Как да получите кадастрален паспорт за сграда?

Всеки имот се нуждае от регистрационни документи. Той изисква и кадастрален паспорт за сградата, без който няма да е възможно да се регистрира конструираният обект, както и да се правят промени. За да сте сигурни, че всичко е правилно проектирано, трябва да се обърнете към професионалистите. Възможно е да се получи кадастрален паспорт на сграда, обект на незавършено строителство.

Защо се нуждаете от такъв паспорт?

Кадастрален паспорт сграда, съоръжение, съоръжение включва уникален кадастрален номер, защото във всеки случай е индивидуален. С негова помощ ще бъде възможно да се идентифицира структурата, както и да се контролират нелегалните действия с нея. Документът е необходим за официалната регистрация на правото на собственост върху недвижимо имущество, както и че:

• извършват сделки: продажба, дарение, прехвърляне в наследство;
• да се обърнат към съда по различни въпроси;
• да организира застраховка;
• да получите заем, като вземете обекта за ипотека.

Процедурата за издаване на документацията има свои особености. Важно е да следвате всички стъпки, за да завършите транзакцията.

Паспорт на юридическо лице

Юридическите лица също трябва да изготвят документация за недвижими имоти. Само процедурата се изисква малко за други цели. Ако сградата е предназначена за юридическо лице, паспортът се използва за:

• регистрация на учредения капитал;
• преоценка на фонда;
• водене на фалит.

Изисквания за недвижими имоти

Ако сградата се смята за необитаема, тя има две основни изисквания:

• не се използва за живеене;
• може би само временно пребиваване в него човек.

По закон паспортът има неограничен срок на валидност. Необходимо е само еднократно да преминете през процедурата за регистрация, след което можете да използвате имота си без ограничения. Само трябва да се има предвид, че изпълнението на преструктурирането ще изисква въвеждането на промени.

Кога е задължителна регистрацията?

Паспортът е необходим за извършване на различни операции, сделки с недвижими имоти. Документът е извлечение от една база данни. Само с присъствието си собственикът има право да продаде сградата, да я отдаде под наем, да я прехвърли като наследство. С него ще можете да реконструирате, да промените площта на стаята и други параметри по желание.

отличие технически паспорт от кадастъра

Мнозина се интересуват дали има разлика между технически и кадастрални паспорти, издадени за недвижими имоти. Има разлики между тях. Техническият документ е предоставен за профила на госта. Издава се за жилищни и стопански помещения.

Необходим е кадастрален паспорт за регистриране на правото на сгради, чрез които се извършват транзакции. Това е разликата, но все пак тези документи са необходими за регистрация на недвижими имоти.

Важно е документацията да бъде подготвена правилно, в противен случай няма да се направят всички необходими транзакции. Кадастралният паспорт на сградата съдържа следната информация:

• точния адрес;
• година на строителство и ремонт;
• брой на етажите;
• технически данни;
• Стойност на инвентара;
• списък на материалите;
• вид отопление;
• информация за водоснабдяването и канализацията.

Благодарение на тази информация се появява снимка на сградата. Ако жилището е построено отдавна, тогава се показва нивото на влошаване. Също така в документа се включва и площта на стаята. Формата на кадастралния паспорт на сградата е единна. Документът съдържа няколко листа А4. Първият лист съдържа информация за обекта, а от друга - за етажни планове.

Кой го получава?

Всеки гражданин на Руската федерация, който има паспорт, може да получи кадастрален паспорт за сграда. Ако помещението има няколко собственика, всеки от тях може да получи документ.

Паспортът се предоставя за собствени и притежавани помещения. За това се подава заявление и се предоставят документи. Тези правила са общоприети.

Методи на проектиране

Кадастрална декларация Паспортите могат да се издават по следните начини:

• в кадастралната камера или в MFC с лично посещение;
• по пощата;
• чрез уебсайта на Rosreestr.

Можете да направите това лично или с доверено лице. Ако подаденият документ има само първия лист и няма обяснение за него, това означава, че няма планове за настаняване в GKN, тъй като не са били предоставени на органа.

Получаване на паспорт за юридическо лице

Кадастралният паспорт за изграждането на юридическо лице обикновено се получава от представители, на които трябва да има нотариално пълномощно. Също така ще се изисква заявление за плащане на държавната такса, което е равно на 600 рубли.

Редактирайте данните

При въвеждане на данни в GKN се издава кадастрален паспорт за сградата. Ако дадена информация е неправилно посочена или е била променена, трябва да се отстранят недостатъците. За да направите това, новите данни се въвеждат в записите в системния регистър и коригира документацията. По тези въпроси само собственикът на обекта, неговият представител, наследникът може да кандидатства.

