотечно жилище се извършват само в националната валута;
2. Средният лихвен процент е 15.95%;
3. Максималният срок за сключване на ипотека е 30 години;
4. Минималното плащане за транзакцията е 20%;
5. Цената на жилищата не трябва да надвишава 30 000 000 рубли.

"DeltaKreditBank"

Ако искате да направите ипотека в Delta Credit Bank, трябва да запомните, че регистрацията е възможна само за първично и средно жилище. Прехвърлянето на средства от датата на сключване на договора е възможно в рамките на една година от датата на подписване.

Условия, при които е възможно да се състави ипотека чрез средствата на семейния капитал:

1. Всички операции и трансфери са възможни само в национална валута - рубли.
2. Средният лихвен процент по кредитите е 15,25%.
3. Таксата за участие е 30%.
4. Максималният възможен срок на кредита не трябва да надвишава 25 години.

Изчисляване на авансовото плащане

По правило не всяка банка предоставя информация за това каква ще бъде сумата на първоначалното плащане. Всяко семейство желае да знае какви условия може да предприеме и поради това желае самостоятелно да изчисли размера на първоначалната вноска. Всъщност не е толкова трудно. За да направите това, трябва да знаете точните разходи за жилище и частта, изразена в проценти, които банката изисква като първоначално плащане. Така например, ако апартамент или къща струва 3 000 000 рубли, а банката изисква минимум 20%, се получават 600 000 рубли. В случай че семейството планира да използва рогозката. капитал като първоначална вноска по ипотека, е съвсем логично, че във всеки случай е необходимо да платите сумата в брой.

Ако семейството се брои изключително с помощта на сертификата, тогава е възможно да се изчислят разходите за жилища, за които той може да претендира. Формулата е проста: размерът на матката. капитал х 100 / стойността на първоначалното плащане.

препоръки

Важно е да се разбере, че майчинският капитал е форма на държавна подкрепа, така че сумата, която се предоставя, може да се използва само за специфични нужди. Невъзможно е да отидете и да го изразходвате, когато пожелаете. Ако възнамерявате да използвате рогозката. капитал като първоначално плащане за ипотека или като плащане за погасяване на главния дълг, е необходимо да се предупреди Пенсионният фонд за него половин година преди сключването на сделката. Държавният бюджет и плащанията се планират на всеки шест месеца.

В случай, че част от капитала на майка вече е била използвана, остатъкът няма да бъде използван като първоначално плащане. Единственото нещо, което може да се направи, е да се намали дългът съгласно съществуващото ипотечно споразумение.

заключение

Преди да се свържете с банката, е необходимо да решите сами коя строителна програма да дадете предимство. И въпреки че с участието в съвместно строителство рискът е няколко пъти по-голям, семейството може да спечели значителен брой метри, както и да направи ипотека на по-изгодна цена по отношение на месечните плащания.