Как да издадете технически паспорт за апартамент: инструкции стъпка по стъпка

Всеки собственик на имота трябва да има различни документи за този обект. Те включват технически паспорт за апартамента, който се представя с основен документ. Той съдържа данни за всички технически параметри на имота. Неговото създаване и предоставяне се занимава с ОТИ. Документът се издава по същия начин както за нови сгради, така и за обекти, разположени на вторичния пазар.

Цел на документа

При извършване на различни сделки с недвижими имоти е необходимо да се подготвят множество документи за собственика. Той включва технически паспорт за апартамента, така че ако планирате да продадете или дарете обекта, трябва да получите този документ.

Документацията се изисква в следните случаи:

• Предметът се продава въз основа на сключване на договор за покупка и продажба;
• обменя апартамент за друг имот;
• обектът е възстановен;
• се изисква да закупи апартамент, използващ заемни средства на банката, за които е издадена ипотека;
• полезен технически паспорт при оценката или изследването на обекта;
• при изчисляването на правилното изчисление на данъка върху недвижимите имоти този документ също е необходим;
• да прилагат данните от техническия паспорт при изчисляване на оптималната такса за комунални услуги.

Ето защо този документ е задължителен за различни сделки с недвижими имоти.

Каква информация съдържа тя?

Всеки собственик на недвижими имоти трябва да знае какво се съдържа в различните документи за този обект. Получаването на технически паспорт за апартамент Ви дава възможност да получите много полезна информация. Те включват:

• инвентарен номер на обекта;
• разходи за жилище;
• точен адрес;
• Площта на жилищата, и е разделена на жилищни и общи;
• година на построяване на обекта, в който се намира апартамента;
• всички инженерни комуникации са описани;
• показва кога е извършен последният ремонт;
• предписани са, какви материали са използвани за създаване на стени и вътрешни тавани, както и от какви материали е направена вътрешната украса на помещенията.

По този начин информацията от този документ може да бъде полезна дори и за собственика на имота.

Кога се формира?

Непосредствено след построяването на сградата и пускането й в експлоатация се образува този документ. Техническият паспорт за апартамента е допълнен с план на етажа.

Не обърквайте техническия паспорт с техническия план. Планът е специална чертожна схема, въз основа на която се формира паспорт. Информацията от тези документи се изпраща на Rosreestr за регистрация на обекта.

Разходи за регистрация на документа

Документацията в ОТИ е съставена. Първоначално трябва да определите дали имате нужда от технически паспорт, когато продавате апартамент или извършвате други действия с него. Важно е да се определи каква е неговата цена, за да се подготви предварително правилния размер на средствата.

Предоставя се само след заплащане на държавно задължение. Тя включва заплащане за услугите на специалист, който трябва да посети съоръжението за изследвания и измервания. Цената може да варира леко в различните региони, но започва от 900 рубли.

Срок на образуване

Често необходимостта от технически паспорт възниква неочаквано и в същото време трябва да бъде получена незабавно. Ето защо е важно да се определи периодът от време, за който ще бъде готов паспорт за апартамент.

Процесът на неговото формиране може да продължи дълго време, така че се произвежда в периода от три дни до две седмици. Процесът зависи от наемането на специалисти, деня на лечението в ОТИ и други фактори.

Колко работи?

За извършването на различни транзакции често е необходимо да се подготвят много документи. Този процес отнема много време, така че е важно да знаете какъв е срокът на валидност на паспорта за апартамент.

Законодателството не уточнява каквито и да било ограничения по отношение на валидността на документа, поради което се счита, че е неограничен. Но в същото време е необходимо да се извършва инвентаризация на всеки пет години, което често води до промяна на данните в този документ, ако се извършва преустройство или се правят други корекции в недвижимите имоти. Ето защо е желателно да актуализира паспорта на всеки пет години.

Нюанси на документа

Собствениците на имоти наистина имат много въпроси относно използването на този документ. Имам ли нужда от технически паспорт при продажбата на апартамент или при приватизацията му? Когато възникнат тези процеси, възниква необходимост от този документ.

Няма да е възможно да се продаде обект без технически паспорт. Тя се проверява не само от самите купувачи, но и от брокери, както и от служители на Rosreestr.

Кой издава?

Предоставянето на този документ се обработва от ОТИ. Освен това, тя може да бъде издадена от PIB, офис за проектиране и инвентаризация.

Можете да кандидатствате за технически паспорт в MFC, тъй като този център действа като посредник между собственика на обекта и бюрото.

