Какви документи са необходими при продажбата на апартамент: списък, характеристики и изисквания

Реализирането на собственост в Русия засяга много граждани. Хората непрекъснато продават и купуват неща. И недвижими имоти, включително. За правилното провеждане на транзакции трябва да проведем обучение. Например, днес ще разберем какви документи са необходими при продажбата на апартамент. Трябва да разберем всички подробности относно сключването на съответните договори. В крайна сметка всеки гражданин може лесно да купи или продаде дом.

Методи за извършване на сделка

Първо, човек ще трябва да разбере как да продаде имота. На това зависи успехът и скоростта на договаряне.

Продавачът може да действа:

• чрез посредници (агенции);
• напълно независимо.

В първия случай няма нужда да се мисли за документите, които трябва да се предоставят при продажбата на апартамент. Агенциите за недвижими имоти съдействат за формирането на пакети от ценни книжа. Някои фирми дават на своите клиенти списъци, които показват всички възможни документи, необходими в дългосрочен план.

Тази опция обаче не винаги се използва. Медиаторите таксуват продавача за услугите си. Ето защо някои решават да действат независимо. Въпросът за това, какви документи трябва да бъдат подготвени за продажба на апартамент, в този случай, ще бъде много обезпокоителен. И не напразно. В края на краищата, потенциалните купувачи в отношенията с продавачите на апартаменти рискуват да срещнат измамници. Освен това непълният пакет от ценни книжа прави невъзможно сключването на договор по установения формуляр.

Накратко за продажбата с посредника

Малко по-късно ще разгледаме документите, които са поискани от собственика на апартамента, когато бъде продаден. Първо ще научим как сделката е приключила.

Нека започнем, като се свържете с посредниците. В този случай целият процес изглежда така:

1. Подготовка на апартамента за продажба.
2. Събиране на документация за изпълнението на задачата.
3. Свързване с избраната агенция за недвижими имоти.
4. Изчакване за клиенти. На този етап можете да провеждате срещи с потенциални купувачи.
5. Демонстрация на апартамента.
6. Изясняване на характеристиките на сключването на сделката.
7. Подписване на споразумение за продажба на апартамент.
8. Прехвърляне на собственост на новия собственик.

Това е направено. След това новите собственици на имоти ще трябва само да прехвърлят пари, ако не е направено преди, а след това пререгистрирате правата върху недвижимите имоти в Държавния регистър.

Продайте сами апартамента: инструкциите

Какви документи трябва да получа за продажба на апартамент? Първоначално ще проучим алгоритъма за действия при продажбата на собственост.

Като цяло ще трябва да действате по същия начин, както в описаната по-горе ситуация. Разликата е, че самият собственик търси клиенти и пуска реклами.

Хората, решили да продадат домовете си сами, трябва:

1. Донесете имота в представителен вид.
2. Направете снимки на апартамента от различни ъгли.
3. Създайте пакет документи за транзакцията.
4. Поставете реклами на продажби, където е възможно.
5. Покажете апартамента на купувачите.
6. Изгответе договор за продажба. По време на показването на апартамента можете да обсъдите ключовите точки на операцията.
7. Обърнете подготвените известия до нотариуса.
8. Подписване на споразумение за закупуване на недвижими имоти.
9. Получете пари за имота.
10. Да издава разписка при получаване на средства. По-добре е да го издавате в присъствието на свидетели или нотариус.
11. Изготвя и издава акт на приемане-прехвърляне на недвижими имоти на купувача.

Виждате, че процесът на независима продажба не създава никакви затруднения. Особено, ако собственикът на апартамента има познания в правната област. Тогава договорът за продажба ще бъде направен съгласно всички правила. За да не нарушава действащото законодателство на Руската федерация.

Основни компоненти

Какви документи са необходими при продажбата на апартамент? Пакетът от ценни книжа ще варира в зависимост от ситуацията.

Първата стъпка е да се запознаете с документацията, която трябва да бъде подготвена при всякакви обстоятелства. Става въпрос за:

• паспорти на собствениците на апартаменти;
• договор за продажба;
• кадастрален паспорт за жилищно настаняване;
• извлечение за състава на семейството;
• технически паспорт на имота;
• удостоверения за собственост върху недвижими имоти.

Но това е само началото. Този пакет от документи е подходящ само за случаите, в които имуществото принадлежи само на едно лице, при условие че имотът е лична собственост на продавача.

Брак и съвместни предмети

Какви документи са необходими при продажбата на апартамент? Обмислете ситуацията, когато става въпрос за съвместно имущество. По-точно за недвижими имоти, придобити в брак.

При такива обстоятелства продавачът трябва да допълни предходния предложен списък с ценни книжа:

• удостоверение за брак / при неговото прекратяване;
• съгласието на съпруга за сделката;
• брачен договор (ако има такъв).

Вторият документ е по избор. В Русия "по подразбиране" съпругът се съгласява за сделки с обща собственост. Но ако съпругът / съпругата е против, тогава при липса на писмено съгласие да продаде апартамента, договорът може да бъде анулиран в съда.

Акции в апартамент

Какви документи трябва да бъдат подготвени за продажба на апартамент с няколко собственика? В този случай не се означават съпрузи.

За да продаде целия апартамент, продавачът се нуждае от:

• съгласие от собствениците на апартаменти;
• паспорти на всички собственици на имоти.

За да осъществите само своя дял, нямате нужда от разрешение да питате. Но продавачът трябва първо да предложи изкупуване на съсобственици. Писмените или отказват сделката, или сключват договор за продажба.

