Оценка на апартамент за Sberbank: акредитирани компании

Към днешна дата Сбербанк е най-популярната банка сред останалите. Според броя на гражданите, които кандидатстват за помощ при регистрация на ипотеки, те надминават конкурентите си на финансовия пазар.

Оценката на собствеността при ипотечното кредитиране е обща процедура. Това се прави, за да се минимизират всички възможни рискове. Нека разгледаме по-подробно какво е оценката на апартамент за Сбербанк.

Защо ми е нужна оценка

Когато се свържете с финансовата институция за ипотека върху апартамент на кредитополучателя може да поиска за това, защо трябва да се направи оценка на апартамента? За спестовна банка и други институции за кредитиране - е един от начините да се предпазите от злонамерени Defaulters или тези кредитополучатели, които се намират в отчаяно положение и вече не могат да плащат месечните вноски.

Например, определено семейство реши да купи жилище в ипотека. Изборът е направен, са необходими само пари. Хората се обръщат към банката, която им осигурява необходимата сума. След известно време, поради непредвидени обстоятелства, се оказва, че семейството не е в състояние да изплати месечните плащания. Банката за неплащане продава този апартамент за изплащане на заема. Но парите от продажбата може да не са достатъчни за пълно изплащане на дълга и се оказва, че кредитната организация е работила отрицателно.

И това е един пример. И ако такива ситуации не са едно, а не две, тогава банката просто ще фалира. За да постигнем това, се нуждаем от предварителен план оценка на недвижими имоти, така че финансовата организация да може да изчисли всички възможни рискове.

Последователност на оценката

Оценка на апартамент в нова сграда за Sberbank - това не е трудно нещо. Необходимо е само да не бързате и да се придържате към някакъв алгоритъм в действията си. Първо, необходимо е да се подготвят всички документи и определена сума за работата по оценяването.

И последователността на оценката ще бъде:

1. Подписване на документи за осигуряване на оценка.
2. Плащане на пари.
3. Изчакване приключването на оценката.
4. Получаване на отчет.
5. Предоставяне на отчет на кредитна институция.

Струва си да се обърне малко внимание на плащането на процедурата за оценка. Размерът му ще варира от 2500 рубли. до 3 500 рубли. Всичко зависи от състоянието на жилището. Ако оценителната компания трябва да напусне региона, цената на труда може да се увеличи до 6000 рубли. Периодът на оценяване варира от един до три дни.

Какво е посочено в отчета

Както е посочено по-горе, съставянето и представянето на доклад е това, което завършва оценката на апартамент за Сбербанк. Акредитираните компании, които работят с тази финансова институция, трябва да посочат в доклада следната информация:

• Информация за наличието на балкон или лоджия.
• Общото изображение на всички стаи.
• Техническо състояние на жилищните помещения.
• Височина на тавана.
• Информация за оформлението на апартамента, който трябва да съответства на изображението в плана на ОТИ.
• Информация за водоснабдяването, отоплението, захранването.
• Година на построяване на сградата, както и материала, от който е направена, и вида на припокриване.
• Наличие на паркинг, видът му.
• Наличие на подземни съоръжения.
• Списък на дефекти, дефекти на всички помещения в апартамента, които изискват допълнителни ремонтни работи.
• Информация за състоянието на сградата като цяло - входът, в който се намира апартамента, както и предната част.
• Наличието на близки метростанции, спирки, пътища, магазини, училища, детски градини и др.
• Цена на квадратен метър.
• Насоки към обекта.
• Снимки на недвижими имоти.

документи

Оценката на апартамент за Sberbank изисква събирането и представянето на следните документи:

1. Сертификат за собственост или договор за наем, както и договор за подарък, собственост или продажба. Договорът за дялово участие трябва да съдържа всички необходими допълнителни актове за доставка и приемане на обекта.
2. Документи, предоставени от Бюрото за техническа инвентаризация, включително кадастралния паспорт на съоръжението, технически паспорт, обяснения за недвижимия имот, неговия етаж.
3. Документ за самоличност (за физическо лице) или партньорска карта с пълни подробности (за юридическо лице).
4. Информация за наличието на каквито и да било тежести върху този имот (арест, гаранция и др.).

Ако оценявате апартамент за Sberbank, трябва да сте готови да подадете допълнителни документи:

• удостоверение за смърт на предишния собственик (ако документите за наследство са налице);
• пълен списък на недвижимите имоти, които подлежат на оценка;
• Юридическото лице трябва да представи удостоверение за датата на регистрация за счетоводния баланс и остатъчната стойност на имота.

Фирми за оценяване

Оценката на апартамент за Sberbank се извършва изключително от оценители, които са акредитирани от тази банка. Самите компании не са свързани със самата Сбербанк и са независими, а акредитацията показва, че оценителят е проверен от банката и може да се вярва.

Същевременно минималните изисквания, които трябва да бъдат спазени от компанията на оценителите, са както следва:

• присъствие в персонал не по-малко от две лица;
• служителят трябва да има поне тригодишен трудов стаж;
• наличието на застрахователни полюси на стойност повече от 3 милиона рубли;
• компанията трябва да е член на SRO;
• липса на задължения към Sberbank.

Естествено, възниква въпросът как да се намерят фирми, които оценяват апартамента за Сбербанк? Акредитираните компании са включени в общия списък, който се намира на самата банка в раздела "Регистър на оценителите на Sberbank". Тази необходимост се свързва с нарастващата честота на измами и с развитието на всякакъв вид рискове.

Защо банката се нуждае от такова сътрудничество?

Оценката на апартамент е процес, при който във всеки случай участват три страни: кредитополучател, оценител и кредитор. С положителен резултат от случая всички остават да спечелят. Човек получава необходимото количество за закупуване на жилище, банката - вярата, че компанията оценка не го пропусна, а последният от своя страна - на рейтинга за бъдеща работа. Всеки надзор в представения отчет ще доведе до отказ за издаване на средства и анулиране на акредитацията.

Не всяка фирма може да бъде оценена апартамент. Акредитация Сбербанк, издаден от оценител, е един вид доказателство за целостта и опита на компанията, знаейки всички изисквания на финансовата институция, и да ги направя. Следователно кредитополучателят няма да се занимава с връщането на доклада и неговото преразглеждане.