Кой може да го получи?

Важно е да се разберат правилата на документа. Човек трябва да знае не само къде да получи технически паспорт за апартамент, но и на кого е издаден документ.

Предоставя се само на собствениците на жилище или хора, които са официални наематели, поради което те наемат апартамент въз основа на регистриран лизинг.

Възможно е да се използва помощта на доверено лице, но гражданинът трябва да има пълномощно, заверено от нотариус.

Какви документи са необходими?

Регистрацията на този паспорт включва прехвърлянето на определена документация в ОТИ. Какви документи са необходими за паспорт за апартамент? За тази цел се изготвят доклади:

• паспорт на кандидата;
• потвърждаване на правата върху недвижимите имоти, представени от имота в Санкт Петербург или официално регистрирани в Rosreestr чрез лизинговия договор;
• добре записано изявление.

Другите документи зависят от целта, от която се нуждаете, за да получите паспорт.

Регистрацията на технически паспорт за апартамент за извършване на приватизационната процедура изисква съществуването на социалноосигурително споразумение или поръчка, ако процесът се извършва по отношение на стаята, разположена в общинския апартамент. Освен това е необходима референция № 7, която съдържа основните технически характеристики на това съоръжение.

Ако имотът се прехвърля по наследство, тогава техническият паспорт за апартамента се издава едва след представянето на Света за смъртта на собственика, паспорта на наследника и документ, удостоверяващ, че е прехвърлил правото на този обект.

Ако попечителят подаде заявление за документа, той трябва да има правилно учредено пълномощно, нотариално заверено.

Ако се извършва повторно планиране на недвижими имоти, които трябва да бъдат надлежно регистрирани, тогава е необходимо да се изготвят документи, показващи, че всички произведения са законни и са извършени с разрешение на властите.

Редът за регистрация

Доста е лесно да получите документ, тъй като не е необходимо да подготвяте много специализирана информация. Техническият паспорт за нов апартамент се издава по същия начин, както при старите жилища. Процесът се състои от следните стъпки:

• се събират необходимите документи;
• с тях е необходимо да се обърне внимание в ОТИ или ПИБ;
• заявлението се попълва в избраната институция, въз основа на която е издаден технически паспорт;
• целта на документа е предписана;
• ако сте загубили предишния документ, който трябва да възстановите или просто да получите копие, трябва да попълните трети формуляр, който не включва техник, който посещава съоръжението;
• ако са извършени реконструкциите, актуализираната информация се вписва в документа, поради което е необходимо да се въведат данни в 4-та форма, за която техникът, който извършва различни измервания, е поканен на обекта;
• за нова сграда се попълват и 4 формуляра;
• платено държавно задължение и неговият размер зависи от причината за лечението в ОТИ, така че започва от 900 рубли;
• документът се издава в рамките на една или две седмици;
• веднъж подава документи ще бъдат проверени внимателно, получава разписка гражданите в техните съоръжения, и на него ще се показва, когато техник ще дойде до апартамента, ако е необходимо за посещението си, а също така е предписано, когато можете да се подготви документ;
• в посочения ден трябва да дойдете в отдела на ОТИ за получаване на технически паспорт и с вас трябва да имате паспорт и разписка, получени по-рано.

Ако се закупи само апартамент, тогава собственикът на обекта трябва да се справи с регистрацията на документи за жилище. След като разбрахме как и къде да получим технически паспорт за апартамент, няма да има трудности при проектирането на този документ.

При избора на жилище всички купувачи трябва да проверят дали информацията от техническия паспорт съответства на реалното състояние на обекта. Ако има отклонения, това става основа за изчисляване на глоба, чийто размер е 1,5 хил. Рубли. Допълнителни санкции за незаконно преустройство. Следователно, ако се разкрият несъответствия, е необходимо да се изиска от продавача обект на получаване на надежден технически паспорт с всички въведени промени.

Продължителност на документа

Паспортът се счита за важен документ за купувачите на имота и самите собственици на имоти. Важно е да се разбере не само къде да поръчате технически паспорт за апартамент, но и колко дълго работи документът.

В закона няма информация за това колко дълго е възможно да се използва документът, след като бъде получен от ОТИ. Ако се изисква паспорт за различни държавни агенции или купувачи на апартаменти, те обикновено искат да получат документ, издаден не по-рано от преди месец. В този случай можете да сте сигурни, че съдържащата се в него информация е точна и актуална.