Процесът на промяна на данните е подобен на регистрацията на недвижими имоти за GKN, но в някои нюанси се различава. В този случай не е необходимо да плащате държавната такса. Времето за регистрация не трае повече от 18-21 дни, а документацията трябва да се събере, когато се достави цялата опаковка.

препланиране

Трябва ли да направите промени, ако сте извършили реконструкция? Дори някои актуализации в стаята правят несъответствие с актуалната документация. Това води до промяна в общата площ.

Това, че в бъдеще нямаше проблеми с проверките, е необходимо да се предизвикат отделни техники от ОТИ. Служителят ще инспектира помещенията, като потвърди това с документацията. След това извършете промяна в кадастъра.

име

Как да променим името на сградата? Тази процедура се изпълнява, когато има документ, който потвърждава този факт. Обикновено то се издава от общината. Необходимо е да се свържете с KP или MFC, като:

• паспорта;
• кадастрален и технически паспорт;
• документална основа за промяна на името;
• прилагане;
• документация за собствеността върху жилищата.

Дори ако името е пропуснато от персонала на KP, е необходима тази стандартна процедура за промяна на името. Важно е да се вземе кадастрален технически паспорт. След това сградата ще бъде преустроена.

уговорена среща

Как да променя местоназначението на стаята? Ако е необходимо да се извърши такава процедура, коригирането ще бъде по-сложно, тъй като е необходимо да се прехвърли сградата от една категория в друга. Ако жилищните помещения станат необитаеми или обратно, тогава се изисква реконструкция и това изисква пререгистрация на документацията.

Първо, е необходимо да се направи правно преразглеждане, което се осъществява под наблюдението на специалист от ОТИ. Тогава всички действия са същите като в стандартната процедура. Необходимо е да се изготви списък с документи. Необходима е и координация със санитарните и противопожарните служби. По същия начин се издава кадастралният паспорт на сградата на незавършено строителство.

Провеждане на промени

Когато се издаде нов паспорт с промени, всичко остава същото в Rosreestr. За да завършите процедурата, ще трябва да вземете нови документи и да отидете в регистрационната организация. Там е необходимо да се осигурят:

• изявление относно необходимостта от въвеждане на нова информация;
• паспорта;
• документация за собственост върху недвижим имот;
• кадастрален паспорт;
• разписка за плащане на държавно задължение.

След 10 дни всички промени ще бъдат направени в документацията. След това тя ще се счита за валидна.

нюанси

На практика кадастралният паспорт е най-добре резервиран при лично посещение в KP или MFC. Тъй като не всички хора могат лесно да използват компютърни технологии, след като са получили документ, може да не е възможно да го отворите с обяснения и планове. Освен това не всички институции се считат за отпечатан паспорт.

Когато се кандидатствате чрез уебсайта на Rosreestr или по пощата, трябва да поръчате хартия на документа, а не електронна. Това ще избегне много трудности. След получаване на документите е необходимо да се провери надеждността на данните, така че да няма несъответствия. Само когато всичко е наред, жилището може да се използва за различни операции.

Валидност на паспорта

За днес няма законодателен документ, с който да се установи валидността на кадастралния паспорт. Оказва се, че е валиден за дълъг период от време.

Получаването на нов документ се изисква само при промяна на информацията, когато се повтаря повтарящата се процедура. Ако е планирано извършването на сделка по отчуждаване на собственост, купувачът има право да изиска нов документ, тъй като той ще съдържа актуална информация.

Причини за провал

Понякога, дори и при заявлението, има отказ да се извърши процедурата. След това служителят на Rosreestr не може да получава документи. Не забравяйте да разберете причината за такова решение. В законодателството има 2 случая, при които може да се получи отказ:

• няма информация за обекта в унифицираната счетоводна система;
• Данните не могат да бъдат издавани на кандидата, тъй като това не е разрешено от закона.

Решението за отказ, както и причините за кандидата, трябва да бъдат докладвани в рамките на 5 дни след подаване на молбата. Други причини за отказа не могат да бъдат, в противен случай това е нарушение на закона. Следователно, ако служителят на Rosreestr не се съобрази с получаването на документи, тоест правото на обжалване. Такова заявление се разглежда за около 15 дни.

Процедурата за издаване на кадастрален паспорт за къща, гараж или друго съоръжение има подобни дейности. Те имат същата сума на държавно задължение, време на производство, място на регистрация. Разликите са само в информацията, която ще бъде в документа.