Съответно, за да се продаде делът на апартамента чрез продажба, ще е необходимо да се приложат откази от обратното изкупуване. Понякога съсобствениците "играят мълчаливо", като не искат да купуват собственост и не позволяват на вносителя да сключи сделка с трети страни. Има изход от тази ситуация. Но повече по-късно.

Собствениците - деца

Проблемът е да се продаде дом, собственост на непълнолетни деца. Проблеми възникват дори когато децата имат само дял в недвижимия имот.

Какви документи са необходими при продажба на апартамент с деца? Родителите се нуждаят от:

• удостоверения за раждане;
• разрешение от органа по настойничество за сделката.

Това е вторият доклад, който създава проблеми. Не винаги се дава. Ward ще провери информацията за транзакцията, както и ще вземе предвид интересите на децата. Ако апартамент от непълнолетни се продава "точно така", операцията ще бъде забранена.

Работата е, че при продажбата на имуществото на децата, родителите трябва да прехвърлят в отделенията една и съща или голяма площ от недвижими имоти. Ако това не се случи, транзакцията лесно се анулира.

Не е необходимо да се изисква задържане само в изключителни случаи. Например, ако едно семейство се отърве от недвижими имоти поради преместване в друг град или страна. Но тези обстоятелства трябва да докажат.

След 2017 г.

Открихме документите, които продавачът е трябвало да продаде на апартамента. Струва си да се обърне внимание на факта, че от 1 януари 2017 г. в Русия има някои промени. Те опростиха процеса на събиране на ценни книжа за сделки с недвижими имоти.

Сега, без съмнение, собственикът се нуждае от извлечение от регистъра на недвижимите имоти. Той заменя:

• кадастрални и технически паспорти;
• удостоверения за имуществени права.

Освен това изброените три книжа вече не се издават. Извличането на екстракт отнема малко време. По-добре е да го поръчате и да го получавате преди да демонстрирате предмета на сделката на купувачите.

Осъществяване споразумение

Няколко думи за това как правилно да се съгласите да продавате. Тази инструкция е подходяща и за имуществото на съпрузите и при реализирането на имота с няколко собственика.

За да създадете учебна хартия, ще ви е необходимо:

1. Подгответе паспорт и сертификати за собственост.
2. Свържете се с нотариуса.
3. Напишете и подпишете съгласието си за транзакцията.
4. Вземете заверено копие на документацията.

Обикновено операцията отнема няколко минути. Съпрузите ще трябва да приложат и брачен сертификат. Това е единственият начин да се избегнат проблеми в бъдеще.

Ако собствениците мълчат

Какви документи са необходими за собственика да продаде апартамента? Вече разгледахме списъка на съответните ценни книжа. А какво става, когато става дума за споделена собственост? Да предположим, че съсобствениците не искат да дадат съгласието си за откупа. Какво тогава?

Ще трябва да използвам малък трик. Това ще позволи на собственика да не получава законно откази от откуп.

И така, какво трябва да направи продавачът? Необходимо е:

1. Да издава оферта за продажба на акции.
2. Изпратете документа с препоръчана поща с разписка.
3. Изчакайте един месец.

Ако не е получен отговор на предложението, лесно можете да продадете имота. Основното нещо при сключването на сделката е да се приложат доказателства, че съсобствениците са били уведомени за предстоящата операция. Уведомлението за препоръчано писмо е идеално.

Сертификат за състава на семейството

Мислейки за документите, които са необходими при продажбата на апартамент, продавачите често забравят за сертификат за състава на семейството.

Този документ се отнася до всички наематели, регистрирани в апартамента. В идеалния случай по време на сделката никой не трябва да живее в собственост.

Извлечение се издава на паспорта в паспортите, MFC, FMS, миграционните служби и управляващите дружества. Обикновено времето за изготвяне на документацията отнема само няколко минути.

Извадки от регистъра

Решихме кои документи да предоставим при продажбата на апартамент. Къде мога да получа екстракт от EGRN?

Помощта се издава в:

• MFC;
• Rosreestra;
• кадастрални отделения.

На страницата на "Държавната служба", както и на страницата на Rosreestra можете да поръчате съответната документация. Цената на хартията е около 450 рубли. Той се издава в рамките на 5 дни след подаване на заявката до регистрационния орган.

Гражданите трябва да имат паспорт и акт за собственост върху недвижимия имот. След това няма да има проблеми при издаването на извлечение.

Обжалване

Имате ли нужда от декларация при продажба на апартамент? Какви документи са необходими за операцията, вече разбрахме. Декларацията се представя на Федералната данъчна служба в мястото на пребиваване на собственика. С негова помощ се плаща данък върху доходите на физическите лица.

За да продадете имота, който принадлежи на детето, трябва да подадете молба за попечителство в мястото на пребиваване на непълнолетния. Родителите имат нужда от удостоверения за раждане, документи за недвижими имоти и искане за жилище.

След това процесът изглежда така:

1. Кандидатствайте със заявката за продажба на апартамента.
2. Кандидатствайте за покупка на имот. Веднага можете да правите дарения на деца на съществуващия имот.
3. Изчакайте 10-15 дни.
4. Вземи ръце от отговора на ООП.

Това е всичко. Сега всеки човек може лесно да продава всеки дом. Какви документи са необходими след продажбата на апартамента? От жалбоподателя се изисква да извлече EGRN, споразумение за закупуване на имоти и паспорти.