Често на собствениците на жилища се предлага паспорт, в който има остарели данни, тъй като са получени преди реконструкцията. Този документ вече няма правна сила, тъй като вече съдържа неточни данни.

Съгласно закона, техническата инвентаризация, която води до някои промени в базата данни, се извършва на всеки пет години, но обикновено процесът не се извършва своевременно. Следователно самите собственици трябва да се погрижат да получат настоящия документ, ако това се изисква за някаква цел.

Разходи за технически паспорт

Можете да го получите в ОТИ или ПИБ и можете също да се свържете с служителите на MFC. Важно е да разберете не само как да получите технически паспорт за апартамент, но колко пари ще трябва да платите за него. За да направите това, трябва да платите държавната такса и размерът му е определен от регионалните власти. Следователно в различните градове този показател може да е малко по-различен.

Няма информация за максималните или минималните разходи във всеки законодателен акт. Стандартната цена е на 1 хил. Рубли.

ОТИ е държавна организация, която може да се занимава с търговски дейности, така че наемането на служители за апартамент, извършването на измервания, извършването на оценки или извършването на други действия са платени услуги. Ето защо е необходимо първо да попитате колко струва техническият инвентар, а цената може да бъде различна в Москва или друг град.

Тази сума се влияе от различни фактори, които включват областта на недвижимите имоти, времето, което експертите изразходват за оценка и измервания, както и други параметри.

Той се задължава незабавно да заплати държавната мита, защото без подходяща разписка заявлението за техническа инвентаризация няма да бъде прието. Ако използвате помощта на посредници, цената може да нарасне няколко пъти.

Мога ли да поръчам през интернет?

Много обществени услуги могат да се извършват чрез интернет, което значително опростява живота на руснаците. Също така има възможност за поръчка с помощта на технически паспорт за апартамент. Държавният портал предлага такъв дизайн.

За да направите това, трябва да се регистрирате и да влезете в този сайт. След това трябва да изберете съответната секция и да зададете време, когато е оптимално да се стигне до техниката на апартамента. Попълва се специален формуляр, в който се въвежда информация за адреса и техническите параметри на жилището. В резултат на това датата на измерванията се определя от техник и също така ще бъде посочено кога ще бъде възможно да се стигне до готовия документ в ОТИ.

Как да проверя документ?

Всеки планира да закупи недвижим имот трябва правилно предварително сканиране възразява, че не е имало ситуация, в която жилища ще бъдат закупени с рецепта чужди граждани или незаконна реконструкция.

Техническият паспорт също подлежи на проверка, поради което е необходимо да се поиска от продавача този документ. Тя трябва да бъде получена не по-рано от преди месец. Важно е също така, че списъкът се извършва не по-рано от преди 5 години, но в противен случай е вероятно, че са били държани работа по реконструкция, които не са били законно регистрирани.

Освен това е проучен предоставеният план. То трябва да съответства точно на действителното оформление на помещенията.

Ако установите нарушение след регистрацията на договора, въз основа на която се променя собственика на апартамента, имате купувачът носи отговорност за незаконни промени, така че той не само ще трябва да плати глоба, но също така и да се легитимира промени, а ако това не е възможно, тогава собственикът ще бъде принуден да се определи всички нарушения.

Как да издадем технически паспорт след преразглеждане?

Реконструкцията е представена от специален процес, въз основа на който се правят значителни промени в жилищното строителство. Те могат да се състоят в смяна на помещенията, инсталиране на нови врати или прозорци, както и в други подобни дейности. Те трябва да се извършват само след получаване на подходящо разрешение от техниците и администрацията. Специалистите трябва да контролират напълно процеса.

Веднага след провеждането на планираната процедура е необходимо да се получи нов технически паспорт за жилищно настаняване. За тази цел, техници се извикват по стандартния начин, които проверяват документите за извършената работа и правят измервания. Ако няма нарушения или проблеми, се издава паспорт, в който вече са регистрирани всички законови промени.

По този начин техният паспорт е важен документ за апартамент или друго жилище. Той се изисква при извършване на различни сделки с недвижими имоти. Можете да го издадете в ОТИ. За да направите това, специалистите в институцията трябва да правят измервания в помещенията, за да се уверят, че няма незаконно преустройство. Този документ няма срок на валидност, но купувачите на недвижими имоти обикновено изискват от продавача да получи паспорт за продажбата на предмета, преди да сключи договора за продажба.