Къде да поръчате кадастрален паспорт за апартамент? Поръчка и условия за регистрация

Досега всеки собственик на апартамент или друго помещение трябва да има на разположение три обвързващи документа: технически план, кадастър паспорт и сертификат за собственост. Една от тях е новост за много руснаци.

Кадастралният паспорт на помещенията е един от най-необходимите документи при извършване на сделки с недвижими имоти. Какъв документ е този документ? Изглежда не толкова отдавна, толкова много не знаят какво е и къде да поръчат кадастрален паспорт за апартамента. Нека разгледаме тези проблеми в нашата статия.

Какво представлява кадастралният паспорт

През последните десет години правилата за счетоводно отчитане на недвижимите имоти се променят многократно. Нови форми на документи, които се появяват и изчезват, определящи техническите характеристики на помещенията. Следователно, преди да се говори за това как да се получи кадастрален паспорт за апартамент, ще изясним самото определение.

Кадастралният паспорт е електронен или хартиен документ, който съдържа информация от Държавната хазна (Държавен кадастър на недвижими имоти). В Rosreestr е уникална база данни с описание на всички съоръжения. На всеки от тях се дава индивидуален номер, са описани свойствата, характеристиките и характеристиките. Информацията от тази база данни може да се получи по два начина:

• под формата на извлечение, в отговор на искане;
• под формата на отделен документ - паспорт.

Този документ често се бърка с технически паспорт, но това не е едно и също нещо. От 2014 г. технически паспорт заменен от техническия план, който дава цялата една и съща ОТИ. Техническият план съдържа подробна информация за параметрите на сградата на обекта за недвижимо имущество и служи като основа за определяне на помещенията за кадастрална регистрация. От него тази информация се вписва в Комитета за държавен контрол.

Защо е необходимо

Както всеки друг документ, кадастралният паспорт има своята цел. Без него не е възможно да се направи нищо с апартамента. Въз основа на този документ кадастралната служба въвежда информация в специален регистър, който съдържа информация за всички регистрирани обекти на недвижима собственост в цялата страна. Има данни за апартаменти, частни къщи, парцели със и без сграда, както и информация за тях предмети на незавършено строителство, все още не са поръчани. Без кадастрален паспорт е невъзможно извършването на такива действия:

• купува или продава апартамент;
• регистриране на лизинг;
• издаване на банкова гаранция;
• преформулиране на наследството;
• извършват някои видове сделки при използване на недвижимо имущество за търговски цели;
• узаконяване на произволно разширените разширения;
• да получи разрешение за повторно настаняване на жилището;
• дайте подарък;
• вземете ипотека;
• за приватизация на жилища.

Съдържание на документа

От техническата паспорт кадастърът се различава по това, че съдържа много повече информация за имота. В него можете да намерите следните данни:

• план на стаята на стаята;
• списък на материалите, от които са направени подовете, основите и стените;
• условия за капиталови ремонти;
• инвентарна стойност на помещенията;
• друга информация.

След като сте проучили този документ, можете да получите изчерпателна информация за предмета на сделката, което много опростява процеса на сключването му.

Струва си да знаете, че ако планирате да получите ипотечен заем, тогава банката вероятно ще изисква и двата документа да учат. Ще трябва да предоставим кадастрален паспорт и технически паспорт.

Къде да поръчате кадастрален паспорт за апартамент

За да получите кадастрален паспорт днес, има три начина:

1. Посещението на Федералната кадастрална камара е един от най-простите и най-надеждни методи.
2. Многофункционалният център е дълъг път, защото центърът се занимава с предоставяне на голямо разнообразие от услуги и обслужва голям брой хора по едно и също време.
3. Интернет.

Клонът на кадастралната камара е практически във всеки град, поради което първият е най-привлекателен. Тук бързо ще получите всички необходими документи и ще помогнете за създаването на технически паспорт, ако нямате такъв.

За да регистрирате кадастрален паспорт през интернет, трябва да отидете на уебсайта на Rosreestr и да извършите процедурата по регистрация. Сега можете да изтеглите всички необходими документи и да отидете на дизайна. Този метод има само един недостатък. За да получите самия документ, все още трябва да посетите кадастралната служба.

В някои региони съществува и друг начин - призоваване на служител по кадастралната услуга у дома. А за ветераните и ветераните с увреждания от Втората световна война, както и за групите I и II граждани с увреждания, такава услуга се предоставя безплатно.

Съгласно действащото законодателство, всеки гражданин на Руската федерация може да кандидатства за Кадастралната камара. Можете също така да получите информация за всеки недвижим имот. Но само гражданите, които са собственици на жилища или официални наематели, могат да се регистрират.

Процедура за регистрация

Сега нека поговорим за издаването на кадастрален паспорт. Независимо от начина, по който избирате, трябва да преминете през следните етапи:

• прилага се към ОТИ за регистрация на техническия паспорт;
• в определения ден да бъде готов за пристигането на инспектора на ОТИ за помирение и измерване;
• изчакайте производството Технически паспорт за апартамент;
• събира пълен списък с документи;
• плащат всички дължими такси и такси;
• подават документи към обекта на кадастралното недвижимо имущество за проверка и проверка за автентичност;
• получи кадастрален паспорт.

В някои региони може да бъдете помолени да предоставите допълнителен номер за мобилен телефон. Необходимо е да се информира за готовността на документа чрез SMS.

документи

Така че, къде да поръчате кадастрален паспорт за апартамент, вече знаете. Сега преминаваме към списъка с необходимите документи. Ще бъдете задължени да:

• молба за регистрация на кадастралния паспорт на обекта;
• проверка за заплащане на държавната такса;
• паспорт, права или друг документ, доказващ самоличността;
• пълномощно от собственика на жилището (ако не сте собственикът);
• документи, удостоверяващи собствеността върху жилището.

Ценните книжа, които потвърждават правото на разпореждане с апартамента, са:

• сертификат за собственост;
• заповед или договор за социално осигуряване;
• актът на получаване и наемане на къща (за нови сгради);
• договор с инвеститора;
• техническият паспорт, издаден от органите на ОТИ, с промените, направени по време на преразглеждането;
• координация на преустройството с органите по пожарна и здравна сигурност.

Най-често е необходимо да се изпращат оригинали на документи, но в някои случаи също ще се появят копия. Най-добре е да направите няколко копия от всеки документ наведнъж, за да не губите време по-късно.

Ако решите да кандидатствате за Rosreestr не лично, а чрез посредник, тогава трябва да издадете и пълномощно (нотариално заверено). Представителят трябва също да предостави своя паспорт.

Условия за получаване

Когато всички документи се събират, те се изпращат за проверка и удостоверяване. Ако всичко е наред, се издава кадастралният паспорт на апартамента. Времето за разглеждане на документи е от 5 до 10 работни дни. Това зависи от натовареността на служителите на услугата. По време на подаването ще ви бъде определен ден за следващото посещение. Заедно с това ще получите разписка от служителя по кадастралната услуга, която потвърждава факта, че сте получили документите. Резултатът от работата на персонала на кадастралната камера ще бъде:

• Извлечение от Rosreestr за прехвърляне на кадастрално число в имота;
• пакет документи за жилище, върнати при съгласуване;
• кадастралния паспорт.

В деня, определен за посещението, не забравяйте да вземете с тях паспорт или друг документ за самоличност, както и самата разписка кога и какви документи сте приели. Ако вземете пакета от документи, който няма да бъде личен, тогава вашият представител също не трябва да забравя нотариално завереното пълномощно.

Разходи за кадастрален паспорт

Няма значение къде да поръчате кадастрален паспорт за апартамент, а самият документ не струва нищо. Но все още трябва да платите. За начало - държавна такса. Това ще ви струва 200 рубли. Но това е най-оскъдното плащане.

Много повече ще струват регистрацията на техническия план на помещенията, ако нямате такъв. Цената на регистрацията му е около 10 000 рубли. Вярно е, че тук можете да спасите малко. За тази цел можете да се свържете с частни лицензирани организации, които предоставят такива услуги. Цената на регистрацията на техническия план за тях може да бъде от 5 до 7 000 рубли. Като се вземе предвид натоварването на държавните служители, призивът към "частно лице" ще помогне да се спестят не само парите, но и времето.

Период на валидност

Документът, издаден от службата по кадастъра, няма ограничение. Въпреки факта, че съгласно законодателството, веднъж на пет години съществува общ опис на всички съществуващи недвижими имоти, кадастралната служба не може да настоява за задължителна подмяна на паспорти. Това означава, че ако не сте извършили никаква реконструкция във вашия дом и данните за паспорта не са се променили по никакъв начин, не е необходимо да го променяте. Но ако сте загубили документ или сте направили ремонт с промяна в оформлението, първо трябва да преминете през цялата процедура.

Основания за отказ

Сега знаете точно как да получите кадастрален паспорт за апартамент и можете да го направите без много затруднения. Независимо от това, си струва да разгледаме всички възможни варианти. Така че нека да поговорим дали правителствените агенции могат да откажат да получат документ и какви са причините за това. Те могат да бъдат например следните:

• пакетът от подадени документи е непълен или съдържа грешки;
• предоставената от заявителя информация не съответства на данните, съдържащи се в Държавния регистър;
• има спор за границите на сайта, който ще бъде издаден.
• други причини.

Във всеки случай, ако бъде взето решение да се откаже издаването на кадастрален паспорт, вие ще получите писмено уведомление за този факт във вашите ръце. Също така служителите на Rosreestr са задължени писмено да ви обяснят подробно всички допуснати грешки и да посочат начини за тяхното премахване. След като сте поправили всички недостатъци, можете да кандидатствате отново.

Какво да направите, ако в кадастъра няма информация

На сайта на Rosreestr можете да получите информация за абсолютно всички обекти за недвижими имоти, регистрирани към днешна дата. Но понякога положението се развива по такъв начин, че информацията не е налице. Как може да бъде това и какво да се направи в този случай?

Тази ситуация се формира най-често по отношение на много стари жилища, жилищни фондове или в случай на спор. За да се отстрани ситуацията, действителният собственик на къщата задължително трябва да постави имота в регистъра. Без това действие не може нито да купуват, нито продава апартамент или да се направи във връзка с него правни действия. Това не е трудно, както вече разбрахте. Вестникарската версия на документа ще бъде изготвена за 10 дни и информацията в електронната база данни е направена още по-рано.

В случаите, когато в експлоатация разгледани нова жилищна сграда, всички апартаменти са в него, се вписват в базата данни едновременно. Заедно с това се изготвят всички необходими документи.